Neue Energieausweise sind wieder notwendig?

Transkript

1 Neue Energieausweise sind wieder notwendig? Dipl.-Ing. Marc Heidrich TÜV SÜD Industrie Service GmbH Folie 1

2 Thema Nachdem die 2007 ausgestellten Energieausweise 2017 ihre Gültigkeit verlieren, sind diese zu verlängern! Daher soll nachfolgend auf wesentliche Änderungen von heutigen Ausweisen zu den 2007 ausgestellten Ausweisen betrachtet werden: Folie 2

3 Inhaltsverzeichnis 1. Neue Vorgaben für den Energieausweis 2. Angaben in Immobilienanzeigen 3. Vorlagepflicht und Prüfung von Energieausweisen 4. Ordnungswidrigkeiten 5. Vergleich Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis 6. Leitfaden Energieausweis erstellen aus dem IVD-Fristenbuch Bilanz- 10 Jahre Energieausweis Folie 3

4 Neue Vorgaben für den Energieausweis Bandtacho zur energetischen Einstufung des Gebäudes der Bandtacho reicht nur noch bis zu einem Wert von 250 kwh/m²a anstatt früher bis zu 400 kwh/m²a die Gebäude werden analog zu Haushaltsgeräten in Energieeffizienzklassen von A+ bis H eingeteilt Folie 4

5 Neue Vorgaben für den Energieausweis Anforderungen nach EnEV die Anforderungen der EnEV hinsichtlich Primärenergiebedarf und hinsichtlich der energetischen Qualität der Gebäudehülle haben sich seit 2007 deutlich verschärft: Folie 5

6 Immobilienanzeigen Immobilienanzeigen Laut EnEV 2014 müssen folgende Kennwerte aus dem Energieausweis in einer Immobilienanzeige aufgeführt werden: Baujahr des Gebäudes Ausweisart: Verbrauchs- oder Bedarfsausweis Hauptenergieträger der Gebäudeheizung Endenergieverbrauch oder -bedarf in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kwh/m²a) Bei Verbrauchsausweisen vor dem ist der Endenergieverbrauchswert für Inserenten um 20 kwh/m²a zu erhöhen, sofern der Warmwasseranteil nicht im Endenergieverbrauchswert enthalten ist Energieeffizienzklasse (nur bei nach dem ausgestellten Ausweisen) Folie 6

7 Vorlagepflicht und Prüfung von Energieausweisen Vorlagepflicht Energieausweis: spätestens bei einer Haus- oder Wohnungsbesichtigung ist dem Interessenten der gesamte Energieausweis unaufgefordert vorzulegen es empfiehlt sich ggf. dem Interessenten den Energieausweis vorab per Mail zu schicken, um die fristgerechte Vorlage des Energieausweises zu dokumentieren. der Energieausweis kann auch bei einer Begehung sichtbar aufgehängt werden. Allerdings muss er bei Vertragsabschluss dem Käufer oder Mieter unverzüglich ausgehändigt werden. Prüfung der Energieausweise: die EnEV 2014 sieht strengere Kontrollen der Energieausweise vor Stichprobenartige Prüfung der Energieausweise durch die Bundesländer Vergabe von Registriernummern Folie 7

8 Ordnungswidrigkeiten Ordnungswidrigkeit Verstöße gegen die Ausweispflichten gelten seit als Ordnungswidrigkeit und können mit Bußgeldern in Höhe von bis zu geahndet werden Behördliche Kontrollen finden in der Praxis bisher jedoch kaum statt! Folie 8

9 Vergleich Energiebedarfsausweis und Energieverbrauchsausweis Vergleich Energiebedarfsausweis und Energieverbrauchsausweis generell kann der Eigentümer meist zwischen einem Energieverbrauchsausweis und einem Energiebedarfsausweis wählen. Lediglich bei Immobilien mit weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem , die noch nicht energetisch saniert wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. Bei Neubauten ist generell ein Bedarfsausweis notwendig. Vorteile eine Energieverbrauchsausweises ist der tatsächliche Verbrauch über 3 Jahre, welcher als sehr realistisch angesehen werden kann. Weiterhin ist dieser Ausweis eher günstig zu erstellen, so dass dieser Ausweis gern verwendet wird, wenn er vorrangig zur Information für Käufer und Mieter benötigt wird. Als Nachteil kann erhöhte Schwankungen des Nutzerverhaltens genannt werden. Als Vorteile des Energiebedarfsausweises sind die energetische Bewertung der Gebäudehülle und der Anlagentechnik zu nennen, die zu objektiveren und vergleichbareren Ergebnissen führen sollen. Weiterhin gibt er ein genaueres Bild der energetischen Schwachstellen des Hauses wider. Die Berechnungen können z. B. bei einer geplanten Sanierung oder im Zusammenhang mit der Beantragung von Förderungen (z.b. KfW-Effizienzhaus) herangezogen werden. Nachteil des Energiebedarfsausweises ist der deutlich höhere Aufwand bei der Erstellung. Folie 9

10 Leitfaden Energieausweis erstellen aus dem IVD-Fristenbuch 2016 Folie 10

11 Bilanz Bilanz 10 Jahre Energieausweis Ziel des Energieausweises war, den Energieverbrauch von Gebäuden vergleichbar zu machen. Er sollte Eigentümer und Mieter über den Zustand der Immobilie informieren und ggf. zur energetischen Sanierung motivieren. Oft ist nach Mieterverbänden die Transparenz und Vergleichbarkeit nicht gegeben. Unterschiedliche Ausweise und unterschiedliche Berechnungsmethoden sind hier ursächlich. Die berechneten Bedarfswerte liegen meist deutlich über den tatsächlichen Verbräuchen. Verbrauchsausweise sind stark vom Nutzerverhalten abhängig. Werden keine Begehungen der Immobilie durchgeführt, sind die Modernisierungsempfehlungen eher Allgemein und zum Teil nicht passend. Trotzdem ist der Energieweis ein wichtiges Instrument für Bewertung Wohngebäuden und führt in manchen Fällen auch zu kostengünstigen energetischen Sanierungen (z. B. Dämmung der Kellerdecke o.ä) und damit auch zu den entsprechenden Energieeinsparungen. Folie 11

12 Kontakt Dipl.-Ing. Marc Heidrich Tel. +49 (0) Folie 12