Brera Serviced Apartments

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2 Brera Serviced Apartments Seit der Gründung im Jahr 2013 ist es BRERA bereits (in kürzester Zeit) gelungen 3 Häuser mit 140 Apartments in Frankfurt, München und Nürnberg erfolgreich auf dem deutschen Markt zu platzieren. Als Produkt betrachtet erfüllt BRERA perfekt die Bedürfnisse und Wünsche des modernen Geschäftsreisenden. Die Marke entspricht dem Zeitgeist und ist Teil der Mega Trends (Co-working, Co-Living, unkomplizierte Handhabung, persönliche Erlebnisse schaffen und mobile Arbeitsmöglichkeiten liefern). Unsere Kernzielgruppe sind Geschäftsreisende mittelständischer Unternehmen, mit hohen Ansprüchen an Flexibilität und Komfort, die in BRERA ihr freundliches, zweites zu Hause finden. Der durchschnittliche Aufenthalt beträgt 31 Tage, in dieser Zeit fühlen sich BRERA Gäste wohl und umsorgt. Weitere drei Häuser mit insgesamt 310 Einheiten sind vertraglich vereinbart (Leipzig, Ulm und Frankfurt) und die Expansion schreitet weiter fort

3 Frankfurt München & Nürnberg 4 5

4 Unsere Mission Unsere USPs BRERA wird deutschlandweit der beliebteste Anbieter von Wohnen auf Zeit. community DESIGN Ein zeitloses Design, die menschliche Nähe und anhaltende Aufmerksamkeit für die Wünsche seiner Gäste, so setzt BRERA das Leitmotiv staying with friends in ein Erlebnis um. Service 6 7

5 Design Die Marke BRERA Serviced Apartments ist inspiriert von den pulsierenden Eigenschaften des gleichnamigen Mailänder Stadtteils Brera. Sie steht für Design, Eleganz und Kreativität. Mit ihrer ganz eigenen Lässigkeit steht sie für den zeitlos italienischen Stil der Apartments. Nicht nur das ALESSI Geschirr und die original italienische Espressomaschine weisen auf ihren liebenswerten Ursprung hin. Die voll ausgestattete, offene Küche lädt zum Kochen und zum Verweilen ein. Ein ganz spezielles Augenmerk haben wir auf die Schlafqualität gelegt. Viel positives Feedback unserer Gäste bekommen wir dank modernster Betten und Bettwäsche. Und wer gut schläft kann noch besser arbeiten. Ideal ausgestattete Office-Bereiche runden die, bis zum Bad, smart durchplanten Apartments ab

6 Ankommen & wohlfühlen

7 Services Our Host always a halping hand Unsere Gäste fühlen sich bei uns wie zu Hause nur eben etwas besser... Das ist unsere tägliche Motivation. Diesem Anspruch werden wir gerecht durch einem geschulten Host vor Ort, der persönlich auf die ganz individuellen Probleme und Wünsche unserer Gäste eingehen kann. Wir denken Plug & Play und bauen Barrieren ab bevor sie für unseren Gast ein Hindernis werden könnten. Dazu gehört ein einfacher Buchungsprozess, ein sorgenfreier Aufenthalt bis hin zur transparenten Abrechnung. Unser spezielles Verständnis von BRERA Service umsorgt den Gast während dem Aufenthalt. Optional bieten wir zusätzlich viele kleine Helferlein, die den privaten Alltag erleichtern. Wäscherei Service und zusätzliche Apartment Reinigung, um nur einige zu nennen

8 Gäste & Gemeinschaft Ein wesentlicher Wohlfühlfaktor für unsere Gäste ist das Gefühl willkommen zu sein. Daran arbeiten wir täglich im Detail. Regelmäßig bieten wir unseren Gästen mit BRERA Friends Night Out die Möglichkeit sich untereinander kennen zu lernen. Bei dem ein oder andern Glas Wein oder Bier entsteht automatisch die BRERA Community! Es entwickeln sich Freundschaften und spannende Geschichten, die nur das Leben schreibt. Wir folgen hier klar dem aktuellen Zeitgeist der erlebnisorientierten Zielgruppe und machen square meter to shared meter. In den kommenden Projekten werden wir hier gezielt Schwerpunkte setzen. Mit einem Community Raum um das einzigartige Gast Erlebnis BRERA zu stärken, nicht nur um mehr Umsätze zu generieren, sondern auch, getreu unserem Motto staying with friends, ein Umfeld zu schaffen, in dem sich unsere Gäste rundum wohl fühlen

9 Management Track Record Marken & Investoren versprechen Human Management: BRERA führt seine Mitarbeiter mit hoher Eigenverantwortung. Diese bewußt gewählte Entscheidungsfreiheit der Mitarbeiter generiert eine hohe Eigeninitiative und schafft ein überdurchschnittlich engagiertes Team. Arbeitsabläufe sind effizienter und der Fokus liegt auf den Gästen. Lean Management: Im Vergleich zu einem Standard Hotel betreibt BRERA Serviced Apartments ihre Häuser operativ wesentlich effizienter. Als nur ein Beleg dafür liegt der break-even Punkt mit un- ter 54% wesentlich niedriger als in der Standard Hotellerie. So generieren wir Sicherheit auch in temporär schwierigeren Marktsituationen und haben Kapazitäten auf neue Marktgeschehnisse schnell zu reagieren. Ein weiterer wesentlicher Baustein ist die effizientere Flächennutzung. Große öffentliche Bereiche wie beispielsweise Rezeptionsbereiche und Gastronomie können größtenteils ebenfalls zu Apartments gewandelt werden und generieren auf dieser Fläche personalunabhängigen Umsatz. erstes Haus im Betrieb seit Apartments (3 Häuser) Alle Objekte erworben & ausgebaut ein Objekt wurde erfolgreich für das 23-fache der Nettokaltmiete veräußert Standorte in München, Frankfurt & Nürnberg ab 2020 Leipzig, Ulm & Frankfurt Starke Markenpräsenz innerhalb des Segments 310 weitere Apartments unterzeichnet Eine gefüllte Expansions Piepline Standort Suchkriterien Marke Design, stillvoll und smart Individueller Service durch den Host Eine Gemeinschaft - das Wir-Erlebnis Die Privatsphäre eines eigenen zu Hause Plug & play und easy to use Der Fokus liegt auf dem Schlaf- und Arbeits-Bereich Investoren Signifikant höhere Exit Faktoren als z.b. bei der klassischen Hotellerie erzielbar (23x vs. 19x in Pilotprojekt) Effiziente Raumnutzung (80% NGF pro BGF) Möglichkeit Premium-Flächen (z.b. EG) an Dritte zu vermieten (z.b. Gastronomie, Einzelhandel) Langjährige Pachtverträge mit einem bonitätsstarken und erfahrenen Betreiber Geringes Risiko dank effizienter Kostenstruktur und niedriger Gäste Fluktuation Wirtschaftlich starke Städte in Deutschland ab Apartments oder m 2 BGF Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur mit Shops, Restaurants & Bars

10 Staying with Friends Matteo Ghedini Founder and CEO Benjamin Djebali Akquisition Christiane Anstötz Sales, Marketing & Operation Michael Kowalzik CFO und Geschäftsführer Matteo Ghedini ist Gründer und CEO der BRERA Benjamin Djebali ist seit 2015 Teil des Teams in Christiane Anstötz bringt mehr als 20 Jahre Erfah- Michael Kowalzik begleitet die Brera GmbH seit Januar Serviced Apartments. Geboren in Italien, begann München und hat von dort den operativen Teil rung in der Hotellerie mit. Sie war mehr als zehn 2018 und ist verantwortlich für die Bereiche Finanzen er seine Karriere als Unternehmensberater bei der des Unternehmens geleitet. Er hat Internationales Jahre bei FRHI Fairmont, Raffles and Swissôtel in & IT. Er hat langjährige Erfahrung im Management Boston Consulting Group; im Anschluss hat er seinen Management studiert und hat eine ausgeprägte führenden Sales & Marketing Positionen. Ihre letzte von starkem Unternehmenswachstum. Diese zeigte MBA an der INSEAD abgeschlossen und erfolgreich Passion für Architektur und Interior Design. Seine Rolle in diesem Unternehmen war die Position der er in der Vergangenheit durch den erfolgreichen ein Immobilien Familienunternehmen in Deutschland wichtigsten Meilensteine bei BRERA Serviced Regional Director of Sales & Marketing für West Aufbau eines Technologieunternehmens und eines modernisiert. Seine Passionen sind Inneneinrichtung Apartments waren die Eröffnung der Häuser in Europa. Davor war sie in unterschiedlichen Positionen e-commerce-unternehmens. Er hat in diesem Rahmen und strukturierte Mitarbeiterführung mit Eigenver- München und Frankfurt sowie Vertragsabschlüsse des InterContinental Berlin, des Hyatt Regency Köln mehrere Finanzierungsrunden abgeschlossen, und antwortung. Sein Ziel ist es Brera Serviced Apartments für Leipzig, Ulm und Frankfurt. sowie einem privat geführten Haus in Berlin tätig. ein Unternehmen an einen internationalen Private zu einem der wichtigsten Langzeit Hospitality Equity Fond verkauft. Unternehmen in Europa auszubauen

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