Exposé. Sie suchen ein Bezahlbares Einfamilienhaus? Das kann in Bergkamen-Oberaden Ihr neues Zuhause werden!

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Angela Otto
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1 Exposé Sie suchen ein Bezahlbares Einfamilienhaus? Das kann in Bergkamen-Oberaden Ihr neues Zuhause werden! Seite 1

2 Eckdaten Baujahr: ca Bauart: Massivbau Unterkellerung: voll unterkellert Marktsegment: Bestandsimmobilie Zustand: gepflegt Derzeitige Nutzung: eigengenutzt Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstücksfläche: ca. 480 m² Zimmer: 5,0 Möblierung: Einbauküche möglich Garten: eigener Garten Seite 2

3 Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas Dachform: Satteldach Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel Energieausweis: bedarfsorientiert Ausstellungsdatum: Baujahr lt. Energieausweis: 1953 Endenergiebedarf: Energieeffizienzklasse: H Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Öl Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat Kaufpreis: Käuferprovision: ,00 EUR 4,76 % inkl. ges. MwSt. Seite 3

4 Ausstattung Badewanne Dusche Gäste-WC Kamin Keller Tageslichtbad Terrasse zweites Bad 1 Garage 1 Stellplatz Seite 4

Objektbeschreibung Nachdem Sie Ihren PKW in die Garage abgestellt haben betreten Sie das ca. 125 qm große Haus und gelangen von der kleinen Diele in die Küche mit integrierter Essecke.

5 Objektbeschreibung Nachdem Sie Ihren PKW in die Garage abgestellt haben betreten Sie das ca. 125 qm große Haus und gelangen von der kleinen Diele in die Küche mit integrierter Essecke. Im Anschluss daran stehen Sie schon fast auf Ihrer Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick in Ihren großen, gepflegten Garten mit viel Platz zum Ausruhen und Spielen. Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Tageslicht, WC und Wanne befindet sich auf einer Ebene. Das Wohnzimmer strahlt durch den eingebauten Kamin sehr viel Gemütlichkeit aus. Im ausgebauten Dachgeschoss mit Bodentreppe würde ein älteres Kind einen besonderen Platz finden. Der helle Raum könnte aber auch ebenso als Büro genutzt werden. Hier ist ein WC mit Waschbecken vorhanden. Der geflieste Keller verfügt über ein Bad mit Wanne und WC, Waschküche, Fitnessraum, Abstellkammer. Alle Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Kunststofffenster doppelt verglast. Seite 5

6 Lage Das Immobilienangebot befindet sich in Bergkamen-Oberaden, Stadtgrenze Lünen, nahe der Bahnlinie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten und teilweise sogar fußläufig erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Tankstellen usw. Mit dem Auto erreichen Sie das Dortmunder Zentrum in nur 15 Minuten. Die Anbindung an die A1, A2, und B54 sind günstig gelegen. Seite 6

7 Essecke im Eingangsbereich Küche mit Ausgang zur Terrasse Seite 7

8 Küche Wohnzimmer mit Kamin Seite 8

9 Schlafzimmer Kinderzimmer I Seite 9

10 Bad I Ausgebauter Dachboden Seite 10

11 Eingangsbereich zum Keller Bad im Keller Seite 11

12 Grundriss Erdgeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 12

13 Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: Mobil: Notizen Seite 13

14 Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 14

15 sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.b. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 15

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