Die Unger Steel Group

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Alwin Heintze
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3 Inhaltsverzeichnis Die UNGER Steel Group Das COM.INN Konzept Der COM.INN Standort Management Guide Modularität Bauzeit Die Zimmer Anforderungen an den Investor 3

Die Unger Steel Group Die Unger Steel Group liefert als Komplettanbieter

Full-Service aus einer Hand: Stahlbau, Generalunternehmung und Real Estate.

größtmögliche Kundennähe und Zugang zu sämtlichen Leistungen der Gruppe.

4 Die Unger Steel Group Die Unger Steel Group liefert als Komplettanbieter hochqualitative und maßgeschneiderte Lösungen für ihre internationalen Kunden. Full-Service aus einer Hand: Stahlbau, Generalunternehmung und Real Estate. Das Headquarter befindet sich in Österreich und wird durch die zweite Produktionsstätte in Sharjah (UAE) ergänzt. Mehr als 20 Niederlassungen in Zentral- und Osteuropa sowie im Mittleren Osten bieten größtmögliche Kundennähe und Zugang zu sämtlichen Leistungen der Gruppe. Die Unger Steel Group zählt in der ausführenden Bauindustrie zu den führenden und international erfolgreichsten Betrieben Europas. Das Unternehmen im Familienbesitz beschäftigt rund Mitarbeiter. 4

5 Das COM.INN Konzept Eine wesentliche Kernkompetenz der Unger Gruppe ist das schlüsselfertige Errichten von Projekten im europäischen Raum sowie im Nahen Osten. Durch den internationalen Tätigkeitsbereich der Unger Steel Group wurde sehr bald der Bedarf an kostengünstigen, aber dennoch hochqualitativen Hotelkonzepten erkannt, die sich flexibel an die lokalen Gegebenheiten anpassen können und rasch umgesetzt werden. Gemeinsam mit Experten aus der Planung und Betreibung von internationalen Hotelprojekten wurde das COM.INN Konzept ausgearbeitet und laufend optimiert. 5

6 Das COM.INN Konzept Das COM.INN Konzept: Eine innovative und funktionelle Beherbergungsmöglichkeit Low Budget mit Stil, Komfort und Funktion Geringe Herstellkosten durch Standardisierung Perfektion der Planung Sehr kurze Bauzeit (6 Monate) Sehr niedrige Operation Costs Attraktiv für Investoren und Beteiligungspartner 6

Das COM.INN Konzept Positionierung Die Positionierung des COM.INN Hotels ist ein 3 Sterne Plus Hotel mit der Hauptzielgruppe Business, Seminare und Events. Die COM.

7 Das COM.INN Konzept Positionierung Die Positionierung des COM.INN Hotels ist ein 3 Sterne Plus Hotel mit der Hauptzielgruppe Business, Seminare und Events. Die COM.INN Hotels profitieren durch die zentrale Lage direkt an Hauptverkehrswegen, Flughäfen oder in Gewerbegebieten. Der Business- und Seminargast ist die Hauptzielgruppe. Für Ihn bietet das Hotel eine entsprechende moderne Ausstattung inklusive freien Internetzugang über WIFI. COM.INN steht für 4* Hotels zu 3* Preisen. 7

Standort Die Positionierung soll als Businesshotel am Stadtrand erfolgen. Dabei wird vor allem der Fokus auf Städte ab einer Einwohnerzahl von 150.

Anbindung zu folgenden Infrastruktureinrichtungen sind besonders relevant: Verkehr (Autobahn, Flughäfen, Fährhafen) Business (Gewerbecenter, Büropark,

Standortwahl, die Produktdefinition und die Marktstrategie vereinfacht. Unabhängig davon sind gewisse Grundanforderungen an den Standort für COM.

8 Standort Die Positionierung soll als Businesshotel am Stadtrand erfolgen. Dabei wird vor allem der Fokus auf Städte ab einer Einwohnerzahl von gelegt. Standorte mit Nähe zum Flughafen, Bahnhöfe und Gewerbe- und Industriezentren werden bevorzugt. Die Nähe bzw. Anbindung zu folgenden Infrastruktureinrichtungen sind besonders relevant: Verkehr (Autobahn, Flughäfen, Fährhafen) Business (Gewerbecenter, Büropark, Industriearena, Messe) Kultur (Universität, Sportcenter, Erlebnisparks, Besonderheiten) Durch die Konzentration auf Standort-Charakteristiken werden die Standortwahl, die Produktdefinition und die Marktstrategie vereinfacht. Unabhängig davon sind gewisse Grundanforderungen an den Standort für COM.INN Hotels zu erfüllen: Infrastruktur und Anbindung (Energieversorgung, Verkehr, usw.) Umfeldqualität (Naturraum. Architektur, Aktivitäten, usw.) Synergien Austausch (Veranstaltungen, Programme usw.) 8

9 Management Guide Die COM.INN Philosophie lautet: LOW BUDGET niedrige Kosten, schnelle Realisation, günstiges Angebot NO DESIGN zeitlose Qualität in Form, Farbe, Material, Ambiente NO MANAGEMENT schlanke Betriebsführung mit engagierten, vertrauenswürdigen Personen aus dem Standort- Umfeld Mit dem Management Guide steht ein Handbuch als Orientierungshilfe und Management Tool zur Verfügung. Inhalt: Geschäftspolitik COM.INN Hotels COM.INN Goldene Regeln Arbeitsplatzbeschreibung/Pflichtenheft Grundsatz Betriebsführung/Personaleinsatz/Einsatz Fremdfirmen Rechnungswesen/Vertragswesen/Einkaufsregeln Dokumentation COM.INN Instrumente/Marketing/Verkauf Reinigung/Unterhalt/Technischer Service Qualitätsmanagement/Kontrolle/Einhaltung der COM.INN Standards Einführung/Schulung/Weiterbildung Hinweis über Gebrauch der Design Guides 9

10 Modularität Die Besonderheit der COM.INN Bauweise besteht in der Verwendung eines Modulsystems. Aufgrund dieser Modulbauweise und der Stahltragkonstruktion sind sowohl von der Grundfläche als auch der Bauhöhe viele Varianten möglich: Die Zimmeranzahl kann je nach Bedürfnis beliebig variiert werden. Die Fassade kann nach Wunsch und Bedarf gestaltet werden. Das COM.INN kann bei Bedarf in verschiedene Richtungen erweitert werden. Das COM.INN kann aufgestockt werden. Die Immobilie kann, in wenigen Schritten, vielseitiger Nutzung zugeführt werden. Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten reduzieren das Risiko des Investors - z.b. Büros, Studentenwohnheim, Altersresidenzen u.s.w. 10

Kurze Bauzeit In dem Zentralmodul befinden sich die Erschließungsflächen, die

In den Seitenmodulen befinden sich die Zimmer und etwaige Seminarräume.

Verfügung stehende Grundfläche optimal auszunutzen.

11 Kurze Bauzeit In dem Zentralmodul befinden sich die Erschließungsflächen, die Administration, öffentliche Toiletten, Fitness, Küche, Bar und Restaurant. In den Seitenmodulen befinden sich die Zimmer und etwaige Seminarräume. Die Module sind in vielfacher Weise koppel- und anordenbar, um so die zur Verfügung stehende Grundfläche optimal auszunutzen. Die Fassade kann je nach Wunsch und Bedarf gestaltet werden. Die Bauzeit beträgt lediglich 6 Monate bis zur schlüsselfertigen Übergabe! 11

Die Zimmer: 21 m 2 Wohlbefinden Das COM.

Größe, Ausstattung und Interieur weit über die Standards

Bei Planung und Einrichtung der Zimmer wurde besonderes

12 Die Zimmer: 21 m 2 Wohlbefinden Das COM.INN verfügt über lichtdurchflutete Hotelzimmer, deren Größe, Ausstattung und Interieur weit über die Standards eines Drei- Sterne-Hotels hinausgehen. Bei Planung und Einrichtung der Zimmer wurde besonderes Augenmerk auf Zweckmäßigkeit, Großzügigkeit und Wohlbefinden gelegt. Anspruchsvoll im Design mit farbigen Akzenten und jedem erdenklichen Komfort. Hohe Bettenqualität für einen gesunden und erholsamen Schlaf! Die Zimmer sind ausgestattet mit: WC und Dusche/Bad Heizung Klimaanlage Schreibtisch Internet-Anschluss Kabel-TV/SAT-TV 12

Anforderungen an den Investor Der Investor/Betreiber des Objektes hat folgende Voraussetzungen zu erfüllen: Einbringung der Liegenschaft Eigenkapital in der Höhe von

13 Anforderungen an den Investor Der Investor/Betreiber des Objektes hat folgende Voraussetzungen zu erfüllen: Einbringung der Liegenschaft Eigenkapital in der Höhe von 25% der Errichtungskosten Gewerbeberechtigung Kaufmännisches Grundverständnis und Einsatzbereitschaft Begeisterungsfähigkeit, Flexibilität und lösungsorientiertes Denken 13

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