BEISPIEL MIT KOMMENTAR

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1 BEISPIEL MIT KOMMENTAR Koordinationskonferenz der Bau- und Liegenschaftsorgane der öffentlichen Bauherren Conférence de coordination des services de la construction et des immeubles des maîtres d ouvrage publics Conferenza di coordinamento degli organi della costruzione e degli immobili dei committenti pubblici Coordination Group for Construction and Property Services Werkvertrag 1 Projektbezeichnung: Schulhaus Oerlikon Auftrag: Neubau Auftragsnummer: W.9999.PM BAV-Nummer: Projektleitung AHB: Sascha Fässler Projektleitung Stv. AHB: Felipe Rodriguez Arbeitsgattung: Baumeisterarbeiten BKP: 211 Bestellnummer: Unternehmernummer: Vertragsdatum: Status: Entwurf 3 / Definitiv 4 Exemplar: Bauherr / Unternehmer Kopie an: Bauleitung Total Vergütung gemäss Ziffer 3.1 CHF 487' (exkl. MWST) CHF 516' (inkl. MWST) abgeschlossen zwischen der Stadt Zürich vertreten durch nachstehend bezeichnet mit das Amt für Hochbauten Bauherr Bauleitung durch Architektur GmbH, Badenerstrasse 156, 8004 Zürich nachstehend bezeichnet mit Bauleitung und der Unternehmung Baumeister AG Adresse Schaffhauserstrasse 1, 8051 Zürich MWST Nr. / UID der Arbeitsgemeinschaft (einfache Gesellschaft), bestehend aus: 1. Federführende Unternehmung: Adresse / Zustelldomizil MWST Nr. / UID 2. nachstehend bezeichnet mit Unternehmer 1 Der Werkvertrag ist ab einer Auftragssumme von CHF vorgeschrieben. 2 Das Vertragsdatum entspricht dem Ausstelldatum des definitiven und bereinigten Werkvertrags. 3 Entwurf = Dem Angebot beigelegter, vorausgefüllter Werkvertrag (als Beilage des Angebots; vor der Submission auszufüllen). 4 Definitiv = Bereinigter, unterschriftsreifer Werkvertrag (gemäss Angebot des Unternehmers; nach der Submission auszufüllen). In Zusammenarbeit mit Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 1 von 13

2 1 Vertragsgegenstand Der Bauherr erteilt hiermit dem Unternehmer den Auftrag, am vorgenannten Projekt die Arbeiten gemäss diesem Vertrag auszuführen. BKP/NPK Arbeitsgattung 291 Baumeisterarbeiten 2 Vertragsbestandteile und Rangfolge bei Widersprüchen 2.1 Liste der Vertragsbestandteile Integrierte Bestandteile des Vertrages sind entsprechend ihrer Bedeutung in nachstehender Rangfolge: Die vorliegende Vertragsurkunde. Weitere Vertragsbestandteile (VB): VB 1 Das Angebot des Unternehmers samt Beilagen (gemäss Art. 6 Abs. 1 und Art. 15 Abs. 3 der Norm SIA 118 [2013]) vom , bereinigt gemäss Protokoll vom (Beilage 1) VB 2 Ausschreibungsunterlagen, soweit sie den Inhalt des Werkvertrages betreffen VB 2.1 Die durch das Bauobjekt bedingten, besonderen Bestimmungen (Beilage 2.1) VB 2.2 Das Leistungsverzeichnis (Beilage 2.2) VB 2.3 Der Baubeschrieb (Beilage...) 5 VB 2.4 Die Pläne gemäss separatem Verzeichnis VB 3.1 Nachhaltiges Bauen: Bedingungen für Werkleistungen, Ausgabe Juli VB 3.2 Verhaltenskodex für VertragspartnerInnen der Stadt Zürich vom Juni VB 3.3 Bedingungen für Arbeiten und Lieferungen zu Hoch- und Tiefbauten der Stadtverwaltung vom 26. August VB 4.1 Die Norm SIA 118 (2013) VB 4.2 Die Norm SIA 118/ Allgemeine Bedingungen Bau (ABB) für Betonarbeiten und Mauerwerk 7 VB 4.3 Die übrigen für die vorliegenden Werkleistungen einschlägigen Normen des SIA, soweit sie den Stand der anerkannten Regeln der Baukunde im Zeitpunkt der Ausschreibung wiedergeben VB 4.4 Die weiteren Schweizer Normen anderer Fachverbände, soweit sie den Stand der anerkannten Regeln der Baukunde im Zeitpunkt der Ausschreibung wiedergeben 2.2 Rangfolge bei Widersprüchen Soweit zwischen den hiervor aufgeführten Vertragsbestandteilen ein Widerspruch besteht, ist die vorgenannte Rangfolge für den Vorrang massgeblich. Besteht ein Vertragsbestandteil aus mehreren Dokumenten, geht bei Widersprüchen das zeitlich jüngere Dokument dem älteren vor. 5 Nicht geltende oder nicht vorhandene Vertragsbestandteile und Beilagen werden durchgestrichen. 6 Die Bedingungen gelten subsidiär, d.h. ergänzend zum Werkvertrag. Die vertraglichen Regelungen gehen den Bedingungen vor, sollten im Grundsatz aber nicht dagegen verstossen. Die Bedingungen werden dem Werkvertrag nicht beigelegt. 7 Falls Allgemeine Bedingungen Bau zur ausgeschriebenen Arbeitsgattung existieren, sind diese anzuwenden und hier explizit zu bezeichnen. Allfällige Widersprüche zu den Bedingungen des Werkvertrags sind auszuschliessen. Beispiel: Allgemeine Bedingungen für den Gerüstbau SIA 118/222:2012. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 2 von 13

3 Allgemeine Geschäftsbedingungen des Unternehmers gelten nur dann, wenn sie in Ziffer 15 (Besondere Vereinbarungen) aufgeführt sind. 8 3 Vergütung 3.1 Vergütung gemäss Angebot 9 Die Vergütung für die ausgeführten Arbeiten richtet sich nach dem bereinigten Angebot des Unternehmers und beträgt brutto exkl. MWST CHF /.. Rabatt 2.00% CHF Zwischentotal CHF /.. Skonto 2.00% CHF Zwischentotal CHF /.. Abzug für Firmentafel CHF /.. Abzug für Baumeister-/ Umgebungsarbeiten 0.10% CHF /.. Abzug für alle übrigen Unternehmungen 0.50% CHF 0.00./.. Abzug für Bauwesenversicherung 0.30% CHF /.. weitere Abzüge 0.00% CHF 0.00./.. Recyclinggebühren CHF Vergütung netto exkl. MWST (Rundungskorrektur: CHF ) CHF MWST zum Satz von 8.00% CHF Total Vergütung inkl. MWST (Rundungskorrektur: CHF 0.40) CHF Einheitspreis 10 Die Position NPK 111 wird als Pauschalpreis vereinbart Vergütung für Regiearbeiten, welche nicht im Angebot gemäss Ziffer 3.1 hiervor enthalten ist Es gelten Abrechnung der Regiearbeiten: Sind die Stundenansätze unter Ziff nicht definiert, so gelten als maximale Bemessungsgrundlage die im Zeitpunkt der Offertstellung und am Ort der Arbeitsausführung massgebenden Regieansätzen der Berufsverbände. Fehlen solche Regieansätze, so gelten die im Zeitpunkt der Offertstellung und am Ausführungsort üblichen Ansätze als maximale Berechnungsgrundlage folgende Stundenansätze exkl. MWST: Bauführerin, Bauführer 12 CHF Polierin, Polier CHF Vorarbeiterin, Vorarbeiter CHF Facharbeiterin, Facharbeiter CHF Chauffeurin, Chauffeur CHF CHF Allgemeine Geschäftsbedingungen der Unternehmer bzw. deren Verbände sind grundsätzlich auszuschliessen. 9 Die Beträge sind aus dem Angebot (revidierter Betrag) zu übertragen. 10 Im Dropdown-Menu ist auszuwählen zwischen Einheitspreis, Globalpreis oder Pauschalpreis. 11 Hier können Bemerkungen zum vereinbarten Werkpreis gemacht werden. 12 Die Stundenansätze sind aus dem Angebot resp. Leistungsverzeichnis (Devis) zu übertragen. Falls die Stundenansätze nicht deklariert sind, gilt die Ziff (Regieansätze der Berufsverbände). Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 3 von 13

4 3.2.3 folgende Rabatte: Gemäss folgenden Kategorien: Lohn % 0.00 Material % 0.00 Inventar % 0.00 Fremdleistungen % % 0.00 Gesamthaft auf die Vergütung von Regiearbeiten gewährter Rabatt von 2.0 % Regiearbeiten an einem Werkteil dürfen nur mit ausdrücklicher vorgängiger Bewilligung der Bauleitung ausgeführt werden. Regiearbeiten, die den Gesamtbetrag von CHF (exkl. Mehrwertsteuer) voraussichtliche übersteigen, bedürfen zusätzlich der vorgängigen schriftlichen Zustimmung der Bauherrschaft. Die Regiearbeiten müssen täglich mit Regierapporten dokumentiert werden, welche unterzeichnet innerhalb von 3 Tagen der Bauleitung zur Prüfung und Unterzeichnung vorzulegen sind. Regiearbeiten, welche die oben genannten Bedingungen nicht erfüllen, werden nicht vergütet. 3.3 Regelung betreffend weitere Abzüge Vereinbarte weitere Abzüge gemäss Ziffer 3.1 gelten für alle Rechnungen, ausgenommen die Teuerungsabrechnungen. 3.4 Zusätzliche Vergütungen Für zusätzliche Vergütungen im Sinne von Art. 86 ff. der Norm SIA 118 (2013) gelten dieselben finanziellen Modalitäten und Preisnachlässe. 3.5 Preisänderung infolge Teuerung Preisänderungen infolge Teuerung werden gemäss folgendem Verfahren bzw. folgenden Verfahren abgerechnet: PKI mit NPK-Kostenmodellen nach Norm SIA Bei einer Vergütung nach Einheits- oder Globalpreisen erfolgt während 24 Monaten ab Tag der Einreichung des Angebots (Stichtag) keine Anpassung der angebotenen Ansätze und Preise. 14 Danach werden die Preisänderungen mit dem oben genanntem indexgebundenen Verfahren berechnet. 15 Falls kein entsprechendes NPK-Kostenmodell existiert, gilt die Methode mit der Gleitpreisformel (GPF). Der Fixanteil beträgt bei beiden Verfahren 20 % (entspricht 80 % Überwälzungsanteil). Preisänderungen infolge Teuerung sind inbegriffen. 3.6 Preisänderungen infolge Teuerung auf Regiearbeiten Regiearbeiten werden mit den zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden Regieansätzen der Berufsverbände verrechnet. Preisänderungen infolge Teuerung auf Regiearbeiten werden mit dem gleichen Verfahren verrechnet wie die diesem Vertrag zu Grunde liegenden Leistungen. 13 Siehe dazu das Merkblatt für die Berechnung von Preisänderungen (AHB). Andere Verfahren als PKI oder GPF sollten nur in Ausnahmefällen gewählt werden. 14 Fallweise kann auch eine kürzere oder längere Frist (z.b. bis Bauende) vereinbart werden. Kürzere Fristen sind dann zu wählen, wenn starke Preisschwankungen zu erwarten sind. Längere Fristen nur in Absprache mit der Projektleitung AHB. 15 Ausserordentliche Preisänderungen beachten: Wenn sich Materialpreise mehr als 20 % verändern, werden diese nach Monat und Menge separat der Teuerung angepasst. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 4 von 13

5 4 Finanzielle Modalitäten 4.1 Zahlungsmodalitäten Die Vergütung wird gemäss folgenden Modalitäten ausbezahlt: Abschlagszahlungen gemäss Art. 144 ff. der Norm SIA 118 (2013). Einzelne Zahlungstermine (in Abhängigkeit vom Baufortschritt):... Zahlungsplan (in Abhängigkeit vom Baufortschritt) vom (Beilage...). 4.2 Rechnungsstellung und Bezahlung Der Unternehmer fakturiert seine Leistungen mittels Rechnung. Die Rechnungen sind unter Angabe der BAV-Nummer gemäss Seite 1 dieses Vertrages, der MWST Nr. des Unternehmers und des Mehrwertsteuerbetrages, welcher separat auszuweisen ist, an die nachfolgende Rechnungszustelladresse einzureichen: Architektur GmbH, Badenerstrasse 156, 8004 Zürich 16 Ausgestellt auf folgende Rechnungsadresse: Stadt Zürich, Amt für Hochbauten, Lindenhofstrasse 21, Postfach, 8021 Zürich 17 Die Anforderungen an die Zahlungsbegehren gemäss Art. 144 Abs. 2 und 3 der Norm SIA 118 (2013) gelten bei vereinbarten Teilzahlungen (z.b. nach Zahlungsplan) analog. Diesen Anforderungen nicht genügende Rechnungen werden an den Unternehmer zur Korrektur und allenfalls Ergänzung der Dokumentation zurückgewiesen. Die beanstandeten Rechnungen werden bis zur Nachreichung eines ordnungsgemässen Zahlungsbegehrens nicht fällig und sind neu zu datieren. 4.3 Prüf-/Zahlungsfristen Der Bauherr leistet fällige Zahlungen innerhalb von Tagen nach Eingang 19 der Rechnung. Erfordert die Rechnung keine externe Vorprüfung, beträgt die Zahlungsfrist 30 Tage nach Eingang der Rechnung. Die Bauleitung prüft die Schlussabrechnung innerhalb von Tagen seit ordnungsgemässer Einreichung 21 der Schlussabrechnung und meldet der Unternehmung unverzüglich allfällige Differenzen. In Abweichung von Art. 154 Abs. 3 der Norm SIA 118 [2013] erteilt der Bauherr den definitiven Prüfbescheid, und zwar innerhalb von weiteren Tagen, also insgesamt Tage seit ordnungsgemässer Einreichung der Schlussabrechnung. Die Schlussrechnung gilt erst mit dem positiven Prüfbescheid 24 des Bauherrn als beidseitig anerkannt. Die Zahlungsfrist beginnt mit dem positiven Prüfbescheid und beträgt 30 Tage. 4.4 Skonto Von jeder Zahlung, die der Bauherr innerhalb der oben genannten Zahlungsfrist nach Eingang einer berechtigt und ordnungsgemäss gestellten Rechnung leistet, kann er ein Skonto von 2.00% abziehen. 16 Rechnungszustelladresse ist in der Regel das Architekturbüro (Bauleitung), bei Express-Projekten die Projektleitung AHB. 17 Rechnungsadresse ist in der Regel das AHB. 18 Eine korrekte und kontrollierte Rechnung kann bereits vor Ablauf der Frist bezahlt werden, wenn möglich innerhalb von 30 Tagen. 19 Die Rechnung ist bei Eingang mit einem Eingangsstempel zu versehen. 20 Diese Frist kann auf 10 Tage verkürzt oder bis maximal 60 Tage verlängert werden, immer in Abhängigkeit der gesamten Prüffrist. Die Verkürzung ist angesagt bei einfachen Rechnungen, die Verlängerung bei umfangreichen Arbeiten. 21 Die Schlussrechnung ist bei Eingang mit einem Eingangsstempel zu versehen. 22 Diese Frist kann bei umfangreichen und komplexen Arbeiten bis maximal 30 Tage verlängert werden. 23 Diese Frist kann gemäss Norm SIA 118 bis maximal 90 Tage (3 Monate) verlängert werden. Das ist besonders zu empfehlen bei umfangreichen und komplexen Arbeiten. 24 Falls der positive Prüfungsbescheid schon vor Ablauf der Prüffrist vorliegt, beginnt auch die Zahlungsfrist vom 30 Tagen entsprechend früher. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 5 von 13

6 4.5 Zahlungsort Der Bauherr überweist fällige Zahlungen an die Zürcher Kantonalbank in Zürich-Oerlikon. IBAN: CH Konto-Nr.: Sicherheitsleistungen 5.1 Vereinbarte Sicherheitsleistungen Der Unternehmer leistet dem Bauherrn folgende Sicherheiten: Für die Erfüllung des Vertrages: Leistungsgarantie gemäss Art. 111 OR im Betrag von CHF für die Dauer ab Vertragsabschluss bis zur Abnahme. Sobald und soweit sich der vertragliche Werkpreis, einmal oder wiederholt, um mindestens % über den Betrag der Vergütung gemäss Ziffer 3.1 hinaus erhöht hat, so wird die Leistungsgarantie vom Unternehmer umgehend, einmal oder wiederholt, entsprechend erhöht. Sobald und soweit die vertraglichen Termine gemäss Ziffer 6, einmal oder wiederholt, erstreckt werden, so wird die Leistungsgarantie vom Unternehmer umgehend, einmal oder wiederholt, um die gleiche zeitliche Dauer verlängert. Rückbehalt: Bei Abschlagszahlungen beträgt der Rückbehalt 10% des Leistungswertes. Übersteigt der Leistungswert jedoch CHF , so beträgt der Rückbehalt 5% des Wertes, mindestens aber CHF Der maximale Rückbehalt beschränkt sich auf CHF 2 Mio. Der Bauherr leistet Teilzahlungen im Umfang des Zahlungsplanes. Der Rückbehalt wird im Zahlungsplan berücksichtigt. Für Vorauszahlungen: Anzahlungsgarantie 27 gemäss Art. 111 OR im Betrag von CHF bis zur Abnahme. 28 für die Dauer ab Vertragsabschluss Für die Haftung wegen Mängeln nach Art. 181 der Norm SIA 118 (2013), sofern die Totalsumme der vom Bauherrn zu leistenden Vergütung CHF 50'000 exkl. MWST übersteigt: Solidarbürgschaft gemäss Art. 496 OR in der Höhe von 10% der Totalsumme der für das gesamte Werk zu leistenden Vergütung ab der Abnahme für die Dauer von 5 Jahren 29. Übersteigt die Summe jedoch CHF , so beläuft sie sich auf 5% der ganzen Summe, jedoch mindestens auf CHF und höchstens auf CHF 2 Mio. Gewährleistungsgarantie 30 gemäss Art. 111 OR in der Höhe von % 31 resp. % der vertraglichen Vergütung ab der Abnahme für die Dauer von 5 Jahren, mindestens jedoch CHF. für 2 Jahre: % des Totals der vertraglichen Vergütung. nach Ablauf von 2 Jahren: % des Totals der vertraglichen Vergütung für weitere 3 Jahre. 25 Die Leistungsgarantie (abstrakte Garantie oder Bankgarantie ) kann in Absprache mit der Projektleitung AHB anstelle oder zusätzlich zum Rückbehalt auf Akontozahlungen verlangt werden. Sie ist bei heiklen Arbeiten zu empfehlen, z.b. bei Abdichtungsarbeiten, in jedem Fall aber ab einem Leistungswert von CHF 2 Mio. 26 Die Höhe der Garantie ist in der Regel gleich zu bemessen wie der Rückbehalt. Immer in Absprache mit der Projektleitung AHB. 27 In begründeten Ausnahmefällen kann auf eine Anzahlungsgarantie verzichtet werden, soweit die Vorauszahlung weniger als CHF beträgt. Entscheid bei Fachstelle Beschaffungswesen. 28 Die Anzahlungsgarantie ist bis zur erfolgten Erfüllung der damit verbundenen Leistung zu verlangen. 29 Die Dauer der Sicherheitsleistung sollte mindestens so lange wie die Rügefrist (siehe Ziff. 15) sein. Empfohlen werden generell 5 Jahre (bis zur Verjährung der Mängelrechte). Bei heiklen Bauarbeiten (z.b. Abdichtungsarbeiten) kann die Dauer auf maximal 10 Jahre verlängert werden, in diesem Fall ist die Verjährungsfrist ebenfalls auf 10 Jahre zu verlängern (siehe Ziff. 15). 30 Die Gewährleistungsgarantie (abstrakte Garantie oder Bankgarantie ) kann anstelle der Solidarbürgschaft verlangt werden. Sie dient zur Schadloshaltung der Bauherrschaft im Falle von Mängeln. Sie ist bei heiklen Arbeiten zu empfehlen, z.b. bei Abdichtungsarbeiten, in jedem Fall aber ab einem Leistungswert von CHF 2 Mio. 31 Die Höhe der Gewährleistungsgarantie ist in der Regel gleich zu bemessen wie die Solidarbürgschaft, kann aber nach 2 Jahren für die restlichen 3 Jahre reduziert resp. abgestuft werden. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 6 von 13

7 Bargarantie 32 in Form eines Rückbehalts gemäss Art. 182 der Norm SIA 118 (2013 in der Höhe von % 33 der vertraglichen Vergütung ab der Abnahme für die Dauer von 5 Jahren, mindestens jedoch CHF 30'000. Es werden keine Sicherheiten vereinbart Leistungs-, Anzahlungs- und Gewährleistungsgarantien 5.3 Form Falls unter Ziffer 5.1 vereinbart, leistet der Unternehmer vor Vertragsabschluss (Leistungs- bzw. Anzahlungsgarantie) bzw. bei der Schlussabnahme (Gewährleistungsgarantie) eine unwiderrufliche sowie auf erstes Verlangen des Bauherrn zahlbare Garantie einer erstklassigen Bank oder Versicherungsgesellschaft. Diese Garantien dienen zu jedem Zeitpunkt der Sicherstellung sämtlicher Rechte des Bauherrn aus diesem Vertrag, insbesondere auch der Absicherung sämtlicher Mängelrechte des Bauherrn sowie der Erfüllung sämtlicher Verpflichtungen des Unternehmers gegenüber allfälligen Subunternehmern und Lieferanten. Die Leistungsgarantie wird im Zeitpunkt der Wirksamkeit der vereinbarten Sicherheitsleistung für die Haftung wegen Mängeln (Ziffer 5.1) abgelöst. Für die Sicherheitsleistungen sind die Standardvorlagen des Sicherheitsgebers zu verwenden Fristen, Termine und Konventionalstrafen 6.1 Termine Für die Vertragserfüllung des Unternehmers gelten die folgenden Fristen bzw. Termine, bei deren Nichteinhaltung er ohne Weiteres in Verzug kommt, sofern der Bauherr seinen Pflichten und die Bauleitung den Pflichten nach Art. 94 der Norm SIA 118 (2013) nachgekommen sind: Beginn der vertraglichen Arbeiten 1. Juni 2016 Zwischentermin für die Vollendung der 1. Etappe August 2016 Bauvollendung (Vollendung der vertraglichen Arbeiten) 30. Oktober 2017 Übergabe Baudokumentation 30. November 2017 Schlussprüfung gemäss Art. 177 der Norm SIA 118 (2013) April Konventionalstrafen für Terminüberschreitungen Wird ein nachstehend aufgeführter Termin durch vom Unternehmer zu vertretende Gründe nicht eingehalten, so bezahlt der Unternehmer folgende Konventionalstrafen: Ereignis Datum Betrag Dauer Bauvollendung 30. Oktober 2016 CHF 500 pro Arbeitstag Verspätung Übergabe Baudokumentation 30. November 2016 CHF 500 pro Arbeitstag Verspätung 32 Bargarantien in Form eines Rückbehaltes sind nur in Ausnahmefällen zu verlangen, zum Beispiel bei Unternehmern, die keine Garantien erbringen können. 33 Die Höhe der Bargarantie ist in der Regel gleich zu bemessen wie die Solidarbürgschaft. 34 Grundsätzlich sollte immer eine Sicherheit verlangt werden. Entscheid bei Fachstelle Beschaffungswesen. 35 Das Amt für Hochbauten stellt keine Vorlagen für Sicherheitsleistungen zur Verfügung. 36 Zwischentermine machen nur dann Sinn, wenn damit betriebs- oder kostenrelevante Verpflichtungen verbunden sind.. 37 Die Schlussprüfung ist in Absprache mit der Projektleitung AHB vor Ablauf der Rügefrist vorzunehmen. Die Rügefrist beträgt normalerweise 2 Jahre ab Abnahme, kann jedoch in Ziff. 14 bis auf 5 Jahre verlängert werden. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 7 von 13

8 CHF... pro.. Verspätung Die totale Konventionalstrafe beträgt maximal CHF 30' ( % des Werkpreises). Die Mängelrechte des Bauherrn sowie die Rechte zur Geltendmachung von Schadenersatz oder darüber hinausgehenden anderen Ansprüchen durch den Bauherrn bleiben von seinen Ansprüchen aus der Konventionalstrafe unberührt. Soweit der Unternehmer berechtigt ist, die hier aufgeführten Termine zu verschieben, ist die Konventionalstrafe am entsprechend verschobenen Termin fällig. 6.3 Bonusregelung bei Terminunterschreitungen Es wird keine Bonusregelung vereinbart. 7 Ansprechstellen Bauherr Stadt Zürich, Amt für Hochbauten, Postfach, 8021 Zürich Sascha Fässler Mobiltelefon: Telefon: sascha.faessler@zuerich.ch Bauleitung Architektur GmbH, Badenerstrasse 156, 8004 Zürich Mobiltelefon: Telefon: helene.muster@architektur.ch Unternehmer Baumeister AG, Schaffhauserstrasse 1, 8051 Zürich Mobiltelefon: Telefon: info@baumeisterag.ch Vorbehältlich von Kündigung, Krankheit und Tod können Schlüsselpersonen des Unternehmers, die für das vorliegende Projekt verantwortlich sind, nach Vertragsabschluss nur mit Zustimmung des Bauherrn ersetzt werden. In jedem Fall muss eine Schlüsselperson durch eine gleich qualifizierte Person in ihrer Funktion ersetzt werden. Ändern eine Ansprechstelle oder deren Kontaktdetails, erfolgt umgehend eine schriftliche Mitteilung an die andere Partei. 8 Umfang der Vertretungsbefugnisse der Bauleitung (Änderungen gegenüber der Norm SIA 118 [2013]) Der Bauherr wird gemäss Art. 33 ff. der Norm SIA 118 (2013) durch die Bauleitung vertreten. Davon ausgenommen sind die nachstehenden rechtsgeschäftlichen Erklärungen, welche sich der Bauherr gegenüber dem Unternehmer ausdrücklich vorbehält: Vertragsänderungen, die keine Bestellungsänderungen sind Bestellungsänderungen, die in terminlicher, qualitativer sowie finanzieller Hinsicht wesentlich sind 38 Üblich sind Konventionalstrafen zwischen CHF 500 und pro Arbeitstag. Projektspezifisch können auch höhere Beträge festgelegt werden. Der Höchstbetrag ist in der Regel mit 30 Arbeitstagen zu berechnen. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 8 von 13

9 Einforderung und Inanspruchnahme von Sicherheitsleistungen und Konventionalstrafen Anerkennung der Rechnungen inklusive Schlussabrechnung (Änderung von Art. 154 Abs. 3 der Norm SIA 118 [2013]). Die Anerkennung der Ausmasse (vgl. Art. 142 Abs. 1 der Norm SIA 118 [2013]) und die Unterzeichnung der Regierapporte (vgl. Art. 47 Abs. 2 der Norm SIA 118 [2013]) durch die Bauleitung begründen eine natürliche Vermutung für deren Richtigkeit, stellen aber keine Schuldanerkennung des Bauherrn dar. Die Bauleitung ist befugt, einmalige und in sich abgeschlossene Leistungen und Lieferungen im Rahmen des Kostenvoranschlags bis zu CHF 5' im Einzelfall (exkl. Mehrwertsteuer) selbständig zu vergeben. 9 Bestellungsänderungen des Bauherrn (Ergänzung von Art. 84 Abs. 1 und 87 Abs. 1 der Norm SIA 118 [2013]) Stellt eine Weisung des Bauherrn oder die Abgabe geänderter Pläne nicht eine Konkretisierung der ursprünglich vereinbarten Leistung, sondern eine Bestellungsänderung dar, so macht der Bauherr den Unternehmer darauf ausdrücklich aufmerksam. Unterbleibt ein solcher Hinweis, ist der Unternehmer aber der Auffassung, eine ihm erteilte Weisung oder die ihm übergebenen, geänderten Pläne stellten eine Bestellungsänderung dar, so teilt er dies dem Bauherrn vor Inangriffnahme der Arbeiten mit. In jedem Fall zeigt der Unternehmer dem Bauherrn an, wenn die Bestellungsänderung seiner Meinung nach eine erhebliche Anpassung der Vergütung und/oder der vertraglichen Fristen zur Folge hat. Der Unternehmer offeriert dem Bauherrn rechtzeitig vor Arbeitsbeginn die Mehr- oder Minderkosten. 10 Ungünstige Witterungsverhältnisse (Präzisierung von Art. 60 Abs. 2 der Norm SIA 118 [2013]) Nicht durch die Arbeitslosenversicherung gedeckte, aber nach Gesamtarbeitsvertrag zu bezahlende Entschädigungen an die Arbeitnehmer sind im Angebot einzurechnen. 11 Direktzahlung an Subunternehmer / Hinterlegung (Ergänzung von Art. 29 Abs. 1 der Norm SIA 118 [2013]) Bei Zahlungsschwierigkeiten des Unternehmers, bei schwerwiegenden Differenzen zwischen Unternehmer und Subunternehmer/Lieferanten oder bei Vorliegen anderer wichtiger Gründe, kann der Bauherr nach vorheriger Anhörung der Beteiligten einen Subunternehmer oder Lieferanten direkt bezahlen oder den Betrag auf Kosten des Unternehmers/Lieferanten hinterlegen, beides mit befreiender Wirkung gegenüber dem Unternehmer. In jedem Fall gibt der Bauherr dem Unternehmer davon schriftlich Kenntnis. 12 Vollendung des Werks; gemeinsame Prüfung (Änderung von Art. 158 Abs. 1 und Ergänzung von Art. 158 Abs. 3 der Norm SIA 118 [2013]) Der Unternehmer hat die Vollendung des ganzen Werkes auch dann der Bauleitung anzuzeigen, wenn der Bauherr dieses (z.b. zum Weiterbau) in Gebrauch nimmt. Über das Ergebnis der gemeinsamen Prüfung ist auch dann ein Protokoll zu erstellen, wenn keine Mängel festgestellt worden sind. 13 Versicherungen 13.1 Bauwesenversicherung des Bauherrn Der Bauherr hat für das vorliegende Objekt eine Bauwesenversicherung abgeschlossen Dieser Betrag ist auch im Vertrag für Planerleistungen einzusetzen. Üblich sind CHF 5 000; projektspezifisch kann ein tieferer Betrag vereinbart werden. 40 Das Amt für Hochbauten schliesst für sämtliche Bauvorhaben eine Bauwesenversicherung ab. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 9 von 13

10 Der Unternehmer beteiligt sich an der Prämie mit einem Abzug vom von 0,30 % (3 Promille) des Gesamtrechnungsbetrags (vgl. Ziffer 3.1); er hat pro versichertes Schadenereignis einen Selbstbehalt von CHF zu tragen Betriebshaftpflichtversicherung des Unternehmers Der Unternehmer bzw. die Arbeitsgemeinschaft (einfache Gesellschaft im Sinne von Art. 530 ff OR) erklärt, für die Dauer des Auftrages folgende Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen zu haben, die Versicherung während der Dauer des Auftrages aufrecht zu erhalten und die entsprechenden, gültigen Versicherungsnachweise dem Bauherrn auf Verlangen vorzulegen: Pauschal für Personen- und Sachschäden 41 CHF 5 Mio. Pauschal für Vermögensschäden CHF Versicherungsgesellschaft: SECURIT Versicherungen, Zürich Policen-Nr.: T Selbstbehalt pro Schadenereignis für Personen- und Sachschäden: CHF Selbstbehalt pro Schadenereignis für Vermögensschäden: CHF Zusatzversicherung des Unternehmers Der Unternehmer erklärt, folgende objektspezifische Risiken zusätzlich versichert zu haben:, CHF, CHF, CHF 14 Arbeitsschutzbestimmungen, Arbeitsbedingungen und Gleichbehandlung Der Unternehmer verpflichtet sich, für Leistungen in der Schweiz, die am Ort der Leistung geltenden Arbeitsschutzbestimmungen und Arbeitsbedingungen für Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer sowie die entsenderechtlichen Bestimmungen einzuhalten. Er erklärt, gesetzliche Sozialabgaben und Versicherungsbeiträge sowie die übrigen Beiträge gemäss allgemeinverbindlich erklärten Gesamtarbeitsverträgen und/oder Rahmenarbeitsverträgen, sofern vorhanden, geleistet zu haben und für die Dauer des Vertrages weiter zu leisten. Des Weiteren verpflichtet sich der Unternehmer, für Leistungen in der Schweiz die Gleichbehandlung von Frau und Mann in Bezug auf die Lohngleichheit einzuhalten. Zieht der Unternehmer zur Vertragserfüllung Dritte bei, hat er diese schriftlich zu verpflichten, die vorgenannten Grundsätze ebenfalls einzuhalten und sie allfälligen weiteren Subunternehmen ebenfalls weiter zu überbinden. Er beachtet beim Beizug Dritter seine Sorgfaltspflichten, welche ihm durch Art. 5 des Entsendegesetzes (EntsG, SR ) sowie Art. 8b und 8c der Entsendeverordnung (EntsV, SR ) auferlegt werden. Der Unternehmer verpflichtet sich, mindestens % der vertraglichen Leistungen in Eigenleistung, d.h. ohne Unterstützung durch Dritte, zu erbringen. Die Beiziehung von Subunternehmern bedarf der ausdrücklichen Erlaubnis des Bauherrn, auch wenn sie nur einen unwesentlichen Teil der Arbeiten betrifft. Die vom Bauherrn bewilligten und vom Unternehmer eingesetzten Subunternehmer dürfen ihrerseits keine weiteren Subunternehmer beiziehen. Nicht im Angebot 41 Die Angaben zur Betriebshaftpflichtversicherung sind dem Angebot zu entnehmen. 42 Grundsätzlich sind 50 % zu wählen. Fallweise und in Absprache mit der Projektleitung AHB kann auch ein höherer Wert gewählt werden. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 10 von 13

11 deklarierte Subunternehmer müssen dem Bauherrn bis einen Monat vor Arbeitsbeginn unaufgefordert gemeldet werden. Allfällige Änderungen sind dem Bauherrn sofort bekannt zu geben. Bei Verletzung der Pflichten gemäss dieser Vertragsziffer schuldet der Unternehmer dem Bauherrn eine Konventionalstrafe in der Höhe vom/von: Fünffachen Betrag der vom zuständigen Organ ausgesprochenen, rechtskräftigen Busse, maximal jedoch CHF je Fall bis zu einer Akkord-Werkvertragssumme von CHF CHF 30'000 je Fall ab einer Akkord-Werkvertragssumme von CHF bis CHF % der Akkord-Werkvertragssumme ab einer Akkord-Werkvertragssumme von CHF In Abweichung von Art. 160 Abs. 1 OR hat der Unternehmer nebst Bezahlung der Konventionalstrafe die Verletzung seiner Pflichten sofort zu beenden. Die Geltendmachung eines über die Konventionalstrafe hinausgehenden Schadens wird vorbehalten, wobei das Verschulden des Unternehmers (entgegen Art. 161 Abs. 2 OR) vermutet wird. 15 Besondere Vereinbarungen 43 Zu Ziff. 3.1 und 3.3: Der Bauherr erstellt eine gemeinsame Firmentafel, an der sich jede Unternehmung gegen Entrichtung eines Kostenanteils beteiligt. Weitere Firmenwerbung ist nicht zugelassen. Die Abzüge an Rechnungen für allgemeine Baustellenreinigungen (Art. 118 Norm SIA 118) und nicht eruierbare Schäden am Bauwerk (Art. 31 Norm SIA 118) betragen gemäss Art. 28 der Bedingungen für Arbeiten und Lieferungen zu Hoch- und Tiefbauten der Stadtverwaltung 0,10 % (1 Promille) der Akkord-Abrechnungssumme für Baumeister- und Umgebungsarbeiten 0,50 % (5 Promille) der Akkord-Abrechnungssumme für alle übrigen Arbeiten Ergänzend zu Ziff. 3.4 und in Abweichung von Art. 86 ff. der Norm SIA 118 [2013] gelten für veränderte Mengen auch dieselben Zahlungsbedingungen. Dieselben Zahlungsbedingungen und Preisnachlässe gelten auch bei reinen Mengenabweichungen, die nicht auf Bestellungsänderungen beruhen. Ergänzend zu Ziff. 3.6 gelten die Regieansätze der Berufsverbände als maximale Berechnungsgrundlage. Fehlen solche Regieansätze, so gelten die im Zeitpunkt der Offertstellung und am Ausführungsort üblichen Ansätze als maximale Berechnungsgrundlage. Ergänzend zu Ziff. 4.3 und in Abweichung von Art. 152 Abs. 1 der Norm SIA 118 [2013] beginnt die Zahlungsfrist von 30 Tagen für die Schlussabrechnung mit dem positiven Prüfungsbescheid des Bauherrn oder mit dem Ablauf einer allfälligen Nachfrist sowie unter folgenden Voraussetzungen: Abnahme des Werkes Übergabe der vollständige Bauwerksdokumentation Leistung der Sicherheit gemäss Ziffer 5.1 Nachweis, dass alle Subunternehmungen für ihre Leistungen bezahlt wurden Ergänzend zu Ziff. 4.3 sind bisher unterlassene Regie- und Teuerungsrechnungen in die Schlussabrechnung einzubeziehen und werden gemeinsam mit dieser fällig. Ergänzend zu Ziff. 4.4 wird der Skonto auch von Regie- und Teuerungsrechnungen in Abzug gebracht. 43 Die Besonderen Vereinbarungen regeln die Abweichungen und besonderen Ergänzungen zum Grundvertrag KBOB. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 11 von 13

12 Ergänzend zu Ziff. 6.2 ist die Konventionalstrafe kumulativ zur Leistungserfüllung geschuldet. In Abweichung von Art. 161 Abs. 2 OR wird das Verschulden des Unternehmers vermutet. Entgegen Art. 160 Abs. 2 OR ist die Konventionalstrafe trotz vorbehaltloser Abnahme geschuldet. Ergänzend zu Ziff. 9 dürfen die Arbeiten erst nach ausdrücklicher, schriftlicher Anordnung der Bauherrschaft ausgeführt werden. Unterlässt der Unternehmer die schriftliche Anzeige oder verweigert der Bauherr die Genehmigung der Arbeiten, werden keine Mehrkosten vergütet. Ergänzend zu Ziff. 12 und in Abweichung von Art. 157 Abs. 1 der Norm SIA 118 [2013] kann ein in sich geschlossener vollendeter Werkteil nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Bauherrn zur Abnahme gebracht werden. Die Abnahme von in sich geschlossenen Werkteilen löst weder die Rügefrist noch die Verjährungsfrist aus. Ergänzend zu Ziff. 12 und in Abweichung von Art. 158 Abs. 1 der Norm SIA 118 ist die Vollendung eines Werks oder eines im Einvernehmen mit der Bauleitung bezeichneten, in sich geschlossenen Werkteils, schriftlich anzuzeigen. Das Ergebnis der Prüfung gemäss Art. 158 Abs. 3 der Norm SIA 118 ist schriftlich festzuhalten. Der Bauherr ist berechtigt, die Behebung der festgestellten Mängel vor Beginn der Rüge- und Verjährungsfrist zu verlangen. Die Vorschriften von Art. 169 der Norm SIA 118 gelten sinngemäss. Der Abschluss der Verbesserungen gemäss Art. 161 Abs. 3 der Norm SIA 118 ist dem Bauherrn schriftlich anzuzeigen. In Abweichung von Art. 163 Abs. 1 der Norm SIA 118 entfällt die Haftung des Unternehmers für erkannte Mängel nur, wenn die Bauleitung auf die Geltendmachung im Abnahmeprotokoll ausdrücklich verzichtet. Die Rügefrist gemäss Art. 172 der Norm SIA 118 beträgt 2 Jahre 44 ab Abnahme des vollendeten Werkes. Die Mängelrechte des Bauherrn gemäss Art. 180 Abs. 1 der Norm SIA 118 verjähren 5 Jahre 45 nach Abnahme des vollendeten Bauwerks. In Abweichung von Art. 179 Abs. 2 der Norm SIA 118 haftet der Unternehmer für verdeckte Mängel, sofern sie vom Bauherrn innerhalb von 30 Tagen nach der Entdeckung gerügt werden. 16 Inkrafttreten Der vorliegende Vertrag tritt mit der Unterzeichnung durch die Parteien in Kraft. 17 Vertragsänderungen Ergänzungen und Änderungen dieses Vertrages und dessen Vertragsbestandteile sind nur gültig, wenn sie von den Parteien schriftlich vereinbart werden. Dies gilt auch für die Aufhebung dieses Schriftlichkeitsvorbehaltes. Das Bestellungsänderungsrecht des Bauherrn bleibt in jedem Fall vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages lückenhaft, rechtlich unwirksam oder aus anderen Gründen undurchführbar sein, so wird die Gültigkeit des Vertrages im Übrigen davon nicht berührt. Die Parteien werden in einem solchen Falle eine Vereinbarung treffen, welche die betreffende Bestimmung durch eine wirksame, wirtschaftlich möglichst gleichwertige Bestimmung ersetzt. 44 Die Rügefrist kann in Absprache mit der Projektleitung AHB bis auf 5 Jahre verlängert werden. Das empfiehlt sich, wenn die Schlussprüfung aller Werkteile im gleichen Zeitpunkt erfolgen soll. Möglich ist auch eine gestaffelte Verlängerung der Rügefristen. Bei heiklen Bauarbeiten (z.b. Abdichtungsarbeiten) kann die Rügefrist auf maximal 10 Jahre verlängert werden. Damit verbunden muss auch die Verjährungsfrist (siehe unten) angepasst werden. 45 Falls die Rügefrist auf maximal 10 Jahre verlängert wird, ist auch die Verjährungsfrist auf maximal 10 Jahre zu verlängern. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 12 von 13

13 18 Anwendbares Recht, Streitigkeiten und Gerichtsstand Auf den vorliegenden Vertrag ist ausschliesslich schweizerisches Recht anwendbar. Die Bestimmungen des Wiener Kaufrechts (Übereinkommen der Vereinten Nationen über Verträge über den internationalen Warenkauf, abgeschlossen in Wien am ) werden wegbedungen. Entsteht zwischen den Parteien Streit, verpflichten sie sich, in direkten Gesprächen eine gütliche Einigung zu suchen. Allenfalls ziehen sie eine unabhängige und kompetente Person bei, deren Aufgabe es ist, zwischen den Parteien zu vermitteln und den Streit zu schlichten. Jede Partei kann der anderen Partei die Bereitschaft für ein Streitschlichtungsverfahren (direktes Gespräch oder Vermittlung mit Drittperson) schriftlich anzeigen. Mit Hilfe des Vermittlers legen die Parteien das geeignete Vorgehen und die einzuhaltenden Regeln fest. Wird kein Streitschlichtungsverfahren vereinbart oder können sich die Parteien innert 60 Tagen nach Erhalt der Anzeige weder in der Sache noch über die Wahl des Vermittlers einigen oder scheitert die Vermittlung innert 90 Tagen nach Erhalt der Anzeige, steht jeder Partei der Rechtsweg an ein ordentliches Gericht offen. In diesem Fall vereinbaren die Parteien als Gerichtsstand den Sitz des Bauherrn. 19 Ausfertigung Die vorliegende Vertragsurkunde wird zweifach 46 ausgefertigt. Jede Partei erhält ein unterzeichnetes Exemplar. 46 Bei Bedarf kann die Vertragsurkunde auch dreifach ausgestellt werden. Die Bauleitung erhält in der Regel eine Kopie. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 13 von 13

14 20 Unterschriften 47 Der Bauherr: Stadt Zürich Amt für Hochbauten Zürich / Zürich / Karin Vasella Sascha Fässler Karin Vasella Gruppenleiterin Sascha Fässler Projektleiter Die unterzeichnenden Mitglieder der Arbeitsgemeinschaft (ARGE) erklären 48 Der Unternehmer: Baumeister AG Zürich / Hans Muster Hans Muster Geschäftsführer Die Bauleitung hat von diesem Vertrag Kenntnis genommen: Architektur GmbH Zürich / Helene Muster Helene Muster Architektin Im Text wird der Übersichtlichkeit halber für Funktionsbezeichnungen immer die männliche Form gewählt. Die Aussagen gelten in gleicher Form auch für Funktionsträgerinnen. 47 Der Unternehmer unterschreibt zuerst, dann die Bauleitung und am Schluss der Bauherr. 48 Wenn keine Arbeitsgemeinschaft (ARGE) besteht, wird dieser Abschnitt gestrichen. Copyright 2016 by KBOB KBOB-Dokument Nr. 34 Werkvertrag Seite 14 von 13