Sanierungsfahrpläne als Chance für neue Energiedienstleistungsmodelle?

Transkript

1 Björn Matthiesen Berliner Energieagentur GmbH Berlin, Daten & Fakten zur Berliner Energieagentur wurde gegründet 1992 als Public-Private-Partnership hat als Gesellschafter zu gleichen Teilen Land Berlin Vattenfall Europe Wärme AG GASAG Berliner Gaswerke AG KfW Bankengruppe verfügt über 2,5 Mio. Euro Stammkapital Unternehmensbereiche Contracting Consulting Internationaler Know-how Transfer mit Sitz in Französische Straße Berlin Telefon: (030) Internet: erwirtschaftet rd. 13 Mio. Gesamtleistung rd. 1 Mio. Betriebsergebnis (EBIT) beschäftigt 58 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter Seite 2 1

2 Einführung Energiewendegesetz 8 fordert umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen öffentlicher Gebäude Sanierungsfahrpläne für alle öffentlichen Gebäude > 250 m 2 Nettogrundfläche Energiekonzepte für (öffentliche) Gebäude zur Aufstellung der Sanierungsfahrpläne notwendig Finanzierung und Umsetzung von Maßnahmen muss sichergestellt werden Chancen für Energiedienstleistungen? Seite 3 Energiedienstleistungen Gesetzliche Rahmenbedingungen (Auswahl) Energieeffizienzgesetz Energiewirtschaftsgesetz (EnWG) Energiewendegesetz (EWG) EU-Richtlinie: Energiedienstleistungen Energieeinsparverordnung (EnEV) Energiedienstleistungen Energieeinspar- Gesetz (EnEG) EEWärme-Gesetz (EEWärmeG) KWK-Gesetz (KWK-G) Erneuerbare-Energien- Gesetz (EEG) Seite 4 2

3 Sanierungsfahrpläne Potentiale für Energiedienstleistungsmodelle Beratung Energieaudits Energiekonzepte Gebäude Quartiere Portfolio Controlling / Energiemanagement Monitoring Information und Motivation Contracting Energiespar-Contracting Energieliefer-Contracting Finanzierungs-Contracting Betriebsführungs-Contracting Energiespar-Intracting Seite 5 Contractingmodelle in Deutschland x% Anteil am Marktvolumen Betrieb von Anlagen Energiebereitstellung Betriebsführungs- Contracting 5% Finanzierungs- Contracting Planung, Finanzierung, Aufstellung von Anlagen (-teilen) 86% Planung, Finanzierung, Ausführung Betrieb von Anlagen Energiebereitstellung Energieliefer- Contracting 9% Energiespar- Contracting (ESC) Planung, Finanzierung, Ausführung, (Betrieb), Wartung Systemverantwortung für Anlagen(teile) und Nutzerverhalten Energiemanagement / Controlling Abrechnung gelieferter Energie Abrechnung der Anlagenbereitstellung Abrechnung gelieferter Energie + Grundkosten Abrechnung reduzierter Energiemengen Seite 6 3

4 Energieliefer-Contracting Funktions-/Vertragsprinzip Gasversorger Contractor (Berliner Energieagentur) Folie 7 Stromversorger Auftrag EDL Finanzierung, Planung, Bau & Betrieb der Anlage Heizung Kälte Strom Notstromversorgung Netzeinspeisung Notfallversorgung Gebäudeeigentümer Sanierungs- Fahrplan: Effiziente Wärmeerzeugung Effiziente Kälteerzeugung Effiziente Stromerzeugung Seite 7 Energieliefer-Contracting Good Practice BHKW Gebäude: Gebäude mit 312 Wohneinheiten Beheizte Gebäudefläche: m² Bezirk: Lichtenberg Technische Daten: BHKW mit Volllaststunden (soll): Hersteller: Brennwertkessel (Remeha): Brennstoff: 140 kw el / 207 kw th h/a 2 G 600 kw Erdgas Leistungstiefe: Finanzierung, Planung, Bau und Betrieb (Voll-Contracting) Inbetriebnahme: 2015 Laufzeit Wärme- Stromlieferung: 15 Jahre Investitionssumme: 950 T Umweltentlastung: CO 2 Einsparung: 450 t pro Jahr Partner/Kunde: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbh Seite 8 4

5 Energieliefer-Contracting Good Practice Biogas-KWK Berliner Feuerwehr, Charlottenburg-Nord BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH beheizte Gebäudefläche: m² BHKW unter Einsatz Erneuerbarer Energieträger (Bio-Erdgas): 365 kw th und 240 kw el CO 2 -Einsparung: t/a vollständige Einspeisung der elektrischen Energie ins Netz und Vergütung nach EEG Inbetriebnahme: 2010 Seite 9 Energieliefer-Contracting Good Practice Photovoltaik Rotes Rathaus Technikmuseum Fläche: 263 m² PV-Anlage: 38 kwp Stromeinspeisung: 36 MWh/a Fläche: 900 m² PV-Anlage: 33 kwp Stromeinspeisung: 30 MWh/a BEHALA Lagerhallen Weißensee Bremer Höhe Fläche: 888 m² PV-Anlage: 127 kwp Stromeinspeisung: 114 MWh/a Fläche: 3,400 m² PV-Anlage: 279 kwp Stromeinspeisung: 240 MWh/a Fläche: 341 m² PV-Anlage: 47 kwp Stromeinspeisung: 45 MWh/a Seite 10 5

6 PV-Anlage mit Mieterstromversorgung Gebäude: Wohngebäude mit 121 Wohneinheiten Dachfläche: ca m² Bezirk: Adlershof Technische Daten: PV-Anlage mit Durchschnittlicher Ertrag: 68,85 kw p (270 Module) 58 MWh pro Jahr Leistungstiefe: Finanzierung, Planung, Bau und Betrieb (Voll-Contracting) Inbetriebnahme: Januar 2016 Laufzeit Stromlieferung: 20 Jahre Investitionssumme: 84 T Mieterstromangebot: BEA-Kiezstrom Aktuelle Preise 2015: AP: 20,98 ct/kwh, GP: 4,96 /Monat Umweltentlastung: CO 2 -Einsparung: 48 t pro Jahr Partner/Kunde: Charlottenburger Baugenossenschaft eg Seite 11 Energiespar-Contracting Funktionsprinzip Kommune Vergütung Einspargarantie Contractor Vergütung Liegenschaft Pool Gas Fernwärme Strom Öl Abstimmung (Versorgung, Technik) Energieversorger Seite 12 6

7 Energiespar-Contracting: Vergütungsmodell /Jahr Energiekosten vor Maßnahmenumsetzung Energiekosten nach Maßnahmenumsetzung erfolgsabhängige Vergütungszahlung an den Auftragnehmer Garantierter Einsparanteil AG (Reduzierung der Energietitel) reale Verringerung der Energie- Kosten (kommt dem AG nach Vertragsende voll zugute) Basisjahr Maßnahmenumsetzung Vertragsende Seite 13 Energiesparpartnerschaft Berlin (ESP) das Erfolgsmodell Seit 1996 Energiesparpartnerschaften für Gebäude des Landes Berlin: für über öffentliche Gebäude und über 500 Liegenschaften (27 Pools) garantierte Einsparungen (gesamt): Anteil Land Berlin (Haushaltsentlastung): ca. 11,7 Mio. /a ca. 2,7 Mio. /a gesamte CO 2 -Reduktion ( ): rund t garantierte Investitionshöhe: ca. 53 Mio. Verdopplung der Gebäudezahl möglich Seite 14 7

8 Good Practice ESP BIM Berliner Immobilienmanagement (Pool 24) Neuausschreibung nach Ablauf der ersten ESP-Verträge (Pools 1 + 2) Liegenschaften: Energiekosten 2007: Garantieeinsparung: 18 Verwaltungsgebäude (ca m² BGF) T /a (Wärme, Strom) 21 % = /a Investitionssumme: ca. 2,4 Mio. CO 2 -Entlastung: Laufzeit: t/a 10 Jahre Maßnahmen (Auszug): Kesselerneuerung, BHKW-Einsatz, hydraulischer Abgleich, Optimierung von Lüftungsanlagen, Erneuerung der GLT Besonderheit: durch die Verpflichtung zur Übernahme der Instandhaltung für alle Altanlagen wird eine Zuzahlung von /a erforderlich Seite 15 Good Practice ESP Bezirk Steglitz-Zehlendorf IV (Pool 27) Liegenschaften: Energiekosten 2012: Garantieeinsparung: 20 % 61 (Schulen, Verwaltungsgebäude, Kitas, Sportstätten etc.) 2, 7 Mio. /a Investitionen (Hardware): ca. 1,67 Mio. CO 2 -Entlastung: t/a Laufzeit (Hauptleistungsphase): 14 Jahre (seit 2016) Maßnahmen: Kesselerneuerung, Einsatz 4 Mini-BHKW, Thermostatventileinsatz, hydraulischer Abgleich, Einsatz GLT, Optimierung Beleuchtung Besonderheiten / Pflichtmaßnahmen: Ab 14% wird die Einsparsumme in weitere Maßnahmen reinvestiert Regenerative Energieerzeugung (Wärmepumpe), Energieträger-umstellungen von Öl auf Gas, Altanlageninstandhaltung inklusive Seite 16 8

9 ESP Projektmanagement der Berliner Energieagentur Auftraggeber (Land, Krankenhaus, etc.) Beauftragung Beratung Projektmanager (Berliner Energieagentur) Technisch-wirtschaftliche Vorgaben, Ausschreibung, Verhandlungen Energiespar-Garantievertrag Energiesparpartner Contractor Seite 17 Weiterentwicklung des ESC-Modells ESC plus Integration von baulichen Sanierungsmaßnahmen, bevor Anlagentechnik optimiert wird - Maßnahmenabfolge gemäß Sanierungsfahrplan erste ESC-Projekte bereits umgesetzt Grünes ESC Fokus auf Erneuerbare-Energien-Technologien - Investitionsbedarf in Anlagentechnik gemäß Sanierungsfahrplan spezielle Ausschreibungshilfen / Förderprogramme Primärenergieeinsparungen als Garantieelement ESC light Betriebsoptimierung mit erfolgsabhängiger Vergütung Seite 18 9

10 Intracting Finanzierungsinstrument für die Eigenrealisierung von Energieeinsparmaßnahmen Startkapital für erste Maßnahmen notwendig Eingesparte Energiekosten fließen in Folgeprojekte Umsetzung von Maßnahmen über längere Zeitdauer, wie bei Sanierungsfahrplänen Finanzierung, Planung und Durchführung der Maßnahmen verwaltungsintern Einsatz hauptsächlich bei öffentlicher Hand Konzepterstellung und Projektbegleitung durch externen Energiedienstleister Seite 19 Energieaudit Sanierungsfahrplan als Anschlussleistung Zielsetzung des Energieaudits - gesetzlicher Rahmen und Anspruch Bestandsaufnahme der energetischen Situation im Unternehmen Wieviel und welche Energie wird wo verbraucht? Identifizierung von Energieeinsparpotentialen Wie können wir wo mit welchem Aufwand Energie einsparen? Auditergebnisse als Basis für Sanierungsfahrpläne Seite 20 10

11 Energiekonzepte Entwicklung von sinnvollen Maßnahmen unter technischen, wirtschaftlichen und ökologischen Gesichtspunkten Gebäudekonzepte Quartierskonzepte Portfolio-Management Inhalte eines Energiekonzepts IST-Analyse Maßnahmenentwicklung Empfehlung, Bericht/Präsentation Zeitliche Abfolge der Maßnahmen Sanierungsfahrplan Seite 21 Objektbezogene Energiekonzepte Good Practice Schulen 19 objektspezifische Energieanalysen für Schulen (GS, OS, OSZ) im Rahmen des EU-Projektes CHECK IT OUT! Dokumentation des Ist-Zustandes und Berechnung Einsparpotenziale inkl. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung Unterstützung der Objektverwaltung bei Förderanträgen Geschätzte Stromverbrauchsaufteilung, Kochstr. 9 12% 2% 3% 80 % Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen im Rahmen KII und UEP 23% Einsparpotenzial OSZ Florastraße - Wärme kwh/a Küche Bürohilfen, PC % 60% Maschinen Sporthalle Hauptgebäude Beleuchtung Pumpen + Boiler + Ventilatoren Verbrauch alt Verbrauch neu Seite 22 11

12 Portfoliomanagement Good Practice SenStadt Aufstellung Zeit- und Arbeitsplan Sichten der vorliegenden Daten, Aufbereiten Vorgabe von Berechnungsgrundlagen, Ausgabe-Formate Qualitätssicherung Auswertung der Daten Entwicklung Umsetzungsplan Eckdaten 89 Liegenschaften 329 Gebäuden rund 1 Mio. m² NGF t CO2/a CO2-Einsparpotenzial SenStadt - Liegenschaftsportfolio Schulen; Kultur; Justiz; IST t/a 38 % Schulen; Kultur; Justiz; SOLL 33 % 27 % 48 % Seite 23 Quartierskonzept Good Practice Müllerstraße Umfassende Analyse eines Mischgebietes Untersuchung, Entwicklung und Festlegung von Umsetzungsmaßnahmen Energetische Modernisierung des Wohnbestands Wärme- und Stromversorgung für Gewerbe Die Mehrzahl der Berliner Quartiere sind Wohn- oder Mischgebiete. Quartierskonzepte zeigen Möglichkeiten und Herausforderungen der energetischen Sanierung auf. Seite 24 12

13 Fazit Sanierungsfahrpläne sind eine Energiedienstleistung Energiedienstleistungsmodelle finanzieren Sanierungsmaßnahmen Energiedienstleister als Projekt- und Qualitätsmanager Weiterentwicklung von bestehenden Energiedienstleistungsmodellen Sanierungsfahrpläne als Chance für Energiedienstleistungen Energiedienstleistungen auch eine Chance für Sanierungsfahrpläne Seite 25 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Für mehr Informationen kontaktieren Sie bitte: Seite 26 13

14 Ein Vortrag im Rahmen der Diese Seite darf nicht entfernt werden. Für die in diesen Unterlagen bereit gestellten Informationen kann keine Haftung übernommen werden. Die Verantwortung für die Inhalte in diesem Vortrag, auch urheberrechtlicher Natur, liegen bei der Referentin/dem Referent. Bei Fragen oder Ansprüchen kontaktieren Sie diese bitte direkt. Eine kommerzielle Weiterverbreitung darf nur nach schriftlicher Genehmigung der Rechteinhaberin erfolgen Referent(in) / Veranstalter(in) Die Leitveranstaltung der Energiewende in Deutschland fand in 2016 vom 11. bis zum 13. April im Ludwig Erhard Haus in Berlin statt. Weitere Informationen und viele Vortragsunterlagen zu über 300 Vorträgen aus 54 Veranstaltungen im Rahmen der Berliner ENERGIETAGE 2016 finden Sie unter