Rolle und Aufgaben des Energieberaters während der Baubegleitung

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1 Baubegleitung gemäß KfW-Programm 431 in der Praxis Rolle und Aufgaben des Energieberaters während der Baubegleitung Vortragsdauer 90 Min. inkl. Diskussion Architekt, Dipl. Ing. (FH) / Gebäudeenergieberater Rupert Diels Dipl. Ing. (FH) Architektur / Gebäudeenergieberater Dirk Stolzenberger

2 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Grundsätzliches 50 % der Baubegleitungskosten förderbar, max pro Vorhaben für energetische Sanierung und Neubau von Wohnraum für die Erstellung von Zertifikaten nachhaltiges Bauen nur in Kombination mit den KfW-Programmen 151, 152, 430, 153 Kombinierbar mit BAFA-Vor-Ort-Beratung (Kosten getrennt ausweisen) Voraussetzung: qualifizierter Energie-Effizienzexperte (Eintragung dena-liste)

3 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Im Vorfeld Angebot / Dienstvertrag Grundlagenermittlung: bei Sanierung Vor-Ort-Termin zur Einschätzung Aufwand Angebotserstellung: klare Definition der Leistungen erforderlich Dienstvertrag mit Haftungsausschlüssen! Beispiel Auszug Leistungsbeschreibung Baubegleitung

4 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Im Vorfeld Abgrenzung zur Bauleitung Baubegleitung ist KEINE BauLEITUNG! Klare Abgrenzung erforderlich, es sei denn, beide Leistungen von einer Person Entgegen Bauleitung: keine Weisungsbefugnis gegenüber Dritten (rein unterstüzende Funktion für Bauherrn) Abnahmepflicht Bauleitung zur Prüfung Mängelfreiheit wird von Baubegleitung nicht geleistet. Wenn keine Bauleitung, dann Abnahme durch Bauherrn Jedoch Hinweispflicht Baubegleitung (z.b. Lüftungstechnische Maßnahmen, Hydraulischer Abgleich, Dichtheitskonzept etc.) Vertragliche Regelung der Zuständigkeiten vor Beginn der Maßnahme! > Leistungsbegrenzung bereits bei der Angebotserstellung > Rahmenbedingungen im Dienstvertrag festgehalten

5 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Infos KfW Infos der KfW zu den Aufgaben: Technische Mindestanforderungen der jeweiligen Programme (151/152, 153, 430) Liste der Technischen FAQ, insbesondere Punkt 8 Energetische Fachplanung und technische Nachweise und Punkt 9 Prüfung der förderfähigen Maßnahme nach Vorhabensdurchführung Infoblatt: Der Energieeffizienz-Experte in den KfW-Produkten für Energieeffizientes Bauen und Sanieren im KfW-Partnerportal / Architekten, Bauingenieure / Arbeitshilfen und Service / Arbeitshilfen & Präsentation / Arbeitshilfen Infoblatt: KfW-Informationen für Sachverständige zur Anwendung der KfW- Produkte Energieeffizient Bauen und Sanieren ebenfalls im KfW-Partnerportal / wie oben

6 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Leistungen im Einzelnen Beispiel Auszug Energieeffizient Sanieren - Technische Mindestanforderungen Leistungen des Sachverständigen - KfW-Effizienzhaus:

7 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Leistungen im Einzelnen Planungs- und Beantragungsphase: Entwicklung und planerische Umsetzung energetisches Gesamtkonzept Wärmebrücken- und Luftdichtheitskonzept (Arbeitshilfen KfW- Wärmebrückenberwertung, Leitfaden Luftdichtheitskonzept unter Prüfung Notwendigkeit lüftungstechnischer Maßnahmen (z.b. DIN ), Die Veranlassung der Umsetzung... verantwortet der Bauherr. Bei Unterlassung Prüfung Notwendigkeit allerdings Mithaftung im Schadensfall. Mitwirkung bei der Aufstellung der förderfähigen Kosten (Überprüfung Angebote mit Übereinstimmung energetische Planung)

8 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Leistungen im Einzelnen Beispiel Auszug Energieeffizient Sanieren - Technische Mindestanforderungen Leistungen des Sachverständigen - KfW-Effizienzhaus (Fortsetzung): Bestätigung geplantes energetisches Niveau zum Kredit- bzw. Zuschussantrag (Onlineantrag). Seit : Antrag: Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung (431) vor Baubeginn mit Kredit- bzw. Zuschussantrag.

9 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Leistungen im Einzelnen Beispiel Auszug Energieeffizient Sanieren - Technische Mindestanforderungen Leistungen des Sachverständigen - KfW-Effizienzhaus (Fortsetzung):

10 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Leistungen im Einzelnen Ausführungsphase: Mitwirkung Ausschreibung bzw. Angebotseinholung, Überprüfung auf Übereinstimmung mit energetischer Planung Mindestens einen Vor-Ort-Termin vor Anbringen von Verkleidungen bzw. Putzen (Sichtprüfung -> Dokumentation) Prüfung Umsetzung Wärmebrücken- und Luftdichtheitskonzept Prüfung Umsetzung geplante Anlagentechnik Prüfung Umsetzung lüftungstechnischer Maßnahmen Prüfung Durchführung Luftdichtheitsmessung Prüfung Übereinstimmung Materialien, Produkte, Komponenten Gebäudehülle und Anlagentechnik mit energetischer Planung Heizungstechniker Gebäudeparameter übergeben, Prüfung hydraulischer Abgleich und Einregulierung Anlage, Prüfung Übergabe energetische Anlagentechnik (ggf. ergänzende technische Einweisung)

11 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Leistungen im Einzelnen Ausführungsphase: Hinweise: Im Vorfeld schwer abschätzbar, wie viele Vor-Ort-Termine zur Erfüllung der Anforderungen erforderlich Immer zum richtigen Zeitpunkt vor Ort zu sein (wenn man nicht gleichzeitig Bauleiter ist, wird man auch mal vergessen ) Insbesondere die Vor-Ort-Termine müssen dokumentiert werden (s. Dokumentation)

12 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Leistungen im Einzelnen Beispiel Auszug Energieeffizient Sanieren - Technische Mindestanforderungen Leistungen des Sachverständigen - KfW-Effizienzhaus (Fortsetzung): Bestätigungs- und Dokumentationsphase: Dokumentation energetische Fachplanung und Baubegleitung, förderfähige Maßnahmen nach Durchführung prüfen und dokumentieren KfW-Bestätigung nach Durchführung bzw. Verwendungsnachweis Energieausweis für feriggestelltes Gebäude ausstellen (entfällt bei Einzelmaßnahmen)

13 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Leistungen im Einzelnen Beispiel Auszug Infoblatt Der Energieeffizienz-Experte in den KfW-Produkten für energieeffizientes Bauen und Sanieren :

14 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Leistungen im Einzelnen Bestätigungs- und Dokumentationsphase: Hinweise: Keine formalen Vorgaben KfW für Dokumentation, nur Formulare für Fachunternehmererklärung und Bestätigung hydraulischer Abgleich unter Arbeitshilfen Checklisten Baubegleitung dena (auch digital ausfüllbar) unter

15 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Leistungen im Einzelnen Bestätigungs- und Dokumentationsphase: Hinweise: Bereits während Ausführung: Baubegehungsprotokolle mit Leistungsstand, verwendete Materialien, Anmerkungen, Datum Begehung, wichtig: aussagekräftige Bilddokumentation. Rechnungen auf antragsgemäße Durchführung prüfen. Wichtig: Bei Kostenermittlung nur förderfähige Positionen berücksichtigen (s. Liste der förderfähigen Maßnahmen ) Pflicht zur Übergabe der Dokumentation ( Hausakte ) an den Bauherrn, Aufbewahrung durch den Bauherrn (10 Jahre) Tipp: Fristen nicht versäumen, Termine in (elektronischen) Kalender eintragen

16 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Schnittstellenproblematik Müssen alle Leistungen von Baubegleitung erbracht werden? Teilleistungen können durch Dritte erbracht werden (z.b. Fachplaner oder überwachender Architekt), müssen aber von Baubegleitung im Rahmen der Gesamtverantwortung überprüft werden. Teilleistungen können auch über Unteraufträge des Sachverständigen durch Dritte erbracht und gefördert und über die Rechnungsstellung des Sachverständigen nachgewiesen werden. Problem: Baustellen ohne Bauleitung (Bauherr = Bauleiter), insbesondere bei Einzelmaßnahmen Einige der förderfähigen Leistungen sind der klassischen Bauleitung zuzuordnen.

17 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Aufgabenbereich Baubegleitung Schnittstellenproblematik Wo sind Bedenken gegen die Ausführung anzumelden? Nur bei Bauherr/Vertreter, da Verantwortung auf Seite des Bauherrn liegt (keine Weisungsbefugnis gegenüber ausführenden Firmen), Tipp: schriftlich Benötigt Baubegleitung Haftpflicht, wenn Verantwortung beim Bauherrn? Haftpflichtversicherung mit ausreichender Deckung erforderlich, Versicherungsschutz ist von Grundausbildung d. Baubegleiters abhängig Enorm hohe Anforderung an Sorgfaltspflicht während Baubegleitung, da vielfältige Haftungsrisiken. Voraussetzung: gut ausgebildete Energieberater. Haftung bei Fahrlässigkeit oder Täuschung (Subventionsbetrug!)

18 KfW-Programm 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung Baubegleitung Praxis Schnittstellenproblematik Beispiel Baustelle ohne Bauleitung:

19 Baubegleitung Praxis - Komponenten Dach cm U = 0,14 W/m²K Gaubenflächen cm U = 0,20 W/m²K

20 Baubegleitung Praxis - Komponenten Dach cm U = 0,14 W/m²K Innendämmung Baudenkmal Ca 10 cm U = 0,45 W/m²K Wand cm U = 0,20 W/m²K

21 Baubegleitung Praxis - Komponenten Fassadendämmung mit Styropor: Fassadendämmung mit Mineralwolle: Vollflächige Verklebung, Anzahl der Dübel ect Achtung: Brandschutz beachten, evtl. Vorteile bei Mineralwolle

22 Baubegleitung Praxis Komponenten Dach cm U = 0,14 W/m²K Wand cm U = 0,20 W/m²K Grund cm U = 0,25 W/m²K

23 Baubegleitung Praxis Komponenten Dämmung Bodenplatte: Dämmung Kellerdecke: Dämmung: Mineralwolle, Stypropor, Holzweichfaserplatte, Polystyrol ect Achtung: Brandschutz beachten, somit Vorteil bei Mineralwolle

24 Baubegleitung Praxis Komponenten Dach cm U = 0,14 W/m²K Wand cm U = 0,20 W/m²K Optimierte Wärmebrücken Bsp. KfW 55: U WB < 0,035W/m²K Grund cm U = 0,25 W/m²K

25 Baubegleitung Praxis Optimierung Wärmebrücken Auskragende Balkonplatten: vollständige Umdämmung der Platte: Prinzip: Dämmung möglichst lückenlos um die gesamte beheitzte Gebäudehülle ausführen

26 Baubegleitung Praxis Optimierung Wärmebrücken

27 Baubegleitung Praxis Komponenten Effizienzhaus Dach cm U = 0,14 W/m²K Wand cm U = 0,20 W/m²K Fenster Dreischeibenvergl. Optimierte Wärmebrücken Bsp. KfW 55: U WB < 0,035W/m²K Grund cm U = 0,25 W/m²K

28 Baubegleitung Praxis Komponenten Fenstereinbausituation (vor das Mauerwerk gesetzt): Horizontalschnitt- Außenwand mit Fenster: Vertikalschnitt- Außenwand mit Fenster+Rollo: Uw-Wert: mind. 0,95W/m²K oder besser

29 Baubegleitung Praxis Komponenten

30 Baubegleitung Praxis Luftdichtheit Luft- und Winddichtheit n 50 <0,6 h -1 Dach cm U = 0,10 W/m²K Wand cm Fenster Dreischeibenvergl. Optimierte Wärmebrücken Bsp. KfW 55: U WB < 0,035W/m²K Grund cm

31 Baubegleitung Praxis Luftdichtheit Blower Door Test: Ab Effizienzhaus 70 und/oder Lüftungsanlage mit WRG ist ein Blower Door Test immer erforderlich Soll in der energ. Bilanzierung ein besserer Wert als 0,7 angesetzt werden, dann muß ein Blower Door Test diesen Wert nachweisen. Passivhaus-Technologie: n 50 0,6 h -1

32 Baubegleitung Praxis Luftdichtheit

33 Baubegleitung Praxis Luftdichtheit

34 Baubegleitung Praxis Lüftungsanlage Dach cm U = 0,14 W/m²K Zu-/Abluftanlage mit WRG WRGeff 80 % Wand cm U = 0,20 W/m²K Fenster Dreischeibenvergl. Luft- und Winddichtheit n 50 <0,6 h -1 Optimierte Wärmebrücken Bsp. KfW 55: U WB < 0,035W/m²K Grund cm U = 0,25 W/m²K

35 Baubegleitung Praxis Lüftungsanlage Schlafen Wohnen Bad Küche

36 Baubegleitung Praxis Komponenten Effizienzhaus Effiziente & Regenerative Heiztechnik, Elektrotechnik Dach cm U = 0,14 W/m²K Zu-/Abluftanlage mit WRG WRGeff 80 % Wand cm U = 0,20 W/m²K Fenster Dreischeibenvergl. Luft- und Winddichtheit n 50 <0,6 h -1 Optimierte Wärmebrücken Bsp. KfW 55: U WB < 0,035W/m²K Grund cm U = 0,25 W/m²K

37 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!