Sanierung von Wohngebäuden - so attraktiv und günstig wie noch nie

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1 Sanierung von Wohngebäuden - so attraktiv und günstig wie noch nie Bank aus Verantwortung

2 Förderprodukte für Wohnimmobilien Überblick Förderprogramme sind kombinierbar! Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen (153) Kredit Energieeffizient Sanieren (151/152, 430, 431) Kredit / Zuschuss Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) Kredit Altersgerecht Umbauen (159, 455) Kredit / Zuschuss Energieeffizienz KfW-Wohneigentumsprogramm (124/134) Kredit Barrierereduzierung Wohneigentumsbildung 2

3 Energieeffizient Bauen und Sanieren Sachverständige Für die Planung, Antragstellung und Durchführung des Vorhabens ist immer die Einbindung eines Sachverständigen erforderlich. Anerkannte Sachverständige sind hier gelistet: Bei Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus muss der Sachverständige vom Bauvorhaben wirtschaftlich unabhängig sein 3

4 Energieeffizient Sanieren: Neuerungen zum Seit neu in Energieeffizient Sanieren (151/152, 430): Höchstbetrag für KfW-Effizienzhäuser (151) ist auf Euro je WE gestiegen Anpassung Baujahr/Bauantrag: vor (statt ) Einführung Tilgungszuschuss (7,5 %) für Einzelmaßnahmen (152) Tilgungszuschüsse werden nicht mehr im Merkblatt ausgewiesen Zeitraum für Mitteleinsatz wird auf 6 Monate verlängert 4

5 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Antragsteller Für alle Investoren, die selbst genutzte oder vermietete Wohngebäude oder Eigentumswohnungen energetisch sanieren Für Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme Private Eigentümer und Ersterwerber von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen können alternativ zum Kredit die Zuschussvariante (430) beantragen. 5

6 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Förderzweck Gefördert wird die energetische Sanierung von Wohngebäuden mit Bauantrag/Bauanzeige vor dem Wir fördern: Einzelmaßnahmen oder Sanierung zum KfW-Effizienzhaus den Ersterwerb von neu sanierten Wohngebäuden die Erweiterung bestehender Wohneinheiten (z. B. Anbau oder Dachgeschossausbau) die Umwidmung von beheizten Nichtwohnflächen (z. B. Gewerbeflächen) neue Wohneinheiten, die durch Erweiterung/Ausbau von Denkmalschutzgebäuden bzw. Gebäuden mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz entstehen die Heizungsanlage sowie eine Lüftungsanlage für das Gesamtgebäude bei überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung (> 50 %) 6

7 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Förderzweck Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus bis zu Euro Kredit je Wohneinheit (152) mit Tilgungszuschuss von 7,5 %* * NEU seit bis zu Euro* Kredit je Wohneinheit (151) mit Tilgungszuschuss bis zu 27,5 %* oder Zuschuss (430) 10 % der Kosten oder Zuschuss (430) bis zu 30 %* der Kosten Bemessungsgrundlage für den Kredit bzw. Zuschuss ist die Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung 7

8 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Einzelmaßnahmen (152) Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen, Keller- und Geschossdecken Erneuerung von Fenstern und Außentüren Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen 8

9 Energieeffizient Sanieren (152, 430) Einzelmaßnahme Erneuerung der Heizungsanlage Als Einzelmaßnahme fördern wir den Einbau von Heizungstechnik auf Basis von: Brennwerttechnologie (Öl oder Gas) Kraft-Wärme-Kopplung (auf Basis fossiler Energie) Nah-/Fernwärme Als Ergänzung zu o. g. Anlagen fördern wir: Biomasseanlagen Holzvergaser-Zentralheizungen Wärmepumpen solarthermische Anlagen Bei Anschaffung als alleiniger Wärmeerzeuger: BAFA-Zuschuss (Marktanreizprogram ) + KfW-Ergänzungskredit (167) 9

10 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Für die Umstellung von Heizungsanlagen auf erneuerbare Energien Für kleine Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien in Ergänzung zu einem BAFA-Zuschuss aus dem Marktanreizprogramm: thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Bruttokollektorfläche Biomasseanlagen mit einer Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 kw kombinierte Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien und fossiler Energieträger Voraussetzung: Die alte Heizungsanlage wurde vor dem installiert * Stand:

11 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Tilgungszuschüsse seit Förderstufen Jahresprimärenergiebedarf Transmissionswärmeverlust Tilgungszuschuss max. je WE KfW-Effizienzhaus % 70 % 27,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 85 % 22,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 100 % 17,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 115 % 15,0 % EUR KfW-Effizienzhaus % 130 % 12,5 % EUR KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % 175 % 12,5 % EUR Einzelmaßnahmen* - - 7,5 % EUR (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV) 11

12 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen EUR je WE für KfW-Effizienzhaus bis zu 30 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max. 24 Monate 12 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat kostenfrei ab EUR mit anderen Förderprodukten grundsätzlich möglich (nicht mit KfW-Zuschuss 431 und nicht mit BAFA-Zuschuss aus dem Marktanreizprogramm) * Stand:

13 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Finanzierungsbeispiel Vorhaben: Sanierung eines Zweifamilienhauses zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster Energieeffizient Sanieren (151) Zuschuss Baubegleitung (431) neue Heizung Sachverständiger Summe Summe % Tilgungszuschuss von Euro zurückzuzahlender Darlehensbetrag

14 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) Zuschüsse seit KfW-Effizienzhaus 55: 30,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 70: 25,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 85: 20,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 100: 17,5 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 115 / Denkmal: 15,0 % Zuschuss, max Euro Einzelmaßnahmen: 10,0 % Zuschuss, max Euro Antragstellung direkt bei der KfW: 14

15 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung (431) Zuschuss für Planung und Baubegleitung nur möglich in Kombination mit den Förderprodukten 151/152 oder 430 Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten, max Euro pro Vorhaben Für die Planung und professionelle Baubegleitung einer energetischen Sanierung durch qualifizierte Sachverständige. Antragstellung bei der KfW nach Abschluss der Baubegleitung 15

16 Energieeffizient Bauen (153) Aktueller Stand Neubau oder Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses 70, 55, 40 Bestandserweiterung oder Umbau unbeheizter Nichtwohnflächen Euro Kredit je Wohneinheit bis zu Euro Tilgungszuschuss (10 %) flexibel kombinierbar mit anderen Fördermitteln ab 0,75 % eff. (Stand: ) 16

17 Energieeffizient Bauen: Neuerungen zum Ab neu in Energieeffizient Bauen (153): KfW-Effizienzhaus 70 entfällt Einführung KfW-Effizienzhaus 40 Plus Alternatives Nachweisverfahren für KfW-Effizienzhaus 55 (Referenzwertverfahren) Höchstbetrag steigt auf Euro je Wohneinheit Baubegleitungszuschuss (431) auch für Neubau Einführung 20 Jahre Zinsbindung Zeitraum für Mitteleinsatz wird auf 6 Monate verlängert Bei Ersterwerb haftet Verkäufer für Effizienzhausstandard 17

18 Energieeffizient Bauen (153) Das Plus Paket (ab ) Das KfW-Effizienzhaus 40 Plus verfügt über folgendes Plus Paket: stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien, Mindestertrag: 500 kwh/we + 10 kwh x AN stationäres Batteriespeichersystem (Stromspeicher), nutzbare Speicherkapazität: PV-Peakleistung oder/und Leistung Windkraftanlage multipliziert mit einer Stunde zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wärmerückgewinnung: 80 % Visualisierung von Stromerzeugung und Stromverbrauch über ein entsprechendes Benutzerinterface Das Plus Paket ist mit jedem Effizienzhaus 40-Konzept kombinierbar! 18

19 Exkurs: KfW-Programm Erneuerbare Energien Programmteil Standard (270/274) Programmteil Speicher (275) Programmteil Premium (271/281, 272/282) Für Anlagen zur Stromerzeugung (z. B. Photovoltaikanlagen) sowie Strom- und Wärmeerzeugung in KWK- Anlagen Für kombinierte Anlagen aus Photovoltaik und Batteriespeicher Für größere Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien im Wärmemarkt (z. B. Biomasseanlagen, Wärmenetze und Wärmespeicher) ab 1,21 % eff.* ab 1,21 % eff.* Mit Tilgungszuschuss! ab 1,00 % eff.* Mit Tilgungszuschuss! * Stand:

20 Das neue KfW-Partnerportal 20

21 Sie benötigen weitere Informationen? Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (Gründer und Mittelstand) (Wohnwirtschaft) (Infrastruktur) KfW Bankengruppe Palmengartenstraße Frankfurt am Main 21

22 Bildnachweis/Quellenangabe Titelseite und Schlussfolie: Ganzseitiges Motiv / KfW / Stephan Sperl Folie 21: Quelle: Fotolia.com / iceteaimages 22

23 Vielen Dank und viel Erfolg! Bank aus Verantwortung