Weil Sicherheit mehr als nur Technik braucht. Jetzt Schutzengel werden: Was Sie als Vermieter über Rauchmelder wissen sollten

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1 Weil Sicherheit mehr als nur Technik braucht Jetzt Schutzengel werden: Was Sie als Vermieter über Rauchmelder wissen sollten

2 Statistische Schadenswerte Brände Tag für Tag brennt es in deutschen Wohngebäuden: 200 Tausend Wohnungsbrände nachts 35% 60 Tausend Verletzte tags 65% 6 Tausend Schwerverletzte 500 Tote 450 Millionen Euro Sachschäden Brandtote 1,5 Milliarden Euro an Lebens-, Pflege-, und Erwerbsunfähigkeitsversicherungen (alle Zahlen pro Jahr) tags 30% nachts 70% 2

3 Rauchwarnmelder retten Leben. Warum? 95 % aller Brandopfer fallen nicht den Flammen, sondern toxischen Gasen zum Opfer. Rund 50 % aller Brände brechen in der Nacht aus also dann, wenn unser Geruchssinn inaktiv ist. Im Durchschnitt bleiben nur 4 Minuten zur Flucht. Nach 2 Minuten kann eine Rauchvergiftung bereits tödlich sein. Rauchwarnmelder erkennen Rauch in Sekunden. Ein durchdringendes akustisches Signal verschafft Bewohnern wertvolle Zeit, um sich in Sicherheit zu bringen. 3

4 Was man wissen sollte... Aufmerksam zu sein genügt nicht immer! Wenn s beim Nachbarn brennt, sind Sie auch gefährdet. Sollte es bei Ihnen brennen, kann nicht immer der Nachbar oder das Haustier helfen, besonders nicht bei Nacht. Das Haus brennt nicht so schnell, aber die Einrichtung! Gardinen, Tapeten oder 100 Gramm Schaumstoff in der Couch reichen aus, um eine tödliche Rauchvergiftung zu erzeugen. 4

5 Internationaler Vergleich der Ausstattungsquote 5

6 Der Gesetzgeber reagierte Rauchwarnmelder-Pflicht in 13 Bundesländern. Baden-Württemberg folgte 2013 Brandenburg kommt demnächst. Berlin und Sachsen diskutieren noch. Bemerkenswerte Unterschiede gibt es in den Bundesländern bei den Nachrüstungsterminen für Bestandsgebäude. 6

7 Landesbauordnung Baden-Württemberg Pflicht seit in Neubauten Bestandsbauten mit Nachrüstpflicht bis Besonderheit in der LBO: Die Eigentümer vorhandener Wohnungen sind verpflichtet, jede Wohnung entsprechend auszustatten. Die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft obliegt den unmittelbaren Besitzern, es sei denn, der Eigentümer übernimmt diese Verpflichtung selbst. 7

8 Funktion der Geräte Die wesentlichen Merkmale Thermisch-optisches Messverfahren für doppelte Detektionssicherheit Fest eingebaute 10-Jahres-Batterie Langjährige Zuverlässigkeit mit Nachführung der Ansprechempfindlichkeit der Rauchkammer Selbstüberwachung mit Störungsanzeige bei Gerätedefekten und verschmutzter Rauchkammer Großer Testknopf auch zur Stummschaltung von Täuschungsalarmen 8

9 Rauch und Hitze Doppelte Erkennung DIN EN Optisches Verfahren nach dem Prinzip der Streulichtmessung für die Raucherkennung. Zusätzlich kombiniert mit thermischem Verfahren für Brände mit viel Hitze und weniger Rauch. 9

10 Minoprotect mit Bestnote bei Stiftung Warentest 10

11 Minoprotect 3 radio Funk-Rauchwarnmelder zur Ferninspektion gemäß Anforderungen DIN

12 Fachmännische Gerätemontage Schrauben oder kleben? Montage gemäß Anwendungsnorm DIN von besonders dafür qualifizierten Minol-Monteuren. Flexibel durch Bohr-Dübeltechnik oder mit Klebemontage. Beide Techniken bieten sicheren Halt gegen alltägliche Fremdeinflüsse. Bohr-Dübeltechnik Bohrgeräte mit Absaugvorrichtung für saubere Montage Klebemontage* Montage mittels Klebepad vermeidet Bohrungen, Lärm und Schmutz *nur bei Minoprotect 12

13 Fachmännische Gerätemontage Beispiele aus den Montagevorgaben der DIN Immer an der Decke, möglichst in der Raummitte Montage mit 50 cm Abstand von der Wand, einem Unterzug oder Einrichtungsgegenständen Bei Fluren und Gängen mit maximal drei Metern Breite ist ein Abstand zwischen den Meldern von maximal 15 Metern einzuhalten Melderabstand zur Gang-Stirnfläche darf nicht mehr als 7,5 m betragen Rauchwarnmelder dürfen nicht in stark zuggefährdeter Umgebung installiert werden 13

14 Jährliche Wartung nach DIN Leistungsumfang für Minoprotect Begehung aller Räume mit Rauchwarnmeldern Funktionstest und Prüfung auf Verschmutzungen Entfernung von leichten Verschmutzungen bei Bedarf Geräteaustausch bei Bedarf Protokollierung der Wartung mit Wohnung, Raum, Datum, Funktionszustand und Unterschrift des Nutzers Funktionsprüfungsnachweis für Verwalter (auch jederzeit im Kundenportal online abrufbar) Netzprüfung bei alarmvernetzten Meldern 14

15 Jährliche Ferninspektion nach Anforderungen DIN Leistungsumfang für Melder der Serie Minoprotect 3 radio Kein Prüftermin vor Ort erforderlich! Auslesung der wichtigsten Geräteparameter wie: Verschmutzungsgrad der Rauchkammer Verstopfungserkennung Batteriespannung Alarmaktivierung Demontageerkennung Umfeld- und Abstandüberwachung 15

16 Rechtssichere Dokumentation der Wartung Vermeidet Haftungszuweisung an Vermieter im Schadensfall Besonders wichtig im Schadensfall. Kommt es zum Brand und geht es an die Ursachenforschung kann der Vermieter mit der Dokumentation nachweisen, dass er seine Wartungspflicht erfüllt hat. Protokolle der Funktionsprüfung sind für Minol-Kunden über mindestens zehn Jahre auch online abrufbar. 16

17 Kosten der Installation bei Mietwohnungen Rauchwarnmelder als Modernisierungsmieterhöhung Verantwortlich für die Beschaffung und das Anbringen der Rauchwarnmelder ist in allen Landesbauordnungen der Gebäudeeigentümer. Die Kosten können als Modernisierungsmieterhöhung auf den Mieter abgewälzt werden. Das wird erfahrungsgemäß wegen der verhältnismäßig geringen Kosten pro Monat kaum gemacht. Die Erstausstattung mit Rauchwarnmelder ist keine Betriebskostenposition. 17

18 Kosten der Wartung bei Mietwohnungen Wartungskosten für Rauchwarnmelder als regelmäßige Betriebskosten Rauchwarnmelder sind gemäß DIN Nr. 6 einmal jährlich auf Funktion zu prüfen. Dazu gehört die Sichtprüfung vor Ort in der Wohnung. Minol übernimmt diese Leistung im Rahmen eines umfassenden Rauchwarnmelder-Services. Die Wartungskosten für Rauchwarnmelder sind umlagefähige Betriebskosten im Sinne des 2 Nr. 17 der Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (BetrKV - sonstige Betriebskosten). 18

19 Ihr Rauchmelder-Service von Minol Sonderkonditionen für Mitglieder von Haus und Grund Württemberg 19

20 Empfehlungen So sind Sie auf der sicheren Seite Statten Sie Ihre Gebäude mit Rauchwarnmeldern aus Rauchwarnmelder können Brände nicht verhindern sie schaffen aber den lebensrettenden Zeitvorteil, wenn es brennt Übertragen Sie Montage und Wartung auf Minol: Wir haben 60 Jahre Erfahrung in Dienstleistungen für die Wohnungswirtschaft und sind auch für Rauchwarnmelder der richtige Partner für Sie. Behalten Sie die Wartungspflicht in eigenen Händen 20