Eine Marke der WIRCON Gruppe

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1 Eine Marke der WIRCON Gruppe

2 Solarstrom Familienheim Mosbach GmbH - Geschäftsführung und Gesellschafter Z Dr. Klaus-Dieter Roos Vorstand Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Johannes Groß Geschäftsführer Solarstrom FH Mosbach GmbH / WIRCON GmbH Mieterstrom eine Chance für die urbane Energiewende? 2

3 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Über uns Die Genossenschaft mit nahezu Mitgliedern, ist ein sicherer und verlässlicher Partner für familiengerechtes Bauen und Wohnen. 19. Januar 1947 Gründung der Neue Heimat egmbh, 16. November 47 Umbenennung in Neue Heimat, Baugenossenschaft für den Landkreis Mosbach egmbh Übernahme der Gemeinnützigen Baugenossenschaft Mein Heim Kreis Mosbach egmbh 1983 alle Baugenossenschaften des Siedlungswerk Baden firmieren sich unter der Bezeichnung Familienheim Eigene Objekte: Wohnungen 331 Garagen 5 gewerbliche Einheiten 1 Werkstattgebäude und das eigene Verwaltungsgebäude Verwaltete Objekte: 218 Wohnungen in 15 Eigentümergemeinschaften 15 gewerblichen Einheiten 3

4 Siedlungswerk Baden e.v. Über uns 4

5 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Unser Geschäftsgebiet 5

6 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Solarer Mieterstrom 6

7 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Wohnen bei uns Mieten 4,47 Mio. 4,52 Mio. Betriebskostenumlage 1,55 Mio. 1,58 Mio. Instandhaltungs- und Modernisierungskosten 3,6 Mio. 3,2 Mio. Fluktuationsquote 7,6 % 7,1 % Leerstandquote 0,8 % 0,7 % Durchschnittsmiete 4,82 /m² 4,86 /m² 7

8 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Wohnen bei uns Gasverbrauch vor der Modernisierung [kwh] Gasverbrauch nach der Modernisierung [kwh] Verbrauchsminderung Konradusstr. 1, Mosbach ,39% Lohrtalweg 42+44, Mosbach ,89% 8

9 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Betriebskostenspiegel Betriebskosten insgesamt ( /m²/monat) Genossenschaftswohnungen BK-Spiegel / DMB Bundesländer Jahr Mosbach Eberbach Ost West ,94 1,87 2,73 2, ,81 1,86 2,73 2, ,85 1, ,87 2,

10 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Solarer Mieterstrom Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg nimmt Vorreiterrolle bei der Umsetzung des Mieterstrommodell ein Beginn und Realisierung des Vorhabens: 2015 Umsetzungen des gesamten Gebäudeportfolios ohne die gesetzliche Mieterstromförderung Mieterstromförderung wird im Juli 2017 vom Bundestag beschlossen Aufgrund von hohen Netzentgelten in Flächennetzen (außerhalb urbaner Metropolregionen), ist für diese Wohnungsunternehmen die Senkung der Mietnebenkosten interessant, um die Attraktivität der Immobilien zu erhöhen, um dadurch von einem geringen Leerstand und einer geringen Fluktuation profitieren zu können. (Quelle: Wohnungspolitische Informationen, August 2017) Trotz der niedrigen Leerstandsquote (2016: 0,7%) investiert die Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg in die nachhaltige Modernisierung ihrer Objekte. 10

11 Produkte Mieterstrommodell Wie funktioniert WIRSOL Mieterstrom? 11

12 Produkte Mieterstrommodell Welche Vorteile birgt WIRSOL Mieterstrom? Für Vermieter: Für Mieter: 12

13 Produkte Mieterstrommodell Technisches Konzept Summenzählermodell PV-Produktion Einspeisung Teilnehmende Mieter Restverbrauch Nicht teilnehmende Mieter Vor-Ort-produzierter Solarstrom wird mit Reststrom aus dem Netz zu günstiger Vollversorgung gemischt Rechtssichere Abwicklung über Summenzählermodell ohne Smart-Meter-Gateway gemäß KWKG Sonderprozesse erlauben weiterhin freie Lieferantenwahl für Mieter 13

14 Produkte Familienheim Mosbach Installierte Leistung: 756 kwp auf 30 Immobilien Zahlen & Fakten: auf 30 Immobilien der Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg wurden Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtgröße von 638,82 kwp installiert, aktuell: 756 kwp 275 Wohneinheiten werden nun mit Solarstrom versorgt 655 Mieter können nun aktiv an der Energiewende teilnehmen Mieterstrom-Tarif : Grundpreis: 6,95 / Monat Arbeitspreis: 24,95 ct / kwh Bei einem Jahresverbrauch von kwh liegen die Einsparung gegenüber dem Grundversorgungstarif bei 129,16 14

15 Produkte Mieterstrommodell Businessplan an dem Beispiel Familienheim Mosbach Projekt EEG Mieterstrom Anlagengröße [kwp] 756,00 756,00 Spezifischer Output [kwh/kwp] jährlicher Output [MWh] Einspeisevergütung [ /kwh] 0,1213 0,1287 Investitionsvolumen (zzgl. Bankgebühren, Anwaltskosten) [ ] Financing Eigenkapital [ ] EK-Quote 20% 20% Fremdkapital [ ] FK-Quote 80% 80% gewichteter FK Zinssatz 1,40% 1,40% Operation Inbetriebnahme Betriebskosten gesamt [ ] Inflation 2 % 2 % Financial Ratios IRR Equity (20Y) nach Gewerbesteuer 6,04% 9,16% IRR at Equity 2,60% 3,44% Rahmenbedingungen der Finanzierung mit Mieterstrom: 50 % des erzeugten Stromes wird lokal verbraucht. Diese Strommengen werden der Projektgesellschaft zu 13,6 ct/kwh abgenommen. Während die Überschussmengen über das EEG zu 12,13 ct/kwh vergütet werden. Hieraus ergibt sich die deutlich höhere Vergütung von 12,87 ct/kwh. Ohne Mieterstrom - Förderung! 15

16 Produkte Mieterstrommodell Mieterstrom eine Chance für die urbane Energiewende? Lange vor der beschlossenen Mieterstromförderung nimmt die Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eine Vorreiterrolle in der Umsetzung des Mieterstrommodells ein. Die Genossenschaft setzte nicht nur ein Pilotprojekt um, sondern plant und realisiert Photovoltaikanlagen zur Versorgung der Mieter auf Ihrem gesamten Gebäudeportfolio. Das Projekt startete bereits 2015, als es noch keine Mieterstromförderung gab. Daraus entwickelte sich eine langfristige Partnerschaft. Trotz der neuen & hohen Anforderungen an das Versorgungsmodells kann die Genossenschaft das Konzept erfolgreich umsetzten und leistet so einen Teil an der urbanen Energiewende 16

17 Produkte Mieterstrommodell Mieterstrom eine Chance für die urbane Energiewende? Ja Mieterstrom ist eine Chance für die urbane Energiewende! Vielen Dank! 17

18 Zusammenarbeit So erreichen Sie uns Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Nachricht. Wir sind um Ihr Anliegen bemüht und stehen für detaillierte Fragen rund um unsere Produkte und Dienstleistungen gerne zur Verfügung. Dr. Klaus-Dieter Roos Vorstand Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Heidelberger Str Mosbach info@familienheim-mosbach.de Johannes Groß Vertriebsleiter Schwetzinger Str Waghäusel Deutschland / johannes.gross@wirsol.com 18

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20 Baugenossenschaft Familienheim Mosbach eg Heidelberger Str Mosbach Tel +49 (0) 6261 / Fax +49 (0) 6261 / info@familienheim-mosbach.de