Empfehlungen zur Instandsetzung hochwassergeschädigter Gebäude

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1 Empfehlungen zur Instandsetzung hochwassergeschädigter Gebäude Putz und Estrich Teil 1: Innenräume

2 Erfahrungen mit Hochwasser schäden führen zur leidvollen Er kenntnis, dass nicht nur Schlamm, sondern auch eine Vielzahl gelös ter Salze und übelriechender Ver unreinigungen angeschwemmt werden, die in Putz und Mauerwerk eindringen. In der Trock nungsphase erkenn bar durch Fäulnis, Geruchsaus dünstungen und Verfärbungen an der Oberfläche. Vielfach ver schlimmern Öle aus Heiztanks und Fahrzeugen die Situation. In solchen Notsituationen werden wir als bedeutender Putzhersteller mit einer Fülle von Anfragen konfrontiert, die stets eine intensive Beratung zu In stand set zungs arbeiten nach sich ziehen. Diese Erfahrungen wollen wir mit nachfolgenden Tipps zur Schaden s - analyse und mit praxisbewährten Lösungsansätzen unverbindlich weitergeben. Im vorliegenden Teil 1 beschränken wir uns zu nächst vorrangig auf Innenwand flächen und Estricheinbau. Die Wiederherstellung der Innenräume zu Wohn- und Gewerbe zwecken hat in den meisten Fällen Vorrang. Sanierungen der Fassade können in der Regel ohne zeitlichen Zwang am Schluss der Instandsetzungs arbeiten stehen. Der Teil 2 be schäftigt sich dann mit der Fassadensanierung. Sollten Sie im Einzelfall hinsichtlich Schadensanalyse oder Problem lösung unsicher sein, scheuen Sie sich nicht, einen Expertenrat einzuholen oder eine Beratung vor Ort mit unserem Fach berater zu vereinbaren. Rufnummern unserer SCHWENK Vertriebsbüros finden Sie auf der Rück seite. 2

3 Innenräume/Putze 1 des Freilegen und Trocknen Mauerwerks Entfernen Sie die geschädigten Putzflächen. Der Trocknungsprozess der Wand wird so deutlich beschleunigt. Berücksich tigen Sie dabei einen Sicherheitszuschlag von etwa 50 cm oberhalb der Hochwassermarke. Nicht nur hygienische, sondern auch technische Gründe lassen dies anraten. Lassen Sie den angefallenen Bauschutt möglichst kurzfristig abfahren und ordnungs gemäß entsorgen. Sorgen Sie für eine ausreichende Austrocknung des Mauerwerks. Nur eine möglichst lange und intensive Aus trocknung des Mauerwerks (Heiz lüfter) beugt späteren Komplikationen vor. Bei Porenbeton, Leichtbeton und Leichtziegeln muss mit längeren Trocknungszeiten gerechnet werden. Spätere Rissbildungen können nicht ganz ausgeschlossen werden. 3

4 2 Freigelegtes Mauerwerk neu verputzen Prüfen Sie das Mauerwerk, bevor Sie sich für einen bestimmten Putz entscheiden. Die Eignung des neuen Putzes hängt vom Grad der Schädigung und im Einzelfall auch von der Art des ehemals vorhandenen Putzes ab. Ihr SCHWENK Fachberater unterstützt Sie gerne. Für die Auswahl des Putzes im Innenbereich ist folgende Regel zu beachten: Niemals Kalkzementputz auf ehema lige Gipsputzflächen aufbringen! Zementhaltige Putze auf Mauerwerksflächen mit Rückständen gipshaltiger Putze (Gipsputze, Gipskalkputze) bewirken eine Reaktion, die unweigerlich zu Haftungs - pro ble men und zur Bildung putzschädigender Salze (Ettringit) führt. Erst nach gründlicher Sandstrahlreinigung und Entfernung aller Gipsreste kann Kalkzementputz auf vormalige Gipsputz flächen eingesetzt werden. Der Grad der Mauerwerksschädigung lässt sich hinsichtlich der Beurteilungskriterien in vier Gruppen gliedern, denen im Einzelfall geeignete Putzmörtel zur Sanierung des Problemfalls zuzuordnen sind (siehe Seite 6-10). 4

5 Innenräume/Putze Übergang Altputz zu Neuputz Das übergangslose Anarbeiten von er neuer ten an vorhandenen Putzflächen ist nicht immer möglich. Zu dem muss damit gerechnet werden, dass sich zwischen Neu- und Altputz ein Schwind riss ausbilden kann. Deshalb ist bis zur weiteren Beschichtung (Anstrich oder Oberputz) eine ausreichende Standzeit einzuhalten. Sollen sichtbare Übergänge zwischen Alt- und Neuputz ausgeschlossen werden, so ist eine komplette Überarbeitung der Alt- und Neuputz flächen mit einem Dünnlagen- Spachtelputz anzuraten (siehe S ). 5

6 2.1 Stark feuchte- und salzbelastetes Mauerwerk Sanierputzsystem, geeignet für Innen und Außen. Wenn Wohn- oder Geschäftsräume mög lichst schnell wieder bezugsfertig hergestellt werden sollen, bleibt kaum Zeit zur vollständigen Austrocknung des Mauerwerkes. Hier bietet aufgrund der Feuchtigkeit, sowohl für innen als auch für außen, das SCHWENK Sanierputzsystem technisch gesehen die optimale Lösung. Ob und wie hoch eine schädliche Salzbelas tung vorliegt, kann der Fach mann mess technisch feststellen wenn nicht ohnehin eindeutige optische Kennzeichen wie Salzausblühungen darauf schließen lassen. Ihr SCHWENK Fachberater steht Ihnen zur Entscheidungsfindung gerne zur Verfügung. Wir empfehlen SCHWENK Sanierputz system VSP WTA Vorspritzputz WTA TVP Trass-Vorspritzputz WTA SGP WTA Saniergrundputz WTA SP WTA Sanierputz WTA 6

7 Innenräume/Putze 2.2 Mauerwerk mit Restfeuchte und leichter Salzbelastung SAN-TP Spezialputz für feuchte Wände, geeignet für Innen und Außen. Wenn das Mauerwerk augenscheinlich auch relativ trocken wirkt, so ist doch meistens noch eine gewisse Restfeuchte vorhanden. Häufig geht das einher mit einer leichten Salzbelas tung, vornehmlich durch Nitrate. In solchen Fällen ist der SCHWENK Spezial putz für feuchtes Mauerwerk, SAN-TP die sichere und kostengünstige Lösung sowohl für Innen als auch für Außen. 7

8 2.3 Nicht salz be lastetes, trockenes Mauerwerk Kalk- und Kalkzement-Innenputze Solche Flächen können in der Regel konventionell saniert werden. Beim Aufbringen eines Kalk- oder Kalk ze ment putzes wird bei Teilflächen immer ein deutlicher Übergang von Alt nach Neu erkennbar bleiben. Deshalb empfiehlt es sich, den Putz entweder raumhoch zu ent fernen oder die gesamte Wandfläche (Alt und Neu) mit einer egalisierenden Be schich tung (Dünnlagen-Filzputz oder Fliesen) zu versehen. (siehe Überarbeitung und Beschichtung ) Wir empfehlen SCHWENK MEP Kalkzementputz SCHWENK MEP plus Kalkzement-Leichtputz SCHWENK KIP Kalkputz SCHWENK KP natur Naturkalkputz 8

9 Innenräume/Putze Gips- und Gipskalk-Innenputze (z.b. Wohnräume) Neu zu verputzende, vormalige Gips putzflächen sollten aus wirtschaftlichen Gründen grundsätzlich mit Gipsputzen gleicher Oberflächenstruktur ergänzt werden also Glättputz an Glättputz und Filzputz an Filzputz. Hierbei kann weitgehend ohne erkennbaren Stoß an die ungeschädigten Putzflächen an gearbeitet werden. Im Regelfall ist dies für spätere Tapezier arbeiten oder Anstriche ausreichend. Wir empfehlen SCHWENK GMP Gips-Maschinenputz SCHWENK GMP-L Gips-Maschinenleichtputz SCHWENK GHP rot Gips-Haftputz, glättbar SCHWENK GHP gold Gips-Handputz, glättbar SCHWENK KGP-F Kalkgipsputz zum Filzen 9

10 2.4 Ölbelastetes Mauerwerk Belastungen durch Öl sind am Geruch sowie an einer schlechten Benetz barkeit mit Wasser zu erkennen. In Mauerwerk eingedrungenes Öl kann mit geeigneten Entfettungsmitteln auch aus tieferen Schichten entfernt werden. Dazu empfehlen wir eine fachmännische Beratung vor Ort, durch einen darauf spezialisierten Fach betrieb. Ein Abstemmen äußerer Mauerwerkschichten bzw. ein Mauerwerks aus tausch und damit ein Eingriff in die Gebäudestatik kann so oftmals ver mieden werden. Hinweis: Ölbelasteter Bauschutt ist Sondermüll. Ist eine gesundheitliche Gefährdung durch Öl rückstände ausgeschlossen, das Mauerwerk gereinigt und entsprechend vorbereitet, kann mit Kalk zementputzen oder einem Sanierputz die In standsetzung vorgenommen werden. 10

11 Innenräume/Putze 3 von Überarbeitung und Be schich tung Alt- und Neuputzflächen Beschichtungen von Putzen auf noch feuchtem Mauerwerk Bei Putzflächen, die aus feuchtetechnischen Gründen mit einem Sanierputzsystem oder SAN-TP versehen wurden, sollte auf trock nungsbehindernde bzw. sperrend wirkende Beschichtungen bis zur voll ständigen Austrocknung des Mauerwerks verzichtet werden. Dazu gehören: Fliesen Tapeten mit hohem Kunst stoffanteil Dekorfarben auf Disper sionsbasis und Oberputze auf Kunst harzbasis Stattdessen können diffusionsoffene (feuch tigkeitsdurchlässige) mineralische Anstriche und Oberputze zur Anwendung kommen. Geeignete Beschichtungen sind z.b. folgende SCHWENK Produkte: Edelputze Silikat-Innenfarbe SanaSil Als Übergangslösung bis zum späteren Tapezieren kann mit einer Beschichtung aus SCHWENK Kalkschweißmörtel oder Silikatfarben die Zeit der Trock nungsphase überbrückt werden. 11

12 Überarbeitung der Alt- und Neuputzflächen Die nachfolgenden Hinweise geben einen Überblick über Möglichkeiten zur Instandsetzung von Innenputzflächen. Zur Vermeidung von sichtbaren Übergängen zwischen Alt- und Neuputzflächen sollte grundsätzlich auf beiden Bereichen eine egalisierende Überarbeitung (Dünnlagenputz/Spachtel lage) aufgebracht werden. Diese Instandsetzungs-Tipps gelten nicht nur für hochwasser geschä digte Putze, sondern auch für gleichgelagerte Problemfälle im gesamten Modernisierungsbereich. 3.1 Vorbereitung der Altflächen Tapetenreste, Leimfarbenreste Tapeten und Leimfarbenanstriche ent fernen Flächen abwaschen und Rückstände verfestigen mit SCHWENK Silikatverdünner (1:1 mit Wasser verdünnt) Fest sitzende Anstriche Dispersionsanstriche mit Stahlbesen aufrauen Haftbrücke aus SCHWENK Quarzgrund flüssig oder KG pur aufbringen 12

13 Innenräume/Putze 3.2 Überspachtelung der Alt- und Neuputzflächen Dünnlagen-Spachtelputze auf Kalk- und Kalkzementputzen Gefilzte Oberflächen Dünnlagenfilzputz SCHWENK UNI-FS (alternativ SCHWENK SK leicht). Auf Sanierputzen bei noch feuchten Wänden ist SCHWENK KHF Kalk-Haftfeinputz besonders geeignet. SCHWENK Kalk-Feinputz bzw. Kalkschweiß mörtel eignen sich ideal für Sanierputze bei noch feuchten Wänden oder SCHWENK Filzputz (mineralischer Edelputz) Geglättete Oberflächen SCHWENK Kalkglätte, auf Spachtellage aus SCHWENK SK leicht Spachtelputz Dünnlagen-Spachtelputze auf Gips- und Kalkgipsputzen Gefilzte Oberflächen SCHWENK KGP-PF Kalkgips-Dünnlagenputz als Planfinish Geglättete Oberflächen SCHWENK GPF-M Gips-Dünnlagenputz als Planfinish 13

14 3.3 Anstriche und Oberputze zur Oberflächen-Endbeschichtung Anstriche für noch feuchte Wände Hochdiffusionsfähige, wohngesunde Silikat-Innen farbe SanaSil für Allergiker geeignet. Oberputze Bei Kombination von Alt- und Neuputzflächen ist vor dem Aufbringen des Ober putzes eine Spachtellage aus SCHWENK SK leicht erforderlich. Mineralische SCHWENK Edelputze sind insbeson dere für noch feuchte Wände geeignet. 14

15 Innenräume/Estriche 4 Estriche Estriche im Wohnungsbau werden üblicherweise auf einer Dämmschicht verlegt. Nach dem Hoch wasser sind diese feuchtegesättigt und mit Verunreinigungen durchsetzt. Hier ist in der Re gel eine Totalerneuerung notwendig, denn die Schwachstelle ist die Dämm schicht, weniger der Estrich. Deshalb gilt für fast alle Fälle: Estrich und Dämmschicht komplett ausbauen Dies sollte möglichst früh als eine der ersten Maßnahmen geschehen. Nur so ist eine schnellstmögliche Austrocknung der darunterliegenden Betondecke gewährleistet. Bei Holzbalkendecken ist zusätzlich auch die Schüttung oder Dämmung zwischen den Holzbalken sowie Verschalungen bzw. Unter decken zu entfernen. Zum Trocknen sollten die Holzbalken vollkommen frei liegen. Neuen Estrich einbauen Den Estrich möglichst nach dem Austrocknen der Betondecke und nach Fertigstellung des Innen putzes jedoch vor Beginn der Oberputz- oder Anstricharbeiten einbringen. Wir empfehlen SCHWENK AFE 200 S Der schnell trocknende Calciumsulfat- Fließestrich oder AFE 200 Calciumsulfat-Fließestrich ZE schnell Schnell aushärtender Zementestrich BE Zementestrich für kleinere Flächen Bei Holzbalkendecken ist ein komplett neuer Aufbau erforderlich. Grundsätzlich sollte eine Fachfirma mit den Es tricharbeiten betraut werden. Unser Fachberater unterstützt Sie gerne bei eventuellem Beratungsbedarf. 15

16 MANAGEMENT SERVICE ISO 9001 Zertifiziertes Qualitätsmanagementsystem SCHWENK Putztechnik GmbH & Co. KG Hindenburgring Ulm Telefon: (07 31) Telefax: (07 31) Vertriebsbüro Süd-West Kranstraße Stuttgart-Weilimdorf Telefon: (07 11) Telefax: (07 11) vb-suedwest@schwenk.de Vertriebsbüro Süd-Ost Römerstraße Wittislingen Telefon: ( ) Telefax: ( ) vb-suedost@schwenk.de Vertriebsbüro Mitte Laudenbacher Weg Karlstadt Telefon: ( ) Telefax: ( ) vb-mitte@schwenk.de Vertriebsbüro Nord-Ost Altenburger Chaussee Bernburg Telefon: ( ) Telefax: ( ) vb-nordost@schwenk.de Servicecenter Essen Deilbachtal Essen Telefon: (02 01) Telefax: (02 01) by SCHWENK Alle Angaben dieser Druckschrift beruhen auf Erfahrungen, Prüfungen und Versuchen. Eine Gewähr für die Allgemeingültigkeit einzelner Daten und Aussagen wird im Hinblick auf unterschiedliche Verarbeitungs- und Baustellenbedingungen ausgeschlossen. Die allgemein anerkannten und handwerklichen Regeln der Bautechnik sowie die gültigen Normen und Richtlinien sind zu beachten. Mit Erscheinen dieser Druckschrift sind frühere Ausgaben ungültig. Änderungen im Rahmen produkt- und anwendungstechnischer Weiter ent wick lungen bleiben vorbehalten. Aktuellste Informationen entnehmen Sie bitte unseren Internet-Seiten. Es gelten für alle Geschäftsfälle unsere Verkaufs- und Lieferbedingungen sowie die Bestimmungen für die Aufstellung und Nutzung unserer Silos und Mischanlagen