Fachtagung Energiestrategie aus Mietersicht Einführung in die Energiestrategie. Olivier Meile, Leiter Bereich Gebäudetechnologie

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1 Fachtagung Energiestrategie aus Mietersicht Einführung in die Energiestrategie Olivier Meile, Leiter Bereich Gebäudetechnologie

2 Ausgangslage Mit der Energiestrategie 2050 hat sich der Bund das Ziel gesetzt, den Energieverbrauch im Gebäudesektor deutlich zu reduzieren. Aus Hauseigentümersicht muss sich die energetische Sanierung ökonomisch rechnen, andernfalls wird die gewünschte Zunahme der energetischen Sanierungen kaum erreichbar sein. Aus Mietersicht besteht hingegen die Befürchtung, dass die Mietobjekte nach einer energetischen Sanierung teurer werden. Aus gesamtgesellschaftlicher Sicht betrachtet besteht die Sorge, dass günstiger Wohnraum zu knapp wird. 2

3 Energiestrategie 2050: Überblick Erste Phase Aktionsplan koordinierte Energieforschung Zweite Phase (ab 2021) Energieperspektiven 2050 Erstes Massnahmenpaket Übergang vom Förder- zum Lenkungssystem parlament. Initiative Strategie Stromnetze Verhandlungen mit der EU zum Stromabkommen Zweiter Marktöffnungsschritt Revision StromVG bereits beschlossen 3

4 Energiestrategie 2050: Stossrichtungen 1. Energieeffizienz erhöhen; Energieverbrauch senken; Stromverbrauch stabilisieren. 2. Anteil der erneuerbaren Energien erhöhen; soweit erforderlich: Restbedarf durch fossile Stromproduktion und Importe decken. 3. Um- und Ausbau der elektrischen Netze und Energiespeicherung vorantreiben. 4. Energieforschung verstärken. 5. Vorbildfunktion der öffentlichen Hand wahrnehmen. 6. Internationale Zusammenarbeit im Energiebereich intensivieren. 4

5 Energieeffizienz: Wichtigste Massnahmen Gebäude Mobilität Industrie und Dienstleistungen Elektrogeräte Stromlieferanten Anhebung CO 2 -Abgabe und Verstärkung Gebäudeprogramm Zielvereinbarungen für Strom- Grossverbraucher Ausweitung und Verschärfung von CO 2 - Emissionsvorschriften Ausweitung Vorschriften Effizienzziel Stromlieferanten Verschärfung MuKEn durch die Kantone Ausbau der wettbewerblichen Ausschreibungen 5

6 Energiestrategie 2050 Wirkung des ersten Massnahmenpakets 900 PJ TWh 250 Wasserstoff Biogas als Treibstoff 800 Erdgas als Treibstoff Flüssige Biotreibstoffe Flugtreibstoffe Diesel Benzin Biogas, Klärgas Umgebungswärme Solarwärme (Industrie-)Abfälle Übrige feste Biomasse Holz Fernwärme* Kohle 100 (c) Prognos AG 2012 Erdgas Sonstige Erdölprodukte Heizölprodukte o. Treibstoffe Elektrizität* 6

7 Energiestrategie 2050: Die zweite Phase Energiestrategie 2050 Erste Phase Aktionsplan koordinierte Energieforschung Zweite Phase (ab 2021) Energieperspektiven 2050 Erstes Massnahmenpaket Übergang vom Förder- zum Lenkungssystem parlament. Initiative Strategie Stromnetze Verhandlungen mit der EU zum Stromabkommen Zweiter Marktöffnungsschritt Gasversorgungsgesetz Revision StromVG bereits beschlossen 7

8 Energiestrategie 2050 Ausblick: Zweite Phase Vom Fördern zum Lenken Verfassungsartikel: Lenkungsabgaben auf Strom, Brenn- und Treibstoffen. Ablösung der heutigen CO 2 - Abgabe auf Brennstoffen. Vorgesehene Erleichterungen für energieintensive Unternehmen. à Vernehmlassung am gestartet 8

9 Energetische Sanierung Auswirkungen auf Mietzinsen 9

10 Studie vom Energetische Sanierung Auswirkungen auf Mietzinsen Auftraggeber: BFE und BWO Mittels 10 Fallbeispielen werden verschiedene Charakteristika abgedeckt: Objekte verschiedener Bauperioden Grosse und kleine Objekte Stadt / Land Privater Eigentümer / institutioneller Eigentümer / Genossenschaft / öffentliche Hand Totalsanierung und Gebäudetechnik / Totalsanierung / Aussenhülle komplett / Nur Fenster Mit und ohne sanierungsbedingtem Mieterwechsel Die Studie ist statistisch nicht repräsentativ 10

11 Ergebnisse Studie Aufteilung der Investitionen in 3 Kategorien 11

12 Ergebnisse Studie Energiekosteneinsparung und Mietzinserhöhung 12

13 Ergebnisse Studie Finanzielle Auswirkung für Mieter pro m 2 Wohnfläche in Franken pro Jahr 13

14 Mehrbelastung und Mehrwert Energetische Sanierung und Wohnkomfort

15 Energiepreise Beispiel Heizöl, Quelle BFS 15

16 Ergebnisse Studie Einfluss von Mieterwechsel à Die energetische Sanierung ist nicht Ursache der Kündigung 16

17 Ergebnisse Studie 9 von 10 Projekten sind rentabel für den Vermieter Internal Rate of Return der 10 Projekte à Offensichtlich andere Sanierungshemmnisse 17

18 Studie Ergebnisse Energetische Aspekte: nicht Auslöser der Sanierung Quelle: Broschüre «Mehrfamilienhäuser energetisch richtig erneuern» 18

19 Ergebnisse Studie Dank Gebäudeprogramm: besser und mehr 19

20 Grundlage zu Förderprogrammen Ohne nicht amortisierbare Mehrkosten keine Fördergelder 20

21 Studie Ergebnisse Tiefere Mietzinserhöhungen dank Gebäudeprogramm 21

22 Fazit Die anstehenden grossen Herausforderungen für Mietende sind insbesondere eine Folge der Verknappung des bezahlbaren Wohnraums in urbanen Gebieten. Die Energiestrategie 2050 hat damit nichts zu tun. Wie für alle Beteiligten, so auch für die Mietenden, bringt die Energiestrategie 2050 Herausforderungen, aber auch Chancen. Zu Letzteren zählen insbesondere eine gesteigerte Wohnqualität sowie tiefere und stabilere Nebenkosten. Es besteht kein Zusammenhang zwischen der Ausrichtung von Fördergeldern und einer Kündigung, da rein energetische Sanierungen ohne Leerkündigungen möglich sind. Der Auslöser von Sanierungsvorhaben ist am häufigsten der schlechte bauliche Zustand von Gebäuden. 22

23 Ausblick ins Jahr 2115 Quelle: Hauseigentümer Ausgabe Nr Juni 2015 Quelle: Nachgebildete Pfahlbauten am Bodensee 23

24 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!