1 / 11 BAUEN, SANIEREN UND MODERNISIEREN SO ATTRAKTIV UND GÜNSTIG WIE NOCH NIE

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1 1 / 11 BAUEN, SANIEREN UND MODERNISIEREN SO ATTRAKTIV UND GÜNSTIG WIE NOCH NIE 30. Januar 2016

2 KFW-Förderung für Wohnimmobilien Inhalt 1 Überblick und Antragsweg 2 Allgemeine Informationen 3 Förderung für Sanierung und Umbau Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Ergänzungskredit (167) Baubegleitung (431) Altersgerecht Umbauen (159) 4 Ergänzende Informationen

3 Überblick und Antragsweg Förderprodukte für Wohnimmobilien Förderprogramme sind kombinierbar Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen (153) Kredit Energieeffizient Sanieren (151/152) Kredit Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) Kredit Altersgerecht Umbauen (159) Kredit Energieeffizienz KfW-Wohneigentumsprogramm (124/134) Kredit Barrierereduzierung Wohneigentumsbildung

4 Überblick und Antragsweg Der Weg zum Förderkredit Anfrage Antragstellung Eigentümer Kasseler Sparkasse KfW über Fördermittel informieren Finanzierungsberatung Bonitätsprüfung Sicherheitenprüfung Antragsprüfung Vertragsabschluss Kreditverwaltung Prüfung der Förder- fähigkeit ggf. Bonitätsprüfung Kreditzusage Refinanzierungszusage

5 Überblick und Antragsweg Vorteile der KfW-Förderung Kredit mit günstigen Zinsen ggf. Tilgungszuschüsse oder Investitionszuschüsse lange Laufzeiten Planungssicherheit durch Zinsbindung tilgungsfreie Anlaufjahre 100 %-Finanzierungen möglich

7 Allgemeine Informationen Förderfähige Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohnheime Alten- und Pflegeheime* Achtung: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig. Nicht gefördert werden Ferienhäuser/-wohnungen und Wochenendhäuser *Heime nach 1 HeimG sind in Altersgerecht Umbauen nicht förderfähig

8 Allgemeine Informationen Definition Wohneinheit Eine Wohneinheit ist in sich abgeschlossen mit einem eigenen abschließbaren Zugang, hat mindestens einen Raum zum Wohnen und Schlafen, hat ein Bad/WC, hat eine Küche/Kochnische, ist größenunabhängig. Bei Wohnheimen reicht i. d. R. ein abschließbarer Raum zum Wohnen und Schlafen aus, wenn Bäder und Küche im Haus vorhanden sind.

9 Allgemeine Informationen Energieeffizient Bauen und Sanieren: KfW-Effizienzhaus Primärenergiebedarf Q P (benötigte Energie unter Berücksichtigung sämtlicher Verluste für Bereitstellung des Energieträgers) Transmissionswärmeverlust H T (Energieverlust des Gebäudes über die Bauteile/Gebäudehülle) Das KfW-Effizienzhaus steht für einen niedrigen Energiebedarf und orientiert sich an den Vorgaben der Energieeinsparverordnung.

10 Allgemeine Informationen Energieeffizient Bauen und Sanieren: Sachverständige Für die Planung, Antragstellung und Durchführung des Vorhabens ist immer die Einbindung eines Sachverständigen erforderlich. Anerkannte Sachverständige sind hier gelistet: Bei Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus muss der Sachverständige vom Bauvorhaben wirtschaftlich unabhängig sein

12 Energieeffizient Sanieren (151/152) Antragsteller Für alle Investoren, die selbst genutzte oder vermietete Wohngebäude oder Eigentumswohnungen energetisch sanieren Für Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme

13 Energieeffizient Sanieren (151/152) Förderzweck Gefördert wird die energetische Sanierung von Wohngebäuden mit Bauantrag/Bauanzeige vor dem Die KfW fördert: die energetische Sanierung von Wohngebäuden (Einzelmaßnahmen oder Sanierung zum KfW-Effizienzhaus) den Ersterwerb von neu sanierten Wohngebäuden die Erweiterung bestehender Gebäude (z. B. Anbau oder Dachgeschossausbau)

14 Energieeffizient Sanieren (151/152) Förderzweck Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus bis zu Euro Kredit je Wohneinheit (152) mit Tilgungszuschuss bis zu 12,5 % bis zu Euro Kredit je Wohneinheit (151) mit Tilgungszuschuss bis zu 27,5 % Bemessungsgrundlage für den Kredit bzw. Zuschuss ist die Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung.

15 Energieeffizient Sanieren (152) Einzelmaßnahmen Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken Erneuerung der Fenster und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung von Heizungsanlagen, die älter als 2 Jahre sind Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen

16 Energieeffizient Sanieren (152) Anreizprogramm Energieeffizienz (Antragstellung ab ) Heizungspaket: Einbau eines neuen förderfähigen Wärmeerzeugers + Optimierung der Wärmeverteilung Voraussetzung: Außerbetriebnahme eines Wärmeerzeugers auf Basis fossiler Energie, der nicht die Brennwerttechnik nutzt. Die alte Heizung unterliegt nicht der gesetzlichen Austauschpflicht nach 10 EnEV. Lüftungspaket: Einbau einer Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung Mindestens eine Effizienzmaßnahme an der Gebäudehülle Zusätzlich können weitere Effizienzmaßnahmen mitgefördert werden.

17 Energieeffizient Sanieren (152) Einzelmaßnahme Erneuerung der Heizungsanlage Als Einzelmaßnahme fördert die KfW den Einbau von Heizungstechnik auf Basis von: Brennwerttechnologie (Öl oder Gas) Nah-/Fernwärme Kraft-Wärme-Kopplung auf Basis fossiler Energie nur noch bis Als Ergänzung zu o. g. Anlagen fördert die KfW: Biomasseanlagen Holzvergaser-Zentralheizungen Wärmepumpen solarthermische Anlagen Bei Anschaffung als alleiniger Wärmeerzeuger: BAFA-Zuschuss (Marktanreizprogram ) + KfW-Ergänzungskredit (167)

18 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Für die Umstellung von Heizungsanlagen auf erneuerbare Energien Für kleine Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien in Ergänzung zu einem BAFA-Zuschuss aus dem Marktanreizprogramm: thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Bruttokollektorfläche Biomasseanlagen mit einer Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 kw kombinierte Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien und fossiler Energieträger Voraussetzung: Die alte Heizungsanlage wurde vor dem installiert

19 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 10 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 2 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max.24 Monate 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Förderprodukten möglich * Stand:

20 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Tilgungszuschüsse Förderstufen Jahresprimärenergiebedarf Transmissionswärmeverlust Tilgungszuschuss max. je WE KfW-Effizienzhaus % 70 % 27,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 85 % 22,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 100 % 17,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 115 % 15,0 % EUR KfW-Effizienzhaus % 130 % 12,5 % EUR KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % 175 % 12,5 % EUR Heizungs-/Lüftungspaket* ,5 % EUR Einzelmaßnahmen - - 7,5 % EUR (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV) * Antragstellung ab

21 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen EUR je WE für KfW-Effizienzhaus bis zu 30 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max. 24 Monate 12 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat kostenfrei ab EUR mit anderen Förderprodukten möglich * Stand:

22 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Finanzierungsbeispiel: Sanierung eines Zweifamilienhauses zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster Energieeffizient Sanieren (151) Zuschuss Baubegleitung (431) neue Heizung Sachverständiger Summe Summe % Tilgungszuschuss von Euro 0,75 % Zinsen in 10 Jahren auf Euro

23 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung (431) Zuschuss für Planung und Baubegleitung nur möglich in Kombination mit den Förderprodukten 151/152 Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten, max Euro pro Vorhaben Für die Planung und professionelle Baubegleitung einer energetischen Sanierung durch qualifizierte Sachverständige. Antragstellung bei der KfW nach Abschluss der Baubegleitung

24 Energieeffizient Sanieren (151/152) Neuerungen zum und Seit neu in Energieeffizient Sanieren (151/152): Höchstbetrag für KfW-Effizienzhäuser (151) ist auf Euro je WE gestiegen Anpassung Baujahr/Bauantrag: vor (statt ) Einführung Tilgungszuschuss (7,5 %) für Einzelmaßnahmen (152) Tilgungszuschüsse werden nicht mehr im Merkblatt ausgewiesen Zeitraum für Mitteleinsatz wurde auf 6 Monate verlängert Seit neu in Energieeffizient Sanieren (Antragstellung ab ): Anreizprogramm Energieeffizienz: Heizungspaket und Lüftungspaket mit 12,5 % Tilgungszuschuss (152)

25 Altersgerecht Umbauen (159) Mehr Komfort für alle Für alle Investoren, die eine Wohnimmobilie barrierearm umbauen. Wir fördern: Maßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden/Wohnungen die Erweiterung bestehender Gebäude (z. B. Anbau eines Außenaufzugs) den Ausbau vormals nicht beheizter Räume (z. B. Dachgeschossausbau) die Umwidmung von beheizten Nichtwohnflächen (z. B. Gewerbe) den Ersterwerb von barrierearm modernisiertem Wohnraum

26 Altersgerecht Umbauen (159) Überblick förderfähige Maßnahmen 1 Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen Maßnahmen an Sanitärräumen 5 2 Eingangsbereich und Wohnungszugang Sicherheit, Orientierung, Kommunikation 6 3 Vertikale Erschließung/ Überwindung von Niveauunterschieden Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen 7 4 Anpassung der Raumgeometrie Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz (ab )

27 Altersgerecht Umbauen (159) Einbruchschutz Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz Einbau und Nachrüstung einbruchhemmender Haus- und Wohnungseingangstüren (z. B. Türspione, Mehrfachverriegelungssysteme mit Sperrbügel, Gegensprechanlagen) Einbau von Nachrüstsystemen für Fenster (z. B. Pilzkopfverriegelungen) Einbau einbruchhemmender Gitter und Rollläden Einbau von Einbruchs- und Überfallmeldeanlagen (z. B. Kamerasysteme) Baugebundene Assistenzsysteme (z. B. Bild-/Gegensprechanlagen, Bewegungsmelder) In Energieeffizient Sanieren Kredit/Zuschuss (151/152 wird der Einbau einbruchsicherer Fenster, Balkon- und Terrassentüren gefördert. ab

28 Altersgerecht Umbauen (159) Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 30 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max. 24 Monate 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Förderprodukten möglich * Stand:

29 Altersgerecht Umbauen (159) Beispiel: Sanierung und Modernisierung eines Einfamilienhauses Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung der Außenwände Austausch der Fenster Energiesachverständiger Energieeffizient Sanieren - Kredit (152) Zuschuss Baubegleitung (431) Umbau des Badezimmers Einbau eines Treppenlifts Altersgerecht Umbauen Kredit (159) Summe Summe

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32 Vielen Dank 32 / 11 BAUEN, SANIEREN UND MODERNISIEREN SO ATTRAKTIV UND GÜNSTIG WIE NOCH NIE für Ihre Aufmerksamkeit! 30. Januar 2016