Exposé. Seniorengerechte Wohnung mit separatem Eingang, Garten, Terrasse und Garage!

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Willi Gerstle
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1 Exposé Seniorengerechte Wohnung mit separatem Eingang, Garten, Terrasse und Garage! Seite 1

2 Hausansicht Seite 2

3 Eckdaten Baujahr: ca Bauart: Massivbau Verwendungszweck: Wohnen Zustand: Topzustand Derzeitige Nutzung: eigengenutzt Verfügbar ab: Wohnfläche: ca. 142 m² Geschosse: 1 Etage: Souterrain Zimmer: 3,0 Möblierung: keine Garten: eigener Garten Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas Energieausweis: verbrauchsorientiert Ausstellungsdatum: Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Endenergieverbrauch: 123 kwh/(m² a) Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Gas Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat Kaltmiete: Betriebskosten: Heizkosten: Kaution: Mietpreis Garage: Mieterprovision: 950,00 EUR/Monat 118,00 EUR/Monat 136,00 EUR/Monat 2,00 KM 45,00 EUR/Monat kein Provisionsanspruch Seite 3

hochwertigen Laminat, eine 42 m² große Terrasse mit Markise, davon 15 m² teil-überdacht, sowie

4 Wohnzimmer Ausstattung Drei großzügige, helle Zimmer, Küche, Diele, großes Tageslichtbad mit Dusche und Eck- Badewanne, Ankleide/Abstellraum, Rolläden, Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigen Laminat, eine 42 m² große Terrasse mit Markise, davon 15 m² teil-überdacht, sowie ein Gartenpavillon lassen kaum Wünsche offen! Tierhaltung nur nach Absprache möglich. Frei ab !. Seite 4

5 Wohnzimmer Seite 5

6 Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete, moderne, helle Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 142 m² sowie einen großen Garten mit einer Terrasse von 42 m². Über einen ebenerdigem, separatem Eingang gelangen Sie in Ihre Traum-Immobilie. Die große Küche ermöglicht es Ihnen Ihre Einkäufe direkt abzustellen. Durch den Flur, gelangen Sie in das 36 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier haben Sie reichlich Platz, Ihre Einrichtungsvorstellungen zu verwirklichen! Das große Schlafzimmer, mit einem Ankleideraum (oder Abstellraum) zwischen dem großen Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne und Dusche, ist ein Highlight dieser Wohnung. Ein weiteres Zimmer könnte als Gästezimmer oder Esszimmer eingerichtet werden. Der Abstellraum neben der Küche rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Die zur Wohnung gehörende Garage hat einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertig ausgestattete Wohnung wird neu renoviert übergeben, wobei bei der Renovierung qualitätsvolle, nachhaltige Materialien verwendet werden. Die Raumaufteilung dieser Nichtraucher- Wohnung ist wohl überlegt, so dass sich in dieser Wohnung sofort der "Wohlfühlfaktor" einstellt. Der Wohnung zugeteilt ist ein Garten, Ihre sonnige Grünoase, welche man von der 42 m² großen Terrasse, von der 15 m² teilüberdacht sind, betritt. Ein wunderschöner Gartenpavillon und eine Markise über der Terrasse runden dieses tolle Angebot ab. Der vorhandene Gartenteich wird noch entfernt, um zusätzliche Rasenfläche zu schaffen! Der Baumrückschnitt im Herbst wird von einem Gärtner übernommen. Die Wohnung wurde sehr nachhaltig geplant, und zwar mit Eignung für einen entspannten Lebensabend! Für ein solventes Paar über 50 bleiben deshalb auch für die Zukunft keine Wünsche offen. Seite 6

Blick aus dem Wohnzimmer Lage Die Wohnung liegt in bevorzugter, ruhiger Sackgassen-Lage (kein Durchgangsverkehr) in einem reinen Wohngebiet mit Bestands-Immobilien.

7 Blick aus dem Wohnzimmer Lage Die Wohnung liegt in bevorzugter, ruhiger Sackgassen-Lage (kein Durchgangsverkehr) in einem reinen Wohngebiet mit Bestands-Immobilien. Einkaufsmöglichkeiten im Wohngebiet und Lüner Höhe sind fußläufig erreichbar. Die Kamener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch in ca.15 Minuten zu Fuß erreichbar. Vorteilhaft ist sicherlich ebenso die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 sowie die gute Bahn-Anbindung in die nahe gelegenen Stadtzentren von Dortmund und Hamm. Seite 7

8 Küche Essplatz in der Küche Seite 8

9 Küche Flur Seite 9

10 Flur Schlafzimmer Seite 10

11 Schlafzimmer Schlafzimmer Seite 11

12 Bad Bad Seite 12

13 Bad mit eingebauten Schränken Eigener Eingang mit Garage Seite 13

14 Terrasse Gartenpavillon Seite 14

15 Terrasse Garten Seite 15

16 Garten/Terrasse Fensteransicht Seite 16

17 Grundriss - nicht maßstabsgetreu Seite 17

18 Originalgrundriss - nicht maßstabsgetreu Seite 18

19 Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: Mobil: Notizen Seite 19

20 Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 20

21 sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.b. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 21

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