Ihr Wegweiser zum sicheren Immobilienverkauf

Transkript

1 Ihr Wegweiser zum sicheren Immobilienverkauf

2 Wollen Sie es sich leisten, Ihr Haus unter Wert zu verkaufen? Für viele Familien stellt das eigene Haus oder die eigene Wohnung einen der größten oder wichtigsten Vermögenswerte dar. Deshalb muss ein möglicher Verkauf gut vorbereitet und fachmännisch durchgeführt werden. Dieser Verantwortung sind wir uns bewusst und arbeiten professionell für Ihren Erfolg. Wir sind die Experten für den Verkauf von Häusern und Wohnungen eben Kiels erste Adresse für erste Adressen. Machen Sie es wie viele Eigentümer vor Ihnen beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie und Sie werden mit dem Ergebnis mehr als nur zufrieden sein! Lesen Sie auf der Rückseite oder auf unserer Homepage einige unserer Erfolgsgeschichten. 2

3 Wir wissen Ihre Immobilie nicht nur zu schätzen wir kennen auch den Wert. Woher wissen Sie, was Ihre Immobilie auf dem Markt tatsächlich wert ist? Ist der geforderte Preis zu hoch, wird sich kein Käufer finden. Eine daraus resultierende lange Angebotszeit, eventuell verbunden mit ersten Preisreduzierungen, verunsichert potentielle Käufer. Der dann noch erzielbare Preis liegt häufig deutlich unter dem eigentlichen Wert. Ist der geforderte Preis zu niedrig, geht es naturgemäß schneller, aber Sie verlieren ebenfalls Geld. Nur wer den Marktwert seiner Immobilie genau kennt, kann den optimalen Preis erzielen. In fast allen Lagen von Kiel und Umgebung haben wir bereits Immobilien verkauft bestimmt auch in Ihrer Nachbarschaft. Dieses gesammelte Fachwissen, gepaart mit einer Datenbank fast aller in der Kieler Region angebotenen Immobilien, ermöglicht es uns, in Verbindung mit statistischen Verfahren den Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Die Bewertung erfolgt zusammen mit der Geschäftsleitung im Team. Unsere Geschäftsführer, Herr Kurt G. Schmalz, Sachverständiger BDGS für die Bewertung von Immobilien und seit 1994 Mitglied im Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Kiel und Herr Dipl.- Kfm. Peter Plambeck (MRICS), Immobilienökonom (ebs), bringen ihre umfangreichen Erfahrungen mit ein. Dabei werden sowohl die Sachwerte als auch die Vergleichswerte ähnlicher Häuser unter Beachtung von Größe, Lage, Zustand, ortsüblichem Preisniveau, augenblicklicher Marktlage und zukünftigem Wertzuwachspotential berücksichtigt. Neben diesem Wert ermitteln wir außerdem den bestmöglichen Angebotspreis, der weitere Faktoren beinhaltet. So können Sie sicher sein, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erhalten. 3

4 Übergabe der Immobilie Erstbesichtigung durch GVI Maklervertrag Ihre Unterschrift Unterlagenbeschaffung Bauamt, Grundbuchamt, Katasteramt Energieausweis Erläuterung der Werteinschätzung und Vermarktungsstrategie Wertermittlung Aufbereitung Grundrisse Homestaging unserer Innenarchitektin Notartermin Ihre Unterschrift Immobilienverkauf mit GVI Erstellung werbewirksamer Fotos Exposéerstellung Kaufvertragsgestaltung Verhandlungen Internet und Homepage Anzeigen Zeitung Prüfung Interessentenkartei Einholen von Finanzierungsbestätigungen Regelmäßiges Feedback an Verkäufer über aktuellen Stand Besichtigungen 4

5 Sie erwarten den besten Service? Dann nehmen Sie unseren! Aufwändige Exposés werden von uns erstellt und ausgesuchten, vorgemerkten Interessenten aus unserer Kundenkartei zugestellt. Ihre Immobilie wird gezielt in regionalen und überregionalen Printmedien, auf unserer Homepage und verschiedenen Internetportalen beworben. Eine Vorauswahl der Interessenten wird von uns getroffen und alle Besichtigungen werden gemeinsam mit unseren Mitarbeitern durchgeführt. Um Ihre Zeit und Nerven zu schonen, vermeiden wir so weit wie möglich einen Besichtigungstourismus. Der professionelle Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist mit viel Aufwand, Zeit und Arbeit verbunden. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in unsere Hände legen, können Sie das sichere Gefühl genießen, sich um nichts kümmern zu müssen. Wir übernehmen alle anfallenden Arbeiten für Sie: Wir beschaffen alle notwendigen Unterlagen von den Bauämtern der Kreise oder Gemeinden und lassen Grundrisse für den Verkauf aufarbeiten. Wir holen aktuelle Grundbuchauszüge sowie Flurkarten und prüfen das Baulastenverzeichnis auf etwaige Eintragungen. In Absprache mit Ihnen werden die jeweiligen Verkaufsverhandlungen geführt. Sie werden regelmäßig über den Verkaufsstand informiert. Zu jedem Zeitpunkt stehen wir Ihnen zu Fragen oder beratend gerne zur Seite. Die Bonität der Kaufinteressenten wird, so weit wie möglich, von uns vor dem Kaufvertrag überprüft, erst danach geht es zum Notar. Auch nach Abschluss des Kaufvertrages bleiben wir bis zur Übergabe des Hauses Ihr Ansprechpartner. Gerne stehen wir Ihnen darüber hinaus auch bei Fragen zu Ihrem Umzug oder einer Handwerkerempfehlung zur Verfügung. 5

6 Die Visitenkarte Ihrer Immobilie ist das Exposé wir machen mehr daraus! Je besser und wertiger ein Exposé aufbereitet ist, umso wertvoller wird das darin präsentierte Haus gesehen. Ihre Immobilie wird bei uns in mehrseitigen, farbigen Exposés präsentiert, die Maßstäbe in der Branche setzen. Dabei legen wir auf den aussagekräftigen Inhalt ebenso Wert wie auf die optische Gestaltung. Die überzeugenden und professionellen Fotos unserer Innenarchitektin und Fotografin werden dabei durch fachmännisch aufgearbeitete Grundrisse und informative Texte ergänzt. 6

7 Der Plan des Architekten, oft nur noch als fehlerhafte Kopie vorhanden, dient als Grundlage für die Erstellung neuer Grundrisse, die für die Interessenten übersichtlich und ansprechend sind. 7

8 Der erste Eindruck entscheidet Den Wert Ihrer Immobilie beim Verkauf für Sie zu optimieren, ist eine unserer Aufgaben. Studien belegen, dass in einem Zeitraum von wenigen Sekunden der entscheidende erste Eindruck entsteht, der praktisch nicht mehr zu revidieren ist. Das gilt insbesondere für die Präsentation Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung im Internet. Aus diesem Grund sorgen wir mit dem Homestaging unserer Innenarchitektin für eine Atmosphäre, die potentielle Käufer positiv anspricht. Homestaging wird das professionelle Herrichten von Räumen einer Immobilie zur Verkaufsförderung genannt. Ziel ist dabei, Ihre Immobilie für potentielle Käufer ansprechend zu gestalten, um so einen möglichst guten Verkaufspreis zu erzielen. Zusätzlich soll es den potentiellen zu Gunsten Ihrer Immobilie. Käufer unterstützen, sich selbst in Ihrer Immobilie zu sehen. Dies wird durch das Schaffen einer Atmosphäre des Wohlfühlens erreicht, denn nur ca. 20 % aller Menschen können sich einen unmöblierten Raum möbliert bzw. einen möblierten Raum mit den eigenen Möbel vorstellen. Bei einem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung durch die GVI werden die wesentlichen Zimmer nach Rücksprache mit Ihnen durch unsere erfahrene Innenarchitektin so hergerichtet und fotografiert, wie es aus verkaufspsychologischer Sicht optimal ist. Dieser Service für Sie ist in unserem umfangreichen Leistungspaket enthalten und verursacht Ihnen keine zusätzlichen Kosten. 8

9 Vielleicht fährt der zukünftige Eigentümer Ihres Hauses täglich bei Ihnen vorbei! Unser ansprechend gestaltetes Verkaufsschild ist eine sinnvolle verkaufsfördernde Maßnahme. Empfehlungen aus der Nachbarschaft oder vorbeigehende bzw. -fahrende Personen könnten die potentiellen Käufer Ihres Hauses sein. Viele potentielle Käufer suchen nach wie vor in der Zeitung nach einer passenden Immobilie. Unsere wöchentlichen, werbewirksamen und mehrspaltigen farbigen Anzeigen in den Kieler Nachrichten mit professionellen Fotos und bedarfsgerechten Überschriften stellen sicher, dass auch diese Interessenten für Ihre Immobilie angesprochen werden. Bei überregional attraktiven Immobilien bewerben wir diese auch in bundesweiten Printmedien. Wir gehen mit der Zeit und in die Zeitung. Besser zügig als zögernd! Selbstverständlich wird Ihre Immobilie auch im Internet optimal präsentiert. Über Interessenten pro Woche sehen sich intensiv die angebotenen Häuser und Wohnungen auf unserer Homepage an. Ein Zeichen für das starke Interesse! In den wesentlichen Internetportalen von Immobilienscout24 über Immonet bis zu KN-Immo und vielen anderen sind wir ebenfalls mit allen Angeboten vertreten. Dabei verzeichnen wir über Exposéaufrufe pro angebotenem Objekt und Monat. Sie können dadurch sicher sein, dass potentielle Käufer Ihrer Immobilie innerhalb kürzester Zeit erreicht werden und Ihre Immobilie schnellstmöglich verkauft wird. 9

10 Wenn Ihnen über 30 Jahre Immobilien-Erfahrung fehlt nehmen Sie doch einfach unsere! Seit über 30 Jahren sind wir erfolgreich im Kieler Immobilienmarkt tätig. Dadurch verfügen wir über höchste Kompetenz und einen gewachsenen Kundenstamm. Profitieren Sie von unserer Bekanntheit. Zwischen 300 und 400 Kundenanfragen erreichen uns via , Telefon oder Fax pro Monat. Unsere entsprechend umfangreiche und ständig aktualisierte Interessentenkartei verfügt aktuell über mehr als Interessenten. Für Ihre Immobilie ist vielleicht schon der passende Käufer dabei. Als langjährige Marktführer für hochwertige Immobilien in Kiel und Umgebung verfügen wir über umfassende Marktkenntnisse und Erfahrungen in den bevorzugten Lagen. Seit mehreren Jahrzehnten fest verwurzelt in der Region zu sein, ist einer der Gründe unseres Erfolges. Wir sind Insider, wenn es um erste Adressen und schöne Häuser in unserer Region geht. Viele Referenzen können Sie auf unserer Homepage oder umseitig nachlesen. Profitieren auch Sie von diesem Erfolg. Wir sind Kiels erste Adresse für erste Adressen und eines der erfolgreichsten Maklerunternehmen in der maritimen Stadt Kiel, darauf sind wir stolz! 10

11 Rainer David Hausmeisterservice Kurt G. Schmalz Geschäftsführer Sachverständiger BDGS für die Bewertung von Immobilien Dipl.-Kfm. Peter Plambeck MRICS Geschäftsführer Immobilienökonom (ebs) Nina Stolley-Kloth Betriebswirtin (BA) Knud Nehlsen Immobilienkaufmann Christoph Buttmann Immobilienberater Torben Schlemmer Leiter der Hausverwaltung Heinke Koriath Dipl.-Ing. Innenarchitektur Alexandra Roth Vertriebsassistentin Gertrud Wunder WEG- und Mietabrechnung Doris Gesche Buchhaltung der Hausverwaltung Kamila Krupinski Vertriebsassistentin Nicole Galenbeck Immobilienkauffrau Gemeinsam mit Ihnen sitzen wir in einem Boot. Catharina Brandis Buchhaltung Alle beschriebenen Leistungen sind in unserem Maklervertrag aufgeführt und in unserer rein erfolgsabhängigen Provision enthalten. Für Sie bedeutet das maximale Sicherheit, da Sie uns erst bezahlen, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkauft haben. Alles andere ist unser Risiko. 11

12 Eheleute Küppers, Altenholz Wir haben uns von einigen Immobilien getrennt und den Verkauf der GVI übertragen. Von der realistischen Einschätzung des möglichen Verkaufspreises bis zum Abschluss des Notarvertrages fühlen wir uns bei der GVI in guten, sicheren Händen. Herr Schmidt, Kitzeberg Durch die GVI haben wir unsere Traumlage gefunden. Besser konnte die Abwicklung nicht sein. Mit gutem Grund sagt man von der GVI: Kiels erste Adresse für erste Adressen! Herr Stahl, Hamburg Unser nicht alltägliches Anwesen hat Herr Plambeck von der GVI sehr zielstrebig ohne große Außenwirkung verkauft. Vom Angebot bis zum Verkauf stimmte alles. Kompliment!«Eheleute Lohse, Marienberg»Uns war es sehr wichtig, aus der Ferne einen erfahrenen und qualifizierten Partner vor Ort zu haben. So haben wir die GVI mit dem Verkauf unserer Immobilien in Strande beauftragt. Vielen Dank, Herr Buttmann, das hat alles bestens geklappt.«herr Hoffmann, Molfsee»Herr Nehlsen hat mit Sachverstand und Einfühlungsvermögen die verschiedenen Verkaufsgespräche für unser Haus zu unserer absoluten Zufriedenheit geführt. Wir können ihn und die GVI nur empfehlen.«prof. Schaub, München Das sagen unsere Kunden:»Kompetent, fairer Preis, sehr gute Vermittlung. Vielen Dank für den gekonnten Verkauf, Herr Buttmann!«Eheleute Lohse, Marienberg»Uns war es sehr wichtig, aus der Familie Dr. Raspel, Strande»Prädikat: sehr empfehlenswert!«ferne einen erfahrenen und qualifizierten Partner vor Ort zu haben. So Herr Brockmann, Kiel»Die Professionalität, mit der die GVI meine Wohnungen verkauft hat, hat mich beeindruckt. Echte Profis at work. Kann ich nur empfehlen!«haben wir die GVI mit dem Verkauf unserer Immobilien in Strande beauftragt. Vielen Dank, Herr Buttmann, Herr Dönges, Altenholz das hat alles bestens geklappt.innerhalb der letzten 4 Monate habe ich mit versierter Hilfe der GVI zwei Immobilien in Kiel veräußert. Das Vorgehen der GVI war äußerst zielstrebig und vor allem erfolgreich. Ich bin sehr zufrieden und danke Herrn Buttmann für den angenehmen Kontakt.«Eheleute Stühm, Achterwehr Frau von Bassewitz, Gut Marutendorf»Ob Exposé, Anzeige oder ständige Information über den Stand des Verkaufes, Herr Nehlsen und die GVI haben uns restlos überzeugt.realistische Einschätzung, tolles Exposé, laufende Information über den Eheleute Gonell, Celle»Mit großer Sicherheit und Sachverstand hat Herr Buttmann unser Haus in Kronshagen verkauft. Vielen Dank für die stimmige Zusammenarbeit.«Stand der Dinge, Verkauf innerhalb weniger Wochen, perfekter Service - es stimmte einfach alles! Vielen Dank, Eheleute Gerlach, Düsternbook Herr Nehlsen und Herr Buttmann!Die Erfahrung, die die Mitarbeiter der GVI IMMOBI- LIEN GmbH mit Häusern in Düsternbrook haben, war bei jedem Gespräch erkennbar. Seriös, realistisch und professionell. Ich würde sie immer wieder mit dem Verkauf meines Hauses beauftragen.«herr Dr. Bosse, Dänischenhagen»Herr Nehlsen von der GVI hat meiner Frau und mir zugehört, unsere Wünsche aufgenommen und dann zielstrebig für uns gearbeitet. So stellen wir uns die Tätigkeit eines Maklers vor. Wir haben durch die GVI unser Traumhaus gefunden, Danke!«Eheleute Stühm, Achterwehr»Realistische Einschätzung, tolles Exposé, laufende Information über den Stand der Dinge, Verkauf innerhalb weniger Wochen, perfekter Service - es stimmte einfach alles! Vielen Dank, Herr Nehlsen und Herr Buttmann!«Eheleute Küppers, Altenholz»Wir haben uns von einigen Immobilien getrennt und den Verkauf der GVI übertragen. Von der realistischen Einschätzung des möglichen Verkaufspreises bis zum Abschluss des Notarvertrages fühlen wir uns bei der GVI in guten, sicheren Händen.«Herr Schmidt, Kitzeberg»Durch die GVI haben wir unsere Traumlage gefunden. Besser konnte die Abwicklung nicht sein. Mit gutem Grund sagt man von der GVI: Kiels erste Adresse für erste Adressen!«Familie Hansen, Kiel»Lieber Herr Schmalz, lieber Herr Plambeck! Wir möchten uns für den zügigen Verkauf unserer Villa bedanken. Mit hoher Kompetenz haben Sie den Verkaufswert ermittelt und diesen auch durch Ihre angenehme Art des Verkaufs anschließend erzielt. Wir sind sehr zufrieden und empfehlen Sie gerne weiter.«herr Waap, Kiel»Herzlichen Dank an die GVI für den schnellen und professionellen Verkauf meines Hauses in Dänischenhagen. Toll, wie sich die Mitarbeiter für mein Haus engagiert haben. Ich werde die GVI gerne weiterempfehlen.«heike und Michael Burmeister, Wattenbek»Souverän und engagiert haben Herr Buttmann und Herr Nehlsen unser Haus innerhalb weniger Wochen verkauft. Hier waren Fachleute am Werk. Vielen Dank! Wir können die GVI Immobilien uneingeschränkt weiter empfehlen und haben dies auch bereits getan. GVI IMMOBILIEN GmbH Schlossgarten Kiel Tel.: 0431 / Fax: 0431 / info@gvi-immobilien.de Familie Hansen, Kiel»Lieber Herr Schmalz, lieber Herr Plambeck! Wir möchten uns für den zügigen Verkauf unserer Villa bedanken. Mit hoher Kompetenz haben Sie den Verkaufswert ermittelt und diesen auch durch Ihre angenehme Art des Verkaufs anschließend erzielt. Wir sind sehr zufrieden und empfehlen Sie gerne weiter.«gestaltung: jrs-viskom.de Fotos: Titelseite: Fotolia IV-fotolia.com/Bearbeitung Reicherter/Kiel, Seite 4: Hao Wang-fotolia.com, Seite 11: djoko-fotolia.com