Kosten- und Terminplanung

Transkript

1 M 6.5 AusschreibungVergabeAbrechnung Kosten- und Terminplanung 1 29

2 Gliederung 1) Arten von Terminplänen 2) Kostenberechnung nach VE 3) Baukosteninformationszentrum 2 29

3 HOCHSCHULE BOCHUM BOCHUM UNIVERSITY OF APPLIED SCIENCES Baustellenalltag im Spannungsfeld von Kosten und Terminen 3 29

4 Terminplanung Detaillierungsstufen Rahmenterminplan Generalterminplan Grobterminplan Detailterminplan 4 29

5 Rahmenterminplan Inhalt: Signifikante Projektphasen, z. B. Planungsbeginn bis Baueingabe, Ausführungsvorbereitung bis Baubeginn, bauliche Ausführung bis Inbetriebnahme Vorgangszahl: ca kleinste Zeiteinheit: Datenbasis für Vorgangsdauern: Grundlage für: Erstellungszeitpunkt: Quartale, Monate geometrische Bezugsgrößen wie Bruttorauminhalt oder Brutto-Grundflächen; Funktionseinheiten wie Betten oder Arbeitsplätze; geplanter Kostenrahmen umgelegt auf Honorarumsätze/Mitarbeiter bzw. Baustellenumsatz/Monat und Arbeitskraft Finanzierungsplanung, Terminvereinbarungen in Planerverträgen während der Projektentwicklung, spätestens in LPH 1 der HOAI sandra.voigt@hs-bochum.de 5 29

6 Generalterminplan Inhalt: Darstellung der zusammengefassten Planungsphasen der HOAI bis zur Übergabe/Inbetriebnahme, wesentliche Projektentscheidungen und Meilensteine, Gliederung der Bauausführung z. B. in Grobelementen der DIN 276 Vorgangszahl: ca kleinste Zeiteinheit: Datenbasis für Vorgangsdauern: Grundlage für: Erstellungszeitpunkt: Monate Geeignete Vergleichsprojekte; Ableiten aus Kostenrahmen und Nutzerbedarfsprogrammen (über Bezugsgrößen), Mengenangaben der Vorplanung Vertragsgestaltung mit Planern, Baubeginn, Übergabe/Inbetriebnahme während der Projektentwicklung, spätestens in LPH 2 der HOAI sandra.voigt@hs-bochum.de 6 29

7 Grobterminplan Inhalt: Vorgangszahl: kleinste Zeiteinheit: Datenbasis für Vorgangsdauern: Grundlage für: Erstellungszeitpunkt: Unterscheidung zwischen Grobterminplanung für die Planung (sog. Planung der Planung) und die Bauausführung, Darstellung der grundsätzlichen Abläufe und Abhängigkeiten, Gewerkegliederung in der Bauausführung > 50 bis mehrere Hundert Tag Erfahrungswerte, Publikationen mit statistisch ermittelten Kennwerten (sog. Zeitbedarfs- oder Aufwandswerte) termingerechte Leistungserbringung, Optimierung von Kapazitäten bei den Projektbeteiligten, Vertragsgestaltung mit ausführenden Unternehmen ab der LPH 3 der HOAI sandra.voigt@hs-bochum.de 7 29

8 Detailterminplan Inhalt: Vorgangszahl: kleinste Zeiteinheit: Datenbasis für Vorgangsdauern: Grundlage für: Erstellungszeitpunkt: Detaillierte Soll-Terminvorgaben für die einzelnen Arbeitsvorgänge innerhalb der betrachteten Phase bzw. des betrachteten Gewerkes, genaue Erfassung der logischen Abhängigkeiten Hunderte bis Tausende Tage, Stunden Schätzung, Erfahrungswerte, Kapazitätsangaben der Projektbeteiligten permanenten Soll-Ist-Abgleich, termingerechte Leistungserbringung, Instrument für Steuerungsmaßnahmen für die Planung => zu Beginn der jeweiligen Leistungsphase; für die Ausführung => ab der LPH 6 der HOAI stufenweise bis zum Projektende sandra.voigt@hs-bochum.de 8 29

9 Berechnung von Vorgangsdauern Die Berechnung von Vorgangsdauern erfolgt in Abhängigkeit von der jeweiligen Planungsstufe entweder mit Hilfe von Grobkennwerten oder über Aufwandswerte. Die Berechnung mit Aufwandswerten entspricht dem Genauigkeitsgrad, wie er auch bei ausführenden Firmen in der Arbeitsvorbereitung Anwendung findet. Neben Erfahrungswerten können statistisch ermittelte Kennwerte aus der Literatur herangezogen werden, die jedoch u. U. auf die projektspezifischen Einflussfaktoren angepasst werden müssen. 9 29

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11 Terminplanung Darstellungsformen Balkenpläne Terminlisten Netzpläne Liniendiagramme 11 29

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13 Gliederung 1) Arten von Terminplänen 2) Kostenberechnung nach VE 3) Baukosteninformationszentrum 13 29

14 Begriffsbestimmungen - Kostenplanung Gemäß DIN Kosten im Bauwesen umfasst der Begriff der Kostenplanung die Gesamtheit aller Maßnahmen der Kostenermittlung, der Kostenkontrolle und der Kostensteuerung. sandra.voigt@hs-bochum.de 14 29

15 Begriffsbestimmungen - Kostenberechnung Die Kostenberechnung dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Entwurfsplanung. Ihr werden insbesondere folgende Informationen zu Grunde gelegt: Planungsunterlagen der Entwurfsphase Berechnung der Mengen von Bezugseinheiten der Kostengruppen Erläuterungen, die für die Beurteilung der Kosten relevant, aber aus Zeichnungen und Berechnungen nicht erkennbar sind. sandra.voigt@hs-bochum.de 15 29

16 Begriffsbestimmungen - Kostengliederung Ordnungsstruktur, nach der die Gesamtkosten eines Bauprojektes in Kostengruppen unterteilt werden. Die DIN 276 definiert drei Gliederungsebenen mit unterschiedlichem Detaillierungsgrad. Erfolgt die Kostenberechnung im Sinne der DIN 276 sind die Kostengruppen mindestens bis zur 2. Ebene der Kostengliederung zu ermitteln. sandra.voigt@hs-bochum.de 16 29

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18 Ausführungsorientierte Kostengliederung Soweit es die Umstände des Einzelfalls zulassen oder erfordern, können die Kosten vorrangig ausführungsorientiert gegliedert werden, indem bereits die Kostengruppen der ersten Ebene der Kostengliederung nach ausführungs- oder gewerkeorientierten Strukturen unterteilt werden. Dies entspricht der 2. Ebene der Kostengliederung. Hierfür kann die Gliederung in Leistungsbereiche entsprechend dem Standardleistungsbuch für das Bauwesen verwendet werden

19 Ausführungsorientierte Kostengliederung Im Falle einer solchen ausführungsorientierten Gliederung der Kosten ist eine weitere Unterteilung erforderlich, damit die Leistungen hinsichtlich Inhalt, Eigenschaften und Menge beschrieben und erfasst werden können. Dies entspricht der 3. Ebene der Kostengliederung. Auch bei einer ausführungsorientierten Gliederung sollten die Kosten in Vergabeeinheiten geordnet werden

20 Kernsanierung eines Verwaltungsgebäudes Kostenberechnung (Vorabzug) (netto), Stand: OZ Gewerk Gesamtpreis Summe 01 Herrichten und Erschließen , Sicherungsmaßnahmen 1.000, Altlastenbeseitigung , Herrichten Geländeoberfläche , Öffentliche Erschließung 0, Ausgleichsabgaben 0,00 02 Rohbau , Baustelleneinrichtung , Gerüstarbeiten, Hochhaus , Abbrucharbeiten , Baugrubenherstellung, Erdarbeiten , Wasserhaltung 0, Drainageanlagen 1.410, Bauwerksabdichtung 9.812, Wärmedämmung im Erdreich , Tiefgründungen / Pfahlgründungen , Ortbeton Gründung , Ortbetonkonstruktionen , Fassadenverkleidungen, Mauerwerk 4.990, Tragendes Mauerwerk 4.616, Nichttragendes Mauerwerk , Stahlbauarbeiten , Bauliche Provisorien ,00 03 Dächer , Dachabdichtungsarbeiten , Klempner / Spenglerarbeiten , Lichtkuppeln, Dachöffnungen ,00 04 Fassadenkonstruktionen , Außenfenster / Außentüren , Glasfassaden , Aussentore inkl. Antriebe 4.500, Sonnenschutz / Blendschutz , AW-Bekleidung Allgemein ,00 05 Ausbaupaket 1 - Fußboden , Estricharbeiten , Beschichtungen , Bodenbeläge , Naturwerksteinarbeiten , Doppelböden / Hohlraumböden ,00 06 Ausbaupaket 2 - Fliesen , Abdichtung unter Bodenfliesen ,00 Zusammenstellung der Gewerkesummen (netto) Seite 1

21 Kernsanierung eines Verwaltungsgebäudes Kostenberechnung (Vorabzug) (netto), Stand: OZ Gewerk Gesamtpreis Summe 0603 Fliesen auf Böden , Fliesen auf Wänden ,00 07 Ausbaupaket 3 - Innenwände/-türen , Innenwände als Montagewände , Glastrennwände und Innenfenster , Innentürelemente Holz mit Zargen , Innentürelemente Metall mit Zargen , Innentürelemente aus Metall/Glas , Sanitärtrennwandsysteme mit Türen , Mobiltrennwände , Systemtrennwände , Schließanlagen ,00 08 Ausbaupaket 4 - Wandbekleidungen , Wandbekleidung in Montagebauweise ,00 09 Ausbaupaket 5 - Abgehängte Decken , Montagedecken aus Gipskarton , Montagedecken aus Systemdecken , Sonderkonstruktionen Decken ,00 10 Ausbaupaket 6 - Putz- und Stuckarbeiten , Putz- und Stuckarbeiten auf Wänden , Putz- und Stuckarbeiten auf Decken 0,00 11 Ausbaupaket 7 - Schlosserarbeiten , Geländerkonstruktionen , Stahltreppen / Leitern ,00 12 Ausbaupaket 8 - Maler-/Lackier-/Tapezierarbeiten , Oberflächenbehandlung Wände , Oberflächenbehandlung Decken , Oberflächenbehandlung Türen / Zargen 5.780, Sonstige Oberflächenbehandlung ,00 13 Innenausbauarbeiten Holz und Metall , Innenausbauarbeiten Holz und Metall ,00 14 Einbauten und Ausstattung , Einbauten und Ausstattung , Allgemeine Ausstattung , Besondere Ausstattung 3.000, Wegweiser / Leitsysteme ,00 Zusammenstellung der Gewerkesummen (netto) Seite 2

22 Kernsanierung eines Verwaltungsgebäudes Kostenberechnung (Vorabzug) (netto), Stand: OZ Gewerk Gesamtpreis Summe 30 Abwasser-/Wasser-/Gasanlagen , Abwasseranlagen in / unter Gebäuden , Wasseranlagen , Feuerlöschanlagen , Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, Sonstiges ,00 31 Wärmeversorgungsanlagen , Wärmeversorgungsanlagen , Wärmeverteilnetze , Raumheizflächen , Wärmeversorgungsanlagen, Sonstiges ,00 32 Lufttechnische Anlagen , Lüftungsanlagen , Kälteanlagen , Sonderkonstruktionen ,25 33 Starkstromanlagen , Hoch- und Mittelspannungsanlagen , Eigenstromversorgungsanlagen , Niederspannungsschaltanlagen , Niederspannungsinstallationsanlagen , Beleuchtungsanlagen , Blitzschutz- und Erdungsanlagen , Starkstromanlagen, Sonstiges ,00 34 Fernmeldeanlagen/Informationstechnik , Telekommunikationsanlagen 0, Such- und Signalanlagen 0, Zeitdienstanlagen 579, Fernseh- und Antennenanlagen 2.435, Gefahrmelde- und Alarmanlagen , Übertragungsnetze , Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Sonstig ,00 40 Förderanlagen , Förderanlagen , Befahranlagen / Fassadenaufzüge 0,00 70 sonstige Maßnahmen , Bau-/ Endreinigung , Baubeheizung / Winterbau , Winterbaumaßnahmen , Baustellenbewachung , Kunst und Bau 0,00 Zusammenstellung der Gewerkesummen (netto) Seite 3

23 Kernsanierung eines Verwaltungsgebäudes Kostenberechnung (Vorabzug) (netto), Stand: OZ Gewerk Gesamtpreis Summe 80 Außenanlagen , Geländeflächen , Befestigte Flächen , Baukonstruktion in Aussenanlaqgen , Technische Anlagen in Außenanlagen , Einbauten in Außenanlagen ,00 90 Nebenkosten , Baunebenkosten / Honorare , Sonstige Kosten ,00 Kernsanierung Verwaltungsgebäude Gesamtsumme Kostenberechnung (Vorabzug) (netto): ,80 Zusammenstellung der Gewerkesummen (netto) Seite 4

24 Gliederung 1) Arten von Terminplänen 2) Kostenberechnung nach VE 3) Baukosteninformationszentrum 24 29

25 BKI - Baukosteninformationszentrum Das Baukosteninformationszentrum ist eine zentrale Service- Einrichtung der Deutschen Architektenkammern. Die Publikationen dienen der sicheren Baukostenermittlung auf Basis abgerechneter Bauprojekte. sandra.voigt@hs-bochum.de 25 29

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27 Erläuterung nebenstehender Tabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand: 1.Quartal Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Gebäudearten-bezogene Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 3.Ebene DIN Ordnungszahl und Bezeichnung der Kostengruppe nach DIN 276 : Einheit und Mengenbezeichnung der Bezugseinheit nach DIN : , auf die die Kostenkennwerte in der Spalte /Einheit bezogen sind. DIN : : Mengen und Bezugseinheiten 2 Bezeichnung der Gebäudearten, gegliedert nach der Bauwerksartensystematik der BKI-Baukostendatenbank. Hinweis: Teil 1 der Fachbuchreihe BKI Baukosten 2010 mit dem Titel Kostenkennwerte für Gebäude enthält zu den hier aufgeführten Gebäudearten die Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1. und 2.Ebene DIN Kostenkennwerte für die jeweilige Gebäudeart und die jeweilige Kostengruppe (Bauelement) mit Angabe von Mittelwert (Spalte: /Einheit) und Streubereich (Spalten: von-/bis-werte unter Berücksichtigung der Standardabweichung). Bei Gebäudearten mit noch schmaler Datenbasis wird nur der Mittelwert angegeben. Insbesondere in diesen Fällen wird empfohlen, die Kosten projektbezogen über Ausführungsarten bzw. positionsweise zu ermitteln. 4 Durchschnittlicher Anteil der Kosten der jeweiligen Kostengruppe in Prozent der Kosten für Baukonstruktionen (Kostengruppe 300 nach DIN 276 = 100%) bzw. Technische Anlagen (Kostengruppe 400 nach DIN 276 = 100%). 45

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29 Erläuterung nebenstehender Tabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand: 1.Quartal Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Ausführungsarten-bezogene Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 3.Ebene DIN Ordnungszahl und Bezeichnung der Kostengruppe nach DIN 276 : Ordnungszahl (7-stellig) für Ausführungsarten (AA), darin bedeutet KG Kostengruppe 3.Ebene DIN 276 (Bauelement): 3-stellige Ordnungszahl AK Ausführungsklasse von Bauelementen (nach BKI): 2-stellige Ordnungszahl AA Ausführungsart von Bauelementen: 2-stellige BKI-Identnummer 3 Angaben zu Ausführungsklassen und Ausführungsarten in der Reihenfolge von oben nach unten Bezeichnung der Ausführungsklasse Beschreibung der Ausführungsart Einheit und Mengenbezeichnung der Bezugseinheit, auf die die Kostenkennwerte in der Spalte /Einheit bezogen sind (je nach Ausführungsart ggf. unterschiedliche Bezugseinheiten!). Ordnungszahl und Bezeichnung der Leistungsbereiche (nach StLB), die im Regelfall bei der Ausführung der jeweiligen Ausführungsart beteiligt sind. 4 Kostenkennwerte für die jeweiligen Ausführungsarten mit Angabe von Mittelwert (Spalte: /Einheit) und Streubereich (Spalten: von-/bis-werte unter Berücksichtigung der Standardabweichung). 5 Anteil der Leistungsbereiche in Prozent der Kosten für die jeweilige Ausführungsart (Kosten AA = 100%) als Orientierungswert für die Überführung in eine vergabeorientierte Kostengliederung. Je nach Einzelfall und Vergabepraxis können ggf. auch andere Leistungsbereiche beteiligt sein und die Prozentanteile von den Orientierungswerten entsprechend abweichen. 47