Rauchwarnmelder Wissenswertes für WEG Verwalter

Transkript

1 Rauchwarnmelder

2 Rauchwarnmelderpflicht 48 Abs. 4 BauO Bln In Wohnungen müssen 1. Aufenthaltsräume, ausgenommen Küchen, und 2. Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben. Die Rauchwarnmelder müssen so eingebaut oder angebracht und betrieben werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Bestehende Wohnungen sind bis zum 31. Dezember 2020 auszustatten. 48 Abs. 4 LBauO BB In Wohnungen müssen 1. Aufenthaltsräume, ausgenommen Küchen, und 2. Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben. Die Rauchwarnmelder müssen so eingebaut oder angebracht und betrieben werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Bestehende Wohnungen sind bis zum 31. Dezember 2020 auszustatten. Die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft obliegt den Mietern oder sonstigen Nutzungsberechtigten, es sei denn, die Eigentümerin oder der Eigentümer übernimmt diese Verpflichtung selbst. 2 Marina Schimunek BRUNATA-METRONA München

3 Bauordnung Berlin und Landesbauordnung Brandenburg Jeweils 48 Abs. 4 Berlin und Brandenburg: optimale Ausstattung (alle Räume außer Küche, Bad, WC und Abstellkammer) Achtung Ausnahme: Fluchtwege/Flure sind dennoch auszustatten, auch wenn z.b. Küche 3 Marina Schimunek BRUNATA-METRONA München

4 Rauchwarnmelderpflicht und was sonst noch dazu gehört Produkte Stand-alone Vernetzte stand-alone Rauchwarnmelder Teilweise oder vollumfänglich ferninspizierbare Rauchwarnmelder (Funk-Rauchwarnmelder) DIN EN Produktnorm DIN SPEC Technische Anforderungen an ferninspizierbare Rauchwarnmelder DIN Planung, Einbau, Betrieb und Instandhaltung Neu: Instandhaltung nach unterschiedlicher Bauweise der Rauchwarnmelder (A, B, C) 4 Marina Schimunek BRUNATA-METRONA München

5 Novellierung der DIN 14676: (Teil 1 und Teil 2) DIN A: stand-alone Rauchwarnmelder, nicht fernprüfbar, Inspektion vor Ort B: teilweise Ferninspektion, einige Prüfungen können aus der Ferne erfolgen, aber nicht alle nach spätestens 30/36 Monaten muss Inspektion vor Ort erfolgen C: vollumfängliche Ferninspektion, Inspektion erfolgt ohne Betreten der Wohnung DIN Anforderungen für den Nachweis der Kompetenz von Dienstleistungserbringern Fachkraft für Rauchwarnmelder 5 Marina Schimunek BRUNATA-METRONA München

6 Umlagefähigkeit Kauf und Miete Kauf: Erhöhung der Kaltmiete um 8% der aufgewendeten Modernisierungskosten (Anschaffungs- und Installationskosten) nach 559 BGB möglich Miete: 1. umlagefähig gemäß Urteil 1 S 171/11 LG Magdeburg, nicht umlagefähig gemäß Urteil 1 S 198/15 LG Hagen, Es gibt noch kein höchstrichterliches Urteil, ob die Miete von Rauchwarnmeldern umlagefähig ist. Im Fall von Rauchwarnmelder-Miete empfiehlt sich im Mietvertrag gemäß 2 Nr. 17 BetrkV, die Position Kosten für die Miete Rauchwarnmelder als Sonstige Kosten aufzunehmen. 6 Marina Schimunek BRUNATA-METRONA München

7 Umlagefähigkeit Wartung Wartung (Rauchwarnmelderservice): Die für Rauchwarnmelder entstehenden Betriebskosten sind als sonstige Betriebskosten grundsätzlich nach 2 Nr. 17 BetrKV umlagefähig. Eine solche Umlage muss jedoch explizit vereinbart sein. Es empfiehlt sich daher eine entsprechende Formulierung im Mietvertrag bzw. eine Zusatzvereinbarung z.b. wie folgt: Die Kosten der laufenden jährlichen Überprüfung nach der DIN sind sonstige Kosten i.s.d. 2 Nr. 17 BetrkV und werden vom Mieter übernommen. 7 Marina Schimunek BRUNATA-METRONA München

8 Worauf es zu achten gilt Qualitativ hochwertige Q-Label-Rauchwarnmelder mit Wandmontage-Zulassung Bewährte Produkte Kinderkrankheiten bereits ausgestanden Qualitativ einwandfreie Montage (Zertifikat Fachkraft für Rauchwarnmelder, Montageart) Haftung betrachten Rechtzeitige Ausstattung und Verkehrssicherungspflicht Übergang der Haftung auf Fachunternehmen für beauftragte Leistung WEG-Beschluss herbeiführen (Formulare zur Beschlussfassung) BGH : einheitlicher Einbau und Wartung durch WEG zulässig (AZ ZR 273/17) Zutrittsproblematik (Montage, Rauchwarnmelder-Inspektion/Wartung) Tausch nach 10 Jahren bedenken (Achtung Klebung) Erfahrung in der Abwicklung von (Groß-) Projekten 8 Marina Schimunek BRUNATA-METRONA München

9 Rauchwarnmelderpflicht Ferninspektion überzeugt Für Nutzer Wahrung der Privatsphäre Zeitersparnis, da keine Anwesenheitspflicht bei Prüfterminen keine Verschwendung von Urlaubstagen Erhöhte Sicherheit: automatische Störungsmeldungen verbessern das Sicherheitsniveau gegenüber stand-alone Rauchwarnmeldern unterjährig (Demontage, Abstandsunterschreitung und Raucheindringöffnungen nicht frei) Für Eigentümer und Verwalter keine Zutrittsreste alle Wohnungen können überprüft werden Mitwirkungspflichten des Nutzers müssen bei Zutrittsresten (jährlichen Prüfung) nicht eingeklagt werden Leerstehende Wohnungen müssen nicht durch den Hausmeister geöffnet werden Alles aus einer Hand Zukunftsfähig gemäß EU-Energieeffizienzrichtlinie (EED - Energy Efficiency Directive) 9 Marina Schimunek BRUNATA-METRONA München

10 Rauchwarnmelder