Herzlich willkommen in Schaffhausen
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- Wilhelmine Schenck
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1 Herzlich willkommen in Schaffhausen
2 Organisatorische Hinweise Überbauung Urbahn Hotel Arcona Living Seite 1
3 Organisatorische Hinweise Ehemalige Stahlgiesserei Georg Fischer AG Seite 2
4 Organisatorische Hinweise Verschiebung 15:00 Uhr Fussmarsch 500 m Seite 3
5 Schaffhausen - ein kleines Paradies Seite 4
6 Themenübersicht Fläche 1.2 Grenzen 1.3 Bevölkerung 1.4 Beschäftigungsstruktur 1.5 Geschichte und Politik 1.6 Grundstücke und Gebäude Organigramm 2.2 Rechtliche und fachtechnische Grundlagen 2.3 Methodische Grundlagen 2.4 Aufgaben 2.5 Werte 2.6 Schätzungsdurchführung 2.7 Statistik 2.8 Fragen? Seite 5
7 1. Seite 6
8 1.1 Fläche Total 298 km 2 (CH km 2 ) Seite 7
9 1.2 Grenzen Total km (CH km) davon: Deutschland (inkl. Enklave Büsingen) km Kanton Zürich Kanton Thurgau 23.2 km 10.4 km Seite 8
10 1.3 Bevölkerung Einwohnerzahl (CH ) Ausländeranteil 25.5 % Altersstruktur: 0 19-Jährige 18.7 % Jährige 60.7 % über 65-Jährige 20.6 % Seite 9
11 1.4 Beschäftigungsstruktur Sektor I Landwirtschaft Sektor II Industrie und Gewerbe Sektor III Dienstleistung Landwirtschaftsbetriebe 589 davon hauptberufliche Landwirte 410 Seite 10
12 1.5 Geschichte und Politik 1045 erstmalige Erwähnung des nellenburgischen Marktfleckens «Scafhusun» 1218 Schaffhausen wird freie Reichsstadt 1501 Beitritt Schaffhausen zur Eidgenossenschaft 60 Kantonsräte 5 Regierungsräte (2 FDP, 2 SVP, 1 SP) Seite 11
13 1.6 Grundstück und Gebäude rund Grundstücke versicherte Gebäude Seite 12
14 2. Seite 13
15 2.1 Organigramm Leiter Andreas Krisch Einsprache- Kommission Kanzlei AGS 6 Personen (4.35 Vollzeitstellen) Schätzer nichtlandwirtschaftliche Grundstücke 2 voll-, 16 nebenamtliche Schätzer landwirtschaftliche Grundstücke 4 nebenamtliche Seite 14
16 2.2 Rechtliche und fachtechnische Grundlagen SHR datiert Gesetz über die direkten Steuern Dekret über die Festsetzung des Eigenmietwertes Verordnung über die Bewertung der Grundstücke Reglement über die Bewertung der Grundstücke nichtlandwirtschaftliche Grundstücke (Teil I) land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (Teil II) Seite 15
17 2.2 Rechtliche und fachtechnische Grundlagen datiert Tabellen zum Bewertungsreglement Anleitung für die Schätzung des landwirtschaft lichen Ertragswertes Richtlinien der Gebäudeversicherung für die Bau und Versicherungswerte sowie deren Abgrenzung Seite 16
18 2.3 Methodische Grundlage datiert Das Schweizerische Schätzerhandbuch Ausgabe 2012 (SVKG + SEK/SVIT) Seite 17
19 2.4 Aufgaben Hoheitliche Bewertungen Werte Marktwerte, Mietwerte, Steuerwerte, Ertragswerte, Belastungsgrenzen, Versicherungswerte Gebäudeneuwert, Gebäudezeitwert, Versicherungswert, Bau- und Betriebsklassenzuteilung Auftraggeber Steuerverwaltungen, Erbschaftsbehörden Gemeinden, Grundbuchamt, Landwirtschaftsamt, Sozialversicherungsamt, Gemeinden Gebäudeversicherung des Kantons Schaffhausen (Leistungsvereinbarung) Seite 18
20 2.4 Aufgaben Nichthoheitliche Bewertungen Werte Marktwerte, Mietwerte Auftraggeber Kanton und Gemeinden Gerichte Banken und Private Seite 19
21 2.4 Aufgaben Weitere Aufgaben und Zuständigkeiten Sicherstellung Rechtsgleichheit im Schätzungsverfahren Organisation Schätzungsablauf Weisungswesen Instruktionskurse sowie Aus- und Weiterbildung der Schätzer/-innen Bereitstellung Bewertungsreglement als Schätzeranleitung Administrative Unterstützung der amtlichen Schätzer/-innen Fachtechnische Unterstützung der amtlichen Schätzer/-innen bei Spezialobjekten und -fällen Einsprachenbearbeitung Einsprache-Entscheide inkl. deren Vertretung vor Obergericht im Rekursverfahren Seite 20
22 2.4 Aufgaben Marktbeobachtung, Analysen, Statistiken jährliche Kaufpreisstatistik Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Wohn- und Geschäftshäuser unbebaute Grundstücke Feld-, Wald- und Rebparzellen sporadisch erstellte Mietzinsstatistik vermietete Einfamilienhäuser vermietete Stockwerkeinheiten Seite 21
23 2.5 Werte Verkehrswert ( 7 VO über die Bewertung der Grundstücke SHR ) «Als Verkehrswert gilt der mittlere Preis, welcher im freien Liegenschafts- markt unter Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage erzielt werden könnte.» Seite 22
24 2.5 Werte Steuerwert ( 9 VO über die Bewertung der Grundstücke SHR ) Bei landwirtschaftlichen Grundstücken: Ertragswert = Steuerwert Bei nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken: 3 x Ertragswert + Verkehrswert bei überbauten Grundstücken 4 ½ x Ertragswert + Verkehrswert bei unüberbauten Grundstücken 1 ½ Seite 23
25 2.5 Werte Eigenmietwert ( 10 VO über die Bewertung der Grundstücke SHR ) Bei landwirtschaftlichen Grundstücken: Mietwert der Wohnräume des Betriebsinhabers eines landwirtschaftlichen Gewerbes gemäss eidgenössischer Pachtzinsverordnung Bei nicht landwirtschaftlichen Grundstücken: 65 % des Marktmietwertes der dem Eigenbedarf dienenden Wohnräume und Nebennutzungen (PW-Stellplätze, Nebenräume, Sport-, Freizeitund Wellnessnutzungen etc.) Seite 24
26 2.6 Schätzungsdurchführung Turnus Neu- und Umbauschätzungen laufend Fristvorgabe: 4 Monate Revisionsschätzungen rollend, derzeit alle 12 Jahre Fristvorgabe: innert Jahresfrist Seite 25
27 2.6 Schätzungsdurchführung Zusammensetzung Schätzungskommissionen Nichtlandwirtschaftliche Grundstücke mit und ohne Gebäude: 1 amtlicher Schätzer Landwirtschaftliche Grundstücke (nur überbaute) 2 amtliche Schätzer (Architekt und landwirtschaftlicher Schätzer) Seite 26
28 2.6 Schätzungsdurchführung Amtliche Schätzer/-innen Vorbereitung Schätzung mit Fristvorgabe Akten GemDat Kontrolle (4-Augen-Prinzip) Verfügung an Eigentümer fiskalische Werte Gebäudewerte Anmeldung Augenschein mit Gebäudeaufnahme Erfassung Schätzung Gebäudeneuwert Gebäudezeitwert Steuer-/Eigenmietwert Seite 27
29 2.7 Zahlen - Statistik Anzahl Schätzungen 2015 Seite 28
30 2.8 Fragen? Tel. 052 / Seite 29
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6.0 Verordnung über die Bewertung der Grundstücke vom 9. Dezember 000 Der Regierungsrat des Kantons Schaffhausen, in Ausführung von Art. 5 des Gesetzes über die direkten Steuern vom 0. März 000, von Art.
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