Ihre weitere Beschränkung in Hinblick auf Quadratmeterzahl und Kubatur soll eine zu große Verdichtung der sonstigen Gartenflächen verhindern.

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1 Vogelrutherfeld Nebenanlagen Planerische Festsetzung Nebenanlagen im Sinne von 14 (1) x BauNVO (gemeint sind Garten- und Abstellhäuser) sind nur außerhalb der Vorgartenzone, auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zulässig, sofern sie eine Grundfläche von 10 m² und einen umbauten Raum von 30 m³ nicht überschreiten. Planerische Zielsetzung Nebenanlagen (Gartenhäuser o.ä.) sind in der Vorgartenzone ausgeschlossen, um einen durchgrünten, halböffentlichen Vorbereich zu behalten. ma 3 zw b ² 0m x. 1 0m ³ Ihre weitere Beschränkung in Hinblick auf Quadratmeterzahl und Kubatur soll eine zu große Verdichtung der sonstigen Gartenflächen verhindern. Gartenhäuser sind kein vollwertiger Kellerersatz! Ställe für Tierhaltung sind ausgeschlossen, um die Anwohner vor Geruchs- und Lärmbelästigung zu schützen. Ställe für Tierhaltung sind unzulässig

2 Einfriedungen Planerische Festsetzung Als Begrenzung privater Gärten untereinander oder zu öffentlichen Grünflächen sind nur Holzzäune mit senkrechter Lattung oder lebende Hecken bis zu 1,80 m Höhe (ggf. in Verbindung mit einem max. 1,80 m hohen Maschendraht- oder Stabgitterzaun) zulässig. In der als Vorgartenzone festgesetzten Fläche sind nur - lebende Hecken bis 0,75 m Höhe oder - keine Einfriedung zulässig. Jäger- oder Holzflechtzäune sowie Mauern sind nicht zulässig. Eine Buchenhecke, wächst kompakt und blickdicht und behält ihr Laub bis ins Frühjahr Zäune sind in der Vorgartenzone unzulässig! 2,00 4,00 Im Bereich der Terrassen, im direkten Anschluss an die Gebäude sind Trennwände bis zu 2,00 m Höhe über eine Tiefe von 4,00 m als Holzzäune oder Mauern zulässig

3 Vogelrutherfeld Einfriedungen Unzulässige Einfriedungen Sichtschutz aus Textil oder Kunststoff, o.ä. Jägerzäune nackte Maschendraht oder Stabgitterzäune Unterscheidung Wohngarten- Vorgarten siehe Bebauungsplan Vorgarten Hecke max. 0,75m Wohngarten Einfriedung mit Hecke max.1,80m Wichtig! Bitte beachten Sie, dass der Vorgarten nicht 1,80m hoch eingefriedet werden darf

4 Vorgartenzone Planerische Festsetzung Die als Vorgartenzone festgesetzten Flächen sind als naturnahe Garten- und Grünflächen anzulegen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Innerhalb der Vorgartenzone sind Einfriedungen zu den Nachbargrenzen unzulässig. Standplätze für Abfallbehälter sind in der festgesetzten Vorgartenzone nur zulässig, wenn sie mit Sträuchern, Hecken oder anderen begrünten Einfassungen (begrünte Holz- oder Stahlkonstruktionen) optisch von drei Seiten abgegrenzt werden. Heckenpflanzungen um Abfallbehälter dürfen die für Vorgartenbereiche vorgegebene Höhe von 0,75 m überschreiten. Die Höhe der Abgrenzung ist so zu wählen, dass die Abfallbehälter nicht mehr sichtbar sind. Wegebefestigungen sind in den Vorgartenzonen nur in Grau- oder Anthrazittönen zulässig. (z.b. Betonpflaster, Plattenbeläge, Natursteine)

5 Vogelrutherfeld Regenwasser Der Umgang mit dem Regenwasser im Vogelrutherfeld unterliegt der Gesetzgebung des Landes Nordrhein Westfalen, das mit dem 51a Landeswassergesetz NW seit dem 18.Mai 1998 folgende Regelung vorgibt: Niederschlagswasser von Grundstücken, die nach dem 1. Januar 1996 erstmals bebaut, befestigt oder an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden, ist zu versickern, zu verrieseln oder ortsnah direkt oder ohne Vermischung mit Schmutzwasser über eine Kanalisation in ein Gewässer einzuleiten, sofern dies ohne Beeinträchtigung des Wohls der Allgemeinheit möglich ist. Die dafür erforderlichen Anlagen sind nach Maßgabe des 57 LWG NW zu errichten und zu betreiben. Die Entwicklungsmaßnahme Kerpen- Sindorf, Vogelrutherfeld ist eines der Baugebiete, wo Niederschlagswasser entsprechend der gesetzlichen Vorgaben in den Untergrund abgeleitet wird. Dies wird mit den entsprechenden Festsetzungen im Bebauungsplan berücksichtigt. Die örtliche Versickerung des Niederschlagswassers dient einerseits dem Wiederauffüllen des Grundwasserspeichers und trägt andererseits aktiv zum Hochwasserschutz bei, da die Gewässer nicht mehr das Niederschlagswasser aufnehmen müssen. Eine Versickerung der Niederschlagswässer auf den privaten Grundstücken ist auf Grund der örtlichen Bodenverhältnisse nicht möglich. Ottfried - Preussler - Prinzipskizze Ableitung vom Haus Durchlass = Transportmulde Versickerungsmulde Im Ergebnis zeigt sich damit in der Entwicklungsmaßnahme ein Entwässerungssystem, wo jeder Grundstückseigentümer sein Niederschlagswasser in einen privaten Transportgraben einleiten muss. Diese Transportgräben führen das so gesammelte Wasser den öffentlichen Versickerungsmulden zu, wo es dann versickert. In den Baugebieten gibt es aufgrund der topographischen Verhältnisse (Fließrichtung des Wassers) verschiedene private Transportmulden, jeweils am Ende der Gärten. Die jeweiligen Anlieger einer Mulde bilden eine Entwässerungsgemeinschaft

6 Regenwasser In diesem Beispiel wird das Regenwasser zur Speisung des Teiches und zur Gartenbewässerung genutzt. Der Überlauf ist an das Grabensystem angeschlossen. Planerische Festsetzung Der Bebauungsplan setzt Flächen zur oberirdischen Ableitung des Regenwassers fest. Für die Ableitung gilt: - Das auf den Dächern anfallende Niederschlagswasser ist ober- oder unterirdisch dem jeweiligen Transportgraben zuzuführen. - Das in den Transportgräben zusammengeführte Regenwasser der Dachflächen wird in einer zentralen kommunalen Versickerungsmulde versickert. -Das auf befahrenen Flächen anfallende Niederschlagswasser (Hauszugang, Stellplätze und Garagenzufahrten) wird gemeinsam mit dem Schmutzwasser der öffentlichen Kanalisation zugeführt. - Die jeweiligen Gemeinschaftsanlagen ergeben sich wie im Bebauungsplan beschrieben. Zusammen mit anderen Eigentümern bilden Sie die Entwässerungsgemeinschaften (A1- L5), zu deren Aufgaben die Unterhaltung der Transportgräben gehört. - Die Ableitung des Regenwassers ist gemäß den technischen Erfordernissen zu gewährleisten. z.b. Stabilisierung der Einläufe durch Wasserbausteine,. - Der Betrieb, die Wartung und Kontrolle der Anlagen ist durch die jeweilige Eigentümergemeinschaft sicherzustellen. - Unterkellerungen von Gebäuden müssen einen Mindestabstand von 3 m von den Versickerungsanlagen einhalten

7 Vogelrutherfeld Regenwasser Für die Einleitung des Regenwassers in die städtische Kanalisation und in die Versickerungsmulde sind Kanalbenutzungsgebühren zu entrichten. Versickerungsmulden verursachen Kosten in ähnlicher Höhe wie eine Kanalisationsanlage. Die Erstherstellung ist kostengünstiger, die Einsparung wird jedoch kompensiert durch eine kürzere Betriebsdauer der Anlage, gemessen an einer herkömmlichen Kanalisationsanlage. Auch die jährlichen Unterhaltungskosten liegen durch die Grünpflege und häufigeren Inspektionen höher als bei einer herkömmlichen Kanalisationsanlage. Nutzen Sie das Regenwasser! Zur Gartenbewässerung empfehlen wir Ihnen den frühzeitigen Einbau einer Zisterne, sofern es die Höhenverhältnisse zulassen

8 Ansprechpartner bei der DSK DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbh & Co.KG Wiesenstraße 21, Düsseldorf Ansprechpartner Frau Ulrike Heising Telefon : 0211/ ulrike.heising@dsk-gmbh.de Herr Dr. Jan Hogen Telefon : 0211/ jan.hogen@dsk-gmbh.de Ansprechpartner bei der Kolpingstadt Kerpen Stadtverwaltung Kerpen Jahnplatz 1 D Kerpen Amt für Wirtschaftsförderung und Liegenschaften Abteilung Liegenschaften Frau Ingrid Pfeiffer, Raum 260 Telefon : 02237/ Ingrid.Pfeiffer@stadt-kerpen.de Sollten Sie Fragen zur Planung und dem Bebauungsplan haben, so wenden Sie sich bitte an das Amt für Planen, Bauen, Wohnen und Klimaschutz Abteilung Stadtplanung Herrn Martin Schoppe, Raum 224 Telefon : 02237/ Martin.Schoppe@stadt-kerpen.de Frau Yvonne Fries, Raum 226 Telefon : 02237/ Yvonne.Fries@stadt-kerpen.de Sollten Sie Fragen zur Bauordnung oder Baugenehmigung haben, so wenden Sie sich bitte an die Abteilung Bauordnung Herrn Arthur Kuckoreit, Raum 253 Telefon : 02237/ Arthur.Kuckoreit@stadt-kerpen.de Sollten Sie Fragen zum Kanalanschluss oder der Regenwasserversickerung haben, so wenden Sie sich bitte an das Tiefbauamt Abteilung Stadtentwässerung Frau Irina Neumüller, Raum 264 Telefon : 02237/ Irina.Neumueller@stadt-kerpen.de Herrn Franz Claßen, Raum 268 Telefon : 02237/ Franz.Classen@stadt-kerpen.de