Exposé. Traumimmobilie! Moderne EG- Eigentumswohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Lünen zu verkaufen!

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Gudrun Kohler
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1 Exposé Traumimmobilie! Moderne EG- Eigentumswohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Lünen zu verkaufen! Seite 1

2 Terrasse Eckdaten Baujahr: ca Bauart: Massivbau Marktsegment: Bestandsimmobilie Verwendungszweck: Wohnen Zustand: Topzustand Derzeitige Nutzung: eigengenutzt letzte Modernisierung: 2014 Wohnfläche: ca. 100 m² Geschosse: 2 Etage: Erdgeschoss Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Seite 2

3 Eckdaten Badezimmer: 1 Möblierung: Einbauküche Garten: eigener Garten Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas Energieausweis: verbrauchsorientiert Ausstellungsdatum: Baujahr lt. Energieausweis: 1967 Endenergieverbrauch: Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Gas Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis: ,00 EUR Hausgeld: 340,00 EUR/Monat Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. Seite 3

Eingangsbereich/ Flur Ausstattung Unser Objekt bietet: - sehr zentrale und ruhige Lage - eigene Terrasse und kleiner Garten zur alleinigen Nutzung - offene ALNO Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis

4 Eingangsbereich/ Flur Ausstattung Unser Objekt bietet: - sehr zentrale und ruhige Lage - eigene Terrasse und kleiner Garten zur alleinigen Nutzung - offene ALNO Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten - weitere Einrichtungsgegenstände zur Übernahme - zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Anmietung (250,00 Euro Jahresmiete) - geschmackvolle Raumgestaltung - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Badmöbeln - Kellerraum Seite 4

5 Flur/ Diele Seite 5

6 Objektbeschreibung Diese sehr hochwertig ausgestattete, moderne, helle Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in sehr zentraler Lage in Lünen bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100 m². Zur Wohnung gehört eine große Terrasse mit kleinem Garten, der von einer Hecke umgeben ist und zur alleinigen Nutzung für Sie als Ruheoase dient. Sie betreten unser neues Objekt über eine große helle Diele. Von dort aus haben Sie direkten Zugang in das ca. 48 m² große, sehr geschmackvoll eingerichtete, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie in das helle, ca. 17 m² große Schlafzimmer, das liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, das Badezimmer und in den Abstellraum. Ihre Traum-Immobilie bietet Ihnen reichlich Platz! Alle Räume dieser Wohnung sind hochwertig ausgestattet. Dabei sind die Einbauküche Marke ALNO mit Kochinsel, die im Kaufpreis enthalten ist, und das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und den hochwertigen Badezimmermöbeln keine Wünsche offen lässt, als besondere Highlights der Immobilie hervorzuheben. Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache mit übernommen werden. Der Abstellraum mit weiteren Staumöglichkeiten rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist Ihr Eigentum. Der kleine, von einer Hecke umgebene Garten steht zur alleinigen Nutzung durch Sie bereit; ein Extra das nicht jede Immobilie bietet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die für 250,00 Euro jährlich angemietet sind. In dieser Wohnung wurden qualitätsvolle, nachhaltige Materialien bei der Einrichtung verwendet. Die Raumaufteilung ist wohl überlegt, so dass sich in dieser Wohnung sofort der "Wohlfühlfaktor" einstellt. Da die Wohnung bis auf den Zugangsbereich zum Haus barrierefrei ist, können Sie hier, besonders wegen der sehr zentralen Lage - die Innenstadt von Lünen ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar -, auch einen entspannten Lebensabend planen! Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin von unserer neuen Traumimmobilie. Seite 6

Wohnbereich mit offener Küche Lage Dieses Schmuckstück befindet sich inmitten von Lünen Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu

7 Wohnbereich mit offener Küche Lage Dieses Schmuckstück befindet sich inmitten von Lünen Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren sorgen die nahe gelegene Lippe und auch die umliegenden Naherholungsgebiete. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind hier in der direkten Nähe. Hervorragend sind auch die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen sowie zu den nahegelegenen Städten wie Dortmund. Seite 7

8 Moderne Küche mit Kochinsel Küche mit Essplatz Seite 8

9 Küche Wohnbereich Seite 9

10 Zugang zur Terrasse Wohnbereich Seite 10

11 Wohnzimmer Terrasse Seite 11

12 Terrasse Schlafzimmer Seite 12

13 Schlafzimmer Schlafzimmer Seite 13

14 Bad Bad Seite 14

15 Bad Bad Seite 15

16 Kinderzimmer Kinderzimmer Seite 16

17 Grundriss - nicht maßstabsgetreu Seite 17

18 Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: Mobil: Notizen Seite 18

19 Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 19

20 sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.b. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 20

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