Claudia Wolf Stadt Spremberg FB Planen und Bauen Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
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- Gerhard Friedrich
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1 Claudia Wolf Stadt Spremberg FB Planen und Bauen Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
2 Eigenheimsiedlung mit individuellen Versorgungslösungen Geschosswohnungsbau mit Gasheizungen Bahnhof Einkaufszentrum Blockheizwerk für Soziokulturelles Zentrum Soziokulturelles Zentrum Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
3 Gebäudebestand im Quartier Verteilung von Wohn- und Nichtwohngebäuden Gebäudestruktur im Untersuchungsgebiet Art Gebäude Wohn-/Nutzfläche (m²) Anteil Wohgebäude ,1 Nichtwohngebäude ,9 Gesamt Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
4 Bestandsaufnahme Energiebedarf Wohngebäude Endenergie und CO 2 -Ausstoss Wohngebäude Wohnfläche m² Endenergieverbrauch Gas 2011, witterungsbereinigt bezogener Verbrauch Bundesdurchschnitt CO 2 -Ausstoss ,881 GWh 151,6 kwh/m²a 141 kwh/m²a t Wohngebäude - Wärmeerzeuger im Untersuchungsgebiet 90,00% 85,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 10,00% 5,00% 0,00% Gas-Niedertemperatur Gas-Brennwert Sonstige 120,00% 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% Sanierung von Baugruppen im Untersuchungsgebiet 95,80% Fenster 49,30% Außenwand 33,33% 33,33% Kellerdecke/Fußboden Dachdecke Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
5 Bestandsaufnahme Nichtwohngebäude Endenergie und CO 2 -Ausstoss Nichtwohngebäude (Fläche reduziert Leerstand/Kaltnutzung) 70,00% Nichtwohngebäude - Wärmeerzeuger Nutzfläche (m²) ,00% 61,00% Endenergieverbrauch 2011, witterungsbereinigt (GWh) bezogener Verbrauch (kwh/m²a) 1, ,4 50,00% 40,00% 30,00% 27,50% CO 2 -Ausstoss 2011 (t) ,00% 10,00% 11,50% 0,00% Gas-Niedertemperatur Fernwärme nicht bekannt Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
6 Erneuerbare Energien im Quartier (im Quartier nur untergeordnete Bedeutung) Altbaubestand: Plattenbauten: - Erhaltungssatzung - hoher Baumbestand-Belichtung - Anfang der 90 er Jahre: schnelle Beseitigung des Sanierungsrückstaus, zu dieser Zeit Energiepreise niedrig, - erneuerbare Energien noch kein Thema - heute: Unterstützung der vorh. Gas-Niedertemperatur-Heizungen durch Kamine, Festbrennstoffkessel - Thermosolar und PV nur je 1 Anlage - Gas-Niedertemperatur-Wärmeerzeuger - in einem Teil des Geschosswohnbaues gibt es Gebläsebrenner - keine PV-Anlagen o.ä. Nichtwohngebäude: - Soziokulturelles Zentrum von Gas-Heizwerk versorgt - EKZ mit Gas-Niedertemperatur-Heizung ausgestattet - keine PV-Anlagen o.ä. Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
7 Variantenuntersuchung 1. Fernwärmeanbindung an die Innenstadt 2. Erneuerung Heizwerk mit Leistungserweiterung (BHKW) Investitionskosten: Umbau vorhandenes Heizwerk mit BHKW: ca. 600 T Anschluss an Innenstadtnetz: ca T (Baukosten ohne Kumulierung mit Straßenbau; geringe Sommerabnahme) Mögliche Anbindungen: nach Aussage GeWoBa abhängig von Konditionen der SWS Geschosswohnungsbau Grazer Straße 9-15 Geschosswohnungsbau Heinrich-Heine-Weg 4-12 Hotel Georgenberg (Einzeleigentümer) Bahnhofstraße Erweiterung der Nutzungen Mehrgenerationenhaus und Schulgebäude weiterführende Betrachtungen zur Wirtschaftlichkeit in der Konzepterarbeitung Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
8 Wirtschaftliche Betrachtung: Standortbezogenes Heizwerk Gasverbrauch (Endenergie Gebäude (MWh/a) CO ² -Ausstoss Gaskessel (NT) vorhanden (kg) mögliche Erweiterung auf Geschosswohnungsbau Wirkungsgradverbesserung CO ² -Ausstoss BHKW (nach Umrüstung) (kg) CO ² -Minderung durch Umstellung auf BHKW (bezogen auf Endenergie Gebäude) (kg) Soziokulturelles Zentrum (bisher Bildungsstandort) Bahnhofsvorplatz (Wohnen) % 30 % 30 % CO 2 - Einsparung kg Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
9 Georgenstraße Modellrechnung 5 Gebäude mit insgesamt 40 WE und ca m² Wohnfläche Baujahr: 1938 bisherige Sanierungen: Dach, Fenster, Fassade, kein VWS Wärmeerzeugung Bestand: Gas-NT-Kessel gebäudezentral für Heizung und Warmwasser vereinzelte dezentrale Wohnungsheizungen WW-Bereitung Küche dezentral elektrisch Untersuchung: Nahwärmekonzept mit BHKW Endenergie und CO 2 -Bilanz (BHKW gasbefeuert, ca. 40 kw thermisch und 20 kw elektrisch als Grundlastkessel; Gasbrennwert-Kessel 225 bzw. 165 kw als Spitzenlast) weitere Untersuchungen: technische Alternativen: Brennwert und Solaranlage wirtschaftlich: Investitions- und laufende Kosten; Nutzung von Fördermitteln; Amortisation Endenergie bedarf (kwh/a) CO 2 - Ausstoss (kg/a) CO 2 - Einsparung (kg/a) Bestand: NT Var. 1: BHKW Var. 2: NT+ VWS Var. 3: BHKW + VWS Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
10 Perspektiven des Soziokulturellen Zentrums (1) Kita (nur teilweise Nutzung): Betreiber Volkssolidarität e.v. Mehrgenerationenhaus geplant zusätzliche Nutzung als Energieberatungszentrum mit Energiegarten wird konzeptionell untersucht Ehemalige Schule: als wirtschaftliche Einheit vermietet Nutzung als Fitnessstudio, Bürokomplex Gebäudesanierung/insbesondere Fassadendämmung dringend erforderlich Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
11 Perspektiven des Soziokulturellen Zentrums (2) Allgemeine Förderschule: vom Landkreis betrieben aufgrund aktueller Diskussion um Inklusionsschulen Schulstandort zumindest mittelfristig vakant Schule nutzt unsere Turnhalle Turnhalle: Nachhaltigkeit nicht nachgewiesen aufgrund sinkender Bedarfe wird die Turnhalle mittelfristig aufgegeben (wenn Landkreis am Gymnasium seine neue Turnhalle errichtet hat) Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier Stadt Spremberg 11
12 Nahversorgungsstandort 600 m² Netto-Markt 1993 errichtet entspricht nicht mehr den aktuellen Einzelhandels-Interessen (Größe, Zufahrt) Ersatzstandort wäre energetisch gut, ist aber ein städtebaulich nicht vertretbar Diskussion/Ergebnis: Standort bleibt so erhalten Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
13 Weitere Handlungsfelder Neugestaltung Bahnhofsvorplatz 2013 danach barrierefreier Zugang zu Bus und Bahn Weitere konzeptionelle Betrachtung: - Zubringer zum Bahnhof? - Leitsystem auch am EKZ? - Rufbus? - Pendelverkehr Bahnhof-Busbahnhof? - Straßenzustand im Quartier? - Querungshilfen? - Rad- und Gehwege? - Barrierefreie Verbindung Markt- Georgenberg? - Straßenbeleuchtung - Energieberatung Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier
14 Ausblick Auswertung Mieterbefragung April 2013 Konzeptausfertigung Mai 2013 TÖB-Beteiligung Juni 2013 ABOS August 2013 Stadtverordnetenversammlung September 2013 Werkstattgespräch Energetischer Umbau im Quartier Stadt Spremberg 14
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