RAUCHWARNMELDER NUR EINE GESETZLICHE PFLICHT?

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1 RAUCHWARNMELDER NUR EINE GESETZLICHE PFLICHT? Vianney de La Houplière & Frank Peters

2 Ob als Pflicht oder freiwillig Rauchmelder retten Leben! Rauchwarnmelder schützen Menschenleben und werten Ihre Immobilien auf. Inzwischen gibt es in fast allen Bundesländern eine gesetzliche Rauchwarnmelder-Pflicht Die Ausstattung mit Rauchwarnmeldern lohnt sich aber auch ohne Pflicht, weil die Attraktivität Ihrer Immobilie steigt und das Leben der Bewohner einfach sicherer wird Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 2

3 Statistische Schadenswerte Tag für Tag brennt es in deutschen Wohngebäuden Brände Wohnungsbrände Verletzte Schwerverletzte 500 Tote tags 65% nachts 35% 450 Millionen Euro Sachschäden Brandtote 1,5 Milliarden Euro an Lebens-, Pflege-, und Erwerbsunfähigkeitsversicherungen (alle Zahlen pro Jahr) tags 30% nachts 70% Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 3

4 Rauchwarnmelder retten Leben Warum ist das so? 95 % aller Brandopfer fallen nicht den Flammen, sondern toxischen Gasen zum Opfer. 50 % aller Brände brechen in der Nacht aus also dann, wenn unser Geruchssinn inaktiv ist. Im Durchschnitt bleiben nur 4 Minuten zur Flucht. Nach 2 Minuten kann eine Rauchvergiftung bereits tödlich sein. Rauchwarnmelder erkennen Rauch in Sekunden. Ein durchdringendes akustisches Signal verschafft Bewohnern wertvolle Zeit, um sich in Sicherheit zu bringen. Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 4

5 Der Gesetzgeber reagierte Landesbauordnungen Rauchwarnmelder-Pflicht in 13 Bundesländern. Sachsen diskutiert noch. Bemerkenswerte Unterschiede gibt es in den Bundesländern bei den Nachrüstungsterminen für Bestandsgebäude. Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 5

6 Inhalte der Landesbauordnung Berlin Berlin plant mit der nächsten Novelle der Landesbauordnung die Einführung der Pflicht. Derzeit in Diskussion: Pflicht bei Neubauten ab voraussichtlich 2016 Bestandsbauten mit Nachrüstpflicht bis voraussichtlich Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 6

7 Inhalte der Landesbauordnung Brandenburg Brandenburg plant allerdings etwas zeitversetzt - eine inhaltsgleiche Änderung seiner eigenen Landesbauordnung wie in Berlin, also Pflicht bei Neubauten ab voraussichtlich 2016 Bestandsbauten mit Nachrüstpflicht bis voraussichtlich Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 7

8 Rauchwarnmelder mit Rundum-Service von Minol Kein Risiko kein Aufwand Hochwertige Qualitätsrauchwarnmelder Normgerechte Montage gemäß DIN Jährliche Wartung gemäß DIN Rechtssichere Dokumentation Infodienst mit 24-Stunden-Hotline für Mieter Kaum eigener Verwaltungsaufwand für Eigentümer. Die Kosten der Funktionsprüfung sind im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlegbar. Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 8

9 Minoprotect mit Bestnote bei Stiftung Warentest Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 9

10 Jährliche Wartung nach DIN Leistungsumfang für Minoprotect Begehung aller Räume mit Rauchwarnmeldern Funktionstest und Prüfung auf Verschmutzungen Entfernung von leichten Verschmutzungen Geräteaustausch bei Bedarf Protokollierung der Wartung mit Wohnung, Raum, Datum, Funktionszustand und Unterschrift des Nutzers Funktionsprüfungsnachweis für Verwalter (auch jederzeit im Kundenportal online abrufbar) Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 10

11 Minoprotect 3 radio Funk-Rauchwarnmelder zur Ferninspektion gemäß Anforderungen DIN Als Minoprotect 3 radio NET mit Zusatzfunktion Alarmvernetzung Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 11

12 Mindestschutz oder Optimalschutz Anwendungsnorm DIN für Rauchwarnmelder Ein Mindestschutz ist erreicht, wenn in Wohnungen Kinderzimmer, Schlafzimmer und Flure mit Rauchwarnmeldern ausgestattet sind. Auch nur gelegentlich zum Schlafen genutzte Räume sollten mit Rauchwarnmeldern ausgestattet werden. Für den Optimalschutz der Bewohner sind Rauchwarnmelder in jedem Raum der Wohnung zu empfehlen. Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 12

13 Marktforschung Rauchwarnmelder Befragungsergebnis in Pflicht-Bundesländern kurz vor der Einführungspflicht Viele Kunden befinden sich noch in der Entscheidungsphase. Bei zwei Dritteln ist die Installation noch nicht vollständig erfolgt. Nahezu alle wollen die Installation aber noch in diesem Jahr. Noch wäre kein Zeitdruck vorhanden. Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 13

14 Marktforschung Rauchwarnmelder Einstellung zur jährliche Prüfung von Rauchwarnmeldern Geschäftskunden: Zwei Drittel haben sich für einen Wartungsvertrag entschieden. Ein Drittel macht es selbst bzw. überlässt die Prüfung dem Mieter. Privatkunden übernehmen die jährliche Prüfung überwiegend selbst. Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 14

15 Marktforschung Rauchwarnmelder Was ist wichtig bei der Entscheidung? Entscheidende Kaufargumente: Langlebigkeit und Qualität der Geräte sowie Haftungs- und Rechtssicherheit. Für Geschäftskunden ebenfalls wichtig: Die eigene Aufwandsminimierung und der persönlichen Kundenbetreuer. Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 15

16 Erfahrungen von Minol-Monteuren bei der Rauchwarnmelder-Montage

17 Rauchwarnmelder Erfahrungen unserer Monteure Zeitbedarf für die Montage: Zeitspanne für Montagen pro Wohnung im Regelfall eine Stunde. Montagedauer für Rauchwarnmelder: 4-6 Minuten pro Wohnung. Typische Reaktion der Bewohner: GUT bis positiv überrascht. Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 17

18 Rauchwarnmelder Minol-Montageerfahrungen: Reaktionen der Bewohner 5 % stören sich an der Ästhetik. 10 % denken an Verweigerung, lassen dann aber doch montieren. 20 % fragen nach dem Sinn. 50 % hat auch in Pflichtländern noch nie etwas von Rauchwarnmeldern gehört. Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 18

19 Rauchwarnmelder Minol-Montageerfahrungen Wohnungseigentümer sind generell kritischer und fordernder als Sozialmieter. Sensibilität für Brandgefahren erhöht sich nach der Montage von Rauchwarnmeldern. Empfehlung: Informieren Sie Ihre Bewohner vor der geplanten Rauchwarnmelder-Montage. Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 19

20 Rauchwarnmelder Minol-Montageerfahrungen: Typische Nutzerfragen Die häufigste Frage: Wo schaltet man das Ding denn ab? Bewohner gehen offensichtlich von häufigen Fehlalarmen aus Der Hinweis auf den Knopf in der Mitte beruhigt die meisten. Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 20

21 Rauchwarnmelder Minol-Montageerfahrungen: Typische Nutzerfragen Die zweithäufigste Frage: Was ist mit der Batterie? Minol-Rauchwarnmelder sind wartungsfrei Batteriekapazität über zehn Jahre Bewohner muss nichts tun Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 21

22 Empfehlungen So sind Sie auf der sicheren Seite Statten Sie Ihre Gebäude mit Rauchwarnmeldern aus auch ohne gesetzliche Pflicht. Rauchwarnmelder können Brände nicht verhindern sie schaffen aber den lebensrettenden Zeitvorteil, wenn es brennt Übertragen Sie Montage und Wartung auf Minol: Wir haben 60 Jahre Erfahrung in Dienstleistungen für die Wohnungswirtschaft und sind auch für Rauchwarnmelder der richtige Partner für Sie. Behalten Sie die Wartungspflicht in eigenen Händen Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 22

23 Mehr Informationen Alles was Sie noch zu Rauchwarnmeldern wissen sollten Internet: rauchwarnmelder-minol.de YouTube: Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 23

24 Praxiserfahrungen Christian Griwahn Stralsunder Wohnungsbaugesellschaft mbh Rauchwarnmelder: Nur eine gesetzliche Pflicht? 24