Seite: 66-72 1/7 Dfe Immobilienpreise haben emn neues Rekordniveau erreicht. Obwohl Wohnraum schon teuer war, stiegen die Preise auch im Vorjahr speziell in Stadten wie Wien, Graz, Innsbruck oder Bregenz zweistellig. Mieter konnen dagegen aufatmen: In vielen Gegenden sind die Mieten riicklaufig oder haben nur moderat angezogen. Von Robert e =WM.. 11:4;:*!11 TEURES PFLASTER. Buromieten kosten im DC Tower im 22. Wiener Bezirk bis zu 32 Euro je Quadratmeter,_die Entscheidung ilber die Errichtung von Luxuswohnungen Mit im Herbst.
Seite: 66-72 2/7 Von ganz oben ist die Aussicht wunderbar. Etwa von den obersten Etagen des DC Towers, der mit 250 Metern Höhe das neue höchste Gebäude Österreichs ist. Das schicke Ambiente zu genießen, das Architekt Dominique Perrault in dem Wolkenkratzer nahe der Donau geschaffen hat, ist, wie auch nicht anders zu erwarten, kein billiges Vergnügen. So liegen die Büromieten im Hightech-Turm im günstigsten Fall bei 17 Euro je Quadratmeter. In der Spitze werden sogar 32 Euro je Quadratmeter bezahlt, wie Thomas Jakoubek bestätigt, der Geschäftsführer der WED Wiener Entwicklungsgesellschaft für den Donauraum, die den DC Towers errichtete. Auch die Schaffung von Wohneinheiten ist geplant. Jakoubek: Die Entscheidung darüber fällt im Herbst." Sicher ist, dass Spitzenpreise erzielt würden, sollten diese Appartments auf den Markt kommen. In außergewöhnlichen Lagen oder prominenten Liegenschaften werden in Wien auch Wohnungsmieten in dieser Größenordnung bezahlt. 18% betrug der durchschnittliche Preisansteig gebrauchter Eigentumswohnungen in Wien. 18,9% stiegen die Preise von Einfamilienhäusern im Vorjahr in Graz. Und auch bei Eigentumswohnungen schießen die Preise weiter in die Höhe. Wie der von der Wirtschaftskammer erstellte Immobilienpreisspiegel " zeigt, ist das Preisniveau in Wien im Vorjahr neuerlich stark gestiegen. Gar nicht so sehr in der Innenstadt: Dort müssen zwar je Quadratmeter im Schnitt über 7.000 Euro auf den Tisch geblättert werden, was Österreich-Rekord ist. Aber gegenüber 2012 sind die Preise in der City um 2,4 Prozent gesunken. Ganz anders verlief die Entwicklung im Rest von Wien. So zogen die Quadratmeterpreise neuer Eigentumswohnungen in acht der 23 Wiener Bezirke um mehr als zehn Prozent an (siehe Tabelle, Infos Studie auch unter: www. wkimmo.at). Stark überbewertet. Noch schneller drehte sich im Vorjahr die Preisspirale bei gebrauchten Eigentumswohnungen mit einem Anstieg des Quadratmeterpreises um 12,8 Prozent quer über Wien. In den Bezirken 5, 6, 9 und 12 explodierten die Preise sogar um mehr als 16 Prozent. Die IMMO -MARKT WIEN Wohnungspreise ziehen in Meidling, Margareten und Mariahilf stark an KAI In Wien Meidling sind die Preise gebrauchter Eigentumswohnungen auf Jahressicht um 16,8 Prozent gestiegen. In beliebten Wohngegenden wie dem 5. und 6. Wiener Bezirk haben sich sowohl neue als auch gebrauchte Eigentumswohnungen stark verteuert. Einzig in der Wiener Innenstadt ist der Quadratmeterpreis neuer Eigentumswohnungen gesunken. Nichtsdestotrotz bleibt die Wiener City Österreichs teuerstes Pflaster, sind doch für einen Quadratmeter Wohnfläche im Schnitt 7.084 Euro zu berappen. Dagegen hat sich die Lage bei den Mieten entspannt. In zehn der 23 Wiener Bezirke sind die Mietpreise im Jahresvergleich sogar gesunken. Mittelwerte für gute Wohnqualität in Euro/Quadratmeter; Quelle: WKO-Immobilienpreisspiegel Wien 1, Innere Stadt Wien 2, Leopoldstadt Wien 3, Landstraße Wien 4, Wieden Wien 5, Margareten 1 Wien 6, Mariahilf Wien 7, Neubau Wien 8, Josefstadt Wien 9, Alsergrund Wien 10, Favoriten Wien 11, Simmering Wien 12, Meidling Wien 13, Hietzing Wien 14, Penzing Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus Wien 16, Ottakring Wien 17, Hernals Wien 18, Währing Wien 19, Döbling Wien 20, Brigittenau Wien 21, Floridsdorf Wien 22, Donaustadt Wien 23, Liesing I gir Eigentum Erstbezug Veralee' ejrn2 firn/ rung firn2 en2 Vefänderung 7.256 7.084-2,4 4.117 4.533 10,1 12,6 3.418 3.706 8,4 2.229 2.579 15,7 9,1 3.858 4.035 4,6 2.398 2.729 13,8 9,7 3.715 4.153 11,8 2.580 2.916 13,0 10,0 3.265 3.630 11,2 2.265 2.634 16,3 8,2 3.832 4.330 13,0 2.441 2.839 16,3 9,2 3.816 4.020 5,3 2.429 2.736 12,6 9,5 3.980 4.337 9,0 2.671 2.988 11,9 9,9 3.903 4.141 6,1 4. 2.690 3.127 16,3 9,7 2.893 3.080 6,4 1.750 1.991 13,8 8,2 2.814 3.014 7,1 1.811 2.020 11,6 7,8 2.855 3.083 8,0 1.769 2.066 16,8 8,7 4.172 4.441 6,4 2.591 2.952 13,9 9,4 3.237 3.531 9,1 2.015 2.220 10,2 8,6 2.683 2.979 11,0 1.821 2.000 9,8 8,1 3.220 3.640 13,0 2.027 2.231 10,0 8,0 3.302 3.68ä4 11,5 2.183 2.387 9,4 8,3 4.097 4.346 6,1 2.655 3.000 13,0 9,9 4.5g1" 4.774 4,2 2.849 3.192 12,0 10,8 2.960 3.242 9,5 2.034 2.286 12,4 8,7 2.917 3.165 8,5 1.848 2.104 13,9 8,1 2.998 3.306 10,3 2.109 2.346 11,2 8,7 2.994 3.362 12,3 2.068 2.302 11,3 8,7 Nettomiete (ab 60 mz) Veränderung Vm2 firn2 in% 12,5-0,8 9,4 2,4 9,7 0,3 9,8-1,5 8,4 3,2 9,4 2,7 9,0-5,3 10,1 2,3 110,0 i3 8,4 1,8 8,1 3,6 8,3-4,6 9 9,7 ir 8,5-0,6 7,9-2,8 7,9-1,2 8,3 0,2 9,7-1,8 10,2-5,3 8,3-5,0 8,4 4,7 8,9 2,2 9,1 4,6
Seite: 66-72 3/7 FOLGEN DES IMMO-BOOMS Preisauftrieb bei Eigentum und Miete seit 2004 Wertentwicklung Neue Eigentumswohnungen von 2004 bis Salzburg Innsbruck Wien 111111111111 67,1 % Linz Mietpreisentwicklung Mieten von 2004 bis Innsbruck Salzburg Wien Graz Linz 111111.1111111.11/1 70,4% Graz 50,1% 1111111111111 48,4% 24,1% 80,0% Quelle. WKO trnnedlieweisspieted Queite WKO Immbileenprenspegel 28,6% 27,7 % 40,9% 40,3% HOTSPOTS. In der Mozartstadt Salzburg stieg der Quadratmeterpreis neuer Eigentumswohnungen seit 2004 um 80 Prozent, in Innsbruck um rund 70 und in Wien um 67 Prozent. TEURER WOHNEN. Die Mietpreise zogen in Innsbruck und Salzburg zwischen 2004 und mit mehr als 40 Prozent am stärksten an. Wien und Graz folgen mit Anstiegen von rund 28 Prozent auf den Plätzen. > Entwicklung der vergangenen Jahre führte dazu, dass sich die Immobilienpreise immer weiter vom gerechtfertigten Niveau entfernten. Das zeigt der OeNB-F\mdamentalpreisindikator, der für Wiener Wohnimmobilien im Schlussquartal eine Überbewertung von 21 Prozent ausweist. Doris Ritzberger-Grünwald, Direktorin der Hauptabteilung Volkswirtschaft der OeNB, sagt: Die Ampel steht zwischen grün und gelb. Trotz der Überbewertung liegt, gemessen an der Kreditentwicklung und an der Verschuldung der privaten Haushalte, noch keine Blasenbildung vor. Der Boom bei Wiener Luxuswohnungen an besten Adressen verzerrt das Ergebnis nach oben." Vorsicht ist aber geboten: Großartige Wertsteigerungen sollten Käufer immer weniger einkalkulieren. Im Gegensatz zur Situation in der Hauptstadt signalisiert der OeNB -Indikator für Gesamtösterreich eine Unterbewertung von Wohnimmobilien um acht Prozent. Die Ursache: In Gegenden mit vergleichsweise schlecht entwickelter Infrastruktur sowie begrenztem Arbeitsplatzangebot treten die Immopreise auf der Stelle oder sind sogar rückläufig. Das ist in 111119 Niederösterreich Amstetten Baden Baugrund Verändeyr& c/m2 rung 84,2 86,3 2,5 239,1 261,7 9,4 Eigentum Erstbezug (/m2 vm2 1.847 1.885 2.269 2.473 Veränderung in% 2,0 9,0 cim2 fim2 1.046 1.100 1.586 1.791 Veränderung 5,2 12,9 Einfamilienhaus vm2 CirrI2 1.311 1.319 1.709 1.839 Veränderung 0,6 7,6 Nettomiete (ab 60 m2) Verändec/m2 C/m2 rung 6,2 6,3 0,5 6,4 7,0 8,6 Bruck an der Leitha 1 96,7 100,3 3,8 1.557 1.606 3,1 1.088 1.167 7,3 1.485 1.557 4,8 6,9 7,1 eläßip, Gänserndorf 103,1 111,2 7,9 1.623 1.667 2,7 1.127 1.137 1,0 1.532 1.629 6,4 6,2 5,8-7,3 Gmünd leg 29,0 28,4-2,2 1.475 1.467-0,6 833 831-0,2 963 928-3,6 4,2 4,2 0,0 Hollabrunn 84,3 85,6 1,5 1.717 1.772 3,2 1.027 1.171 14,0 1.174 1.304 11,1 6,0 6,1 2,0 Horn 1 42,4 42,5 0,2 1.358 1.317-3,0 722 747 3,4 993 965-2,8 4,0 III 3,7-6,3 1 Korneuburg 252,7 224,8-11,0 2.967 2.667-10,1 1.658 1.663 0,3 1.719 1.684-2,0 7,7 7,1-8,0 Krems (Land) III 96,7 95,1-1,7 1.707 1.778 4,2 1.075 1.074-0,1 1.437 1.428-0,6 5,0 5,2 4,0 Krems (Stadt) 248,5 274,3 10,4 2.183 2.434 11,5 1.339 1.465 9,4 1.713 1.687-1,5 7,4 7,8 6,5 Lilienfeld IR 41,2 42,8 4,0 1.163 1.150-1,1 823 810-1,5 1.196 1.240 3,7 4,0 4,0 0,0 Melk 68,7 66,4-3,3 1.493 1.620 8,5 908 939 3,4 1.244 1.206-3,1 5,1 5,4 4,2 Mistelbach 89,0 88,2-0,9 2.114 2.111-0,2 1.274 1.215-4,6 1.351 1.293-4,3 5,5 5,1 4' 5,7 Mödling 378,9 400,8 5,8 2.954 3.146 6,5 1.737 2.011 15,8 2.589 2.943 13,7 8,7 9,1-7,2 Neunkirchen 78,3 3,3 1.400 1.617 15,5 884 1.007 13,9 1.296 1.231-5,0 5,4 5,7 5,6 Sankt Pölten (Land) 73,1 73,7 0,9 1.240 1.302 5,0 1.078 1.108 2,8 1.226 1.305 6,4 5,8 5,6-3,3 Sankt Pölten (Stadt) 109,8 102,5-6,7 1.885 1.900 0,8 1.313 1.418 8,0 1.397 1.487 6,5 6,1 6,2 1,6.! Scheibbs 52,8 53,3 1,1 1.683 1.633-3,0 941 933-0,9 1.225 1.320 7,8 5,6 5,6 0,0 Tulln 173,0 185,3 41 7,1 2.233 2.231-0,1 1.538 1.575 2,4 1.637 1.800 10,0 8,2 8,5 4,3 Waidhofen/Thaya 27,3 26,7 2,4 1.217 1.192-2,1 688 678-1,5 813 789-2,9 3,4 3,5 1,8 Waidhofen/Ybbs 4111 '91,8 97,0 5,6 1.517 1.535 1,2 1.031 11.036 0,5 1.256...1.366 8,7 5,6 5,4-4,4 Wien-Umgebung 318,6 333,1 4,6 2.706 2.700-0,2 1.726 1.786 3,4 2.149 2.333 8,6 9,2 9,0-2,0 Wr Neustadt (Land) 100,7 108,0 7,2 1.439 1.467 1,9 925 1.047 13,2 1.241 1.238-0,2 5,8 5,8 0,0 Wr Neustadt (Stadt) 141,6 137,0 3,2 1.958 1.971 0,6 1.102 1.223 11,0 1.701 1.475-13,3 6,7 7,2 6,7 Zwettl 66,7 65,0 2,5 1.575 1.567-0,5 906 963 6,2 988 1.013 2,5 4,6 4,8 4,4 Mittelwerte für gute Wohnqualität in Euro/Quadratmeter; Quelle: WKO -Immobilienpreisspiegel
Seite: 66-72 4/7 Niederosterreich zum Beispiel in Mistelbach oder im Waldviertel der Fall, ebenso im burgenlandischen Oberwart oder in der Karntner Region Villach Land. Baugrande sind in Karnten durchschnittlich auf unter 90 Euro je Quadratmeter gefallen. Und nicht nur dort. Selbst in Stadten mit guter Verkehrsanbindung herrscht bisweilen Flaute. Die Preise von Baugrunden sind in St. Polten auf Jahressicht urn knapp sieben Prozent gesunken, neue Eigentumswohnungen kosten nur urn 0,8 Prozent mehr als 2012. Das ist bemerkenswert, denn es gibt durchaus einen Trend, dass Menschen in einem immer groseren Radius rund urn Wien in NO und dem Burgenland ihr Gluck vom Eigenheim suchen. Auf Wien bezogen bleibt das Problem, dass die Neubautatigkeit nicht mit der Nachfrage Schritt halt, was die Preise treibt. Thomas Malloth, Bundesobmann der Immobilienmalder: Laut Prognosen kann die Vienna Region auf 2,5 Millionen Einwohner wachsen. Die Politik muss emn investitionsfreundliches Klima schaffen. In Wien sind pro Jahr 10.000 neue Wohnungen notig, aber jahrlich nur rund 5.000 neue Einheiten MEIDLINGER HAUPTSTRASSE, WIEN 12. Eigentumswohnungen in Meidling sind begehrt, zogen die Preise stark an. sank die Anzahl der Immobilientransaktionen auf das Vorkrisenniveau. Die Preiskurve flacht bereits ab." Bernhard Reikersdorfer, Re/Max-Geschaftsfiihrer WIEN 12, MEIDLING Eigentum neu +8,0 % +16,8 % Miete -4,6% mut wow verfugbar." Verbesserungen konnten eine Entschlackung des Mietrechts und Neuerungen bei der Flachenwidmung bringen. Die Stadt Salzburg ist ebenfalls em n begehrter Wohnstandort. Die Preise neuer und gebrauchter Eigentumswohnungen stagnieren aufhohem Niveau. Sie haben eine Grogenordnung erreicht, die potenzielle Kaufer bereits abschreckt. Schmerzgrenze erreicht. Angesichts des zwar abgeschwachten, aber nicht gestoppten Preisauftriebs in und rund urn Ballungsraume stellt sich die Frage nach der Leistbarkeit immer drangender. Eine Antwort darauflasst sich aber den Anteil der Wohnkosten am Haushaltseinkommen festmachen. So mussten Mietern laut 616 Oberosterreich Bra unau am Inn Baugrund Eigentum Erstbezug Einfamilienhaus Nettomiete (ab 60 m2) Veranderung vm2 vin2 rung vm2 c/m2 rung c/m2 chn2 rung c/m2 c/m2 rung in Verande- Verande- Verande- Verande- ve em 2 % 74,4 80,2 Eferding 71,3 80,5 12,8 1.950 2.069 6,1 1.273 1.262 Freistadt 78,6 81,5 Gmunden Min 126,6 141,6 I 11,8 2.490 2.61figit 5,8 1.426 1027 Grieskirchen 47,0 48,3 Kirchdorf/Krems Ilk 75,7 77,3 2,2 1.733 1.776 2,5 1.100 1.122 Linz (Land) 166,3 188,0 Linz (Stadt) 312,3 332,8 6,6 3.068 3.121 1,7 1.791 1.884 Perg 80,9 84,4 Ried/Innkreis 55,3 63,8 15,4 1.756 1.896 8,0 1.054 1.100 Rohrbach 47,1 49,3 Sch.Jrding Min I 46,0 48,3 1.070 Steyr (Land) 77,8 82,3 5,8 1.733 1.800 3,8 973 1.024 Steyr (Stadt) "Mat r126,4 129,6 2,6 2.147 2.210 2,9 1.123 1.239 Urfahr-Umgebung 111,4 106,0-4,8 2.408 2.468 2,5 1.537 1.568 VOcklabruck 94,8 103,7 9,3 2.352 2.519 7,1 1.407 1.568 Wels (Land) 86,6 92,7 7,0 1.838 2.028 10,3 944 1.028 Weis (Stadt) 181,0 187,2 3,4 2.280 2.439 7,0 1.186 1.285!lir Salzburg Hallein 313,3 Salzburg (Stadt) 865,0 Salzburg-Umgebung 329,9 St. Johann/Pongau 254,5 Tam sweg 97,9 Zell am See 340,5 340,8 100,3 7,8 1.990 2.000 0,5 1.010 3,7 1.743 1.830 5,0 1.260 2,9 1.328 1.380 3,9 868 13,1 2.350 2.469 5,1 1.545 4,4 1.737 1.809 4,2 950 4,7 2.053 2.137 4,1 1.149 4,9 1.767 1.900.01 7,5 1.067 1.092 1.264 878 1.617 958 1.125 321,2 2,5 3.300 3.417 3,5 2.253 2.313 879,0 1,6 5.004 5.155 3,0 2.945 3.040 3,3 3.154 3.319 5,2 2.105 Mittelwerte fiir gute Wohngualitat in Euro/Quadratmeter; Quelk: WKO-Immobilienpreisspiegel 2.156 261,8 2,9 3.033 3.005-0,9 2.188 2.099 2,5 2.444 2.494 2,0 1.470 1.508 354,4 4,1 2.993 3.089 3,2 1.991 2.031 8,1 1.435 1.391-3,0 6,1 6,0-2,6-0,9 1.488 1.438-3,4 5,6 6,1 7,8 0,3 1.228 1.211-1,4 5,8 5,9 1,6 7,0 1.637 1.756 7,2 6,4 6,6 2,5 1,2 1.092 1.081-1,0 5,1 5,2 1,6 2,0 1.438 1.439 0,1 6,0 6,0 * 0,0 4,6 1.792 1.902 6,2 7,0 7,1 1,7 5,2 2.464 2.503 1,6 7,8 7,9 1,1 0,8 1.153 1.166 1,1 5,3 5,4 2,7 4,3 929 978 5,2 6,3 6,4 1,3-2,1 1.218 1.196-1,8 5,5 5,5 0,0 0,3 1.325 1.343 1,3 5,6 5,8 2,3 5,2 1.390 1.431 3,0 4,9 5,1 3,3 10,3 1.564 1.604 2,6 5,8 6,0 3,6 2,0 1.573 1.557-1,0 6,4 6,3-1,6 11,4 1.459 1.512 3,7 7,9 8,2 4,2 8,9 8,3 1.178 1.534 1.251 1.592 6,2 3,8 4,9 6,3 5,2 6,8 5,1-7,7 2,7 2.716 2.773 2,1 7,6 7,7 2,3 3,2 4.098 4.629 13,0 9,7 9,7 0,0 2,4 2.846 2.990 5,1 8,5 9,4 10,0-4,0 2.288 2.292 0,2 7,8 7,5-2,8 2,6 1.698 1.756 3,4 6,3 6,2-1,6 2,0 2.546 2.505-1,6 8,4 9,0 6,5
Seite: 66-72 5/7 rill Burgenland Eisenstadt (Stadt) Eisenstadt (Umgebung) Jennersdorf Oberwart Rust (Stadtrr- --1111-- 91,1 91,61 0,5 1.666 1.708 2,5 1.044 1.088 4,2 1.422 1.456 2,4 6,6 6,7 1,4 i& Steiermark Graz-Umgebung Hartberg-Nrstenfeld Leibnitz ern2 181,1 101,7 Baugrund Giissing 25,9 27,3 j, 5,4 1.292 1.301 0,7 1.103 1.115 1,1 1.140 1.158 1,5 4,2 4,3 0,7 23,8 Mattersburg -1 66,3 73,7 11,1 1.413 1.443 2,1 1.000 1.020 2,0 1.060 1.118 5,5 6,0 6,2 3,0 Neusiedl am See 162,8 58,8 Eigenturn Erstbezug Oberpullendorf in 50,1 50,5 0,8 1.619 1.636 1,1 1.159 1.195 3,0 1.229 1.248 1,6 5,5 5,6 1,3 1 Bruck-Mijrzzuschlag 85,8 Deutschlandsberg 63,5 Graz (Stadt) 8,0 2,3 Leoben 75,8 72,6-4,3 1.850 2.022 9,3 938 880-6,2 1.214 1.183-2,5 5,7 5,9 3,1 Liezen 93,3 Murtal 55,0 Voitsberg 52,9 Karnten Hermagor 54,0 Klagenfurt (Stadt) 166,2 St. Veit a. d. Glan 66,6 Villach (Stadt) 145,9 Wolf sberg Tirol 235,8 92,5 36,4 61,2 81,5 Innsbruck (Land) 374,6 vm2 Verandein rung % chu2 Cirre Veranderung Einfamilienhaus Nettomiete (ab 60 m2) Murau 40,4 40,0-1,0 1.511 1.450-4,0 669 71841114-7,2 798 11%14 5,7 4,1 4,6 11,7 Siidoststeiermark 40,7 43,9 8,0 1.533 1.761 14,8 1.183 1.284 8,6 1.306 1.339 2,5 5,0 5,3 7,0 Weiz 1_ 52,0 56,2 8,0 1.967 2.099 6,7 1.307 1.368 4,6 1.501 1.430-4,8 6,5 6,7 3,9 Feldkirchen 62,6 61,9-1,2 1.848 1.933 4,6 1.059 1.144 8,0 1.406 1.331-5,3 5,0 5,4 8,0 Klagenfurt (Land) 85,2 81,0-5,0 1.785 1.872 4,9 1.129 1.188 5,2 1.318 1.425 8,1 5,3 5,7 8,1 Spittal a. d. Drau 103,0 105,9 2,8 2.218 2.287 3,1 1.427 1.373-3,7 1.610 1.569-2,5 6,7 * 6,6-1,9 Villach (Land) 89,9 84,9-5,5 1.848 1.886 2,0 1.207 1.205-0,1 1.463 1.451-0,8 5,5 5,6 2,4 1 Volkermarkt 46,1 1 5,3 1,0 Imst 195,0 13,9 2.266 2.356 4,0 1.603 1.796 12,0 2.013 2.091 3,9 6,2 6,4 3,7 Innsbruck (Stadt) 674,0 722,7 7,2 3.509 3.911 * 11,5 2.444 2.841 _16,3 2.790 2.922 4,7 10,4 10,7 2,7 Kitzbuhel 494,4 /m2 Verande- Vire rung c/m2 chni Veranderung 189,5 4,7 1.897 1.956 3,1 1.223 1.265 3,5 1.563 1.690 8,1 6,9 106,7 4,9 1.304 1.363 4,5 999 1.064 6,5 1.255 1.319 5,0 5,6 25,8 8,4 1.560 1.603 2,7 1.047 1.038-0,9 1.002 1.060 5,7 4,2 134,7-17,3 2.028 2.096 3,4 1.310 1.320 0,8 1.713 1.743 1,7 7,0 63,5 7,9 1.477 1.450-1,8 1.061 1.037-2,3 1.256 1.251-0,4 6,2 87,5 1,9 1.523 1.764 15,9 918 941 2,5 1.147 1.190 3,8 5,0 60,7-4,4 1.632 1.777 8,9 1.071 1.078 0,6 1.208 1.272 5,3 5,3 249,5 5,8 2.8'81 3.079 6,9 1.718 1.926 12,1 1.965 2.337 18,9 7,9 99,0 7,0 2.125 2.348 10,5 1.261 1.446 14,7 1.500 1.754 16,9 6,5 34,0-6,5 1.543 1.822 18,1 1.006 1.050 3-4,4 1.110 1.175 5,8 5,3 62,5 2,1 1.912 2.047 7,1 1.235 1.280 3,6 1.331 1.412 6,1 5,8 95,3 2,1 1.700 1.847 8,6 1.050 1.174 11,8 1.179 1.187 0,7 7,0 58,4 6,1 1.477 1.489 0,8 662 704 6,4 959 989 3,1 4,3 55,9 5,7 1.590 1.604 0,9 1.001 1.015 1,4 1.121 1.121 0,0 5,3 52,2-3,3 2.027 1.873-7,6 1.116 1.187 6,4 1.344 1.280-4,8 5,5 167,1 0,5 2.265 2.34-4 3,5 1.323 1.388 4,9 1.566 1.612 3,0 6,8 66,0-0,9 1.856 1.910 2,9 1.008 1.060 5,2 1.253 1.242-0,8 5,2 144,9-0,7 2.033 2.136 5,0 1.321 1.385 4,8 1.607 1.568-2,5 6,5 49,1 6,5 1.717 1.805, 5,2 1.028 1.082 j 5,2 955 1.012 5,9 5,2 85,8 5,3 1.994 2.131 6,8 1.138 1.150 1,1 1.250 1.348 7,8 4,9 419,9 12,1 2.744 2.981 8,6 1.956 2.157 10,3 2.472 2.504 1,3 8,4 551,6 11,6 3.652 3.903 6,9 2.410 2.700 12,1 3.295 3.428 4,0 9,6 C/m2 c/m2 7,2 5,7 Veranderung 3,2 3,2 4,4 3,6 7,2 2,6 5,9-6,1 5,1 1,0 5,3 0,0 7,1 8,0 5,7 7,2 0 6,0 4,3 6,8-3,6 4,7 8,6 5,4 2,9 5,1-7,3 7,2 6,4 5,3 2,1 6,4-1,2 4,9 0,0 8,2-2,3 10,3 7,7 Kufstein limo& 279,7 8,5 11,7 Landeck 270,0 284,3 5,3 2.262 2.291 1,3 1.348 1.365 1,3 2.075 2.098 1,1 5,5 5,9 7,4 Lienz 192,5 209,0 8,6 2.323 2.560 10,2 1.493 1.438-3,7 1.501 1.587 5,7 6,7 6,3-4,8 Reutte 150,9 Schwaz 310,0 lir Vorarlberg 279,0-0,3 2.755 2.769 10 0,5 1.927 1.938 0,6 2.056 2.247 0. 9,3 7,6 176,7 17,1 2.111 2.269 7,5 1.367 1.454 6,4 1.638 1.688 3,0 5,8 6,2 7,0 320,0 3,2 2.677 2.791 1 4,3 1.764 1.901 1 7,8 2.257 2.306 2,2 8,1 8,6 6,8 Bludenz 261,3 270,5 3,5 2.821 3.095 9,7 1.613 1.740 7,9 2.260 2.411 6,7 7,3 7,7 4,9 Bregenz 4 414,5 466,7 12,6 3.140 3.510 11,8 1.906 2.082 9,3 2.523 2.652 5,1 8,5 9,1 7,1 Dornbirn 370,9 421,0 13,5 3.129 3.424 9,4 1.865 1.980 6,2 2.504 2.600 3,8 8,5 8,8 3,2 Feldkirch 292,4 335,6 14,8 3.143 3.305 5,2 1.825 1.933 5,9 2.380 2.498 5,0 8,4 8,8 5,5 Mitteltverte fur gute Wohngualitat in Euro/Quadratmeter; WKO-Immobilienpreisspiegel
Seite: 66-72 6/7 1...rame Bei den Mietpreisen in Wien und anderen Ballungsräumen ist das Ende der Fahnenstange erreicht. Thomas Malloth Bundesobmann Immomaider einer OeNB -Erhebung im Jahr 2012 österreichweit schon rund ein Drittel des Haushaltseinkommens für das Dach über dem Kopf ausgeben. Bei Wohnungseigentümern erreichte der Anteil knapp 25 Prozent. Weil die Mieten vor allem in Wien schon am Plafond angelangt sind, haben sie im Vorjahr nur noch um durchschnittlich 0,1 Prozent zugelegt. Immobilienexperte Malloth: Bei FESTSPIELSTADT. In Salzburg stiegen die Wohnungspreise und Mieten im Vorjahr nur moderat, weil das Preisniveau schon am Plafond ist. Neue Eigentumswohnungen kosten 5.155 Euro je Quadratmeter. SALZBURG Eigentum neu +3,0 % +3,2 % Miete +0,1 % 1111.111.111.111011111,11111111119PINSIMIRIMP den Mieten in Wien und anderen Ballungsräumen ist das Ende der Fahnenstange erreicht. Bei freien Mieten von rund neun Euro je Quadratmeter ist die Leistbarkeit ein zunehmendes Problem. Wegen des hohen Preisniveaus kehren Mieter teuren Pflastern den Rücken und wandern in andere Regionen ab. Ich gehe davon aus, dass die Mietpreise in den nächsten Jahren sinken." >
Seite: 66-72 7/7 EISENSTADT Eigentum neu Miete > Dieser Trend zeigt sich auch in anderen Landeshauptstädten. So sind die Mieten in Salzburg gegenüber dem Vorjahr gar nicht mehr gestiegen, in Innsbruck betrug der Anstieg 2,7 Prozent, in Linz und Graz rund zwei Prozent. FOLGEN STEIGENDER PREISE Wien überbewertet, Wohnraum teurer als im Euroraum Fundamentalpreisindikator für Wohnimmobilien () Quelle OeNB Abweichung der Immobilienpreise von den fundamental gerechtfertigten Preisen 30 1 Österreich Wien 20 10-10 GRAZ Eigentum neu Miete 1111011111.1111111,111111111111.1111111115' -20 '90 '92 '94- '96 '98 '00 '02 +6,9 % +12,1% +2,3% Wohnimmobilienpreise in Österreich und im Euroraum 220 2000=100 Wien Osterreich OueBe E18 Euroraum 200 180. 160, 140 120 100 80 '00 '04 '06 '08 10 '12 '13 '02 '04 '06 '08 10 12 13 AUSBLICK Der Immo- Boom ebbt ab Laut Einschätzungen von Experten wird sich der Immo-Boom in Österreich abschwächen. Anzeichen dafür liefern die tendenziell rückläufigen Mieten in Wien, die sinkende Anzahl an Immobilientransaktionen in ganz Österreich und Migrationsbewegungen aus teuren Ballungsräumen in leistbare Wohngegenden. BEWERTUNG. Laut OeNB-Fundamentalpreisindikator sind Wiener Wohnimmobilien um 21 Prozent (graue Linie), jene in Gesamtösterreich um acht Prozent unterbewertet (rote Linie). VERGLEICH. Sowohl in Wien (graue Linie) als auch in Gesamtösterreich (rote Linie) hat der Immo-Boom der vergangenen Jahre dazu geführt, dass die Preise für Wohnimmobilien höher sind als im Euroraum (blaue Linie). Flucht nach vorn. Das hohe Preisniveau führt auch dazu, dass in Österreich eine Entwicklung einsetzt, die anderswo schon seit Jahren zu beobachten ist. Vor einigen Jahren waren etwa die Immobilienpreise in Prag zu teuer geworden, wovon andere Städte wie Pilsen, Brünn oder Ostrava profitierten. In Polen wurde Warschau zu teuer, Krakau zog daraus Nutzen. In Österreich zählen etwa Eisenstadt oder Neusiedl wegen der Nähe zur Bundeshauptstadt zu den Ausweichflächen für jene, die sich Wiener Bleiben nicht mehr leisten können. Auch die Gemeinden im Umland von Linz erfreuen sich regen Zuzugs. Dort steigt das Preisniveau, während es sich in der Landeshauptstadt stabilisiert. Malloth: Sekundäre Bereiche gewinnen, weil die Preise in großen Konglomeraten ausgereizt sind. Das zeigt, dass der Markt doch funktioniert." Dass sich der Höhenflug des Immobilienmarktes abschwächt, glaubt auch Re/Max- Geschäftsführer Bernhard Reikersdorfer und führt dazu die Anzahl getätigter Geschäfte ins Treffen:,;Von 2009 bis 2012 gab es in Österreich einen Anstieg von 83.300 auf 93.000 Immobilientransaktionen. Im Vorjahr kam der Knick. Mit 81.500 Transaktionen wurde das Vorkrisenniveau erreicht. Die Preiskurve flacht deutlich ab." Als Ursache des Rückgangs gibt der Experte an, dass der Immobilienkauf aus Veranlagungsgründen nachgelassen hat und dass die Immobilienfinanzierung schwieriger wurde. Reikersdorfer: Kaufinteressenten wurden wegen der Angst vor dem Verlust des Arbeitsplatzes vorsichtiger. Deshalb werden verstärkt Mietwohnungen zur Dauerlösung." Gute Qualität ist rar. Im Vergleich zu Wohnimmobilien in Toplagen verläuft die Wertentwicklung von Wiener Gründerzeit-Zinshäusern moderat. Eugen Otto, geschäftsführender Eigentümer von Otto Immobilien: Häuser bester Qualität gewannen auf Jahressicht drei bis fünf Prozent an Wert. Bei Gebäuden in schlechter Lage und Qualität stagnieren die Preise." Dabei ist zwar das Angebot nicht knapp, aber Häuser mit guter Qualität sind rar. Zusätzlich sind Kaufinteressenten, die aus dem arabischen Raum, aus Asien, Deutschland oder von Schweizer Gesellschaften stammen, damit konfrontiert, dass Objekte zu Apothekerpreisen offeriert werden. Zinshausexperte Otto: Wer Phantasiepreise erzielen will und 50 Prozent über dem Marktwert anbietet, wird beim Verkauf scheitern." 1