Der Boom ist tot es lebe der Boom! Sesselrücken in der Führungsetage der österreichischen Makler. Weil einige von ihnen im Vergleich zum vorangegangenen Jahr ihren Umsatz teils dramatisch veränderten, gab es beachtliche Veränderungen. Und einige traditionelle no shows... Recherche: Barbara Wallner, Text: Gerhard Rodler Auf den ersten Blick dürfte im Vorjahr der Gipfel des Immobilienbooms in Österreich bereits überschritten worden sein. Diesen Eindruck gewinnt man ganz klar, wenn man sich die Ergebnisse des diesjährigen österreichischen s vor Augen führt: Neue Umsatz-, geschweige den Flächenrekorde gab es insgesamt im Berichtsjahr nicht. Dass diese Jahre nicht unbedingt für einen Büromarktboom in Österreich stehen, ist sattsam bekannt und entspricht dem internationalen Trend. Viel überraschender fällt da auf, dass es auch bei den Wohnimmobilien längst nicht mehr den Umsatzdrive gibt, den man sich an sich hätte erwarten sollen. So blieben die Umsätze - selbst der Big Player - durchwegs am Boden, die Makler in den Spitzenpositionen kamen bestenfalls auf eine Seitwärtsentwicklung, manchmal sogar auf einen kleinen Rückgang. Eine Erklärung zur Raiffeisen Immobilienvermittlung ist hier noch anzubringen. Im Vorjahr lagen die Immobilienmaklertöchter der Raiffeisen- Landesbanken noch auf dem zweiten Platz, knapp hinter sreal und noch vor dem mit Abstand größten Einzelmakler des Landes, der. In diesem Jahr liegt die Raiffeisen Immobilienvermittlung nur auf dem siebenten Rang. Dabei handelt es sich aber ausschließlich um die Zahlen der Maklertochter der Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien, die damit aber sehr wohl sein sehr gutes Jahr mit ihren Zahlen belegen kann. A propos Banken: In der Steiermark lässt in diesem Jahr erstmals die Maklertochter der Volksbank Steirisches Salzkammergut aufhorchen, die sich von null weg in diesem Jahr in die Spitzenränge (als einziger steirischer Makler!) katapultieren konnte. Apropos gutes Jahr: Auch JP Immobilien kann 203 mit deutlich besseren Ergebnissen aufwarten. Auch der immer noch viel beschworene Zinshausboom lässt sich aus den tatsächlichen Umsatzzahlen der heimischen Makler längst nicht mehr ablesen. Im Gegenteil. Auch wenn die nach wie vor (auch) beim Zinshausgeschäft ihren Führungsplatz klar verteidigen konnte, und auch wenn die Immobilienvermittlung bei Rustler 203 ihre Leistung glatt verdreifachen konnte und damit auch im Ranking ordentlich nach vor gerückt ist: bis auf wenige Ausnahmen blieben die 203er Zahlen klar unter dem vorangegangen Jahr. Es scheint so, als ob auch im Zinshausgeschäft langsam aber sicher ruhigere Umsatzzeiten anbrechen würden. Kein Wunder, bei den exorbitant hohen Preisen könnte man sagen und wird in dieser Ansicht dadurch bestätigt, dass sich die Euro- Umsätze deutlich besser als die Flächenumsätze entwickelt hatten. Ganz von der Bildlfläche verschwunden ist übrigens die gemeinsame Maklertochter von Wiener Privatbank und conwert, die Resag: 202 noch klar unter den top-3 bei den Zinshäusern, sucht man sich jetzt gleich gar nicht mehr in den Reihen der größten Makler Österreichs. Nicht viel anders ergeht es schon seit Jahren CBRE. Das internationale Maklerunternehmen mit Schwerpunkt Büro- und Gewerbeimmobilien betreut ja von Österreich aus auch weite Teile von Zentral- und Osteuropa. So dürfte es für das wohl verschmerzbar sein, wenn es sich in der Liste der größten österreichischen Büro- und Gewerbeimmobilienmakler gleich gar nicht mehr finden läßt. Auch die BAR ebenfalls stark im Büro- und Gewerbesegment ist in der Liste nicht vertreten. Dafür hat der Makler - wie schon im Vorjahr nach wie vor seinen Platz als Brachenprimus verteidigen können. Erstmals ist es dem Rechercheteam gelungen, das insofern auf eine breitere, und damit auch deutlich relevantere Basis, zu stellen, als sowohl die Wirtschaftskammer als auch der ÖVI als Unterstützung in Bezug auf die Datenerhebung gemeinsam gewonnen werden konnten. Eine Syssiphusarbeit war es wohl trotzdem «76 immobilien Magazin 7 8.4 7 8.4 Immobilien Magazin 77
Die stärksten Makler Bürobereich Österreichs Miete und Eigentum, Die grössten Retail-Makler Österreichs Retail-Objekte, 50.000.000 Otto Immobilien Gruppe 0.000.000 5.000,00 2.00.000,00 38.40,00.279.00,00 Otto Immobilien Gruppe 34.32,00.222.000,00 Otto Immobilien Gruppe 6.050,00 495.000,00 9.800,00 390.000,00 JP Immobilien 4.250,00 26.07,00 500.000.000.000 JP Immobilien 9.880,00 45.322,00 vienna Immobilien 5.460,00 320.0,00 vienna Immobilien 3.200,00 73.80,00 3.40,00 60.000,00 6.798,00 96.620,00 2.988,00 47.973,00 Die grössten Makler Österreichs 2.268.53,00 85 3.865.000,00 23 Otto Immobilien Gruppe * 6.269.000,00 5 6.208.488,00 88 4.847.500,00 2 JP Immobilien 3.44.373,00 6 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 3.84.43,00 2 Team Rauscher Immobilien 2.668.200,00 4 Arnold Immobilien GmbH 2.39.000,00 5 vienna Immobilien.637.090,00 9 Rustler Immobilien Treuhand GmbH.542.000,00 0 Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichungs GmbH.45.620,00 2 Sage Immobilien Real Estate GmbH.06.000,00 7 Cyra Immobilien GmbH 95.828,00 Marschall Immobilien 850.000,00 4 Realkanzlei Edlauer 394.38,0 5 Elisabeth Rohr Real Estate ** 383.000,00 3 Mag. Pfeiffer Immobilien 360.000,00 3 Dr. Funk Immobilien GmbH 298.079,93 2 Schönes Wohnen Immobilientreuhand 252.300,00 Volksbank Steirisches Salzkammergut 26.040,00 SEG 75.205,28 ISI Immobilien 80.000,00 MCR Immobilien e.u. 77.742,00 Alfred X. Kiesling Immobilien 70.843,58 MF Immobilien Consulting GmbH 37.400,00 33.300.000,00 458 8.736.632,00 25 Dr. Max Huber Realbüro 3.637.69,00 6 Netzwerk Immobilienring 44.094.989,60 27 * Abweichendes Geschäftsjahr ** 50% Einnahmen als Sales Director Die stärksten Makler Wohnbereich Österreichs Wohnungen & Häuser, 246.722,00 7.4.453,00 06.59,00 5.07.87,00 76.800,00 4.00.000,00 JP Immobilien 33.600,00 2.782.980,00 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 69.45,00 2.654.766,00 Team Rauscher Immobilien 20.223,00 2.645.227,00 Otto Immobilien Gruppe 22.495,00 2.096.000,00 Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichungs GmbH 4.44,00.45.620,00 4.70,00.36.00,00 vienna Immobilien 35.260,00.9.700,00 Sage Immobilien Real Estate GmbH 5.740,00 866.000,00 Rustler Immobilien Treuhand GmbH 25.340,00 858.000,00 Marschall Immobilien 677.00,00 Mag. Pfeiffer Immobilien 5.375,00 336.600,00 Realkanzlei Edlauer 7.269,00 76.898,9 SEG 2.438,74 59.579,46 Dr. Funk Immobilien GmbH 2.429,68 22.352,8 Volksbank Steirisches Salzkammergut.3,94 98.660,00 ISI Immobilien.500,00 68.000,00 MCR Immobilien e.u. 2.588,2 66.269,27 Alfred X. Kiesling Immobilien.88,95 49.4,32 MF Immobilien Consulting GmbH 980,00 34.600,00 Cyra Immobilien GmbH 694,00 23.203,00 Schönes Wohnen Immobilientreuhand 98,80 5.300,00 478.774,00 25.300.502,00 206.263,00 7.785.405,00 Dr. Max Huber Realbüro 0.739,00 683.988,00 Rustler Immobilien Treuhand GmbH 3.400,00 80.000,00 Cyra Immobilien GmbH 3.882,00 66.000,00 Realkanzlei Edlauer 2.44,00 57.907,53 Mag. Pfeiffer Immobilien 40,00 23.400,00 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 352,00 22.598,00 SEG 433,30 2.432,9 Marschall Immobilien 7.900,00 ISI Immobilien 250,00 5.000,00 Dr. Funk Immobilien GmbH 267,5 4.527,2 Alfred X. Kiesling Immobilien 99,00 2.500,00 Dr. Max Huber Realbüro 36.223,00 933.228,00 3.083,00 520.22,00 Realkanzlei Edlauer 2.04,00 40.686,66 Alfred X. Kiesling Immobilien 47,30 7.265,59 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 255,00 0.640,00 6.29,00 422.953,00 Dr. Max Huber Realbüro 865,00 3.270,00 s REAL Immobilien: IMMY-Preisträger 203 Immobilien verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Tel. 05 000-26200 kundenbetreuung@sreal.at www.sreal.at www.facebook.com/sreal.immobilien 78 immobilien Magazin 7 8.4 7 8.4 Immobilien Magazin 79 Inserat_87_5x22mm_064.indd 03.06.204 2:58:3
Die stärksten Investment-Makler ohne Zinshaus Österreichs investitionen in büro, wohnen und industrie, Die stärksten Makler Gewerbebereich Österreichs Industrie, Lager, Gewerbe, Die stärksten Grundstücksmakler Österreichs Bauland, 3.920.000,00 92.990,00.440.060,00 04.475,00 425.276,00 5.400,00.798.000,00 Otto Immobilien Gruppe 37.900,00 468.000,00 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 3.274,00 397.65,00 Cyra Immobilien GmbH 3.267,00 800.000,00 6.000,00 250.000,00 Sage Immobilien Real Estate GmbH 7.000,00 50.000,00 Otto Immobilien Gruppe 58.000,00 680.000,00.80,00 224.7,00 Otto Immobilien Gruppe 6.000,00 38.000,00 Arnold Immobilien GmbH 9.775,00 446.000,00 9.370,00 9.800,00 Marschall Immobilien 05.000,00 Realkanzlei Edlauer.075,00 58.500,00 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 2.046,00 98.488,00 Rustler Immobilien Treuhand GmbH 4.500,00 94.000,00 Volksbank Steirisches Salzkammergut 4.500,00 69.900,00 4.500,00 55.000,00 Die stärksten Investment-Makler Österreichs Investments, K.A. 6.970.000,00 Die stärksten Zinshausmakler Österreichs Investments, Cyra Immobilien GmbH 6.837,00 62.625,00 vienna Immobilien.370,00 23.470,00 MCR Immobilien e.u. 60,56.473,07 ISI Immobilien 4.427,00 7.000,00 Volksbank Steirisches Salzkammergut 9.33,00 44.560,00 Team Rauscher Immobilien 2.077,00 22.975,00 Realkanzlei Edlauer 4.442,00 2.855,00 MF Immobilien Consulting GmbH 800,00 2.800,00 Arnold Immobilien GmbH 37.650,00 2.39.000,00 69.00,00 2.52.500,00 Otto Immobilien Gruppe 84.400,00.850.000,00 Cyra Immobilien GmbH 3.267,00 800.000,00 Rustler Immobilien Treuhand GmbH 0.500,00 50.000,00 30.000,00 3.050.000,00 Arnold Immobilien GmbH 27.875,00.873.000,00 Otto Immobilien Gruppe 26.400,00.70.000,00 Rustler Immobilien Treuhand GmbH 0.500,00 50.000,00 7.700,00 354.500,00 SEG 34,98 3.92,9 09.439,00.374.990,00 262.737,00.299.957,00 2.257.37,00 9.96,00 688.490,00 Dr. Max Huber Realbüro 5.700,00 33.800,00 5.649,00 296.63,00 5.649,00 296.63,00 Schönes Wohnen Immobilientreuhand 3.838,00 237.000,00 Schönes Wohnen Immobilientreuhand 3.838,00 237.000,00 Dr. Funk Immobilien GmbH 3.0,60 7.200,00 Dr. Funk Immobilien GmbH 3.0,60 7.200,00 Realkanzlei Edlauer 3.294,00 05.970,00 Marschall Immobilien 60.000,00 Marschall Immobilien 60.000,00 Realkanzlei Edlauer 2.29,00 47.470,00 Dr. Max Huber Realbüro 2.733,00.83.000,00 Dr. Max Huber Realbüro 2.733,00.83.000,00 RUSTLER DIE MAKLER IHRE IMMOBILIENEXPERTEN FÜR WOHNUNGEN, BÜROS UND GESCHÄFTSLOKALE, ZINSHÄUSER, GEWERBEOBJEKTE, INVESTMENTPROJEKTE SOWIE IMMOBILIENBEWERTUNGEN WIEN. MÖDLING. LINZ. GRAZ. KLAGENFURT RUSTLER IMMOBILIENTREUHAND GMBH OFFICE@MAKLER.RUSTLER.EU MAKLER.RUSTLER.EU 80 immobilien Magazin 7 8.4 KANN DAS NICHT JEMAND ANDERER MACHEN? Buchhaltung, operative Verwaltung, ImmobilienmanagementTool oder Rechtsberatung. Nützen Sie die INDIVIDUELLEN VERWALTUNGSPAKETE der online hausverwaltung www.onlinehausverwaltung.at 7 8.4 Immobilien Magazin 8 Tel. 0 478 49 68
Oberösterreich.000.000 750.000 500.000 250.000 0 Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH 3.705.930,00 Cyra Immobilien GmbH 95.828,00 69.755,00 4 85.000,00 Dr. Funk Immobilien GmbH 35.800,00 Cyra Immobilien GmbH Niederösterreich 6.770.000,00 789.750,00 5 Dr. Max Huber Realbüro 33.297,00 JP Immobilien Arnold Immobilien GmbH 4.996.794,00 3.844.073,00 42 Raiffeisen Immobilien Vermittlung.833.203,00 2 394.38,0 5 Realkanzlei Edlauer Dr. Funk Immobilien GmbH 37.848,6 MF Immobilien Consulting GmbH 37.400,00 29.600,00 7.270.000,00 2.474.547,00 24 Die produktivsten Makler Österreichs - ausschliesslich vermittlung Cyra Immobilien GmbH / 95.828,00 Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichungs GmbH 725.80,00 602.826,09 JP Immobilien 569.062,7 Arnold Immobilien GmbH 463.800,00 Otto Immobilien Gruppe 47.933,33 Schönes Wohnen Immobilientreuhand 252.300,00 230.833,33 Volksbank Steirisches Salzkammergut 26.040,00 Marschall Immobilien 22.500,00 Team Rauscher Immobilien 90.585,86 vienna Immobilien 8.898,89 SEG 75.205,28 Rustler Immobilien Treuhand GmbH 54.200,00 Dr. Funk Immobilien GmbH 49.039,97 Sage Immobilien Real Estate GmbH 45.42,86 Elisabeth Rohr Real Estate 27.666,67 Mag. Pfeiffer Immobilien 20.000,00 4.962,99 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 5.625,86 Salzburg Team Rauscher Immobilien 2.668.200,00 Sage Immobilien Real Estate GmbH.06.000,00 7 945.480,00 297.00,00 2.90.000,00 776.288,00 3 4 Vorname/Na mak Österreich Immobilien Muster GmbH treuhänders Burgenland s/immobilien 78.843,00 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 5.37,00 Name des ührer Geschäftsf ehmen Stellung im Untern 4 85.944,00 587.000,00 ISI Immobilien 80.000,00 78.863,62 MCR Immobilien e.u. 77.742,00 Alfred X. Kiesling Immobilien 70.843,58 70.55,00 MF Immobilien Consulting GmbH 37.400,00 Tirol 2.856.680,00 ISI Immobilien 80.000,00 39.850,00 2 Jetzt wird Ihr Immobilienprofi sichtbar. 69.893,06 2.670.000,00 Dr. Max Huber Realbüro 227.35,9.00.48,00 22 FN29928 Wien Firmenbuchnumm AT000528r 9 Gültig bis Standort Treuhänder-Numme 72.707,42 82 immobilien Magazin 7 8.4 D ARnder BILIENCreuhä MO IMBeruf sausw eis für Immo bilient (FH) Max Muster Mag. me Realkanzlei Edlauer 202/3 DOMINICI AT Hier finden Sie Ihren Immobilienprofi. Eine Initiative 7 8.4 Immobilien Magazin 83 der gewerblichen Immobilienwirtschaft
0.000.000 Die stärksten Büromakler in Wien Die stärksten Wiener Wohnungsmakler - Mietwohnungen 7.500.000 2.500.000 5.000,00 2.00.000,00 Otto Immobilien Gruppe 34.32,00.222.000,00 49.500,00.200.000,00 32.00,00 632.600,00 34.600,00.5.000,00 vienna Immobilien 30.620,00 590.960,00 JP Immobilien 9.880,00 45.322,00 5.987,00 430.607,00 5.000.000 5.000.000 vienna Immobilien 5.460,00 320.0,00 5.56,00 67.298,00 Rustler Immobilien Treuhand GmbH 7.300,00 389.000,00 JP Immobilien 6.80,00 374.893,00 Rustler Immobilien Treuhand GmbH 3.400,00 80.000,00 Otto Immobilien Gruppe 2.640,00 34.000,00 Mag. Pfeiffer Immobilien 40,00 23.400,00 8.005,00 65.436,00 2.500.000 Otto Immobilien Gruppe JP Immobilien Raiffeisen Immobilien Vermittlung 295,00 9.800,00 SEG 433,30 2.432,9 Marschall Immobilien 7.900,00 Marschall Immobilien 29.000,00 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 9.286,00 23.343,00 MCR Immobilien e.u. 2.546,2 60.209,27 Die stärksten Makler in Wien mitarbeiter 3.865.000,00 23 Otto Immobilien Gruppe 6.269.000,00 5 4.435.800,00 9 JP Immobilien 3.44.373,00 6 3.30.845,00 Dr. Funk Immobilien GmbH 267,5 4.527,2 Alfred X. Kiesling Immobilien 99,00 2.500,00 Dr. Max Huber Realbüro 35.000,00 900.000,00 Mag. Pfeiffer Immobilien 3.500,00 54.000,00 Dr. Funk Immobilien GmbH.82,64 49.354,65 Alfred X. Kiesling Immobilien.75,95 34.36,32 SEG.92,0 28.923,93 39.09,00 996.45,00 7.470,00 46.800,00 Dr. Max Huber Realbüro 3.970,00 06.53,00 Arnold Immobilien GmbH 2.39.000,00 5 vienna Immobilien.637.090,00 9 Rustler Immobilien Treuhand GmbH.542.000,00 0.453.967,00 26 Die stärksten Wiener Wohnmakler - Häuser Kaufen oder Mieten Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichungs GmbH.45.620,00 2 Raiffeisen Immobilien Vermittlung.235.803,00 9 3.798,00 56.984,00 Marschall Immobilien 850.000,00 4 Raiffeisen Immobilien Vermittlung.394,00 238.573,00 Elisabeth Rohr Real Estate 383.000,00 3 3.244,00 97.38,00 Mag. Pfeiffer Immobilien 360.000,00 3 vienna Immobilien.070,00 76.340,00 Schönes Wohnen Immobilientreuhand 252.300,00 JP Immobilien.270,00 22.000,00 Dr. Funk Immobilien GmbH 224.43,77 Rustler Immobilien Treuhand GmbH 2.540,00 85.000,00 SEG 75.205,28 Alfred X. Kiesling Immobilien 30,00 5.050,00 MCR Immobilien e.u. 77.742,00 Marschall Immobilien 4.600,00 Alfred X. Kiesling Immobilien 70.843,58 280,00 9.00,00 7.90.000,00 9.79,00.55.07,00 Dr. Max Huber Realbüro 3.407.227,00 3 6.300,00 584.00,00 2.250.065,00 29 Dr. Max Huber Realbüro.874,00 225.43,00 84 immobilien Magazin 7 8.4 7 8.4 Immobilien Magazin 85
Die stärksten Wiener Wohnmakler - Gesamt Wohnen Wien Die stärksten Retail-Makler in Wien 76.800,00 4.00.000,00 Otto Immobilien Gruppe 6.050,00 495.000,00 JP Immobilien 33.600,00 2.782.980,00 9.800,00 390.000,00 3.270,00 2.268.987,00 JP Immobilien 4.250,00 26.07,00 Otto Immobilien Gruppe 22.495,00 2.096.000,00 vienna Immobilien 3.200,00 73.80,00 Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichungs GmbH 4.44,00.45.620,00 2.640,00 25.000,00 vienna Immobilien 35.260,00.9.700,00 868,00 22.87,00 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 5.377,00.020.672,00 Alfred X. Kiesling Immobilien 47,30 7.265,59 35.70,00 952.600,00 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 255,00 0.640,00 6.564,00 890.22,00 Rustler Immobilien Treuhand GmbH 25.340,00 858.000,00 Marschall Immobilien 677.00,00 Mag. Pfeiffer Immobilien 5.375,00 336.600,00 SEG 2.438,74 59.579,46 Die stärksten Wiener Wohnungsmakler - Eigentumswohnungen 27.300,00 2.900.000,00 JP Immobilien 5.520,00 2.286.087,00 Otto Immobilien Gruppe 9.855,00.782.000,00 Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichungs GmbH 4.44,00.45.620,00.485,00.276.396,00 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 4.697,00 658.756,00 Marschall Immobilien 533.500,00 Dr. Funk Immobilien GmbH 2.44,78 84.504,65 MCR Immobilien e.u. 2.588,2 66.269,27 Alfred X. Kiesling Immobilien.88,95 49.4,32 Schönes Wohnen Immobilientreuhand 98,80 5.300,00 85.794,00 5.699.853,00 26.85,00 2.068.850,00 Dr. Max Huber Realbüro 7.508,00 562.094,00 Meine idealen Maße 5.35,00 527.404,00 Rustler Immobilien Treuhand GmbH 5.500,00 384.000,00 Wien stärkste Gewerbemakler vienna Immobilien 3.570,00 352.400,00 2.790,00 30.900,00 0.095,00 572.42,00 Mag. Pfeiffer Immobilien.875,00 282.600,00 Otto Immobilien Gruppe 37.900,00 468.000,00 SEG.246,64 30.655,53 6.000,00 250.000,00 Dr. Funk Immobilien GmbH 323,4 35.50,00 5.070,00 99.800,00 Schönes Wohnen Immobilientreuhand 98,80 5.300,00 Raiffeisen Immobilien Vermittlung 408,00 34.648,00 MCR Immobilien e.u. 42,00 6.060,00 vienna Immobilien.370,00 23.470,00 MCR Immobilien e.u. 60,56.473,07 26.894,00 3.88.295,00 SEG 34,98 3.92,9 2.45,00.337.950,00 Dr. Max Huber Realbüro.664,00 230.528,00 86 immobilien Magazin 7 8.4 3.0,00 campus2 passt immer. www.campus2.at 7 8.4 Immobilien Magazin 87