Wuppertal-Oberbarmen: Zwischenergebnisse aus der kleinräumigen Wohnungsmarktbeobachtung

Transkript

1 Wuppertal-Oberbarmen: Zwischenergebnisse aus der kleinräumigen Wohnungsmarktbeobachtung 14. November 2012 Quaestio Forschung und Beratung Bernhard Faller

2 Demographische Entwicklung

3 Bevölkerungsentwicklung Wuppertals Quelle: Wuppertaler Statistik: Bevölkerungsprognose 2007 Analysen und Berichte 3

4 Natürliche Bevölkerungsbewegung mehr Sterbefälle als Geburten Quelle: Wuppertaler Statistik: Bevölkerungsprognose 2007 Analysen und Berichte 3

5 Negative Wanderungsbilanz : Wir werden weniger! Quelle: Wuppertaler Statistik: Bevölkerungsprognose 2007 Analysen und Berichte 3

6 Bevölkerungsentwicklung nach Altersgruppen: Wir werden älter! Quelle: IT.NRW, Bevölkerungsprognose 2009

7 Einordnung der Ergebnisse eines Monitorings auf Stadtteilebene

8 Kleinräumige Gliederung des Quartiers Oberbarmen-Schwarzbach Schwarzbach Hügelstraße, Sonnenstraße, Hildburgstraße Gernotstraße Sternstraße Normannenstraße Klingholzberg Werth Berliner Straße

9 Kleinräumige Gliederung des Quartiers Oberbarmen-Schwarzbach Berliner Straße

10 Berliner Straße Bebauung: zumeist 5-geschossige Nachkriegsbebauung Lage: Stark frequentierte Bundesstraße Zentrale Lage Hohe Lärmbelastung Nutzung: Mischnutzung (Wohnen/ Gewerbe) Leerstand in Ladenlokalen

11 Kleinräumige Gliederung des Quartiers Oberbarmen-Schwarzbach Gernotstraße Werth

12 Werth Bebauung: viele Gründerzeitvillen Lage: Nähe zur Berliner Str. Zentrale Lage Hohe Lärmbelastung Nutzung: Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) Leerstand in alten Villen / teilweise in marodem Zustand

13 Kleinräumige Gliederung des Quartiers Oberbarmen-Schwarzbach Gernotstraße

14 Gernotstraße/Eintrachtstraße Bebauung: Mischung aus Gründerzeit- und Nachkriegszeitgebäuden Lage: Hügellage Teilweise mit Aussicht Ruhige Wohnlage Abgelegen (z.b. ÖPNV) Nutzung: Wohnen

15 Kleinräumige Gliederung des Quartiers Oberbarmen-Schwarzbach Sternstraße

16 Sternstraße und Umgebung Bebauung: Mischung aus Gründerzeit- und Nachkriegszeitgebäuden Lage: Tallage ohne stark befahrene Hauptstraßen Ruhige innerstädtische Lage Nutzung: Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) Viele Ladenlokale durch Leerstand gekennzeichnet An vielen Orten schlechtes Erscheinungsbild

17 Kleinräumige Gliederung des Quartiers Oberbarmen-Schwarzbach Normannenstraße

18 Normannenstraße, Krühbusch und Langobardenstraße Bebauung: viele renovierte Gründerzeitgebäude Lage: Hanglage Ruhige Lage Nutzung: vorwiegend Wohnen In weiten Teilen gutes Erscheinungsbild

19 Kleinräumige Gliederung des Quartiers Oberbarmen-Schwarzbach Schwarzbach

20 Schwarzbach Bebauung: Mischung aus Gründerzeit- und Nachkriegszeitgebäuden Lage: Stark befahrene Talstraße Hohe Lärmbelastung Schlechte Belichtung Nutzung: Mischnutzung (Wohnen Gewerbe) Leerstand in Wohnungen und Ladenlokalen

21 Kleinräumige Gliederung des Quartiers Oberbarmen-Schwarzbach Hügelstraße, Sonnenstraße, Hildburgstraße

22 Hagener Straße, Hügelstraße, Sonnenstraße, Hildburgstraße Bebauung: größtenteils Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichem Renovierungsstand Lage: Hanglage Teilweise mit Aussicht Ruhige Lage Nutzung: Wohnen

23 Kleinräumige Gliederung des Quartiers Oberbarmen-Schwarzbach Klingholzberg

24 Klingholzberg Bebauung: schieferverkleidete Geschosswohnungsbau (kleine Großwohnsiedlung) Lage: Hügellage Ruhige Lage Aussicht Abgelegen Nutzung: Wohnen

25 Kleinräumige Wohnungsmarktbeobachtung

26 Indikatoren des Monitorings Entwicklung der Leerstandsquoten Entwicklung der durchschnittlichen Mietpreise Entwicklung des Anteils von SGB II-Empfängern an der Hauptwohnbevölkerung Fortzugsintensität von Kindern unter 10 Jahren Fortzugsintensität von Personen über 65 Jahre

27 Vergleichsgruppen Stadt Wuppertal Oberbarmen Wuppertaler Talachse Elberfeld-Südstadt, Arrenberg

28 Struktureller Leerstand in Wuppertal 2010 Quelle: Quaestio / Stadt Wuppertal

29 Struktureller Leerstand in den Vergleichsgruppen Raumeinheit Leerstandquote Stadt Wuppertal Talachse Oberbarmen-Schwarzbach Elberfeld-Südstadt Arrenberg 4,7 % 5,5 % 6,4 % 4,3 % 6,4 % Quelle: Quaestio / Stadt Wuppertal

30 Mittlere Mietpreise in Wuppertal 2010 Quelle: Quaestio; on-geo GmbH / Immobilien Scout GmbH

31 Ranking der Quartiere nach dem mittleren Preis pro Wohnfläche (1 = höchste; 69 = niedrigster) Rang Südstadt; Arrenberg; 58 Oberbarmen- Schwarzbach; 65 Quelle: Quaestio; on-geo GmbH / Immobilien Scout GmbH

32 Mittlere Mietpreise in den Vergleichsgruppen Raumeinheit Entwicklung Stadt Wuppertal 5,42 5,56 + 2,6 % Talachse 5,21 5,36 + 2,9 % Oberbarmen-Schwarzbach 4,99 5,13 + 2,8 % Elberfeld-Südstadt 5,36 5,46 + 1,9 % Arrenberg 5,32 5,31-0,2 % Quelle: Quaestio; on-geo GmbH / Immobilien Scout GmbH

33 Entwicklung der mittleren Mietpreise im Verhältnis zu den mittleren Mietpreisen % städtischer Durchschnitt 20% 15% Entwicklung der Mietpreise % 5% 0% -5% -10% -15% Friedrich-Engels-Allee Oberbarmen Arrenberg Südstadt Lichtenplatz -20% -25% 4,00 4,50 5,00 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 Mietpreise pro m²-wohnfläche (2010) Quelle: Quaestio; on-geo GmbH / Immobilien Scout GmbH

34 Anteil der SBG II-Bezieher an der Wohnbevölkerung in Wuppertal 2010 Quelle: Quaestio / Stadt Wuppertal

35 Ranking der Quartiere nach dem Anteil der SGB II-Bezieher (1= geringster; 69 = höchster) Rang Südstadt; 55 Arrenberg; Oberbarmen; 68 Quelle: Quaestio / Stadt Wuppertal

36 SGB II-Anteile in den Vergleichsgruppen Raumeinheit Abs. Entwicklung Stadt Wuppertal 12,5 % 13,3 % + 3,29 % Talachse 18,6 % 20,0 % + 3,65 % Oberbarmen-Schwarzbach 22,6 % 25,0 % + 6,00 % Elberfeld-Südstadt 16,7 % 18,2 % + 8,45 % Arrenberg 25,0 % 22,1 % - 13,22 % Quelle: Quaestio / Stadt Wuppertal

37 Entwicklung der Anzahl der SGB II - Bezieher im Verhältnis zu dem Anteil der SGB II Bezieher an der Gesamtbevölkerung % städtischer Durchschnitt Entwicklung der Anzahl der SGB II-Bezieher % 60% 40% 20% 0% -20% Lichtenplatz Südstadt Arrenberg Friedrich-Engels-Allee Oberbarmen -40% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% Anteil der SGB II-Bezieher an der Gesamtbevölkerung (2010)

38 Fortzugsintensität der unter 10-Jährigen in Wuppertal 2010 Quelle: Quaestio / Stadt Wuppertal

39 Fortzugsintensität der unter 10-Jährigen 2010 im Verhältnis zum Anteil der unter 10-Jährigen städtischer Durchschnitt Fortzugsintensität (Fortzüge je 1000 Einwohner) Lichtenplatz Südstadt Friedrich-Engels-Allee Oberbarmen Arrenberg 0 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% Anteil der unter 10-Jährigen an der Gesamtbevölkerung (2010) Quelle: Quaestio / Stadt Wuppertal

40 Fortzugsintensität der über 65-Jährigen in Wuppertal 2010 Quelle: Quaestio / Stadt Wuppertal

41 Fortzugsintensität der über 65-Jährigen 2010 im Verhältnis zum Anteil der über 65-Jährigen städtischer Durchschnitt 80 Fortzugsintensität (Fortzüge je 1000 Einwohner) Arrenberg Friedrich-Engels-Allee Oberbarmen Südstadt Lichtenplatz 0 10% 15% 20% 25% 30% 35% Anteil der über 65-Jährigen an der Gesamtbevölkerung (2010) Quelle: Quaestio / Stadt Wuppertal

42 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Quaestio Forschung und Beratung Friesenstraße Bonn Telefon: / Fax: / office@quaestio-fb.de