Ihr Gebäude sanieren. Vorgehen und Finanzhilfen

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Ella Monica Beck
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1 Ihr Gebäude sanieren Vorgehen und Finanzhilfen

2 Sanieren -Übersicht - Warum? - Strategie - Förderbeiträge -Vorgehen

3 Warum sanieren?

4 Beispiel vorher Quelle: Lutz Architectes nachher Quelle: Lutz Architectes

5 5Gründe zum Sanieren

6 1 Wert erhalten Investition Wert des Gebäudes Sanierung Sanierung & Mehrwert Investition Neu Alter des Gebäudes [Jahre]

7 Defekte Durchschnittliche Lebensdauer vor Sanierung / Ersatz Elektrische Geräte Wärmeerzeugung Türen und Fenster Dach Aussenwände : 15 Jahre : 20 Jahre : 30 Jahre : 40 Jahre : 50 Jahre Abhängig davon, wie das Gebäude erbaut wurde

8 Beschädigte Fassaden, feuchte Wände Quelle: Effiteam Quelle: Lutz architectes

9 Witterungsschäden an Fenster und Dach Quelle: Effiteam Quelle: Effiteam

10 2Ausgediente Heizung, überholte Technik Quelle: Effiteam Quelle: Effiteam

11 Überholte Heiztechnik - Ersatz einer Ölheizung durch Fernwärme oder Wärmepumpe = ein Raum mehr! - Vorwegnahme künftiger gesetzlicher Anforderungen lieber das Zuckerbrot als die Peitsche

12 3Wohnkomfort Kalte Zugluft wegen ungedämmten Storenkästen

13 Wohnkomfort Kälte abstrahlende Wände und Fenster Luft Luft Wand Wand

14 4 Förderbeiträge für Sie! - Förderbeiträge gibt es zusätzlich zu den Steuerabzügen - In manchen Fällen werden die Mehrkosten für den Effizienzgewinn praktisch vollständig kompensiert

15 Ihre Investition Kantonale Beiträge & Steuerabzüge

5Beitrag gegen den Klimawandel Ziele der Energiestrategie 2050: Aus der Kernenergie aussteigen Verbrauch fossiler Energien und CO2-Ausstoss senken

16 5Beitrag gegen den Klimawandel Ziele der Energiestrategie 2050: Aus der Kernenergie aussteigen Verbrauch fossiler Energien und CO2-Ausstoss senken Beitrag an eine intakte Umwelt und eine nachhaltige Zukunft Zur Erinnerung: Auf den Gebäudebereich entfallen 45% des gesamten Energieverbrauchs in der Schweiz

17 Aufteilung des Energiebedarfs eines Einfamilienhauses 67% Raumheizung 14% Warmwasser 2% Waschen und Trocknen 2% Beleuchtung 3% Kühlen und Tiefkühlen 4% Kochen 8% Elektrische Geräte Heizung + Warmwasser = 81%

18 Angestrebte Entwicklung des Energieverbrauchs 0% Entwicklung des Verbrauchs pro Kopf -10% -20% -30% -40% -50% -54% -60% -13% -3% -30% -36% -13% -18% Jahr Électrique Strom Thermique Wärme

19 Sanierungsstrategie

20 Sanierungsstrategie Planen, um die Kosten im Griff zu halten! - Wenn es eilt, fallen höhere Kosten bei geringerer Qualität an Gebäudewert? - Allgemeiner Zustand -Potenzial

21 Sanierung: Zur Komfortsteigerung, für besseren Nutzen Badezimmer, Eingangsbereich, Küche Aus Notwendigkeit, gezwungenermassen Sanierungsbedürftige Bauteile: undichtes Dach, beschädigte Fassade, veraltete Heizung Fragen: 1. Zustand des Hauses? 2. Was thermisch verbessern??

22 Sanierungsstrategie festlegen - Chancen? Fernheizung, Förderbeiträge - Wie? Nutzungsänderung / Steigerung der Energieeffizienz / - Festlegung der Massnahmen - Reihenfolge der Massnahmen - Welche Fristen? Eine Gesamtsanierung erfordert einen hohen Mitteleinsatz, der rechtzeitig geplant sein will

23 Ein Tool, um die Strategie festzulegen: der

24 Gebäudeenergieausweis der Kantone

25 Obligatorisch seit dem 1. August 2013 (Art. 11a Energiegesetz): Neue Gebäude (zum Zeitpunkt der Planung und nach dem Bau) Liegenschaftsverkauf (dem Käufer vorlegen) Ausnahme: direkte Erbschaft Minimale Kosten : - ca450 bis 650 CHF für ein Einfamilienhaus - ca500 bis 850 CHF für ein Mehrfamilienhaus

26 Sanierungsstrategie Energieaspekte -Klassen für die Energieeffizienz der Gebäudehülle Kein Sanierungsbedarf Schwachpunkte identifizieren und beheben Teilsanierung/ Gesamtsanierung Gesamtsanierung / Abbau und Neubau

27 GEAK Plus = + Sanierungsvorschläge Identifizierung der sanierungsbedürftigen Bauteile Mindestens zwei Vorschläge, davon eine für eine Gesamtsanierung Voraussichtliche Kosten Seit dem 1. Januar 2017 obligatorisch ab Förderbeiträgen in der Höhe von Franken Preisempfehlung: bis 2000 CHF für ein Einfamilienhaus bis 5000 CHF für ein Mehrfamilienhaus

28 Holen Sie Hilfe falls nötig zum Beispiel für: Wahl und Reihenfolge der Massnahmen Baubewilligung Fachfragen Wahl der Unternehmen Denkmalschutz Gesetze und Reglemente

29 Förderbeiträge

30 Kantonale Beiträge Die bereits grosszügigen Beiträge von 2016 wurden 2017 verdoppelt Beispiele: Wechsel des Heizsystems: CHF Gesamtsanierung Einfamilienhaus: CHF Gesamtsanierung eines 10-stöckigen Gebäudes: ca CHF Beiträge + Steuerabzüge bis 40% der Investition

31 Förderbeiträge Die genauen Förderbedingungen sind von Kanton zu Kanton verschieden Gefördert werden nur Sanierungen und der Wechsel des Heizsystems - Ausnahme: Neubauten wenn - -P - -Klasse A/A

32 Beiträge FR Mögliche Ansätze: Teilsanierung Gebäudehülle Heizsystem Anschluss an Fernheizung Einbau thermische Solaranlage Gesamtsanierung Verbesserung der GEAK-Klasse Minergie

33 BeiträgeFR: Bedingungen Teilsanierung Verbesserung der thermischen Gebäudehülle - NICHT für Fenster & ungeheizt Wechsel des Heizsystems - NUR bei Ersatz einer mit fossilen Energieträgern oder mit Strom betriebenen Heizung - Auch Wassererwärmung Bonus von Nur Wassererwärmung? Wechsel Strom WP= 450.-(Programm EFFIBOILER)

34 Beiträge FR: 8 Beispiele Hypothese: Einfamilienhaus EBF: 140 m 2 (1 Ebene) Steuerbares Einkommen: CHF Gemeindesteuersatz: 80 % Kirchensteuersatz: 10 %

1Wärmedämmung Kellerdecke + 12 cm innen ungeheizt Investition: Energieanteil: Förderbeitrag: Steuerabzug: 12 400 CHF 12 400 CHF 0 CHF 2 400

35 1Wärmedämmung Kellerdecke + 12 cm innen ungeheizt Investition: Energieanteil: Förderbeitrag: Steuerabzug: CHF CHF 0 CHF CHF entspricht 20 % der Investition Gesparte Energiekosten/Jahr: ~825 CHF Entspricht 1100 Liter Heizöl Energetisch amortisiert in 12 Jahren

2Dämmung Aussenwände +16 cm Investition: Energieanteil: Förderbeitrag: Steuerabzug: 35 000 CHF 12 600 CHF 8 400 CHF 5 320 CHF entspricht

36 2Dämmung Aussenwände +16 cm Investition: Energieanteil: Förderbeitrag: Steuerabzug: CHF CHF CHF CHF entspricht zusammen 39 % der Investition Gesparte Energiekosten/Jahr: ~320 CHF entspricht 430 Liter Heizöl pro Jahr Energetisch amortisiert in ~10 Jahren

3Fensterersatz Dreifachverglasung Investition: Energieanteil: 15

entspricht 20 % der Investition Gesparte Energiekosten/Jahr:

37 3Fensterersatz Dreifachverglasung Investition: Energieanteil: CHF CHF Förderbeitrag: -- Steuerabzug: CHF entspricht 20 % der Investition Gesparte Energiekosten/Jahr: ~120 CHF entspricht 160 Liter Heizöl Energetisch amortisiert in ~8.5 Jahren

CHF entspricht zusammen 32 % der Investition Gesparte

38 4Wärmedämmung Dach +18 cm Investition: Energieanteil: Förderbeitrag: Steuerabzug: CHF CHF CHF CHF entspricht zusammen 32 % der Investition Gesparte Energiekosten/Jahr: ~335 CHF entspricht 450 Liter Heizöl Energetisch amortisiert in < 3 Jahren

2 Etagen, 180 m 2 EBF) 18 000 CHF Beiträge

39 5Gesamtsanierung Verbesserung GEAK-Klasse CHF (Gesamtsanierung Gebäudehülle: 2 Etagen, 180 m 2 EBF) CHF Beiträge C G G D G von kwh auf KWh pro Jahr

40 6Verbesserung oder Wechsel des Heizsystems Ersatz Ölheizung Luft/Wasser-WP Luft/Wasser-Wärmepumpe: Nicht überdimensionieren!! Investition: Energieanteil: Förderbeitrag: Steuerabzug: CHF CHF CHF CHF entspricht zusammen 36 % der Investition Gesparte Energiekosten/Jahr: ~600 CHF entspricht 800 Liter Heizöl Energetisch amortisiert in: ~10 ans

7 Ersatz Ölheizung Anschluss an eine Fernheizung

Energieanteil: 15 400 CHF Förderbeitrag: 6 210

48 % der Investition Gesparte Energiekosten/Jahr

41 7 Ersatz Ölheizung Anschluss an eine Fernheizung (Unterstation) Investition: CHF Energieanteil: CHF Förderbeitrag: CHF Steuerabzug: CHF entspricht zusammen 48 % der Investition Gesparte Energiekosten/Jahr : keine (aber weniger CO 2 ) Energetisch amortisiert in: -

42 8 Einbau einer thermischen Solaranlage Sehr rentabel für Heime oder Mehrfamilienhäuser! Investition: CHF Förderbeitrag: CHF Steuerabzug: CHF entspricht zusammen 36 % der Investition Gesparte Energiekosten/Jahr: ~240 CHF entspricht 330 Liter Heizöl Amortisiert in: > 35 Jahren

43 Vorgehen

44 Vorgehen - Sanierungsbedürftige Bauteile identifizieren Wahl des neuen Heizsystems -Vergleich: appl.fr.ch/sde_chauffage/de - Geeignete Fördermöglichkeit wählen: 1. Bei Gesamtsanierung mit Verbesserung der GEAK-Klasse: GEAK-Experten kontaktieren via 2. Bei Gesamtsanierung Minergie mit Fachpartner prüfen, wie die Anforderungen erfüllt werden können: 3. Fördergeldrechner:

45 Beitragsgesuch: 1. Mögliche Förderbeiträge > CHF? Einen GEAK Plusfür das bestehende Gebäude aufstellen lassen 2. Vorhaben unterbreiten: 3.Entscheid über Beitragsgesuch abwarten, bevormit den Arbeiten begonnen wird (zwingende Voraussetzung) 4. Arbeiten durchführen 5.Rechnungen / aktualisierter GEAK nach den Arbeiten / Minergie-Zertifikat vorlegen 6. Beitragszahlung nach Prüfung der vorgelegten Unterlagen

début du projet) Sanieren braucht Zeit und wirkt sich auf Jahrzehnte aus!

47 Vorgehen -> Beispiel umfassende Sanierung (gesamte Gebäudehülle + Erweiterung/Aufstockung) Période Automne 2016 Février 2017 Juillet 2017 Activité Contact avec l architecte, définition des besoins et du cahier des charges Contact avec les spécialistes (idéalement au début du projet) Sanieren braucht Zeit und wirkt sich auf Jahrzehnte aus! Septembre 2017 Décembre 2017 Février 2018 Mandat aux spécialistes Mise à l enquête Permis de construire Début des travaux, 6 mois 2 Jahre Leichte Sanierung (z.b. Austausch des Heizsystems: 6 Monate)

48 Gebäudeprogramm Freiburg Danke für Ihre Aufmerksamkeit!

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