Mit Berechnungsbeispielen und Fallstudien anhand realer Immobilienbewertungen

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1 Spezialwissen: Strukturierte Immobilienbewertung für Bewertungsprofis! Immobilienbewertung in Zeiten der Subprime Valuation: Novellierung der Wertermittlungsverordnung (WertV) Normalherstellungskosten 2005 (NHK) Internationale Bewertungsstandards Risikoadjustierung von Kapitalisierungs- und Liegenschaftszinsen Renditekiller in der Immobilienbewertung Haftung und Möglichkeiten der Haftungsreduktion Nachhaltigkeit, Verfahrensfragen, Auftragsformulierungen: Auswirkungen auf den Immobilienwert Heikle Rechtsfragen und ihre Regelungen Qualitätsstandards bei der Ausbildung zum Immobilienbewerter Referenten: Prof. Dr. rer. pol. Michaela Hellerforth, Geschäftsführerin der WB Wert- und Baubetreuungs- GmbH & Co. KG Dipl.-Ing. Hans Netscher, Chartered Surveyor, Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Freier Architekt Mit Berechnungsbeispielen und Fallstudien anhand realer Immobilienbewertungen w w w. e u r o f o r u m. d e S e m i n a r Düsseldorf, 3. und 4. März 2009 München, 5. und 6. Mai 2009

2 2 Praxisorientierte Immobilienbewertungen Belastbare Immobilienwerte! Aufgrund der aktuellen Finanz- und Immobilienkrise werden belastbare Immobilienbewertungen immer wichtiger. Die Einhaltung anerkannter Qualitätsstandards in der Immobilienbewertung intern wie extern nehmen an Bedeutung zu. Außerdem leidet die Wertermittlungspraxis zunehmend unter Vertrauensverlust. Grund hierfür ist die mangelnde fachliche Kommunikation zwischen Auftraggebern und Auftragnehmern. Der Ruf nach mehr Transparenz und einheitlichen Standards wird immer lauter! Um in Zukunft qualitätsgesicherte Bewertungen vornehmen zu können, muss sich der Fokus vermehrt auf die Sicherstellung geeigneter Wertermittlungsprozesse und belastbarer Bewertungsergebnisse richten. Erfahren Sie in diesem Seminar alle relevanten rechtlichen Änderungen alle aktuellen Qualitätsstandards (Ausbildung, Verfahrensfragen, Objektdokumentationen u. a.) die Auswirkung aktueller Themen wie Nachhaltigkeit und die Formulierung von Bewertungsaufträgen auf das Ergebnis der Immobilienbewertung die Wechselwirkungen zwischen Ertrag und Kapitalisierungszinsen die Immobilienbewertung im Lebenszykluskonzept und in der Due Diligence Für wen haben wir dieses Seminar konzipiert? Wertermittler und Sachverständige, Fach- und Führungskräfte mit Fokus auf Immobilienbewertung in: Finanzierungsinstituten Banken, Sparkassen, Hypothekenbanken, Investmentbanken Versicherungen Leasinggesellschaften Steuerberatergesellschaften Wirtschaftsprüfungsgesellschaften Unternehmensberatungen Institutionellen Investoren Rechtsanwaltskanzleien Unternehmen mit Liegenschaftsbesitz Projektentwicklungs- und Bauträgergesellschaften Gutachterausschüssen der Kommunen sowie freie Wertermittler Nutzen Sie die Möglichkeit zum direkten Austausch mit unseren fachlich versierten Referenten! Unsere Referenten freuen sich, Ihnen die aktuellen Entwicklungen rund um eine praxisorientierte Immobilienbewertung vorzustellen und mit Ihnen Änderungen, Potenziale und erfolgreiche Strategien zu diskutieren! Sie erhalten eine Bestätigung zum Nachweis Ihrer Fortbildung sowie ausführliche Tagungsunterlagen! Ihre Referenten Prof. Dr. rer. pol. Michaela Hellerforth ist Professorin an der Fachhochschule Gelsenkirchen im Studiengang Facility Management, Geschäftsführerin der WB Wertund Baubetreuungs-GmbH & Co. KG und Immobilienbewerterin (IfS). Zuvor war sie u. a. für den Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.v. als Vorstandsmitglied tätig. Vor ihrer Berufung zur Professorin hatte sie an verschiedenen Universitäten Lehraufträge inne, u. a. an der FHTW Berlin, an der Universität/ Gesamthochschule Siegen sowie an der Universität zu Köln. Zudem berät sie Unternehmen und Kommunen im Facility- und Immobilienmanagement. Außerdem ist sie Autorin zahlreicher Fachbücher und Fachartikel zum Thema Facility Management, Immobilien und Immobilienbewertung. Dipl.-Ing. Hans Netscher ist Chartered Surveyor und von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung und für Mietermittlung. Seine beruflichen Schwerpunkte sind die Bewertung von Gewerbeimmobilien, entscheidungsorientierte Beratungen und Monitoring. Seit 1994 ist Hans Netscher Dozent zu unterschiedlichen Themen der Immobilienbewertung und der Immobilienwirtschaft. Ihm obliegt die fachliche Leitung des Zertifikatslehrgangs Immobilienbewerter (IfS) des Instituts für Sachverständigenwesen IfS in Köln. Prof. Dr. rer. pol. Michaela Hellerforth Dipl.-Ing. Hans Netscher

3 3 Erster Seminartag Dienstag, 3. März 2009/Dienstag, 5. Mai Uhr Empfang mit Kaffee und Tee, Ausgabe der Tagungsunterlagen Uhr Begrüßung durch Euroforum und den Seminarleiter Dipl.-Ing. Hans Netscher Uhr Aktuelle Trends in der Immobilienbewertung Immobilienbewertung in Zeiten der Subprime Valuation Bewertungsstandards und Produktdifferenzierung: Welche Arten der Immobilienbewertung sind möglich? Welche Bewertungsverfahren können in Abhängigkeit von der Auftragsformulierung angewendet werden? Wertermittlungsverordnung (WertV) International Valuation Standards (IVS) Red Book (RICS): Regeln und Leitlinien für bewährte Verfahren IDW PS 322: Wie müssen Sachverständigengutachten inhaltlich aufgebaut sein, damit sie durch Wirtschaftsprüfungen verwendet werden können? SWOT-Analysen zur Immobilienbewertung: Bewertungsobjekt und Immobilienmarkt analysieren, bewerten und dokumentieren Stärken-Schwächen und Chancen-Risiken erfassen, verstehen und verständlich machen Pareto-Prinzip (80/20-Regel) in der Immobilienbewertung: Wie viel Datenerfassung ist sinnvoll, wie viel notwendig? Uhr Pause mit Kaffee und Tee Uhr Auftragsmanagement und Monitoring Verwendungsfähige Immobilienbewertung Qualität von Immobilienwerten, Wertermittlungen und Wertermittlern Welche Immobilienwerte gibt es und was sagen diese aus? Welche Wechselwirkungen sind zwischen Auftragsinhalt und dem Ergebnis der Wertermittlung zu beachten? Welche Qualifikations- und Ausbildungsnachweise gibt es und welche braucht ein Immobilienbewerter? Abhängige und unabhängige Immobilienbewertung: Welche Regeln gelten für Chartered Surveyor und für öffentlich bestellte Sachverständige? Welche Abhängigkeiten müssen zwischen Auftragnehmer und Auftraggeber offengelegt werden? Welche Richtlinien und Verhaltensmaßregeln der externen und internen Immobilienbewertung müssen eingehalten werden? Uhr Wertermittlung und Wertermittlungsrecht im Umbruch: Die aktuellen Normen Novellierung der WertV 2008 Normalherstellungskosten 2005 (NHK) Die Erb- und Schenkungsteuer und ihre Bedeutung in der Immobilienbewertung Uhr Pause mit Kaffee und Tee Uhr Bemessung von Kapitalisierungszinsen aus Marktrenditen Wechselwirkungen zwischen Ertrag und Kapitalisierungszins Risikoadjustierung von Kapitalisierungs- und Liegenschaftszinsen: Wie können Chancen und Risiken der Immobilie und des Immobilienmarktes bei der Verzinsung individuell berücksichtigt werden? Uhr Ende des ersten Seminartages Zweiter Seminartag: Mittwoch, 4. März 2009/Mittwoch, 6. Mai Uhr Empfang mit Kaffee und Tee Uhr Begrüßung durch die Seminarleiterin Prof. Dr. rer. pol. Michaela Hellerforth Uhr Immobilienbewertung im Lebenszykluskonzept Lebenszykluskosten und Restnutzungsdauer Restnutzungsdauer und Nachhaltigkeit Immobilienwirklichkeit und Bewertungspraxis: Kommunikation der Unterschiede bei der Immobilienbewertung an den Auftraggeber Uhr Gemeinsames Mittagessen Uhr Pause mit Kaffee und Tee

4 Uhr Immobilienbewertung und Renditekiller Mieterwechsel, Modernisierung und Revitalisierung (Teil-)Leerstand, Mietrückstände Fehlende Objekt-Dokumentation: Folgen für die Bewertung Uhr Gemeinsames Mittagessen Uhr Der Immobilienbewerter als Rechtsdienstleister und Haftungspflichtiger Konsequenzen für die Wertermittlungspraxis aus dem Rechtsdienstleistungsgesetz Haftung von Immobilienbewertern ( 633 BGB u. a.) Möglichkeiten der Haftungsreduktion Beispielhafte Vertragsklauseln Uhr Pause mit Kaffee und Tee Uhr Immobilienbewertung im Rahmen der Due Diligence Investitionsrechnung und Immobilienbewertung Discounted Cash-Flow Verfahren (DCF), Investment- Methode oder Ertragswertverfahren nach WertV: Welches Verfahren ist für welchen Zweck geeignet? Qualitätssicherung in der Immobilienbewertung Uhr Ende des Seminars M e h r I n f o r m a t i o n e n f i n d e n S i e u n t e r : w w w. e u r o f o r u m. c o m / i m m o b i l i e n b e w e r t u n g

5 5 Vorankündigung 16. Handelsblatt Jahrestagung Immobilienwirtschaft und 6. Mai 2009, The Ritz-Carlton Berlin Infoline: 0 69/ (Annika Eissfeldt) I n f o l i n e Haben Sie Fragen zu dieser Veranstaltung? Wir helfen Ihnen gerne weiter. Konzeption und Inhalt: Ursula Lincke (Konferenz-Managerin) Organisation: Inez von Randow (Konferenz-Koordinatorin) inez.vonrandow@informa.com Telefon: 069/ I n h o u s e T r a i n i n g Sichern Sie sich Individualität durch Inhouse-Schulungen. Damit ermöglichen wir Ihnen die maßgeschneiderte Gestaltung Ihres Kurses. Sie bestimmen die Schwerpunkte wir entwickeln das Seminar, speziell zugeschnitten auf Ihre Anforderungen nach Inhalt, Zeit und Ort. Heike Wagner (Sales-Managerin Inhouse Training) Telefon: 069/ heike.wagner@informa.com W i r ü b e r u n s Euroforum steht in Europa für hochwertige Kongresse, Seminare und Workshops. Ausgewählte, praxiserfahrene Referenten berichten zu aktuellen Themen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Darüber hinaus bieten wir Führungskräften ein erstklassiges Forum für Informations- und Erfahrungsaustausch. Euroforum ist ein Geschäftsbereich der Informa Deutschland SE, einem führenden deutschen Konferenzanbieter. Unsere Muttergesellschaft, die Informa plc mit Hauptsitz in London, organisiert und konzipiert jährlich weltweit über Veranstaltungen. Darüber hinaus verfügt Informa über ein umfangreiches Portfolio an Publikationen für die akademischen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Märkte. Informa ist in über 80 Ländern tätig und beschäftigt mehr als Mitarbeiter.

6 Euroforum-Seminar [Kenn-Nummer] 37HN Spezialwissen: Strukturierte Immobilienbewertung für Bewertungsprofis! 3. und 4. März 2009, Hotel Nikko Immermannstraße 41, Düsseldorf, Telefon: 02 11/ und 6. Mai 2009, Platzl Hotel Sparkassenstraße 10, München, Telefon: 0 89/ Bitte ausf ü l len und fa xen a n: 069/ Ja, ich nehme teil zum Preis von 1.949, zzgl. MwSt. p. P. am 3. und 4. März 2009 in Düsseldorf am 5. und 6. Mai 2009 in München [Ich kann jederzeit ohne zusätzliche Kosten einen Ersatzteilnehmer benennen.] [Im Preis sind ausführliche Tagungsunterlagen enthalten.] Ich interessiere mich für Ausstellungs- und Sponsoringmöglichkeiten. Ich möchte meine Adresse wie angegeben korrigieren lassen. [Wir nehmen Ihre Adressänderung auch gerne telefonisch auf: 069/ ] Name Position/Abteilung Firma Ansprechpartner im Sekretariat Anschrift Telefon Datum, Unterschrift Fax [P M012] [P M012] Die Informa Deutschland SE darf mich über verschiedenste Angebote von sich und Konzernunternehmen wie folgt zu Werbezwecken informieren: Zusendung per Ja Nein Zusendung per Fax: Ja Nein Teil n a hmebedingungen. Der Teilnahmebetrag für diese Veranstaltung inklusive Tagungsunterlagen, Mittagessen und Pausengetränken pro Person zzgl. MwSt. ist nach Erhalt der Rechnung fällig. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine Bestätigung. Die Stornierung (nur schriftlich) ist bis 14 Tage vor Veranstaltungsbeginn kostenlos möglich, danach wird die Hälfte des Teilnahmebetrages erhoben. Bei Nichterscheinen oder Stornierung am Veranstaltungstag wird der gesamte Teilnahmebetrag fällig. Gerne akzeptieren wir ohne zusätzliche Kosten einen Ersatzteilnehmer. Programmänderungen aus dringendem Anlass behält sich der Veranstalter vor. Dat ens c hu t z inf orm at ion. Euroforum ist ein Geschäftsbereich der Informa Deutschland SE. Die Informa Deutschland SE verwendet die im Rahmen der Bestellung und Nutzung unseres Angebotes erhobenen Daten in den geltenden rechtlichen Grenzen zum Zweck der Durchführung unserer Leistungen und um Ihnen postalisch Informationen über weitere Angebote von uns sowie unseren Partner- oder Konzernunternehmen zukommen zu lassen. Wenn Sie unser Kunde sind, informieren wir Sie außerdem in den geltenden rechtlichen Grenzen per über unsere Angebote, die den vorher von Ihnen genutzten Leistungen ähnlich sind. Soweit im Rahmen der Verwendung der Daten eine Übermittlung in Länder ohne angemessenes Datenschutzniveau erfolgt, schaffen wir ausreichende Garantien zum Schutz der Daten. Außerdem verwenden wir Ihre Daten, soweit Sie uns hierfür eine Einwilligung erteilt haben. Sie können der Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Ansprache per oder Telefax jederzeit gegenüber der Informa Deutschland SE, Postfach , Düsseldorf widersprechen. Zimmerreserv ierung. Im Tagungshotel steht Ihnen ein begrenztes Zimmerkontingent zum ermäßigten Preis zur Verfügung. Bitte nehmen Sie die Zimmerreservierung direkt im Hotel unter dem Stichwort Euroforum-Veranstaltung vor. Rechnung an (Name) Abteilung Anschrift Wer entscheidet über Ihre Teilnahme? Ich selbst oder Name: Position: Beschäftigtenzahl an Ihrem Standort: bis über 5000 Anmeldung und Information per Fax: +49 (0)69/ telefonisch: +49 (0)69/ [Inez von Randow] Zentrale: +49 (0)69/ schr if tlich: Euroforum, Informa Deutschland SE Postfach , Düsseldorf per E- Mail: im Internet : anmeldung@euroforum.com info@euroforum.com [Düsseldorf] [München]