KEY FACTS Hospitality Innovation Award SEITE 1 AAA-Rating erneut bestätigt SEITE 2 Most Wanted Investmentpartner SEITE 2 Gästezufriedenheit gestiegen SEITE 3 Umsatz steigt um 30% auf 128 Mio. EUR SEITE 4 EBITDA um 44% auf 46 Mio. EUR verbessert SEITE 5 Starker Cash Flow und solide Finanzkennziffern SEITE 6 Internationale Entwicklung kommt in Fahrt SEITE 8 Neuabschlüsse in Warschau und Wien SEITE 9 Markt und Ausblick SEITE 10 GESCHÄFTSENTWICKLUNG HOSPITALITY INNOVATION AWARD PKF hotelexperts verlieh am 10.10.2012 im Rahmen des hotelforum Galaabends im Bayrischen Hof in München den Hospitality Innovation Award an Ursula Schelle-Müller und Dieter Müller von Motel One. Der Preis wird seit 2007 als Anerkennung für bedeutende Leistungen, welche die internationale Hotelbranche nachhaltig beeinflusst haben, verliehen. Ihre Leistung fußt auf der Entwicklung eines stimmigen Budget-Hotel- Gesamtkonzeptes und dessen konsequenter Umsetzung. Mit Motel One gibt es nunmehr einen deutschen Hotel Brand, der ein europa- und vielleicht sogar weltweites Expansionspotential aufweist, so Michael Widmann, Geschäftsführer von PKF hotelexperts.
AAA-RATING BESTÄTIGT Das TREUGAST Investment Ranking untersucht jährlich die Performance und strategische Ausrichtung der 71 wichtigsten Hotelgesellschaften in Deutschland. Das Investment Ranking wird an Hand eines spezifischen Verfahrens erstellt, dem ein Katalog aus über 200 Kriterien in sieben Kriterien- Blöcken und fast 40 Kriterien-Gruppen zu Grunde liegt. Die Spitzenplätze im TREUGAST Investment Ranking 2012 erzielen wie schon im Vorjahr Motel One, Accor und Marriott. Die drei Gesellschaften konnten ihre Top-Bewertungen AAA aus dem Vorjahr bestätigen. Für Motel One spricht dabei vor allem die gute Performance und die vielen, noch geplanten Projekte an sehr guten Standorten, so TREUGAST in ihrer Presseinformation am 8.10.2012 anlässlich der EXPO REAL 2012. MOST WANTED INVESTMENTPARTNER Bereits zum vierten Mal erhielt Motel One anlässlich der EXPO REAL 2012 den Award MOST WANTED INVESTMENT PARTNER. Die in der internationalen Hotellerie einzigartige Auszeichnung wird von der TREUGAST Solution Group verliehen und berücksichtigt neben der Ratingnote der Hotelgesellschaft den werthaltigsten Kapazitätszuwachs im Vorjahr. Motel One konnte in Zusammenarbeit mit Projektentwicklern und Investoren dabei insbesondere mit ihren beiden Eröffnungen in München punkten. CEO und Gründer Dieter Müller und Philippe Weyland mit dem Award Most Wanted Investmentpartner" auf dem Motel One Messestand Photo: Immobilien Zeitung/Maurer EXPO REAL 2012.
GÄSTEZUFRIEDENHEIT GESTIEGEN Die wichtigste Kennziffer im Unternehmen ist die Zufriedenheit der Gäste. So hat Motel One ein Beurteilungs- und Bewertungssystem entwickelt, welches die Zufriedenheit der Gäste misst und deren Kommentare zeitnah auswertet und beantwortet. Jeder Motel One Gast bekommt nach seiner Abreise eine E-Mail mit einem Beurteilungsbogen wie ihm der Aufenthalt gefallen hat. Dieser Auswertung und Grafik liegen bis September 2012 rd. 60.000 (Vj. 52.000) Gästebewertungen zu Grunde. Als Benchmark und Orientierung für jedes Motel One werden die Online Bewertungen des jeweils besten Hotels der Stadt, unabhängig von seiner Klassifizierung, herangezogen. Unter dem Motto Qualität kennt keine Sterne hat Motel One bereits im vergangenen Jahr eine Qualitätsoffensive gestartet, mit der jeder Mitarbeiter durch ein Incentive-System an der Erreichung dieser Qualitätsziele partizipiert. So ist die Gästezufriedenheit weiter gestiegen. In den so wichtigen Kriterien Sauberkeit, Freundlichkeit und Servicebereitschaft konnten Spitzenwerte von über 90% erreicht werden. Die schwächer bewertete Frühstücksleistung ist hingegen Ansporn das Konzept weiter zu verbessern.
UMSATZ STEIGT UM 30% AUF 128 MIO. EUR Das Standortnetz ist mit 39 (Vj. 36) Hotels zum Vorquartal unverändert. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Hotels Wien-Westbahnhof, Stuttgart-Hauptbahnhof und Essen neu eröffnet sowie das Motel One in Stuttgart-Feuerbach um 90 Zimmer erweitert. Die Kapazität stieg um rd. 1.000 auf 8.523 (Vj. 7.524) Zimmer. Rd. 42% der Zimmer befinden sich im Eigentum der Motel One Real Estate und 58% sind über langfristige Mietverträge mit externen Investoren gesichert. Die Auslastung im dritten Quartal stieg auf 76% (Vj. 72%) und der Umsatz um 27% auf 47 ( Vj. 37) Mio. EUR. Das EBITDAR verbesserte sich auf 28 (Vj. 22) Mio. EUR mit einer Umsatzrendite von 59,2% (Vj. 58,1%). Das EBITDA stieg um 48% auf 19 (Vj. 13) Mio. EUR. Die Abschreibungen beinhalten mit 2,7 Mio. EUR einen einmaligen Aufwand aus einer Verkürzung der FF&E Abschreibungsdauern analog der tatsächlichen Renovierungsintervalle auf max. 5 Jahre. Der Quartalsgewinn vor Steuern EBT stieg trotz diesem einmaligen Aufwand um 23% auf 9 (Vj. 7) Mio. EUR. Auflaufend YTD September stieg der Umsatz auf Basis einer Auslastung von 72% (Vj. 70%) um 30% auf 128 (Vj. 98) Mio. EUR. Mit einer verbesserten Umsatzrendite von 57,0% (Vj. 56,7%) stieg das EBITDAR auf 73 (Vj. 56) Mio. EUR. Nach Mieten und Head Office Kosten verbesserte sich das EBIT- DA um 44% auf 46 (Vj. 32) Mio. EUR. Der Gewinn vor Steuern EBT erhöhte sich um 44% und beläuft sich per 30.09.2012 auf einen operativen Gewinn von 26 (Vj. 18) Mio. EUR.
STARKER CASH FLOW Das bereits im I. Halbjahr begonnene Programm der Renovierungen der im Jahre 2007 eröffneten Hotelgeneration wurde auch im Q3 mit Investitionen von 2,9 Mio. EUR in die Motel One Frankfurt East-Side, Köln West und München Putzbrunn konsequent fortgeführt. Per 30.09.2012 belaufen sich die Investitionen für Renovierungen auf insgesamt 11,3 (Vj. 6,5) Mio. EUR. Mit den für die Branche kurzen Renovierungsintervallen von 5 Jahren wird das positive Image der Marke gefestigt und die Wettbewerbsposition weiter ausgebaut. Nach Renovierungen erwirtschaften die Hotels per 30.09.2012 einen um 28% über dem Vorjahr liegenden operativen Cash Flow von 23 (Vj. 18) Mio. EUR und nach der planmäßigen Tilgung von Bankdarlehen einen Free Cash Flow von 16 (Vj. 17) Mio. EUR. Die Neuinvestitionen beliefen sich auf 24 (Vj. 45) Mio. EUR und betreffen hauptsächlich die derzeit in Bau befindlichen Motel One in Edinburgh, Düsseldorf Hauptbahnhof und Bremen. Zur Finanzierung dieser Neuinvestitionen und Schlussvalutierungen aus den Bauvorhaben Stuttgart Hauptbahnhof und Essen wurden Bankdarlehen von 21 (Vj. 25) Mio. EUR neu valutiert. Abzüglich dem Cash Bedarf für Neuinvestitionen von 3 (Vj. 20) Mio. EUR verbesserte sich die Liquidität um 13 (Vj. -2) Mio. EUR auf einen Cashbestand per 30.09.2012 von 50 (Vj. 33) Mio. EUR.
SOLIDE FINANZKENNZIFFERN Die Bilanz der Motel One GmbH zum 30.09.2012 auf konsolidierter Basis zeigt im Vergleich zum Stichtag des Vorjahres einen Anstieg der Bilanzsumme um 14% auf 345 (Vj. 302) Mio. EUR. Das Equity erhöhte sich durch die gute Gewinnsituation um 13% auf 168 (Vj. 148) Mio. EUR. Die Eigenkapitalquote fiel leicht auf 48,8% (Vj. 49,1%) und bleibt damit, trotz des höheren Immobilienbestandes von 3.549 (Vj. 2.991) Zimmern, auf einem guten Niveau. Die Nettoverschuldung erhöhte sich durch das Wachstum um 7% auf 112 (Vj. 105) Mio. EUR. Im Verhältnis zum EBITDA verbesserte sich jedoch die wichtige Finanzkennziffer fiktive Schuldentilgungsdauer von 2,4 Jahren im Vorjahr auf nun 1,8 Jahre per 30.09.2012.
INTERNATIONALE ENTWICKLUNG KOMMT IN FAHRT Motel One setzt den Wachstumskurs konsequent fort. Mit einer Pipeline von insgesamt 25 (Vj. 21) Hotels mit mehr als 6.600 (Vj. 5.300) Zimmern zählt Motel One bereits heute zu einer der am stärkst wachsenden Marken in Europa. Mit nun bereits 11 (Vj. 7) Hotels mit rd. 3.500 (Vj. Rd. 2.000) Zimmer in der Pipeline kommt die internationale Entwicklung deutlich in Fahrt und nimmt einen Anteil von bereits 52% (Vj. 37%) der neuen Kapazitäten ein. Die Struktur zeigt mit derzeit nur 3 eigenen Immobilienentwicklungen auch eine zunehmende Tendenz zu gemieteten Hotels. Neu in Bau ging im Q2 das Motel One in Bremen, so dass sich aktuell 14 (Vj. 10) Hotels in Bau befinden. Das mit der Pipeline verbundene Investitionsvolumen beläuft sich zum 30.09.2012 auf 66 (Vj. 76) Mio. EUR. Für die Projekte der Pipeline bestehen vertraglich gesicherte Finanzierungszusagen über 30 (Vj. 52) Mio. EUR. Der danach verbleibende Equity Bedarf von 36 (Vj. 24) Mio. EUR betrifft mit 13 (Vj. 21) Mio. EUR das laufende Geschäftsjahr und mit 24 (Vj. 17) Mio. EUR die beiden Folgejahre. Der Investitionsplan der Pipeline enthält abweichend zu den Vorquartalen keine Investitionen für Renovierungen. Diese werden in dem laufenden Cash Flow Statement gesondert behandelt.
NEUABSCHLÜSSE IN WIEN UND WARSCHAU Gegenüber dem Vorquartal sind mit den Projektabschlüssen Wien-Hauptbahnhof mit 530 Zimmern und Warschau-Chopin mit 190 Zimmern zwei für die internationale Entwicklung bedeutende Neuakquisitionen zu verzeichnen. Im Gegenzug mussten zwei deutsche Projekte aus der Pipeline genommen werden, da deren Realisierung von den Projektentwicklungspartnern nicht gesichert werden konnte. In zentraler Hauptstadtlage, direkt am neuen Wiener Hauptbahnhof realisiert der Hamburger Projektentwickler ECE bis Ende 2014 das bereits vierte und bisher größte Motel One in Wien. Für den Hotelturm, der nach Plänen des renommierten Wiener Architekturbüros Holzbauer und Partner errichtet wird, ist eine Zertifizierung durch die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) angestrebt. Das neue Hotelgebäude, ein imposanter, 60 Meter hoher Hotel-Tower mit rund 530 Zimmern liegt am MOTEL ONE WIEN HAUPTBAHNHOF südlichen Bahnhofsvorplatz, unmittelbar neben der derzeit in Bau befindlichen neuen Konzernzentrale der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) und umfasst 18 Stockwerke. Aus den oberen Stockwerken des Hotel-Towers bietet sich dem Gast ein grandioser Blick über die Stadt und die Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom, die Staatsoper oder das Riesenrad im Prater. Mit der U- Bahn oder der Straßenbahn ist das Wiener Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Flughafen beträgt etwa 20 Minuten. Alexander Otto, Vorsitzender der ECE-Geschäftsführung: "Nach erfolgreichen Hotel-Projekten in Dresden, Berlin und am Wiener Westbahnhof sind wir stolz, jetzt in diesem Geschäftsfeld mit dem neuen Flaggschiff der Motel One Group am Wiener Hauptbahnhof ein weiteres Hotel-Highlight realisieren zu können."
MARKT UND AUSBLICK Der Hotelmarkt in Deutschland zeigt mit einem RevPAR Plus von 6,3% per 30.09.2012 weiterhin eine stabile Verfassung. Die für Motel One wichtigen TOP Destinationen Berlin +8,8%, Hamburg +0,9% und München +10,2% konnten für diesem Zeitraum das bereits gute Niveau des Vorjahres nochmals übertreffen (Quelle: STR Global). Die Performance von Berlin verdient vor dem Hintergrund der enormen Angebotszuwächse der letzten Jahre besondere Beachtung. Köln wird bunter: Das markante Türkis von Motel One erstrahlt nun auch in der Domstadt, so Prof. Andreas-Norbert Fay, Chairman von Fay Projects: Ich freue mich, dass es gelungen ist mit Motel One eines der innovativsten Hotelkonzepte in die Innenstadt von Köln zu bringen." Bereits am 16. Oktober ging das Motel One Köln-Waidmarkt in Betrieb. Das Hotel wurde als Teil des Stadtquartiers Waidmarkt von Fay Projects entwickelt und hat für sein nachhaltiges Bauen ein DGNB-Vorzertifikat in Silber erhalten. Das 40. Haus der Low Budget Design Hotelgruppe steht unter der Leitung von GM Matthias Gerber und verfügt über 369 Zimmer sowie eine großzügige One Lounge welche dem Thema Kölner Wasser" gewidmet ist. Noch im Dezember folgenden die Eröffnungen der Motel One in Salzburg und E- dinburgh. Neben Deutschland, Österreich und UK wird sich die Entwicklung neuer Standorte auf die Märkte BENELUX und Polen erweitern. Zudem werden die spanischen Zentren Madrid und Barcelona beobachtet. Obwohl in den aktuellen Reservierungseingängen keine Anzeichen ersichtlich sind, geht die Einschätzung für die kommenden Monate, ausgelöst von der konjunkturellen Schwäche im übrigen Europa, von einem sich abflachenden Wachstum auch in Deutschland aus. Als zusätzliche konjunkturelle Risiken und mit möglichen negativen Auswirkungen auf die Branche bleiben die noch ungelöste Schuldenkrise in Europa, die fortgesetzten Diskussionen um Bettensteuern bzw. Kulturförderabgaben und den erst 2010 reduzierten Mehrwertsteuersatz. München, im Oktober 2012 MOTEL ONE KÖLN-WAIDMARKT