Hier können Sie sich ein Denkmal setzen... Das Sanieren denkmalgeschützter Immobilien lohnt sich
Wer die Pflicht hat, Steuern zu zahlen, der hat auch das Recht, Steuern zu sparen. Altbundeskanzler Helmut Schmidt Renaissance der Immobilie Die Abgeltungssteuer ist da und Aktienanlagen haben wieder einmal ihr enormes Risikopotential bewiesen. Die Krise am internationalen Finanzmarkt 2008/2009 hat ein weiteres dazu beigetragen, die Immobilie in den Fokus zu rücken, dies auch und gerade vor dem Hintergrund einer zu erwartenden starken Inflation in den kommenden Jahren. Die Eigenheimzulage wurde gestrichen und eine degressive Abschreibung für vermietete Neubauten gibt es nicht mehr. Auch im Bereich der Geschlossenen Fonds entfallen die Abschreibungsmöglichkeiten im Bereich der Schiffs-, Immobilien- und Medienfonds. Sie steht für die Deutschen schon immer wie ein Fels in der Brandung, denn sie ist sicher, wertstabil und inflationsgeschützt. Der Sachwert der Deutschen, die Immobilie. Eine der letzten Möglichkeiten zur Erlangung eines steuerlichen Vorteils ist die erhöhte steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler gemäß 7i, 7h und 10f des EStG. Ein historischer Sachwert mit Zukunft Denkmalgeschützte Immobilien stellen aufgrund ihrer besonderen Eigenschaften und Möglichkeiten für viele private Investoren eine interessante Form der Kapitalanlage dar. Der Besitz von Immobilien ist in Deutschland eine der wichtigsten Quellen und Formen der Vermögensplanung und Vermögensentwicklung. Sie sind allein durch ihre Wertstabilität und ihr Wertsteigerungspotential eine inflationssichere, zukunftsfähige und renditestarke Investitionsmöglichkeit, Kapital werthaltig zu schützen und Vermögen zu mehren. Zudem gilt der deutsche Immobilienmarkt als sicher und die aktuellen Umstände zeigen es, dass sich gerade in jüngster Zeit die deutschen Immobilien bei den ausländischen Kreditgebern zunehmender Beliebtheit erfreuen. Ein besonderes Augenmerk fällt dabei auf den Bereich der denkmalgeschützten Anlageimmobilien mit ihrem Alleinstellungsmerkmal als Werke deutscher Baukunst mit oftmals eindrucksvollen Historien. Hier sind es vor allem hohe Verkaufs- und Mietrenditen, die Investitionen in Denkmalschutzimmobilien interessant erscheinen lassen.
Der Denkmalschutz Der Denkmalschutz in Deutschland übernimmt eine wichtige und verantwortungsvolle Aufgabe mit dem Schutz und der Erhaltung historischer Gebäude. Dem Denkmalschutz ist es zu verdanken, dass viele architektonische Zeitzeugen vom Leben und Wirken unserer Vorfahren erzählen. Viele alte Gebäude sind es Wert, erhalten und saniert zu werden. Und das nicht nur aus historisch-kultureller Sicht. Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, bieten Investoren einzigartige Möglichkeiten der Steuerersparnis. Der Staat beteiligt sich in Form von Steuervorteilen für den Anleger und Eigennutzer am Immobilienkauf und -erhalt. Limited Edition Weniger als 5% aller Immobilien in Deutschland zählen zu den denkmalgeschützten Immobilien. Die Erhaltung und Sanierung dieses Restensembles epochaler Baukunst belohnt die Bundesregierung mit der Gewährung hoher Steuervergünstigungen.
Wie können Sie davon profitieren? Der Gesetzgeber unterscheidet zwischen Baudenkmälern, an dessen Erhalt ein öffentliches Interesse besteht und Objekten, welche sich in einem festgelegten städtebaulichen Sanierungsgebiet befinden. In beiden Fällen können die Modernisierungskosten bei vermieteten Immobilien innerhalb von 12 Jahren zu 100% abgeschrieben werden. Der Eigennutzer kommt in den Genuss einer 90%igen Abschreibungsmöglichkeit der Modernisierungskosten innerhalb von 10 Jahren. Zusätzlich bietet die vermietete Denkmalschutz Immobilie die Möglichkeit der Abschreibung des Altbauanteils, und zwar je nach ursprünglichem Baujahr in Höhe von 2,0% bis 2,5% p.a., und das über 50 respektive 40 Jahre. Abschreibungsarten im Überblick: a) Eigengenutzte Denkmalschutz Immobilie nach 10f EStG.: Sie können die Modernisierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% absetzen, und zwar 9% p.a. im Jahr 1 bis 10. Der Altbauanteil ist nicht absetzbar, die Zinsen sind nicht abziehbar. b) Vermietete Denkmalschutz Immobilie nach 7h/i EStG.: Sie können die Modernisierungskosten innerhalb von 12 Jahren zu 100% absetzen, und zwar zu 9% p.a. im Jahr 1 bis 8, danach zu 7% p.a. im Jahr 9 bis 12. Zusätzlich ist der Altbauanteil linear mit 2,0% bis 2,5% p.a. absetzbar. Die Zinsen sind abziehbar. c) Bestandsimmobilien / Altbauanteil: Ursprüngliche Fertigstellung ab 1925: 2% p.a. über 50 Jahre Ursprüngliche Fertigstellung vor 1925: 2,5% p.a. über 40 Jahre d) Neubauimmobilie: 2% p.a. über 50 Jahre Abschreibungen allgemein Bei der Abschreibung für Gebäude handelt es sich um die Wertminderung eines Wirtschaftsgutes, die nach den Regelungen der Absetzung für Abnutzung, kurz AfA, erfolgt. Die Höhe der jährlichen Abschreibung wird durch das angewendete Abschreibungsverfahren bestimmt.
Rechenbeispiel für eine vermietete Denkmalschutz Immobilie: Kaufpreis: davon Grundstücksanteil 15%: Modernisierungskostenanteil 70%: Altbauanteil 15%: 180.000 Euro 27.000 Euro 126.000 Euro 27.000 Euro Als Werbungskosten können innerhalb von 12 Jahren geltend gemacht werden bei a) einem Objekt mit ursprünglichem Baujahr ab 1925: Modernisierungskosten: Lineare AfA auf Altbauanteil (2% p.a. x 12 Jahre): Absetzbare Werbungskosten gesamt: 126.000 Euro 6.480 Euro 132.480 Euro b) einem Objekt mit ursprünglichem Baujahr vor 1925: Modernisierungskosten: Lineare AfA auf Altbauanteil (2,5% p.a. x 12 Jahre): Absetzbare Werbungskosten gesamt: 126.000 Euro 8.100 Euro 134.100 Euro
Ihre Vorteile im Überblick: Börsenunabhängiger und krisenfester Sachwert Eine der sichersten Kapitalanlagen weltweit Bis zu 80% des Kaufpreises steuerlich anrechenbar Erstattung von bis zu 35% des Kaufpreises durch das Finanzamt Staatlich gewollte garantierte hohe Steuervorteile Verkaufsgewinn nach 10 Jahren steuerfrei Hohe Nachsteuerrendite bis zu 8% p.a. (Wertsteigerung nicht berücksichtigt) Garantierter Festpreis Unsere Dienstleistung im Überblick: Wir sind bundesweit für Sie unterwegs Finanzierungsberatung auch unter Berücksichtigung staatlicher Förderprogramme Individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnungen Besichtigung vor Ort Professionelle Betreuung vor, während und nach dem Kauf Die Frage des richtigen Konzeptes ist entscheidend......daher soll eine fundierte individuelle und professionelle Beratung und Betreuung durch Branchenexperten Ihr Anspruch und unsere Herausforderung sein. Wir arbeiten daher grundsätzlich nur mit Bauträgern zusammen, die sich durch eine langjährige Expertise und Erfahrung im Bereich der Errichtung von Denkmalschutz Immobilien bewährt haben und positive Referenzen aufweisen können. Der Fokus liegt ausschließlich auf ausgewählten Objekten in herausragenden Lagen mit höchster Bauqualität und exzellenten Renditeaussichten.
Für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. DICAP Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) Lankwitzer Straße 19 12107 Berlin Telefon: 030 / 755 66 75 10 Telefax: 030 / 755 66 75 19 E-Mail: info@dicap.org