Ein Schmuckstück in Top-Lage!!!

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Ingrid Hofer
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1 Ein Schmuckstück in Top-Lage!!! Einfamilienhaus Fritz-Erpenbeck-Ring 17, Berlin Fakten: * Baujahr 1949/50 * Größe 5 Zimmer + ca. 135 m² Wohnfläche * Kaufpreis ,00 * Status des Hauses frei werdend Der Käufer verpflichtet sich eine Provision in Höhe von 4 % zzgl. 19% MwSt an die zu zahlen, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, Preisänderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Kaufgelegenheit weisen wir unter der Voraussetzung nach, dass Sie die umseitigen abgedruckten Geschäftsbedingungen anerkennen. Bitte beachten: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

2 Die Lage Eine Top-Lage im beliebten Ortsteil Niederschönhausen. Ein Wohnstandort mit sehr hohem Freizeitwert! Das restaurierte Schloss Niederschönhausen mit seinem großen Park, die Schönholzer Heide, sowie der Bürger- und der Brosepark um die Ecke bieten eine Vielfalt von Möglichkeiten zur Erholung und Fitness. Umfangreiche Kita-Angebote, nahezu alle Schulformen, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Buslinien sowie die Tram M1 bringen Sie auch ohne Auto zur Mitte von Berlin, bzw. wieder nach Hause. Die Geschichte der Strasse Zu DDR-Zeiten wurde die Planung von Einfamilienhäusern für Schriftsteller, Architekten, Künstler und anderen Angehörigen der Intelligenz so der gängige DDR-Begriff im Jahre 1950 durch eine Verordnung auf legale Beine gestellt. Die Regierung legte fest, dass für die Intelligenz gesondert Häuser und Wohnungen zu errichten seien. In Berlin sollten 100 Eigenheime gebaut werden und Ende 1951 waren dann die meisten Häuser im heutigen Pankower Fritz-Erpenbeck-Ring erbaut.

3 Aussenbereich und Garage Das Grundstück wird durch einen wunderschönen, schmiedeeisernen Zaun vom Fritz-Erpenbeck-Ring abgeschottet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, der die Wasserkosten für die Unterhaltung dieses herrlichen Gartens massiv reduziert. Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die sich im Keller befindet.

4 Das Erdgeschoss

5 Das Obergeschoss Der Parkettboden im Erdgeschoss wurde ca erneuert, im Obergeschoss befindet sich der noch gut erhaltene alte Parkettboden. Das GästeWC im Erdgeschoss sowie das Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche im Obergeschoss wurden ebenfalls 2007 modernisiert. Die Fenster und Türen wurden ausgetauscht und sind nun pflegeleichte und wartungsarme Kunststoff-Isolierfenster. Eine hochwertige Einbauküche mit sehr großem Cerankochfeld, Dampfgarer etc. gehört ebenfalls zur Ausstattung.

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Grundsätze unserer Maklertätigkeit Die beschäftigt sich mit dem Nachweis und/oder der Vermittlung von Immobilien. Allen Makleraufträgen widmen wir uns mit größtmöglicher Sorgfalt im Interesse unserer Auftraggeber und unter Beachtung der Grundsätze eines ordentlichen Kaufmanns. Unser Tätigkeit basiert auf den 652 ff BGB und 34 c Gewerbeordnung (GewO) sowie der Makler und Bauträgerverordnung (MaBV). Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln die gegenseitigen Rechte und Pflichten aus dem Maklervertrag. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Teil des beabsichtigten Hauptvertrages entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. 2. Exposé Angaben, Angebotsbindung Die Angaben in unseren Angeboten basieren auf den uns von Dritten, insbesondere dem Objektanbieter, erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 3. Vertraulichkeit des Angebotes Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Auftraggeber (dem Provisionspflichtigen) bzw. den von uns direkt angesprochenen Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund unbefugter Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages, zahlen der Auftraggeber (der Provisionspflichtige) bzw. der Empfänger eine Vertragsstrafe in Höhe der im Exposé angegebenen bzw. vereinbarten Provision. 4. Vorkenntnis Ist dem Auftraggeber (dem Provisonspflichtigen) die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens innerhalb von acht Tagen, unter Angabe der Quelle schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Bei Verstößen gilt Ziff. 5 Abs. 3. Bis zum Beweis etwaiger Vorkenntnis gilt unser Nachweis als ursächlich für den Abschluss des Hauptvertrages. 5. Mitwirkungs- und Informationspflichten Bei unmittelbaren Verhandlungen hat der Auftraggeber (der Provisionspflichtige) auf unsere Maklertätigkeit Bezug zu nehmen und über den Inhalt der Verhandlungen unverzüglich zu unterrichten. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluß; Zeitpunkt und Ort sind rechtzeitig schriftlich mitzuteilen. Der Auftraggeber (der Provisionspflichtige) wird uns eine Abschrift des abgeschlossenen Hauptvertrages aushändigen. Gibt der Auftraggeber (der Provisionspflichtige) seine Vertragsabsicht auf oder wird der uns erteilte Auftrag auf sonstige Weise gegenstandslos, ist der Auftraggeber unverzüglicher schriftlicher Information an uns verpflichtet. Verstößt der Auftraggeber (der Provisionspflichtige) gegen seine Informationspflichten, erhalten wir Ersatz unserer Aufwendungen für Werbemaßnahmen, Insertionen, Exposés, Reisen, Postgebühren, Fotokopien etc. in Höhe von 5 % der vereinbarten Provision und soweit der Verstoß zum Verlust eines Provisionsanspruchs führt eine weitere Pauschale für Zeitaufwand und entgangenen Gewinn in Höhe von 20 % der vereinbarten Provision. Dem Auftraggeber (dem Provisionspflichtigen) bleibt der Nachweis eines geringeren Schadens vorbehalten. 6. Provisionssätze Unsere Maklertätigkeiten üben wir auf der Basis von Erfolgsprovisionen aus. Die Provisionssätze richten sich nach den in unseren Exposés gemachten Angaben. Sie verstehen sich zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. 7. Entstehung unseres Provisionsanspruches Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unserer Nachweis und/oder Vermittlungstätigkeit der beabsichtigte Hauptvertrag zustande kommt. Es genügt, wenn unsere Tätigkeit mitursächlich ist. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Abschluss des Hauptvertrages zu einer späteren Zeit erfolgt oder zu abweichenden Bedingungen, soweit für den Auftraggeber (den Provisionspflichtigen) der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird. 8. Fälligkeit der Provision Die Provision ist am Tage des Abschlusses des Hautvertrages verdient und abzugslos zur Zahlung fällig. Die Zahlung hat auf das in unserer Rechnung genannte Bankkonto zu erfolgen. Gerät der Auftraggeber (der Provisionspflichtige) in Verzug, ist die Provision gemäß den gesetzlichen Regeln mit 8 % über dem Basiszinssatz zu verzinsen. Ist der Auftraggeber Verbraucher beträgt der Zinssatz 5 % über dem Basiszinssatz. Weitgehende Zins- oder Schadensersatzansprüche bleiben vorbehalten. 9. Schadensersatz Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt 3 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs. 10. Erfüllungsort, Gerichtsstand, Rechtswahl Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für Maklerverträge mit Kaufleuten Berlin. Auf alle vertraglichen Beziehungen mit unserem Auftraggeber findet ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland Anwendung. 11. Schlussbestimmungen (Salvatorische Klausel) Abweichungen oder Änderungen von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen unserer schriftlichen Bestätigung. Wir schließen Maklerverträge ausschließlich zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), selbst wenn anders lautenden AGB nicht widersprochen wird; diese sind unwirksam und werden nur durch unsere ausdrückliche schriftliche Anerkennung Gegenstand des Maklervertrages. Sollten Teile unserer Allgemeinen Geschäftsbedingung (AGB) unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bedingungen und des Maklervertrages nicht berührt. Beide Parteien sind verpflichtet, die unwirksame Klausel oder eine Lücke durch eine Regelung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Sinn der ursprünglichen Bestimmung am nächsten kommt. Berlin, Stand

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