KfW-Förderdarlehen. Arne Clausen, Finanzierungsberater IB.SH Flensburg

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1 KfW-Förderdarlehen Arne Clausen, Finanzierungsberater IB.SH Flensburg

2 Wir über uns Zentrales Förderinstitut des Landes Schleswig-Holstein 1991 gegründet als Anstalt öffentlichen Rechts Wirtschaftliche Eckdaten (2014): Bilanzsumme 18,3 Mrd. Neugeschäftsvolumen 2,1 Mrd. (davon ein Drittel Investitionen in die Querschnittsaufgabe Energiewende) 568 Mitarbeiter Die IB.SH/Immobilienkunden im Überblick // 2

3 Übersicht Förderportfolio Wirtschaft und Technologie Immobilien Kommunen und Infrastruktur Arbeit und Bildung Europakompetenz Kapitalmarktkompetenz Die IB.SH/Immobilienkunden im Überblick // 3

4 KfW-Darlehen bei der IB.SH Neubau Energieeffizient Bauen KfW-Effizienzhaus (153) Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Kredit/Zuschuss KfW-Effizienzhaus Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit Altersgerecht Umbauen - Kredit KfW-Wohneigentumsprogramm KfW-Programm Erneuerbare Energien Photovoltaik KfW-Programm Erneuerbare Energien Speicher (275) // 4

5 KfW-Fördermöglichkeiten Energieeffizient Bauen Kredit Energieeffizient Sanieren Kredit/Zuschuss Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Altersgerecht Umbauen/Einbruchschutz Kredit/Zuschuss Baubegleitung - Zuschuss Wohneigentumsprogramm - Kredit Erneuerbare Energien Photovoltaik und Speicher // 5

6 Energieeffizient Bauen Ziele Energieverbrauch im Neubau entscheidend senken Alternativer Beitrag zum Klimaschutz mit einem besonders günstigen Zinssatz und Tilgungszuschuss Zielgruppe Ersterwerber von selbst genutzten und (dauerhaft)-vermieteten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen Was wird gefördert? Bau oder Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus / 40 / 55 Bestandserweiterung durch abgeschlossene Wohneinheiten Umbau von Nichtwohngebäuden zu Wohngebäuden // 6

7 Energieeffizient Bauen (153) Förderstufen Förderstufen nach EnEV Jahres-Primärenergiebedarf (Q P wärmeverlust ) (H T Transmissions- ) (in % des Referenzgebäudes nach EnEV) Förderkredit Zinssatz* Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus 40 Plus 40 % 55 % 15 % KfW-Effizienzhaus % 55 % KfW-Effizienzhaus % 70 % 0,75 % + 10 % 5 % Referenzgebäude EnEV 100 % 100 % * Stand:

8 Energieeffizient Bauen (153) Konditionen Höchstbetrag: EUR je Wohneinheit (ab ) Laufzeit: bis zu 30 Jahre Zinsbindung: bis zu 20 Jahre (ab ) tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: 1 bis maximal 5 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max. 24 Monate 12 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat kostenfrei ab EUR mit anderen Förderprodukten möglich * Stand:

10 Energieeffizient Sanieren - Kredit Ziele Energieverbrauch im Altbau entscheidend senken Aktiver Beitrag zum Klimaschutz mit einem besonders günstigen Zinssatz und Tilgungszuschuss Zielgruppe Eigentümer von selbst genutzten und vermieteten Wohngebäuden bzw. Erwerber von neu sanierten Wohngebäuden Was wird gefördert? Energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 115 / 100 / 85 / 70 / 55 / Denkmal Durchführung von Einzelmaßnahmen Durchführung von Maßnahmenpaketen // 10

11 KfW: Energieeffizient Sanieren

12 Energieeffizient Sanieren - Kredit Heizungspaket: Einbau eines neuen förderfähigen Wärmeerzeugers + Optimierung der Wärmeverteilung Voraussetzung: Außerbetriebnahme eines Wärmeerzeugers auf Basis fossiler Energie, der nicht die Brennwerttechnik nutzt. Die alte Heizungsanlage unterliegt nicht der gesetzlichen Austauschpflicht nach 10EnEV Lüftungspaket: Einbau einer Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung Mindestens eine Effizienzmaßnahme an der Gebäudehülle) Zusätzlich können weitere Effizienzmaßnahmen mitgefördert werden. // 12

13 Titel der Präsentation // 13

14 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Förderstufen Förderstufen Kreditbetrag je WE Förderkredit Zinssatz Tilgungszuschuss Zuschuss KfW-Effizienzhaus 55 27,5 % 30,0 % max. 30 TEUR KfW-Effizienzhaus 70 22,5 % 25,0 % max. 25 TEUR KfW-Effizienzhaus 85 KfW-Effizienzhaus 100 max ,5 % 15,0 % 20,0 % 17,5 % max. 20 TEUR max. 17,5 TEUR KfW-Effizienzhaus 115 0,75 %* 12,5 % 15,0 % max. 15 TEUR KfW-Effizienzhaus Denkmal 12,5 % 15,0 % max. 15 TEUR Heizungs-/Lüftungspaket Einzelmaßnahmen max ,5 % 7,5 % 15,0 % 10,0 % max. 7,5 TEUR max. 5 TEUR * Stand:

15 Energieeffizient Sanieren - Kredit Weitere Informationen Mittel sind vor Vorhabensbeginn zu beantragen Abruf in einer Summe oder in Teilbeträgen Mitteleinsatz innerhalb von 6 Monaten Verwendungsnachweis innerhalb von 9 Monaten nach Vollauszahlung KfW behält sich jederzeitige Vor-Ort-Kontrollen vor Einhaltung technischer Mindestanforderungen (z.b. Mindestdämmstoffdicke) Die Maßnahmen sind von Fachunternehmen durchzuführen Die Maßnahmen und das angestrebte energetische Niveau sind durch einen Sachverständigen zu bestätigen Darüber hinaus ist eine energetische Fachplanung und Baubegleitung durch einen Sachverständigen erforderlich Der Bauantrag für das Gebäude muss vor dem gestellt worden sein. // 15

17 Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Ziele Energieverbrauch im Altbau entscheidend senken Zielgruppe Eigentümer von selbst genutzten und vermieteten Wohngebäuden Was wird gefördert? Thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Bruttokollektorfläche Biomasseanlagen mit einer Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 kw Kombinierte Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien und fossiler Energieträger Voraussetzungen: Die Heizungsanlage wurde vor dem installiert. Die Maßnahme muss von einem Fachunternehmen durchgeführt werden. // 17

18 Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Konditionen Höchstbetrag Laufzeit Zinsbindung Max EUR je Wohneinheit Max. 100 % der förderfähigen Investitionskosten 10 Jahre 10 Jahre Auszahlung 100 % Tilgungsfreie Anlaufjahre Bereitstellungsprovision Abruffrist Sondertilgung Kombination 1 bis 2 Jahre 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat 12 Monate, Verlängerung auf max. 36 Monate möglich Gegen Vorfälligkeitsentgelt mit anderen öffentlichen Fördermitteln grundsätzlich möglich // 18

19 Titel der Präsentation // 19

21 Altersgerecht Umbauen - Kredit Zielgruppe Eigentümer von selbst genutzten und vermieteten Wohngebäuden Was ist das Ziel? Barrierereduzierung und Einbruchschutz in bestehenden Wohngebäuden unabhängig vom Alter und jeglicher Einschränkung der Nutzer durch zinsgünstige Darlehen // 21

22 Altersgerecht Umbauen - Kredit Was wird gefördert? Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen Eingangsbereiche und Wohnungszugänge Vertikale Erschließung / Überwindung von Niveauunterschieden Anpassung der Raumgeometrie Maßnahmen an Sanitärräumen Sicherheit, Orientierung und Kommunikation Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen Maßnahmen mit denen der Standard Altersgerechte/s Wohnung / Haus erreicht wird Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz Voraussetzung: Bei Herstellung von Barrierefreiheit ist die DIN einzuhalten. // 22

23 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Förderbeispiele Förderbereich 1: Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen z. B. Umbau und Schaffung von altersgerechten Kfz-Stellplätzen sowie deren Überdachungen Förderbereich 2: Eingangsbereich und Wohnungszugang z. B. Abbau von Barrieren und Schaffung von Bewegungsflächen und/oder Maßnahmen zum Wetterschutz 23

24 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Förderbeispiele Förderbereich 3: Vertikale Erschließung/Überwindung Niveauunterschiede z. B. Nachrüstung oder Verbesserung von Aufzugsanlagen als Anbauten oder Einbauten Förderbereich 4: Anpassung der Raumgeometrie z. B. Änderung des Raumzuschnitts von Wohn- und Schlafräumen, Fluren oder Küchen 24

25 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Förderbeispiele Förderbereich 5: Maßnahmen an Sanitärräumen z. B. Anpassung der Raumgeometrie und/oder Schaffung bodengleicher Duschplätze und/oder Modernisierung von Sanitärobjekten (WCs, Waschbecken und Badewannen) Förderbereich 6: Sicherheit, Orientierung und Kommunikation z. B. Modernisierung von Bedienelementen und/oder Stütz- und Haltesysteme und/oder Altersgerechte Assistenzsysteme 25

26 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Standard Altersgerechtes Haus Der Standard Altersgerechtes Haus beinhaltet folgende Anforderungen: einen altersgerechten Zugang gemäß den Förderbereichen 1, 2 und ggf. 3, ein altersgerechtes Wohn- und/oder Schlafzimmer sowie eine altersgerechte Küche gemäß Förderbereich 4, ein altersgerechtes Bad gemäß Förderbereich 5, Bedienelemente gemäß Förderbereich 6. Positive Effekte: Wertsteigerung der Immobilie bessere Vermarktung für Vermieter Anhaltspunkt für alle Eigentümer, was barrierereduziertes Wohnen für die Umsetzung bedeutet 26

27 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Einbruchschutz Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz Einbau und Nachrüstung einbruchhemmender Haus- und Wohnungseingangstüren (z. B. Türspione, Mehrfachverriegelungssysteme mit Sperrbügel, Gegensprechanlagen) Einbau von Nachrüstsystemen für Fenster (z. B. Pilzkopfverriegelungen) Einbau einbruchhemmender Gitter und Rollläden Einbau von Einbruchs- und Überfallmeldeanlagen (z. B. Kamerasysteme) Baugebundene Assistenzsysteme (z. B. Bild-/Gegensprechanlagen, Bewegungsmelder) In Energieeffizient Sanieren Kredit/Zuschuss (151/152, 430) wird der Einbau einbruchsicherer Fenster, Balkon- und Terrassentüren gefördert. 27

28 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Kredit oder Zuschuss Kredit: max Euro je Wohneinheit, aktueller Zinssatz 0,75% Zuschuss: oder 10 % für Einzelmaßnahmen Barrierereduzierung, max Euro pro WE 12,5 % für Standard Altersgerechtes Haus, max Euro pro WE 10 % für Einzelmaßnahmen Einbruchschutz, max Euro pro WE Private Eigentümer und Ersterwerber von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen können alternativ zum Kredit (159) die Zuschussvariante (455) beantragen. Bemessungsgrundlage für Kredit bzw. Zuschuss ist die Anzahl der WE nach Umbau. 28

30 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung (431) Nur in Kombination mit den Förderprodukten Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) oder Energieeffizient Bauen (153) Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten, max Euro pro Vorhaben Gefördert werden: Leistungen zur Detailplanung Unterstützung bei der Ausschreibung und Angebotsauswertung Kontrolle der Bauausführung Nachhaltigkeitsbewertung im Neubau (neu seit ) Seit : Antragstellung bei der KfW vor Vorhabensbeginn 30

32 KfW-Wohneigentumsprogramm Zielgruppe Natürliche Personen, die selbst genutztes Wohneigentum erwerben möchten Förderfähige Investitionen Neubau Erwerb Grundstückskosten (wenn Grunderwerb max. 6 Monate vor Antragseingang) Baukosten einschl. Baunebenkosten Kosten der Außenanlagen Kaufpreis einschl. Kaufpreisnebenkosten Modernisierungs- und Umbaukosten Erwerb von Genossenschaftsanteilen // 32

33 KfW-Wohneigentumsprogramm Konditionen ab dem : Höchstbetrag Max EUR je Wohneinheit Laufzeit Bis zu 25 Jahre oder 10 Jahre endfällig Zinsbindung 5 oder 10 Jahre Auszahlung 100 % Tilgungsfreie Anlaufjahre 1 bis 3 Jahre (laufzeitabhängig) Bereitstellungsprovision 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat Abruffrist 12 Monate Sondertilgung gegen Vorfälligkeitsentgelt Kombination mit anderen öffentlichen Fördermitteln möglich // 33

35 KfW-Programm Erneuerbare Energien Standard - Photovoltaik Zielgruppe Privatpersonen, Unternehmen und gemeinnützige Organisationen Was wird gefördert? Photovoltaikanlagen (Programm-Nr. 274) Bis zu 50 Mio. EUR für Photovoltaik-Anlagen // 35

36 KfW-Programm Erneuerbare Energien - Speicher Zielgruppe Privatpersonen, Unternehmen und gemeinnützige Organisationen Was wird gefördert? Speicher (275) Bis zu 100% der förderfähigen Nettoinvestitionskosten // 36

37 Erneuerbare Energien Speicher Konditionen Höchstbetrag Laufzeit Zinsbindung Auszahlung 100 % Tilgungsfreie Anlaufjahre Bereitstellungsprovision Abruffrist Sondertilgung Tilgungszuschuss Kombination Bis zu 100% der förderfähigen Nettoinvestitionskosten 5, 10 oder 20 Jahre 5, 10 oder 20 Jahre bis 3 Jahre (laufzeitabhängig) 1 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat 12 Monate gegen Vorfälligkeitsentschädigung Abhängig vom Antragszeitraum bis zu 25% der förderfähigen Kosten mit weiteren Fördermitteln möglich; Nicht mit anderen KfW-Programmen für dieselbe Maßnahme // 37

38 Antragsweg bei der KfW Antragstellung bei der IB.SH vor Maßnahmenbeginn IB.SH leitet den Antrag bei positivem Entscheid an die KfW Kredit Kunde Zuschuss Kunde Antragsstellung direkt bei der KfW // 38

39 Allgemeine Kontaktdaten Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) Fleethörn Kiel Telefon: Fax: // 39