Es gibt viele Wege zu Deutschlands besten Standorten. Der kürzeste führt über uns. Überblick, Weitblick, Durchblick Ihr Begleiter auf dem Immobilienmarkt
InterContinental, Königsallee, Düsseldorf Werre-Einkaufspark, Bad Oeynhausen Seniorenresidenz, Leipzig Justizzentrum, Halle Philips Business Park, Eindhoven, Niederlande
Seit über drei Jahrzehnten im Geschäft Im Schatten der schönsten Immobilie Deutschlands haben wir Anfang der siebziger Jahre beschlossen, uns mit Kopf und Herz dem Spiel der Kräfte auf dem Immobilienmarkt zu widmen. Seitdem sind wir im Geschäft, haben flexibel die Höhen und Tiefen des Marktes abgefangen und in der Zwischenzeit rund 300 Immobilienprojekte mit einem Anlagevolumen von mehr als 9 Mrd. Euro realisiert. Nach wie vor gehört die Ebertz & Partner-Unternehmensgruppe in Köln zu den Top Ten der deutschen Initiatoren von geschlossenen Immobilienfonds. Historisch betrachtet, gemessen am kumulierten Platzierungsvolumen, steht sie sogar auf Platz 1. Alle von uns initiierten Fonds entwickeln wir selbst, gestalten die Finanzierung und setzen sie um, kümmern uns um Mieter/Pächter/Betreiber, um die Bauerrichtung, Umbau-, Ausbau- und Revitalisierungsmaßnahmen und kennen die wesentlichen Global Player des Immobilienmarktes. Alle Phasen des Immobilienzyklus werden durch unsere Kompetenz abgedeckt. Und weil der Rheinländer an sich, insbesondere der Kölner, von Natur aus neugierig und weltoffen ist, sind wir mit unseren Objekten seit Mitte der 90er-Jahre nicht nur in Deutschland, sondern auch im europäischen Ausland zu Hause. In unserem Geschäft ist Bodenständigkeit genauso wichtig wie Weitblick. Deshalb haben wir bei allen Projekten die Erfolgsgaranten nicht aus den Augen verloren: attraktive, hochwertige Immobilien an den besten Standorten intelligente und marktgerechte Nutzungskonzepte solvente Mieter/Pächter und erfahrene Betreiber langfristige, wertgesicherte Mietverträge So konnten wir die Rentabilität unserer Objekte und Immobilienfonds (derzeit verwalteter Bestand: 5,6 Milliarden Euro) auf Jahre sichern und unseren Kunden zu einigen der ersten Adressen in Deutschland und Europa verhelfen. Aber auch im Krisenfall sind wir mit adäquaten Lösungskonzepten zur Stelle und versuchen unsere langjährigen Erfahrungen und Kontakte zur Stabilisierung bzw. Restrukturierung der jeweils betroffenen Immobiliengesellschaft einzusetzen. Dr. Karl Bartel Dr. Herbert Ebertz Dirk Iserlohe
Schloss-Hotel Kitzbühel, Österreich Dorint Sofitel Bayerpost, München Partner Port, Walldorf InterContinental, Köln
Ihr Begleiter auf dem Immobilienmarkt Wir sind unter vielen Dächern zu Hause Mit einem Gespür für nachhaltig aussichtsreiche Märkte und Marktnischen und mit einem weit gespannten Netz von Fachleuten aus allen relevanten Berufen haben wir im Laufe der Zeit unseren Aktionsradius stetig erweitert. Heute sind wir in vielen Bereichen des Immobilienmarktes heimisch und können mit einer Liste von Dauermietern aufwarten, die sich als langfristige, verlässliche und solvente Partner erwiesen haben: Hilton International, Philips Electronics, SAP Deutschland, InterContinental Hotels Group, SenVital (Seniorenresidenzen), Mövenpick Group, Dorint Hotels & Resorts, Unternehmen und Sparten der METRO-Gruppe, REWE Group, BAUHAUS, Parfümerie Douglas, H&M und viele andere erfolgreiche Unternehmen. Ausgezeichnet der Erfolg liegt in den Aufschwung beginnt im Einkaufswagen Einkaufs- und Entertainmentcenter u. a. 120.000 m 2 A10-Center, Wildau 70.500 m 2 Werre-Park, Bad Oeynhausen 44.000 m 2 City-Center, Berlin-Hellersdorf 39.000 m 2 HVD Einkaufscenter, Dresden Beste Ausstattung für Mieter und Investoren Büro- und Verwaltungsgebäude an zukunftsträchtigen Standorten u. a. 3.300 Arbeitsplätze Philips Business Park, Eindhoven, Niederlande 1.300 Arbeitsplätze Bürogebäude Prager Straße, Leipzig (heute Verwaltungssitz der Allianz Versicherung) 1.200 Arbeitsplätze Partner Port, Walldorf (SAP Deutschland-Zentrale) Hotels und Hotelanlagen u. a. Dorint Sofitel Bayerpost, München Dorint Sofitel Maison Messmer, Baden-Baden Dorint Sofitel Am Alten Wall, Hamburg InterContinental Kö 59, Düsseldorf InterContinental Stadthaus, Köln Schloss-Hotel Kitzbühel, Österreich Park Hotel, Bremen Dorint Sofitel Golfresort & Spa Camp de Mar, Mallorca, Spanien HHHH Dorint Sofitel, Amsterdam Airport, Niederlande Verdoppelter Altenquotient bis 2030 Seniorenresidenzen u. a. 246 Pflegebetten, Seniorenresidenz Berlin (Barnimstraße) 160 Pflegebetten, Seniorenzentrum Essen 159 Pflegebetten, Seniorenresidenz Leipzig 140 Pflegebetten, Seniorenzentrum Solingen Maßarbeit nach Kundenwünschen Spezialimmobilien u. a. Justizzentrum, Halle Dorint Resorts, Winterberg/Sauerland 5
Mövenpick Hotel Amsterdam City Centre, Amsterdam, Niederlande Philips Business Park, Eindhoven, Niederlande
Ihr Begleiter auf dem Immobilienmarkt Projektentwicklung und -begleitung Ihre Wünsche unter Dach und Fach Wer als Projektentwickler erfolgreich sein will, braucht eine gute Portion Kreativität und Marktverbundenheit. Er muss den aktuellen Markt kennen und seine künftigen Potenziale rechtzeitig erfassen und bewerten, profitable Nischen aufspüren, Trends in der Wirtschaft, der Gesellschaft und der Politik erkennen, Zukunftsforschung betreiben und über technische Neuerungen bestens Bescheid wissen und all diese Erkenntnisse in innovative, langfristig rentable Immobilienkonzepte umsetzen. So gesehen ist Immobilien-Projektentwicklung eine Art Universal-Know-how. Und das erlangt man am besten durch eine langjährige erfolgreiche Arbeit im Markt mit den hier aktiven Teilnehmern, wobei die guten Beziehungen zu Finanzierungsunternehmen und potenziellen Investoren eine besonders wichtige Rolle spielen. Mit ihrer Begleitung werden Ideen zu Taten. Über 30-jährige Markterfahrung Die Ebertz & Partner-Unternehmensgruppe ist dafür bürgt unsere über 30-jährige Markterfahrung für diese Aufgabe bestens gerüstet. Die Immobilien- Projektentwicklung und Partnerschaft für hochkarätige institutionelle und private Investoren war und ist ein wichtiger Baustein unseres Erfolges. Wir bieten Ihnen den Fullservice der Projektentwicklung und -begleitung und die Einstiegsmöglichkeit in jeder Phase der Immobilienentwicklung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe, vom Grunderwerb über die Baurechtschaffung bis zur Erstellung des Nutzungskonzeptes, von der Due Diligence über den Finanzierungsplan bis zum Revitalisierungskonzept von Bestandsobjekten: Mit Know-how und Erfahrung steuern wir Sie erfolgreich durch den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Gemeinsam mit Partnern wie der DIFA Deutsche Immobilien Fonds AG, WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbh, H.F.S. HYPO-Fondsbeteiligungen für Sachwerte GmbH, Bankhaus Delbrück Bethmann Maffei AG, iii- Investments und vielen anderen haben wir in enger Zusammenarbeit und zuverlässiger Abstimmung Projekte im Wert von rund 2 Mrd. Euro entwickelt, begleitet und realisiert. Projektentwicklung Mövenpick Hotel Amsterdam City Centre, Amsterdam, Niederlande Im Herzen des Amsterdamer Hafenareals Oostelijke Handelskade in direkter Anbindung an den Passagierterminal für Kreuzfahrtschiffe und das neue Musikzentrum der Stadt ist kürzlich das 4-Sterne- Mövenpick Hotel Amsterdam City Centre entstanden. Der Neubau, den die Ebertz & Partner-Unternehmensgruppe in enger Abstimmung mit dem Betreiber, der internationalen Hotelkette Mövenpick Hotels & Resorts AG, und dem Investor WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbh, Düsseldorf, einer Tochter der WestLB AG, realisiert hat, setzt Zeichen: 408 Zimmer auf 20 Etagen, das ist für Amsterdam ein außergewöhnliches Format. Das neue Haus gehört zu den höchsten Gebäuden der Stadt. Bei den Projektentwicklern der Ebertz & Partner-Gruppe liefen von der ersten Stunde an alle Fäden zusammen: Akquisition des Grundstückes, Erbpachtvertrag mit der Stadt Amsterdam, Zusammenstellung des Kompetenzteams, Konzeption und Errichtung des Neubaus, Auswahl des Pächters, Abschluss des Pachtvertrages über 20 Jahre usw. Das Mövenpick Hotel Amsterdam City Centre mit der spektakulären Aussicht über den Amsterdamer Hafen wurde im September 2006 eröffnet. 7
Kaufhof AG Zentralverwaltung, Köln Dorint Sofitel Schweizerhof, Berlin City-Center, Berlin-Hellersdorf Dorint Sofitel Royal Golfresort & Spa Camp de Mar, Mallorca, Spanien
Ihr Begleiter auf dem Immobilienmarkt Direktplatzierung Hotel mit Vergangenheit neu errichtet für die Zukunft Schon vor der Wende war das Hotel Schweizerhof am Zoologischen Garten in Berlin eine erste Adresse. Stars und Sternchen, Politiker und Wirtschaftsbosse nahmen hier Quartier. Als die Ebertz & Partner- Unternehmensgruppe die Luxusherberge im Jahr 1998 kaufte, war der Ruhm schon ein wenig verblasst und das Gebäude in vielerlei Hinsicht veraltet. Eine umfassende Renovierung stand an, um das 300- Zimmer-Hotel an moderne Standards anzupassen. Die Dorint AG bekundete ihr Interesse, das Hotel nach der Modernisierung zu übernehmen. Doch es kam anders. Eine eingehende Studie zeigte, dass Abriss und Neubau die einzige ökonomische Lösung waren. Doch die Überlegung, einen geschlossenen Immobilienfonds zu initiieren, um die Finanzierung des gewaltigen Vorhabens zu ermöglichen, wurde schon bald durch ein klares Kaufinteresse der DIFA Deutsche Immobilien Fonds AG ersetzt. Die den Volksbanken nahe stehende offene Immobilienfondsgesellschaft wollte das Hotel kaufen, vorausgesetzt, ein langfristig angelegter Pachtvertrag mit der Dorint AG läge vor. Know-how trifft Know-who Fachwissen und Fachleute eine Erfolg versprechende Kombination Eine der Fähigkeiten, die man dem Kölner nachsagt, ist das Talent, Kontakte zu knüpfen. Wir behaupten, dieses Handwerk zu beherrschen. Unser Netzwerk, das quer durch Deutschland bis hin in die europäischen Nachbarländer reicht, ist tragfähig wie ein Sprungtuch. Denn nicht nur Know-how ist gefragt, sondern auch das Know-who. Zu unserem fest verbundenen, aber freien Kompetenzteam gehören die besten Köpfe, die der Markt hervorgebracht hat. Ob Wirtschaftsprüfer oder Steuerspezialist, Architekt oder Finanzfachmann, Anwaltskanzleien oder Berater, ob Center-Manager oder Hotelbetreiber, für lokale oder globale Aktionen wir holen projektbezogen die aus unserer Sicht Besten für das angestrebte Projekt ins Boot. Wir verfügen über einen kompetenten Stamm von spezialisierten Mitarbeitern (Immobilienfachwirte, Juristen, Banker, Wirtschaftswissenschaftler) und freien Immobilienexperten, mit denen wir schon viele große Vorhaben konzipiert und realisiert haben. Sehr individuell und beständig. So baute die Ebertz & Partner-Unternehmensgruppe in Abstimmung mit der DIFA ein attraktives 4- Sterne-Domizil (mit Berlins größtem Indoor-Hotelpool) und verpflichtete die Dorint AG als langjährigen Pächter. Nach der Abnahme durch den Pächter wurde das schlüsselfertige Haus 1999 an die DIFA übergeben. Heute ist das Dorint Sofitel Schweizerhof ein Spiegelbild des jungen Berlins, wo Modernität, Sachlichkeit und Transparenz konsequent für den modernen Businesskunden und Städtereisenden umgesetzt werden. 9
Wir geben Ihren Vorhaben Raum Chancen multiplizieren sich, wenn man sie ergreift, sagt ein chinesisches Sprichwort. Und Wege verkürzen sich, wenn man einen Ortskundigen zur Seite hat. Wenn Sie Ihren Einstieg in den deutschen oder europäischen Immobilienmarkt planen, individuelle Bauprojekte vorantreiben oder am deutschen Markt rentabel investieren wollen, bieten wir Ihnen Navigationshilfe zu den ersten Adressen bzw. Standorten. HVD Einkaufscenter, Dresden Da wir immer wieder Energien freisetzen, uns von Bestehendem trennen und Neues schaffen, können wir auch im Bereich der geschlossenen Immobilienfonds flexibel auf Ihre Wünsche reagieren und individuelle Lösungen anbieten. Und mit Know-how und Know-who lässt sich nahezu jede Herausforderung bewältigen. Auf unserer Agenda der Zukunft stehen: Immobilienfonds für institutionelle Investoren Immobilienfonds für den privaten Anleger Immobilienaktiengesellschaften/REITs herausgeber Dr. Ebertz & Partner OHG Aachener Straße 1053 1055 50858 Köln www.ebertz.de redaktion text & idee Beate Meischke, Köln grafik-design schuffelen & gertz grafik-design à la ART Pulheim bei Köln Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Eine Haftung dafür ist aber ausgeschlossen. Nachdruck auch auszugsweise nur mit Genehmigung des Herausgebers. Bürogebäude Prager Straße, Leipzig
Park Hotel, Bremen Seniorenresidenz, Essen Dorint Sofitel, Amsterdam Airport, Niederlande
Dr. Ebertz & Partner OHG Unternehmens- und Finanzberatung Aachener Straße 1053 1055 50858 Köln Phone + 49 (o) 221-4 89 01-0 Fax + 49 (o) 221-4 89 01-50 info@ebertz.de www.ebertz.de