K O N T R O L L E wirtschaftliche Optimierung exaktere Kostenbestimmung detaillierten Angaben von Mengen und Materialien
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- Curt Martin
- vor 6 Jahren
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1 kostenkontrolle In der Regel können durch wirtschaftliche Optimierung ein großer Teil der Bausumme eingespart werden. Die Chance auf Kosteneinsparung ist nie wieder so groß, wie ganz am Anfang eines Projektes (s. Diagramm). Und nicht nur die Baukosten können in den ersten Schritten entscheidend beeinflusst werden, auch die Unterhaltskosten des Gebäudes hängen zu einem Großteil von den ersten Entscheidungen ab. Ein nachhaltiges Gebäudekonzept spart mittelfristig bei erwartungsgemäß hohen Energiepreisen sehr viel Geld. Um bereits in der frühen Projektphase eine exaktere Kostenbestimmung für Ihr Gebäude zu ermöglichen, erstellen wir schon während der Entwurfsphase unsere Kostenprognose gewerkeweise nach dem Standardleistungsbuch (STLB) mit detaillierten Angaben von Mengen und Materialien, um frühzeitig entsprechende Kostenbudgets festzulegen. Häufig werden Baukosten über so genannte Benchmarks ermittelt. Eine beliebte Kennzahl sind die Kosten pro m², die für eine grobe Abschätzung von Gebäudekosten verwendet wird. Die erste Frage die sich hier bereits stellt: Von welchen Kosten reden wir hier? Sind es die Baukosten oder die Errichtungskosten. Zwischen Bauwerkskosten und Errichtungskosten liegt durchaus ein Unterschied von bis zu 50 %. Die zweite Frage wirft die unter dem Bruchstrich angegebene Größe auf - Kosten pro m² - wobei auch diese Quadratmeter selten klar definiert werden. Diese Quadratmeter können von der Nutzfläche, Wohnfläche bis hin zur Bruttogeschossfläche reichen. Je nach Bezugsgröße ergibt sich ein bezogener Kostenunterschied von bis zu 100 %.
2 Menge ME EP (netto) GP Anteil KG 100 Grundstück - 0,00% 120 Grundstückserwerb 1,00 St. - 0,00% 121 Vermessungsgebühren 1,00 St. - 0,00% 122 Gerichtsgebühren - 0,00% 123 Notariatsgebühren 0,02 % - - 0,00% 124 Maklerprovisionen 0,04 % - - 0,00% 125 Grunderwerbsteuer 0,06 % - - 0,00% 126 0,00% 127 Genehmigungsgebühren - 0,00% 128 Bodenordnung, Grenzregulierung - 0,00% 129 Grundstücksnebenkosten, sonstiges - 0,00% 130 Freimachen - 0,00% 131 Abfindungen - 0,00% 132 Ablösen Dinglicher Rechte - 0,00% 139 Freimachen, sonstiges - 0,00% Summe KG KG 200 Herrichten und Erschließen ,00 0,69% 210 Herrichen 1,00 psch 5.000, ,00 0,10% 211 Sicherungsmaßnahmen 1,00 psch 8.000, ,00 0,17% 212 Abruchmaßnahmen psch - 0,00% 213 Altlastenbeseitigung psch - 0,00% 214 Herrichten der Geländeoberfläche psch - 0,00% 219 Herrichten, sonstiges psch - 0,00% 220 Öffentliche Erschließung 5,00 St 4.000, ,00 0,42% 230 Nichtöffentliche Erschließung St - 0,00% 240 Ausgleichsabgaben psch - 0,00% 250 Übergangsmaßnahmen psch - 0,00% Summe KG ,00
3 KG 300 Gliederung nach STLB KG 300 Bauwerk u. Konstruktion ,41 61,97% 000 Baustelleneinrichtung ,00 1,15% Bau-Kran 1,00 Stk , ,00 0,73% Bau-WC 64,00 Wo. 22, ,00 0,03% Baustrom 1,00 Stk 5.000, ,00 0,10% Bauwasser 1,00 Stk 3.000, ,00 0,06% Bautür 3,00 Stk 200,00 600,00 0,01% Bauzaun 50,00 lfm 15,00 750,00 0,02% Baucontainer 2,00 Stk 3.500, ,00 0,15% Vorhaltung Baucontainer 64,00 Wo. 15,00 960,00 0,02% Gehwegsüberfahrt inkl. Entsorgung 1,00 Stk 1.500, ,00 0,03% Schutzmaßnahme - 0,00% Summe Baustelleneinrichtung ,00 1,15% z 001 Gerüstarbeiten ,00 1,20% Fassadengerüst 4 Wochen GSZeit 2460,00 m² 12, ,00 0,62% Fassadengerüst vorhalten m²/wo ,0 m² 0, ,00 0,55% Dachgerüst m² 8,00-0,00% Dachgerüst vorhalten 0,00 m² 0,12-0,00% Gitterträger - 0,00% Gitterträger vorhalten - 0,00% FussgängerTunnel lfm 35,00-0,00% Trag- und Abfanggerüst vorhalten 0,00 lfm 0,60-0,00% Rollgerüst 2,00 St. 500, ,00 0,02% Rollgerüst vorhalten 30,00 Wo 10,00 300,00 0,01% Summe Gerüstarbeiten ,00 1,20% 002 Erdarbeiten ,00 1,79% Erdaushub und Baugrubenherstellung 2890,00 m³ 28, ,00 1,69% Planum herstellen 1000,00 m² 5, ,00 0,10% Bodenentsorgung- nach Bedarf auf Nachweis - 0,00% Summe Erdarbeiten ,00
4 006 Baugrundverbesserung/ -sicherung 8.750,00 0,18% Bohrpfähle St ,00-0,00% Schlitzwände - 0,00% leichter Verbau 35,00 lfm 250, ,00 0,18% Sonstige Maßnahmen - 0,00% Summe Baugrundverbesserung 8.750, Wassererhaltung - 0,00% 008,.01 Wassererhaltung - 0,00% Summe Wassererhaltung Dränarbeiten - 0,00% Dränarbeiten - 0,00% Summe Dränarbeiten Mauerarbeiten ,00 5,67% Kelleraußenwände - 0,00% Kellerinnenwände - 0,00% Garagenwände d=11,5cm m² 0,00% inkl. Stürze u. Öffnungen Außenwände KS d=20cm 1700,00 m² 85,00 3,02% inkl. Stürze u. Öffnungen , Innenwände aus KS d=24cm 1350,00 m² 90,00 2,54% inkl. Stürze u. Öffnungen , Mauerwerksattika 130,00 lfm 45, ,00 0,12% Mauerwerksringanker aus U-Schalen lfm 45,00-0,00% Schornsteinanlagen stk 2.500,00-0,00% Summe Maurerarbeiten ,00
5 013 Beton- und Stahlbetonarbeiten ,00 15,95% Bodenplatte d=60 cm mit Sauberkeitsschicht und 1150,00 m² 145, ,00 3,48% Randschalung etc Fundamente Frostschürze, Auffüllungen 120,00 m³ 120, ,00 0,30% Fundamenterder 1,00 Stk , ,00 0,03% Stb-Geschossdecke d = 22 cm 3530,00 m² 45, ,00 3,31% Stb-Dachdecke d= 18cm 400,00 m² 40, ,00 0,33% Balkone inkl. Isokorb St. - 0,00% Stahlbetonwände inkl. Öffnungen d= ,00 m² 48, ,00 1,95% Stahlbetonstützen 9,00 St 450, ,00 0,08% Stb.-Treppen inkl. Podeste 5,00 Stk , ,00 0,51% Stb. Ringanker 180,00 lfm 45, ,00 0,17% Mattenbewehrung ,00 kg 1, ,00 4,40% Stabstahl 57500,00 kg 1, ,00 1,38% Summe Beton- u. Stahlbetonarbeiten , Zimmer- und Holzbauarbeiten - 0,00% Dachkonstruktion inkl. Kleinteile m² - 0,00% Dachgauben St. - 0,00% Summe Zimmer- u. Holzbauarbeiten Stahlbauarbeiten ,00 0,27% Stahlbauarbeiten 4500,00 kg 2, ,00 0,27% Summe Stahlbauarbeiten , Abdichtungsarbeiten ,00 1,07% Bauwerksabdichtung/ Sockel, vertikal ( Bitumen) m² - 0,00% Bauwerksabdichtung, vertikal ( KMD) 260,00 m² 65, ,00 0,35% Horizontale Abdichtung der Bodenplatte inkl. 0,72% Anarbeitungen 1150,00 m² 30, ,00 Summe Abdichtungsarbeiten ,00 1,07% 020 Dachdeckungsarbeiten ,00 1,14% Flachdachdeckung: Bitumendampfbremse, Dämmung, 2x Bitumenoberlage 575,00 m² 95, ,00 1,14% Dachdeckungsarbeten inkl. Unterspannbahn, OSB-Platte, Eindeckung m² - 0,00% Dachgauben Titanzinkblech: Unterspannbahn, OSB- Platte, Eindeckung St. - 0,00% Summe Dachdeckungsarbeiten ,00
6 021 Dachabdichtungsarbeiten ,00 0,95% Terrassenabdichtung inkl. Belag 480,00 m² 95, ,00 0,95% Summe Dachabdichtungsarbeiten , Klempnerarbeiten ,00 0,30% Dachklemptnerarbeiten 1,00 psch 8.500, ,00 0,18% Regenentwässerung 1,00 psch 6.000, ,00 0,13% Außenfensterbank Stk. - 0,00% Summe Klemptnerarbeiten , Putz und Fassadenarbeiten ,00 5,11% Innenputz 6000,00 m² 16, ,00 2,07% Stuckarbeiten - 0,00% Außenputz / Wärmedämmsysteme 1260,00 m² 95, ,00 2,50% Fassadensockel EG 200,00 m² 130, ,00 0,54% Summe Fassadenarbeiten , Fliesen- und Plattenarbeiten ,00 2,36% Fliesenarbeiten 1240,00 m² 85, ,00 2,20% Natursteinbelag Eingang 50,00 m² 150, ,00 0,16% Summe Fliesenarbeiten , Estricharbeiten ,00 1,28% Estricharbeiten inkl. Trittschalldämmung 2450,00 m² 25, ,00 1,28% Summe Estricharbeiten , Fenster, Außentüren ,00 5,24% Eingangselemente Alu-Schiebetür 2,00 Stk 4.500, ,00 0,19% Pfosten-Riegel-Konstruktion Eingang und Shop EG mit 0,89% VSG Glas 50,00 m² 850, , Sektionaltor inkl. Ampel 1,00 St , ,00 0,14% Fenster inkl. Alu-Faschen mit 3-fach-Glas tlw. SKIII 277,00 m² 650, ,00 3,76% MDF Innenfensterbank weiß 240,00 lfm 55, ,00 0,28% Summe Fenster, Außentüren , Tischlerarbeiten ,00 1,70% Zimmertüren 165,00 St. 350, ,00 1,21% Wohnungseingagstüren T30 RS 33,00 St 550, ,00 0,38% Brandschutztüren 7,00 Stk 800, ,00 0,12% Summe Tischlerarbeiten ,00
7 028 Parkett- und Holzpflasterarbeiten ,00 1,95% Parkettarbeiten 1100,00 m² 85, ,00 1,95% Summe Parkett-, Holzpflasterarbeiten , Beschlagarbeiten ,00 0,22% Ving-Kard St - 0,00% Schließanlage 33,00 St 325, ,00 0,22% Summe Beschlagarbeiten , Rollladenarbeiten - 0,00% Rollladenarbeiten - 0,00% Summe Rollladenarbeiten Metallbau- und Schlosserarbeiten ,00 0,56% Treppengeländer 95,00 lfm 280, ,00 0,56% Summe Mettallbau-, Schlosserarbeiten , Verglasungsarbeiten - 0,00% Verglasungsarbeiten Stk. - 0,00% Summe Verglasungsarbeiten Maler- und Lackierungsarbeiten ,00 2,93% Wände 6500,00 m² 13, ,00 1,83% Decken 3500,00 m² 15, ,00 1,10% Lackierungsarbeiten - 0,00% Summe Maler- u. Lackierungsarbeiten , Korrosionsschutzarbeiten - 0,00% Korrosionsschutzarbeiten - 0,00% Summe Korrosionsschutzarbeiten Bodenbelegarbeiten ,00 1,95% Tiefgaragen Abdichtung 1200 m² 65, ,00 1,63% Flure Plattenbelag 180 m² 85, ,00 0,32% Bodenbelag EG Lobby m² 120,00-0,00% Summe Bodenbelegarbeiten , Tapezierarbeiten - 0,00% Tapezierarbeiten - 0,00% Summe Tapezierarbeiten -
8 039 Trockenbauarbeiten ,00 4,94% Trockenbauwände 2475,00 m² 60, ,00 3,10% Trockenbauschächte F90 495,00 m² 85, ,00 0,88% Trockenbaudecken 1320,00 m² 35, ,00 0,96% Dachschrägen und Dachdecken 0,00% inkl. Dämmung und Unterspannbahn m² Summe Trockenbauarbeiten ,00 KG 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen - 0,00% Sonstige Maßnahmen - 0,00% Summe Sonstige Maßnahmen - Zw.-Summe KG ,00 57,91% Sonstiges / Unvorhergesehenes 1,00 psch 0, ,41 4,05% Summe KG ,41 61,97% KG 400 Technische Anlagen ,00 17,19% 410 Wasser- und Abwasserleitungen 1,00 stk , ,00 4,59% 420 Heizungsanlage über Fernwärme 1,00 stk , ,00 1,25% 421 Flächenheizung 1800,00 m2 55, ,00 2,07% 430 Lüftungs- und Kälteanlagen 30,00 stk 1.800, ,00 1,13% 440 Elektrotechnischeinstallation 1,00 stk , ,00 4,80% 450 Telekomunikationsanlagen 30,00 stk 750, ,00 0,47% 456 Gefahren- und Alarmanlagen 30,00 stk 450, ,00 0,28% 470 Übertragungsnetze 1,00 stk - 0,00% 480 Aufzüge / Förderanlagen 2,00 stk , ,00 1,88% 490 Sonstiges 1,00 stk , ,00 0,73% Summe KG ,00 17,19% KG 500 Außenanlagen ,00 3,25% 510 Geländeflächen / Kiestraufe 550,00 m² 65, ,00 0,75% 520 Befestigte Flächen 150,00 m² 150, ,00 0,47% 530 Baukonstruktionen - Versickerung in AAL ,00 0,80% 540 Spielgeräte und Technische Anlagen in AAL ,00 0,29% 550 Einbauten in Außenanlagen ,00 0,21% 590 Sonstige Maßnahmen 1,00 psch , ,00 0,73% Summe KG ,00
9 KG 600 Ausstattung und Kunstwerke - 0,00% 610 Ausstattung FF&E Zimmer St. - 0,00% 611 Ausstattung FF&E öffentlich St. - 0,00% 620 Kunstwerke - 0,00% Summe KG KG 700 Baunebenkosten ,00 16,90% 710 Bauherrenleistungen Stk - 0,00% 720 Objektplanung LP 1-5 1,00 Stk , ,00 4,49% 730 LP 6-8 AVA und Bauüberwachung 1,00 Stk , ,00 3,86% 732 Außenanlagen Planer 1,00 Stk , ,00 0,31% 735 Tragwerksplanung 1,00 Stk , ,00 2,82% 736 TGA-Planung 1,00 Stk , ,00 3,13% 740 Gutachten und Beratung 3,00 Stk 5.000, ,00 0,31% 741 Bauphysik 1,00 Stk 7.000, ,00 0,15% 742 Schallschutz 1,00 Stk 9.000, ,00 0,19% 743 Brandschutz 1,00 Stk , ,00 0,25% 744 SiGeKo 1,00 Stk , ,00 0,25% 770 Prüfungen Bransschutz, Statik etc. 1,00 Stk , ,00 0,73% 790 sonstige Baunebenleistungen 1,00 psch , ,00 0,42% Summe KG ,00 Zusammenfassung Kostenaufstellung KG100 Grundstück - 0,00% KG 200 Herrichten und Erschließen ,00 0,69% KG 300 Bauwerk und Konstruktion ,41 61,97% KG 400 Technische Anlagen ,00 17,19% KG 500 Außenanlagen ,00 3,25% KG 600 Ausstattung FF&E - 0,00% KG 700 Baunebenkosten ,00 16,90% Netto Summe ,41 100,00% 19 % Mwst. 19,00 % ,63 Gesamt Summe ,04
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