Pre-Feasibility-Studie

Transkript

1 Pre-Feasibility-Studie Brownfieldentwickung am Standort Nis Industriepark TEHNIS Ost - Zwischenbericht -

2 Aufgabenstellung Unterstützung der Kommunen bei der Revitalisierung von Brownfield-Arealen. Machbarkeit von Flächenreaktivierungen zu untersuchen.

3 Vor- Machbarkeits-Studie Aufgabenstellung mit Zielformulierung Standortanalyse Marktanalyse Konkurrenz - /Wettbewerbsanalyse Auswertung und Zusammenfassung Erste Handlungsempfehlungen

4 Standortanalyse Standort- und Marktanalyse heißt: das objektive und gezielte Erheben von relevanten Informationen, damit hierauf aufbauend plausible und abgesicherte Investitionsentscheidungen sowohl von Eigentümern und Kommunen, als auch von potentiellen Investoren getroffen werden können. Mit der Analyse der Standortfaktoren wird der komplexe Begriff der Lage in einzelne messbare vergleichbare Kriterien zerlegt. Damit ist der Begriff der häufig zentralen Lage darzustellen und zu belegen, um darüber an die tatsächlichen Vorteile aber auch an die Schwächen des Standortes heranzukommen, um dann eine Entwicklung zu ermöglichen.

5 Standortfaktoren Standortfaktoren Beeinflussbarkeit durch Investoren harte / physische Sozioökonomische Topographie / Bodenbeschaffenheit Technische Ver- und Entsorgung Nachbarschaft ( Umfeld, Qualität der Versorgung mit Dienstleistungen, integrierte oder solitäre Lage, Nutzungsstruktur, Sichtanbindung) Verkehrsanbindung / Erreichbarkeit f. das potentielle Absatz- / Einzugsgebiet ( ÖV, IV; Fußgänger, Parken, Airport ) Raumordnung / Bauleitplanung Sozio-ökonomischer Datenkranz (Bevölkerungsentwicklung, Sozialstruktur, Wirtschaftsstruktur) Rechtliche, steuerliche, devisentechnische Situation ( vor allem bei Auslands-Investment hoch Adresse Verwaltungsstruktur Investitionsklima weiche Kultur-, Wohn- und Freizeitqualität niedrig

6 Standortanalyse Standortvergleich Serbien - Nis Industriepark TEHNIS Ost Topographie / Bodenbeschaffenheit Technische Ver- und Entsorgung Nachbarschaft Verkehrsanbindung / Erreichbarkeit Raumordnung / Bauleitplanung Sozioökonomischer Datenkranz Rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Situation Adresse Verwaltungsstruktur Investitionsklima Kultur-, Wohn- und Freizeitqualität Blau: Serbien Rot : Stadt Nis Grün: Industriepark TEHNIS Ost

7 Standortanalyse - vergleichende Analyse Blau: Serbien Rot : Stadt Nis Grün: Industriepark TEHNIS Ost Violett: Bezugsgröße

8 Marktanalyse Serbien: Investitionen 2001 bis 2009 basierend auf 226 Projekten im Wert von 17 Milliarden Euro, veröffentlicht im Jahr Stadt Nis: 18 durchgeführte Projekte seit 2001 ausgewiesen mit Investitionen in Höhe von 963,4 Millionen Euro. Niš als drittinteressanteste Stadt für Auslandsinvestitionen in Serbien nach Belgrad und Novi Sad bezeichnet. Industriepark TEHNIS Ost: kein detailliertes Datenmaterial in Form statistischer Daten vorhanden, aber: Investitionen vor Ort vorhanden und sichtbar Investitionsuntersuchungen SIEPA sagen, Interesse da, aber keine Brownfield Investitionen durchgeführt, die Erfolg hatten oder haben.

9 Konkurrenz- und Wettbewerbssituation Karte wird noch eingefügt

10 Konkurrenz- und Wettbewerbssituation Lage Grundstückssituation Image

11 Auswertung und Zusammenfassung wird zur Schlussfassung formuliert werden

12 Erste Handlungsempfehlungen Serbien: Serbien muss bekannter gemacht werden

13 Erste Handlungsempfehlungen Stadt Nis: Stärken-und Schwächenprofil aller Industrie- und Gewerbezonen Prioritäten bei der Auswahl an Standorten

14 Erste Handlungsempfehlungen Industriepark TEHNIS Ost: Positionierung der gemeinsam Beteiligten Grundstücksatlas und Gebäudeatlas Status Belastungen aus dem Grundbuch Masterkonzept mit planerischen und inhaltlichen Absichten Bebauungsplankonzept und Verfahren Erschliessungsplanung Beräumung und Sanierung Angebotsunterlagen Verwaltungs- und Managementstruktur mit Maßgaben

15 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!