E-Book PDF. Veränderung der Einzelhandelsimmobilien durch die Digitalisierung. Einfluss auf die Bewertung. Meinen Kock Burzlaff. Bau und Immobilien

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1 Bau und Immobilien Meinen Kock Burzlaff Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial Meinen Pauen (Hrsg.) Veränderung der Einzelhandelsimmobilien durch die Digitalisierung Einfluss auf die Bewertung 2 PDF E-Book

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3 Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial Veränderung der Einzelhandelsimmobilien durch die Digitalisierung Einfluss auf die Bewertung

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5 Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial Veränderung der Einzelhandelsimmobilien durch die Digitalisierung Einfluss auf die Bewertung herausgegeben von Prof. Dr.-Ing. Heiko Meinen, Hochschule Osnabrück Prof. Dr. Werner Pauen, ISM International School of Management, München bearbeitet von Prof. Dr.-Ing. Heiko Meinen, Hochschule Osnabrück Katrin Kock, M.Sc., Hochschule Osnabrück Stefan Burzlaff, M.Sc., fmsc GmbH Bochum

6 Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über abrufbar. Bundesanzeiger Verlag GmbH Amsterdamer Straße Köln Internet: Weitere Informationen finden Sie auch in unserem Themenportal unter Beratung und Bestellung: Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) ISBN (Print): ISBN (E-Book): Bundesanzeiger Verlag GmbH, Köln Alle Rechte vorbehalten. Das Werk einschließlich seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtsgesetzes bedarf der vorherigen Zustimmung des Verlags. Dies gilt auch für die fotomechanische Vervielfältigung (Fotokopie/Mikrokopie) und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Hinsichtlich der in diesem Werk ggf. enthaltenen Texte von Normen weisen wir darauf hin, dass rechtsverbindlich allein die amtlich verkündeten Texte sind. Herstellung: Günter Fabritius Satz: Cicero Computer GmbH, Bonn Druck und buchbinderische Verarbeitung: Digital Print Group O. Schimek GmbH, Nürnberg Titelabbildung: _nav_/shotshop.com Printed in Germany

7 Vorwort der Herausgeber Die Heftreihe Immobilienbewertung diskutiert aktuelle Themen und Entwicklungen der Immobilien- und Bauwirtschaft im Hinblick auf ihre Relevanz für die Grundstücks- und Immobilienbewertung. Praktiker können dadurch neue Anregungen und Hilfestellungen erhalten. Der zweite Teil der Heftreihe betrachtet die Thematik Veränderung der Einzelhandelsimmobilie durch die Digitalisierung Einfluss auf die Bewertung aus verschiedenen Blickwinkeln. Digitale Elemente, Produkte und Dienstleistungen finden sich mittlerweile in allen Bereichen unseres Lebens wieder. Dadurch verschwimmen die Grenzen zwischen der Onlineund der Offline-Welt immer weiter und unser Konsumverhalten ändert sich. Die Digitalisierung hat damit auch einen direkten Einfluss auf den stationären Einzelhandel, der sich diesem Trend anpassen muss. Das multimediale Zeitalter wird dabei auch die Einzelhandelsimmobilie selbst verändern. Hierbei stellen sich folgende Fragen: Welche Eigenschaften der Einzelhandelsimmobilien werden vor dem Hintergrund der Digitalisierung für die Zukunft von Bedeutung sein? Verändert sich das äußere Erscheinungsbild, die Baukonstruktion und die Größe und Zusammensetzung der Fläche? Welche neuen Technologien werden in den Einzelhandelsflächen integriert? Diesen Fragestellungen wurde im Rahmen einer Studie an der Hochschule Osnabrück unter Zusammenarbeit mit Ernsting's real estate GmbH & Co. KG und LÜHRMANN Deutschland GmbH & Co. KG nachgegangen. Das Ziel der Studie lag damit in der Ermittlung der Anforderungen an Einzelhandelsimmobilien vor dem Hintergrund der fortschreitenden Digitalisierung, um passende Konzepte anbieten zu können. Die Beschreibung der Anforderungen erfolgt für die Kriterien Flächenkonzepte, Architektur, Baukonstruktion, technische Einrichtungen und Nachhaltigkeitsaspekte. Für die Immobilienbewertungspraxis ergeben sich daraus Schlussfolgerungen zur Werthaltigkeit von Einzelhandelsimmobilien, die ebenfalls erläutert werden. 5

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