9. Jänner 2015 Mag. Constanze Schaffner

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Samuel Werner Friedrich
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1 9. Jänner 2015 Mag. Constanze Schaffner St. Pölten Oktober 2014

2 INHALTSVERZEICHNIS A. METHODISCHE VORGEHENSWEISE 3 B. ERGEBNISSE DER FREQUENZERHEBUNG 4 Wettertabelle 5 1. Frequenz Kremser Gasse 6/17 höchste Frequenzlage 6 2. Frequenz Kremser Gasse 20, Tor zur Kremser Gasse 7 3. Frequenz Kremser Gasse 18/ Frequenz Brunngasse 4 (Dunky GmbH) 9 5. Frequenz Domgasse 2 (Trafik) Frequenz Riemerplatz Frequenz Herrenplatz Frequenz Kremser Gasse Frequenz Wiener Straße 14 (Alte Spora Apotheke) Frequenz Wiener Straße Frequenz Herrenplatz 3 (vor Galerie Maringer) Frequenz Rathausgasse 8 (Georg Hausmann KG) Frequenz Klostergasse 1 (Foto Straub GmbH) Frequenz Schreinergasse 1 (Weltladen) Frequenz Herrengasse 1 (Erste Bank) Frequenz Wiener Straße 20/ Frequenz Linzer Straße 1 (Ruefa Reisen) 22 C. STANDORTBEURTEILUNG 23 2

3 A. Methodische Vorgehensweise Die Erhebung der Passantenfrequenz in der Innenstadt von St. Pölten wurde im Zeitraum 7. bis 13. Oktober 2014 an den vier Standorten Kreuzung Kremser Gasse/Brunngasse/Klostergasse, Kreuzung Kremser Gasse/Domgasse, am Herrenplatz sowie am Riemerplatz jeweils von Montag bis Samstag, 8.00 Uhr bis Uhr durchgeführt. Am Standort Kremser Gasse/Domgasse wurde das Passantenaufkommen in einer weiteren Erhebungswoche zwischen 14. und erhoben. Die räumliche Verteilung der einzelnen Zähllinien ist in Abbildung 1/Seite 4 dargestellt. An den jeweiligen Zählstellen wurden Personen gezählt, die die Zähllinie passierten, d.h. in beiden Richtungen hin und hergehen. Passanten, die die Zähllinie zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal passierten, wurden ein weiteres Mal gezählt. Aus der Zählung ausgenommen wurden Zeitungsverteiler, Polizeibeamte, Zusteller, Handwerker und Marktaussteller, die die Zähllinien mehrfach kreuzten. Personen unter geschätzten 15 Jahren wurden in der Zählung nicht berücksichtigt, da sie nicht in die relevante Einkommensklasse fallen. Übersicht über die Zähllinien: Kremser Gasse 1 (Mc Shark Multimedia AG Apotheke zum Löwen) Kremser Gasse 6/17 (Mango Sonnentor) Kremser Gasse 18/33 (Stiefelkönig) Kremser Gasse 20 (Hypo NÖ), Tor zur Kremser Gasse Wiener Straße 1 (Apotheke zum goldenen Löwen Hartlauer) Wiener Straße 14 (Alte Spora Apotheke Café Schuberth) Wiener Straße 20/25 (Jos. Altmann jun. Ing. Weihs Hörgeräte) Brunngasse 4 (Dunky GmbH) Klostergasse 1 (Foto Straub GmbH) Domgasse 2 (Trafik) Herrengasse 1/2 (Erste Bank St. Pölten Roland Bacik GesmbH) Riemerplatz 2 (Mc Shark Multimedia AG Hartlauer) Herrenplatz Herrenplatz 3 (vor Galerie Maringer) Rathausgasse 8 (Georg Hausmann KG) Linzer Straße 1 (Ruefa Reisen) Schreinergasse 1 (Weltladen) 3

4 B. Ergebnisse der Frequenzerhebung 4

5 Wettertabelle Wettertabelle Montag Dienstag Mittwoch Donnerstag Freitag Samstag C 7 17 C C C C C Morgens Mittags C C C C C C Abends C C C C C C In der ersten Erhebungswoche waren die Wetterverhältnisse überwiegend bewölkt, nur am Dienstag, konnte Sonnenschein festgestellt werden. Es kam zu kurzfristigen Regenfällen in der Früh am Montag, Donnerstag und Samstag. 5

1. Frequenz Kremser Gasse 6/17 höchste Frequenzlage Kremser Gasse 17/6 OKTOBER 2014 8 bis 9 Uhr 837 894 906 978 762 705 5.082 9 bis 10 Uhr 1.169 1.218 1.120 1.713 1.376 1.146 7.

995 13 bis 14 Uhr 1.474 1.857 2.049 2.136 1.802 1.198 10.516 14 bis 15 Uhr 1.226 1.324 1.526 1.173 1.465 1.364 8.078 15 bis 16 Uhr 1.560 1.768 2.018 1.779 1.853 1.532 10.

6 1. Frequenz Kremser Gasse 6/17 höchste Frequenzlage Kremser Gasse 17/6 OKTOBER bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr

2. Frequenz Kremser Gasse 20, Tor zur Kremser Gasse Kremser Gasse 20, Tor zur Kremser Gasse Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 926 1.072 958 1.067 814 426 5.263 9 bis 10 Uhr 1.198 1.171 1.107 1.256 1.169 729 6.

403 1.336 1.388 916 7.717 14 bis 15 Uhr 1.513 1.398 1.597 1.356 1.348 1.134 8.346 15 bis 16 Uhr 1.497 1.476 1.462 1.543 1.105 1.178 8.261 16 bis 17 Uhr 1.832 1.566 1.503 1.498 1.387 1.253* 9.039 17 1.

7 2. Frequenz Kremser Gasse 20, Tor zur Kremser Gasse Kremser Gasse 20, Tor zur Kremser Gasse Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr * * * * Laufveranstaltung mit teilw. abgesperrter Straße 7

3. Frequenz Kremser Gasse 18/33 Kremser Gasse 18/33 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 597 826 563 781 529 328 3.624 9 bis 10 Uhr 858 913 723 970 837 682 4.983 10 bis 11 Uhr 852 1.045 806 1.

241 14 bis 15 Uhr 980 1.012 1.187 898 946 1.056 6.079 15 bis 16 Uhr 1.105 1.096 1.138 1.106 1.079 896 6.420 16 bis 17 Uhr 1.206 1.019 1.192 1.103 1.248 811* 6.579 17 1.067 1.079 1.088 891 1.

8 3. Frequenz Kremser Gasse 18/33 Kremser Gasse 18/33 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr * * * * Laufveranstaltung mit teilw. abgesperrter Straße 8

4. Frequenz Brunngasse 4 (Dunky GmbH) Brunngasse 4 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 513 482 412 503 328 140 2.378 9 bis 10 Uhr 846 807 667 818 856 479 4.473 10 bis 11 Uhr 883 1.098 765 1.

815 14 bis 15 Uhr 1.018 1.042 1.063 1.035 1.146 1.017 6.321 15 bis 16 Uhr 1.095 904 982 1.156 1.088 1.037 6.262 16 bis 17 Uhr 1.180 1.033 998 1.079 1.293 1.092* 6.

9 4. Frequenz Brunngasse 4 (Dunky GmbH) Brunngasse 4 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr * * * * Laufveranstaltung mit teilw. abgesperrter Straße 9

5. Frequenz Domgasse 2 (Trafik) Domgasse 2 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 471 604 498 568 447 432 3.020 9 bis 10 Uhr 654 662 587 1.095 623 952 4.

462 13 bis 14 Uhr 887 780 846 675 852 413 4.453 14 bis 15 Uhr 628 597 642 551 773 547 3.738 15 bis 16 Uhr 656 698 715 564 764 625 4.

10 5. Frequenz Domgasse 2 (Trafik) Domgasse 2 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr

6. Frequenz Riemerplatz Riemerplatz Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 531 498 495 682 531 364 3.101 9 bis 10 Uhr 653 714 591 584 786 592 3.920 10 bis 11 Uhr 817 1.

239 14 bis 15 Uhr 676 682 580 547 669 628 3.782 15 bis 16 Uhr 817 776 685 556 718 562 4.114 16 bis 17 Uhr 688 751 654 638 571 573* 3.

11 6. Frequenz Riemerplatz Riemerplatz Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr * * * * Laufveranstaltung mit teilw. abgesperrter Straße 11

7. Frequenz Herrenplatz Herrenplatz Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 544 546 504 722 425 420 3.161 9 bis 10 Uhr 728 622 515 1.018 774 1.033 4.

544 13 bis 14 Uhr 553 591 633 776 564 384 3.501 14 bis 15 Uhr 487 571 553 515 481 476 3.083 15 bis 16 Uhr 551 490 503 473 576 534 3.

12 7. Frequenz Herrenplatz Herrenplatz Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr

8. Frequenz Kremser Gasse 1 Kremser Gasse 1 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 398 342 405 483 372 275 2.275 9 bis 10 Uhr 506 722 523 705 791 432 3.

794 13 bis 14 Uhr 632 686 571 568 629 519 3.605 14 bis 15 Uhr 533 562 564 507 469 636 3.271 15 bis 16 Uhr 674 660 703 498 637 538 3.

13 8. Frequenz Kremser Gasse 1 Kremser Gasse 1 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr * * * * Laufveranstaltung mit teilw. abgesperrter Straße 13

9. Frequenz Wiener Straße 14 (Alte Spora Apotheke) Wiener Straße 14 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 434 437 372 634 360 347 2.

469 12 bis 13 Uhr 575 454 671 794 638 629 3.761 13 bis 14 Uhr 442 448 562 651 432 391 2.926 14 bis 15 Uhr 451 443 520 432 425 438 2.

14 9. Frequenz Wiener Straße 14 (Alte Spora Apotheke) Wiener Straße 14 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr

10. Frequenz Wiener Straße 1 Wiener Straße 1 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 346 277 389 542 418 251 2.223 9 bis 10 Uhr 562 594 451 457 608 673 3.

286 13 bis 14 Uhr 397 615 463 469 506 578 3.028 14 bis 15 Uhr 424 482 542 454 541 695 3.138 15 bis 16 Uhr 568 452 429 347 518 463 2.

15 10. Frequenz Wiener Straße 1 Wiener Straße 1 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr * * * * Laufveranstaltung mit teilw. abgesperrter Straße 15

11. Frequenz Herrenplatz 3 (vor Galerie Maringer) Herrenplatz 3 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 319 306 313 426 247 323 1.

199 12 bis 13 Uhr 462 524 565 698 413 391 3.053 13 bis 14 Uhr 347 396 402 516 378 226 2.265 14 bis 15 Uhr 312 429 336 317 302 278 1.

16 11. Frequenz Herrenplatz 3 (vor Galerie Maringer) Herrenplatz 3 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr

12. Frequenz Rathausgasse 8 (Georg Hausmann KG) Rathausgasse 8 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 223 258 294 287 197 189 1.

083 12 bis 13 Uhr 439 348 536 386 321 608 2.638 13 bis 14 Uhr 418 536 359 362 343 405 2.423 14 bis 15 Uhr 437 313 391 269 464 451 2.

17 12. Frequenz Rathausgasse 8 (Georg Hausmann KG) Rathausgasse 8 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr

13. Frequenz Klostergasse 1 (Foto Straub GmbH) Klostergasse 1 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 372 395 403 407 351 63 1.991 9 bis 10 Uhr 480 345 361 486 462 158 2.

765 13 bis 14 Uhr 383 312 562 380 225 213 2.075 14 bis 15 Uhr 485 397 503 305 278 231 2.199 15 bis 16 Uhr 576 386 486 412 271 282 2.

18 13. Frequenz Klostergasse 1 (Foto Straub GmbH) Klostergasse 1 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr

14. Frequenz Schreinergasse 1 (Weltladen) Schreinergasse 1 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 297 283 302 369 346 162 1.759 9 bis 10 Uhr 338 451 313 371 482 233 2.

318 13 bis 14 Uhr 402 528 360 376 340 317 2.323 14 bis 15 Uhr 347 459 262 321 313 283 1.985 15 bis 16 Uhr 378 531 433 249 412 164 2.

19 14. Frequenz Schreinergasse 1 (Weltladen) Schreinergasse 1 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr

15. Frequenz Herrengasse 1 (Erste Bank) Herrengasse 1 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 279 252 249 263 212 174 1.429 9 bis 10 Uhr 358 351 302 576 416 371 2.

714 13 bis 14 Uhr 302 318 327 509 342 165 1.963 14 bis 15 Uhr 251 282 274 312 281 186 1.586 15 bis 16 Uhr 243 290 286 299 385 258 1.

20 15. Frequenz Herrengasse 1 (Erste Bank) Herrengasse 1 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr

16. Frequenz Wiener Straße 20/25 Wiener Straße 20/25 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 225 240 191 296 178 97 1.227 9 bis 10 Uhr 342 263 167 278 309 302 1.

491 13 bis 14 Uhr 206 195 231 260 186 158 1.236 14 bis 15 Uhr 175 142 217 198 179 198 1.109 15 bis 16 Uhr 191 125 182 167 262 151 1.

21 16. Frequenz Wiener Straße 20/25 Wiener Straße 20/25 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr

17. Frequenz Linzer Straße 1 (Ruefa Reisen) Linzer Straße 1 Oktober 2014 8 bis 9 Uhr 123 118 131 182 112 91 757 9 bis 10 Uhr 137 139 146 237 158 133

260 13 bis 14 Uhr 183 193 186 162 304 134 1.

22 17. Frequenz Linzer Straße 1 (Ruefa Reisen) Linzer Straße 1 Oktober bis 9 Uhr bis 10 Uhr bis 11 Uhr bis 12 Uhr bis 13 Uhr bis 14 Uhr bis 15 Uhr bis 16 Uhr bis 17 Uhr

C. Standortbeurteilung Die folgende Grafik zeigt den Zusammenhang von Frequenz und Miethöhe für Österreichs Innenstädte, basierend auf den Ergebnissen der Frequenzwelle 2014 und dem

23 C. Standortbeurteilung Die folgende Grafik zeigt den Zusammenhang von Frequenz und Miethöhe für Österreichs Innenstädte, basierend auf den Ergebnissen der Frequenzwelle 2014 und dem Immobilienpreisspiegel : In diesem Jahr fällt St. Pölten wie in den Vorjahren in die Kategorie B Lage. Der Umschlagsindikator beträgt 1, Der Immobilienpreisspiegel des Fachverbandes für Immobilien und Vermögenstreuhänder wird jährlich im Nachhinein herausgegeben. Das bedeutet, der Immobilienpreisspiegel 2014 bezieht sich auf die Mieten im Jahr Mehr Informationen unter 2 Zur Darstellung der Frequenzleistung im Verhältnis zur Gemeindegröße wurde der Umschlagsindikator (UI) entwickelt: Wochenfrequenz Einwohner Der Umschlagsindikator basiert auf den Auswertungen zahlreicher Haushaltsbefragungen, die nachweisen, dass die eigene Wohnbevölkerung meistens einmal pro Woche in ihre Innenstadt kommt. Das entspricht einem UI von 1,0. Zur Wohnbevölkerung müssen dann noch jene Beschäftigten gerechnet werden, die von auswärts kommen. Die Mindestzahl liegt somit bei 1,5. Gemeinden mit Umschlagsindikatoren über 1,5 leben somit nicht nur von der eigenen Wohnbevölkerung und den Beschäftigten, sondern haben sich zusätzlich einen weiteren Einzugsbereich aufgebaut. 23

24 Mietenentwicklung von St. Pölten aus dem Immobilien Preisspiegel 2001 bis 2014 vom Fachverband der Immobilien und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Österreich, welche jeweils die Entwicklung des Vorjahres widerspiegeln: Preisentwicklung ( pro m 2 ): Geschäftslokale 3 Büroflächen , , ,5 32,2 31,8 33,4 36, ,1 8,9 8, ,9 7,9 8 7,6 7,8 8,2 8,6 9, Euro / qm Büroflächen Geschäftslokale Die Kaltmiete für Geschäftslokale in bester Lage, m2 stagniert, die Mieten der Büroflächen mit sehr gutem Nutzwert verzeichnen den besten Wert seit Geschäftslokale mit einer 1a Lage (Kategorie 60 bis 150m²) 4 Büroflächen mit sehr gutem Nutzungswert 24

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