RAUCHMELDER. können Leben retten

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1 RAUCHMELDER können Leben retten

2 ANWENDERPFLICHTEN Von den jährlich 500 Brandtoten in Deutschland sterben 70% nachts. Die Ursache: Wenn wir schlafen riechen wir nichts. Der tödliche Rauch breitet sich schnell und unbemerkt in der gesamten Wohnung aus. Daher ist bereits in vielen Bundesländern die Installation von Rauchmeldern Pflicht. Auch in Bayern ist dies seit Kurzem der Fall. Gemäß der Landesbauordnungen gilt: In Wohnungen müssen Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, die zu Aufenthaltsräumen führen, jeweils mit mindestens einem Rauchmelder ausgestattet sein. In Bayern gilt die Ausstattungspflicht für Neubauten ab dem 1. Januar Bei Bestandsgebäuden gibt es eine Übergangsfrist bis zum 31. Dezember Das müssten Sie tun: Erstausstattung + Auswahl DIN-konformer Geräte + Information der Mieter + Terminabstimmung mit den Mietern + DIN-konforme Montage in den vorgeschriebenen Räumen + Unterweisung der Mieter und Übergabe der Bedienungsanleitung Unterjährige Verpflichtungen + Schnelle Reaktion im Störfall und Beseitigung von Störungen + Eventuell unterjähriger Austausch der Rauchmelder bzw. der Batterien Jährliche Prüfung + Terminabstimmung mit den Mietern + Sicht- und Funktionsprüfung der Rauchmelder gemäß DIN Überprüfung der normgerechten Montageausführung und des Montageortes (Raumnutzungsänderung) + Austausch der Geräte nach 10 Jahren, gegebenenfalls unterjähriger Austausch der Rauchmelder bzw. der Batterien + Beseitigung möglicher Störungen + Berechnung der Kosten für die Umlage Rechtssichere Dokumentation + Prüfergebnisse rechtssicher dokumentieren + Im Falle eines Brandes besteht die Nachweispflicht, dass alle gesetzlichen Vorschriften eingehalten wurden Ein klares für Rechtssicherheit Im Rahmen der Verkehrssicherungspflichten der Gebäudeeigentümer empfehlen wir Ihnen die Installation von Rauchmeldern: Sie schützen Ihre Mieter und sind haftungstechnisch auf der sicheren Seite.

3 RAUCHMELDER-KOMPLETTPAKET Bei der Ausstattung und dem Rauchmelderservice zählen wir zu den Experten. Unsere Erfahrung basiert auf installierten und gewarteten Rauchmeldern. Mit unserem Rauchmelder-Komplettpaket bieten wir Ihnen eine leis tungsstarke Rundum-Lösung aus einer Hand: Von der Beratung über die Montage bis hin zur rechtssicheren Dokumentation. BRUNATA-METRONA ist Mitglied der Kampagne Rauchmelder-Komplettpaket

4 QUALITÄT BEDEUTET SICHERHEIT Q-Label für mehr Qualität und Sicherheit Rundumservice mit VdS 1 -geprüften Qualitäts-Rauchmeldern Echte Qualitäts-Rauchmelder zeichnen sich durch die neue Q -Kennzeichnung aus. Voraussetzung hierfür ist die erfolgreiche Prüfung nach den neuen und härteren Anforderungen der vfdb Richtlinie zusätzlich zu den Mindestanforderungen der DIN EN Leistungsmerkmale der Rauchmelder Geprüfte Langlebigkeit Reduktion von Falschalarmen Erhöhte Stabilität, z. B. gegen äußere Einflüsse Fest eingebaute Batterie mit mindestens 10 Jahren Lebensdauer Die nach DIN EN geprüften und anerkannten Rauchmelder HEKATRON Genius H sind made in Germany. Sie entsprechen den höchsten Qualitätskriterien der vfdb 2 Richtlinie und sorgen so für maximale Sicherheit. 1 Akkreditiertes Prüfinstitut: VdS Schadenverhütung GmbH 2 vfdb: Vereinigung zur Förderung des Deutschen Brandschutzes e.v. Aufmerksam Die Alarmschwellennachführung kontrolliert die aktuelle Verschmutzung und passt die Ansprechschwelle permanent an. Genius H weiß also zu jeder Zeit, ob und in welchem Maße eine Verschmutzung als Störfaktor zu berücksichtigen ist. Dadurch kann eine bis zu 2,5-fach höhere Produktlebensdauer im Vergleich zu Rauchmeldern ohne Verschmutzungskompensation erzielt werden. Vorausschauend Das Gerät verfügt über eine Selbst überwachungsfunktion. Durch ein kurzes Blinken der optischen Signal anzeige wird die Funktionsfähigkeit des Melders in regelmäßigen Abständen angezeigt. Beispielsweise meldet die Verschmutzungsprognose bei einer Funktions prüfung, wenn die Alarmschwellennach führung für die kommenden 15 Monate nicht mehr gewährleistet werden kann.

5 Zuverlässig Mit der Echt-Alarm-Garantie gibt es keine störenden Fehlalarme Im Brandfall alarmiert Genius H über ein kombiniertes optisches und akustisches Signal Rücksichtsvoll Mittels der integrierten Echtzeit uhr stört der Rauchmelder die Nachtruhe nur dann, wenn echte Gefahr droht. Nicht betriebsrelevante Störungen in der Nacht werden erst am nächsten Morgen signalisiert. Die Lichtstärke der Betriebsanzeige wird nachts automatisch reduziert. Wirtschaftlich 10 Jahre Gerätegarantie Langzeitbatterie verhindert lästigen Batterieaustausch Hochwertige, langlebige Gerätebauteile Produktmerkmale ECHT-ALARM-GARANTIE (= keine störenden Fehlalarme) bei Abschluss eines gültigen Rauchmelder-Servicevertrags bei normaler Nutzung und Erfüllung der Garantiebedingungen. Diese gilt für die gesamte Vertragslaufzeit bis zu 10 Jahre. Hochwertige Bauteile und die Langzeitbatterie ausgelegt für eine Lebensdauer von 10 Jahren Schutz vor Eindringen von Staub, Schmutz, Insekten (häufige Ursache von Täuschungsalarmen) Sabotageschutz durch fest eingebaute Batterie, keine Manipulation (Batterieentnahme) möglich Störsicherheit gegenüber elektromagnetischen Störquellen LED-Funktions-Leuchte Blinken zeigt optische Funktionsfähigkeit an Dimmen der LED-Leuchte keine optische Störung in der Nacht Unterdrückung von Störungsmeldungen in der Nacht i Humantechnik die Lösung für Gehörlose Speziell für Gehörlose bietet das Humantechnik-Produktprogramm auf alle Anforderungen zugeschnittene Lösung im Haushalt. Mit einem Funkmodul kann der Rauchmelder in ein bereits bestehendes Humantechnik-Komplettsystem integriert werden.

6 FLEXIBLE FINANZIERUNG MIETEN ODER KAUFEN Die passende Lösung für jede Anforderung Finanzierungs modelle Zusatzleistungen Miete Kauf Montage Rauchmelderservice Beschreibung Montage und miet weise Überlassung der Rauchmelder für die gesamte Vertragsdauer (Mietlaufzeit 10 Jahre) Kauf der Rauchmelder ohne Montage. Für eine Montage durch BRUNATA-METRONA ist ein zusätzlicher Auftrag erforderlich. DIN-konforme Montage der Rauchmelder Jährliche Sicht- und Funktionsprüfung der Rauchmelder gemäß DIN im Rahmen der Jahresablesung Umlage fähig keit der Kosten Umlage in der Betriebskostenabrechnung 1) Erhöhung der Kaltmiete um 11% der aufgewendeten Kosten nach 559 BGB Erhöhung der Kaltmiete um 11% der aufgewendeten Kosten nach 559 BGB Umlage in der Betriebskosten abrechnung Kombinationsmöglichkeiten der Finanzier ungs modelle und Zusatzleistungen Eigentümer der Rauch melder BRUNATA-METRONA Käufer Garantie / Gewährleistung 10-Jahre-Gerätegarantie und Echt-Alarm-Garantie 2) 1) Das Landgericht Magdeburg hat im September 2011 entschieden, dass die Miete von Rauchmeldern zu den umlagefähigen Betriebskosten zählt. Es gibt jedoch derzeit noch kein höchstrichterliches Urteil, ob die Miete von Rauchmeldern umlagefähig ist. Allgemein gilt: Eine schriftliche Vereinbarung mit dem Bewohner zur Kostenumlage ist immer zu empfehlen. 2) Bei Abschluss eines Rauchmelder-Servicevertrags über die gesamte Garantiezeit. GUT ZU WISSEN Haften Wohnungseigentümer oder Vermieter, falls die Wartung der Rauchmelder auf den Mieter übertragen wird? Sekundärhaftung der Wohnungseigentümer oder Vermieter Auch wenn der Verwalter bzw. Eigentümer die Wartungspflicht der Rauchmelder auf den Mieter überträgt, entlässt ihn dies nicht vollständig aus der Haftung. Im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht für Wohnungen in einem Gebäude muss der Eigentümer oder der Verwalter dafür sorgen, dass Mieter, aber auch Besucher, nicht von vermeidbaren Gefahren geschädigt werden. Setzt er dazu technische Geräte ein, ist er für deren Funktionssicherheit verantwortlich. Überträgt der Verwalter / Eigentümer die Pflicht zur jährlichen Rauchmelder-Wartung auf den Mieter, verbleibt beim Verwalter / Eigentümer die sogenannte Sekundärhaftung. Nach der ständigen Rechtsprechung des BGH und der Obergerichte ist derjenige, den eine gesetzliche Pflicht trifft, verpflichtet, bei Übertragung der eigenen Pflichten auf einen Dritten, wie z.b. den Mieter, zu gewährleisten, dass der Mieter physisch und psychisch in der Lage ist, die die ihm übertragenen Pflichten überhaupt und während der gesamten geplanten Übertragungsdauer mangelfrei zu erfüllen. Solange die Übertragung der Pflichten andauert, muss der Verwalter / Eigentümer den Mieter im Hinblick auf die ordnungsgemäße Erfüllung der ihm übertragenen Pflichten überwachen. Die Erfahrungen der Wohnungswirtschaft in Bundesländern mit Rauchmelderpflicht haben gezeigt, dass dies in der Praxis jedoch kaum realisierbar ist. Mit der Durchführung der Montage und der jährlichen Wartung durch ein ausgewiesenes Fachunternehmen, wie BRUNATA- METRONA, ist der Vermieter stets auf der sicheren Seite. Welcher Verteilschlüssel wird für die umlagefähigen Kosten angewandt? Die Umlage der Kosten für Wartung und Anmietung von Rauchmeldern erfolgt als sonstige Betriebskosten i.s.d. 2 Nr. 17 der Betriebs kostenverordnung. Als Kostenverteilschlüssel wird daher der Abrechnungsmaßstab nach Wohnfläche gewählt, falls nichts Abweichendes als genereller Kostenverteilungsschlüssel im Mietvertrag geregelt ist, da dies der gesetzliche Verteilungsmaßstab ist (vgl. 556a Abs. 1 S1. BGB).

7 EINBAUPFLICHT RAUCHMELDER IN DEUTSCHLAND Einbaupflicht: Land Neubauten seit Bestandsbauten Aus stattung bis spätestens Quelle Hamburg Abs. 6 HBauO Hessen Abs. 5 HBO Mecklenburg-Vorpommern Abs. 4 LBauO M-V Rheinland-Pfalz Abs. 8 LBauO Saarland 2004 Noch keine Ausstattungspflicht 46 Abs. 4 LBauO Schleswig-Holstein Abs. 4 LBauO Thüringen 2008 Noch keine Ausstattungspflicht 46 Abs. 4 ThürBO Sachsen-Anhalt Abs. 4 BauO LSA Bremen Abs. 4 BremLBO Niedersachsen Abs. 5 NBauO Bayern Abs. 4 BayBO Nordrhein-Westfalen Baden-Württemberg In Planung In Planung In anderen Bundesländern gibt es Diskussionen über die Einbaupflicht von Rauchmeldern. Stand Dezember 2012

8 Rechtssicher Fristgerecht Kompetent Basierend auf unserer langjährigen Erfahrung haben wir für Sie das Rauchmelder-Komplettpaket zusammengestellt eine professionelle Lösung aus einer Hand. Kontaktieren Sie uns Telefon (089) [email protected] Servicezeiten: Montag Donnerstag: 08:00 17:00 Uhr Freitag: 08:00 15:00 Uhr BRUNATA Wärmemesser GmbH & Co. KG Aidenbachstraße 40, München Telefon (089) , Fax (089) [email protected]