Qualifizierungsmöglichkeiten der Wertermittler im Kleindarlehensbereich

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1 Beleihungswertermittlung im Kleindarlehensbereich Qualifizierungsmöglichkeiten der Wertermittler im Kleindarlehensbereich Dipl.- Kfm. Reiner Lux, Geschäftsführer HypZert GmbH

2 Zentrale Unternehmensziele der HypZert GmbH Einhaltung und Förderung von hoher Qualität und Fachkompetenz auf dem Gebiet der Immobilienbewertung/-analyse Darstellung der Bewertungskompetenz der für die Kreditwirtschaft tätigen Gutachter/Analysten in der Öffentlichkeit Förderung der Eigenständigkeit des Beleihungswertes Internationale Anerkennung der Zertifizierungsaktivitäten der HypZert GmbH 2

3 Gesellschafter der HypZert GmbH Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e.v. Bundesverband deutscher Banken e.v. Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands e.v. Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.v. Verband deutscher Pfandbriefbanken e.v. Verband der privaten Bausparkassen e.v. 3

4 HypZert Gutachter/innen Entwicklung der einzelnen Zertifizierungsbereiche HypZert zertifizierte Gutachter/innen (Oktober 2015) CIS HypZert (S) CIS HypZert (F) CIS HypZert (M) CIS HypZert (MLV) 4

5 Entwicklung der einzelnen Zertifizierungsbereiche Aufteilung auf die einzelnen Zertifikate 1084 Immobiliengutachter HypZert für finanzwirtschaftliche Zwecke - CIS HypZert (F) davon 274 Immobiliengutachter HypZert für finanzwirtschaftliche Zwecke und Marktwertermittlungen CIS HypZert (F/M) 390 Immobiliengutachter HypZert für Standardimmobilien - CIS HypZert (S) 1 Immobiliengutachter HypZert für Marktwertermittlungen - CIS HypZert (M) 71 Immobiliengutachter HypZert für finanzwirtschaftliche Zwecke - CIS HypZert (MLV) -> Ergebnisse der Herbst 2015 Prüfung noch nicht miteingerechnet! Stand Oktober

6 Entwicklung der einzelnen Zertifizierungsbereiche CIS HypZert (MLV) Aufteilung nach Ländern Austria 1 Czech Republic 2 Denmark 1 USA 3 China 1 Finland 1 UK 12 Sweden 4 France 19 Spain 2 Poland 7 Germany 3 Russia 1 Netherlands 13 Italy 1 15 Kandidaten haben Herbstprüfung bestanden, jetzt 71 CIS HypZert (MLV) Gutachter/innen weiterhin konstant hohe Nachfrage! 6

7 Grundlage und Notwendigkeit: 24 BelWertV (1) Bei der Beleihung eines im Inland gelegenen wohnwirtschaftlich genutzten Objekts kann auf die Erstellung eines Gutachtens nach 5 verzichtet werden, wenn der auf dem Objekt abzusichernde Darlehensbetrag unter Einbeziehung aller Vorlasten den Betrag von Euro nicht übersteigt. [ ] Anstelle des Gutachtens ist eine vereinfachte Wertermittlung zu erstellen oder erstellen zu lassen, die den übrigen Anforderungen dieser Verordnung genügen muss. (2) Die Person, die im Falle des Absatzes 1 die Wertermittlung durchführt und erstellt, muss für die Beleihungswertermittlung der dort genannten Objekte ausreichend geschult und qualifiziert sein. Zielsetzung: Ausbildung und Qualifizierung von Personen, die in der Bewertung wohnwirtschaftlich genutzter Objekte bei der Vergabe von Kleindarlehen im Sinne des 24 BelWertV tätig sind. 7

8 Grundlage & Notwendigkeit: Wohnimmobilienkreditrichtlinie* Änderung des Bürgerlichen Gesetzbuchs 505c Weitere Anforderungen bei grundpfandrechtlich besicherten Immobiliar- Verbraucherdarlehensverträgen (1) Darlehensgeber, die grundpfandrechtlich besicherte Immobiliar- Verbraucherdarlehen vergeben, haben 1. bei der Bewertung von Wohnimmobilien zuverlässige Standards anzuwenden und 2. sicherzustellen, dass interne und externe Gutachter, die Immobilienbewertungen für sie vornehmen, fachlich kompetent und so unabhängig vom Darlehensvergabeprozess sind, dass sie eine objektive Bewertung vornehmen können. (2) Die Qualifikation des Gutachters, seine Teilnahme an Qualifizierungsmaßnahmen sowie seine Unabhängigkeit sind nachzuweisen. Die Nachweise sind auf einem dauerhaften Datenträger zu dokumentieren und aufzubewahren. * tritt ab März 2016 in Kraft 8

9 Anforderungsprofil Bankkauffrau/Bankkaufmann bzw. eine entsprechende Ausbildung im Immobilienfinanzierungsbereich oder eine kaufmännische Ausbildung ODER Mindestens 1 Jahr Berufserfahrung in der Kreditsachbearbeitung, Immobilienfinanzierung oder Immobilienbewertung im Sinne des 24 Beleihungswertermittlungsverordnung 9

10 E-Learning-Ausbildung: Inhalt Modul 1: Gegenstand der Wertermittlung Modul 2: Anforderungen an den Gutachter und an das Gutachten Exkurs: Objektbesichtigung Modul 3: Der Immobilienmarkt in Deutschland Modul 4: Das Grundstück Exkurs: Grundbuch Modul 5: Bewertung eines unbebauten Grundstückes Exkurs: WGFZ gemäß BRW-RL Modul 6: Das Gebäude Exkurs: Herstellungskosten der baulichen Anlage (SW-RL, NHK 2010) Modul 7: Bewertung eines Einfamilienhauses Modul 8: Bewertung einer Eigentumswohnung Exkurs: Eigennutzungsfähigkeit Modul 9: Bewertung eines Mehrfamilienwohnhauses Exkurs: Ertragswertermittlung in besonderen Fällen Modul 10: Bewertung von Erbbaurechten & wertrelevanten Rechten und Belastungen 10

11 E-Learning-Ausbildung: Ablauf/Prüfung Registrierung Passwortgeschützter Zugang zum E-Learning-Tool Bearbeitung der einzelnen Lerneinheiten (Module) jederzeit möglich, auch unterwegs auf Handy oder Tablet Online-Prüfung Im Anschluss an jedes einzelne Modul Zertifikatserteilung Voraussetzung: richtige Beantwortung von jeweils 5 der 7 Fragen pro Modul Weiterbildung & Zertifikatsverlängerung Durch Teilnahme an einem Online-Seminar 11

12 Ausbildung im Kleindarlehensbereich - Mitwirkende Autoren: Dr. Dieter Bärwald (L&S Immobilien Bewertung Research GmbH) Dr. Karsten Schröter (Norddeutsche Landesbank) Michael Debus (Gutachterausschuss Frankfurt/M.) Hildegard Höhlich (vdpresearch GmbH) Tanja Reiß (HypZert GmbH) 12

13 HypZert E-Learning Campus - Oberfläche 13

14 HypZert E-Learning Campus Beispiel Modul 1 14

15 HypZert E-Learning Campus Beispiel Prüfung 15

16 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! HypZert GmbH Georgenstr Berlin Germany Telefon: Fax: