MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr
Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen in Nordrhein-Westfalen* für das 1. Halbjahr n Alle drei NRW Top-Logistikmärkte geben nach: Vermietungsleistung geht im H1 mit ca. 4.00 Flächenumsatz um 18 % zurück n Vermieter setzen längere Laufzeiten durch n Mietverträge stehen vor Vertragsende n Mietpreise werden aufgrund niedriger Renditen anziehen >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien in Nordrhein-Westfalen 600.00 500.00 400.00 300.00 00.00 n Prognose Gesamtjahr : Umsatz des Logis- tikmarkts Düsseldorf wird sich halbieren 015 Die Vermietungsleistung an den Top-Logistikstandorten in Nordrhein-Westfalen* ist laut einer Analyse des Immobilienberatungsunternehmens Realogis in den ersten sechs Monaten um insgesamt 18 % auf rund 4.00 zurückgegangen (H1 : 513.00). Dabei gaben erstmals alle Märkte gegenüber dem Vorjahreszeitraum nach: Düsseldorf um 4 % mit 10.0 (H1 : 135.00), Köln um 13 % mit 135.00 (H1 : 156.00) und das Ruhrgebiet um 17 % mit 185.00 (H1 :.00). Allerdings ist die Nachfrage seitens der Logistik, des Handels und der Industrie weiterhin ungebrochen groß, dass diese bedingt durch punktuellen Flächenmangel nicht befriedigt werden kann. Die geringe Verfügbarkeit führt zu einem Vermietermarkt, in welchem die Eigentümer die Vertragsbedingungen bestimmen. Dadurch dass >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Nordrhein-Westfalen nach Regionen Ruhrgebiet 185.00 diese sicherheitsorientiert agieren, kommt es zu deutlich längeren Laufzeiten der Mietverträge, so Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Düsseldorf 10.0 Köln 135.00 Immobilien Düsseldorf GmbH. Statt der im schnelllebigen Kontraktlogistikmarkt gängigen Mietvertragsdauer von ein bis drei Jahren in Bestands- immobilien, werden derzeit immer mehr Mietver- träge von bis zu fünf Jahren abgeschlossen. Marktgebiet Düsseldorf Mönchengladbach Niederrhein Der Markt ist moderat ins neue Jahr gestartet, konnte diese Entwicklung aber nicht bis Ende des ersten Halbjahres aufrechterhalten. Das größte Flächenvolumen nahm der Handel mit rund 48.00 (47 %) ab, gefolgt von Produktion/ Industrie mit 8.60 (8 %) und der Logistikbranche mit rund 5.60 (5 %). Zu den größten Mieterfolgen zählte die Vollvermietung der zwei großen Düsseldorfer Logistikobjekten mit der Adresse Auf der Lausward 80 an den Online- Getränkelieferanten Flaschenpost (10.75) und in der Wiesenstraße 65 in Heerdt an den Logistiker Schnellecke Group (ca. 5.00). >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum Düsseldorf 50.00 00.00 150.00 50.00 015 MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr
Die Durchschnittsmieten sind um 7 % gestiegen und liegen nunmehr bei 4,70 Euro/qm, die Spitzenmiete wurde um 1 % leicht erhöht und bei 5,45 Euro/qm registriert. Angesichts der stark reduzierten Angebotssituation im Raum Düsseldorf geht Realogis von einer Gesamtvermietungsleistung in von ca. 0.00 aus, was einer Halbierung des Ausnahmejahres entspräche (: 439.00) und gleichzeitig das niedrigste Volumen der letzten fünf Jahre darstellt (: 50.00, 015: 334.00, : 67.00, : 439.00). Marktgebiet Köln Bonn Aachen Auch der Kölner Markt hat mit 85.00 im ersten Quartal gut an Fahrt aufgenommen, im zweiten Quartal jedoch nur weitere 50.00 beigesteuert. Marktprägend waren zwei Großabschlüsse: Der Logistiker Offergeld mietete über 35.00 Logistikfläche in Frechen und ein Handelsunternehmen 13.60 in Kerpen. Von allgemeiner Flächenknappheit gekennzeichnet ist auch dieser Teilmarkt. Hinzu kommen nur wenige Grundstücksoptionen für Neubauentwicklungen. Zudem prägen vorzeitige Neuabschlüsse bzw. Verlängerungen von Mietverträgen vor Auszug der Bestandsnutzer den Markt, so dass viele Flächen erst gar nicht angeboten werden. Besonders fehlen Einheiten in der Größenordnung zwischen 500 und 3.00. Die Durchschnittsmieten liegen mit 4,0 bis 4,75 Euro/qm und die Spitzenmiete mit 5,10 Euro/qm weiter auf dem Niveau von H1. >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum Köln 180.00 160.00 140.00 10.00 80.00 60.00 40.00 0.00 Bei der Flächenabnahme dominierte in der Kölner Metropolregion die Logistikbranche deutlich mit 76 % bzw. 10.60. An zweiter Stelle folgt der Handel mit 15 % (rund 0.00). Den in diesem Teilmarkt konstant dritten Platz nimmt nach wie vor die Industriebranche (9 %, ca. 1.00) ein. 015 Realogis erwartet aufgrund der allgemeinen Angebotsknappheit bei gleichzeitigem Nachfrageüberhang eine Vermietungsleistung von 05.00 für das Gesamtjahr. Damit würde der Teilmarkt Köln auf das Niveau von fallen und 5 % unter dem 5-Jahresdurchschnitt von 7.40 rangieren. Marktgebiet Ruhrgebiet Positiv zu vermerken ist, dass der Markt nach einem schwächeren ersten Q1 mit 83.00 Flächenumsatz in den vergangenen drei Monaten um weitere 10.00 angezogen hat. Trotzdem bleibt er im Vergleich zum 5-Jahresdurchschnitt (H1 -) von.80 um 17 % zurück. Zum Rekordhalbjahr mit 38.00 im H1 beträgt die Abweichung über 51 %, was allerdings einer hohen Anzahl von Neubauabschlüssen größer 0.00 geschuldet war. Die Durchschnittsmiete liegt unverändert bei 3,65-4,0 Euro/qm und die Spitzenmiete bei 4,75 Euro/qm. >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum Ruhrgebiet 450.00 400.00 350.00 300.00 50.00 00.00 150.00 50.00 015 Vorn im Ranking der Flächenabnahme liegt wie im letzten Halbjahr (50 %, 111.00) die Logistikbranche mit aktuell 45 % (ca. 83.00), gefolgt vom Handel (ca. 74.00, 40 %) und der Produktion/Industrie (ca. 7.80, 15 %). Realogis geht in diesem Teilmarkt von einer Ver- mietungsleistung bis Jahresende von 375.00 aus, was ca. 0 % unter dem Vorjahresniveau liegen wird (468.00). MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr
Allgemeine Tendenzen Marktgebiet NRW Laut Realogis werden einige relevante Mietverträge das Ende ihrer Laufzeit erreichen. Damit kann im zweiten Halbjahr eine größere Anzahl an Objekten und Standorten wieder zur Vermietung frei gegeben werden. Nutzern könnten sich dadurch gleich mehrfache Optionen bieten. Allerdings bevorzugen Eigentümer mittlerweile nachhaltige und strategisch längere Vermietungssituationen. Das heißt, dass sich Mieter auf längere Vermietungslaufzeiten einstellen werden müssen. Gleichzeitig geht Realogis davon aus, dass vor dem Hintergrund niedriger Renditen eine Erhöhung der Mieten als Ventil genutzt wird und sie auch bedingt durch Flächenmangel weiter anziehen. >> Halbjahresflächenumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Nordrhein-Westfalen nach Branchen Handel Industrie Transport & Logistik A67 A73 Venray Heerlen A79 A73 Roermond 40 5 Mönchengladbach 46 Heinsberg A 46 61 44 Eupen Verviers Venlo 61 Alsdorf Aachen 4 57 Dormagen 57 1 3 31 Oberhausen 4 5 4 535 Düsseldorf Solingen NORDRHEIN WESTFALEN 1 Jülich Friedrichsfeld Düren Kreuzau Krefeld Bergheim Duisburg Erftstadt Euskirchen Essen Köln 46 3 Herne Bochum 43 Bergisch Gladbach Dortmund Hagen Wipperfürth 45 Windeck 1 Hamm 44 4 Hagen (Sauerland) Gummersbach Olpe Neunkirchen-Seelscheid Bonn Königswinter Lüdenscheid Soest 46 Sundern (Sauerland) Attendorn Arnsberg Kirchhundern Siegen * Marktgebiet Nordrhein-Westfalen Als Teilmärkte definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik-, Industrie- und Produktionsflächen in den Regionen: Ruhrgebiet sowie Düsseldorf / Mönchengladbach / Niederrhein und Köln / Bonn / Aachen. MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr
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