Immobilienmarktbericht Hamburg 2014 Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Immobilienmarktbericht Hamburg 24 Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Telefonische Auskunft für Bodenrichtwerte und Schätzwerte: 9 88 9 99 (Gebühr:,24 / Min. + 4 / Auskunft aus dem deutschen Festnetz) Montag Freitag 9. 2. Uhr Hier finden Sie uns Neuenfelder Straße 9 29 Hamburg Telefon: 4 4 28 28 info@gv.hamburg.de www.geoinfo.hamburg.de Öffentliche Verkehrsmittel: SBahn S3 / S3 Haltestelle Wilhelmsburg Kundenzentrum Neuenfelder Straße 9 29 Hamburg Öffnungszeiten: Montag, Dienstag Mittwoch und Freitag 8. 3. Uhr Donnerstag 8. 6. Uhr Telefon: 4 4 28 26 57 2 Telefax: 4 4 27 3 4 9 Besuche nur nach Terminvereinbarung unter o. g. Telefonnummer. Auskünfte im Rahmen von Besuchen sind ebenfalls gebührenpflichtig. Telefon: 4 4 28 26 6 Montag Freitag 9. 3. Uhr Telefax: 4 4 27 92 6 EMail: gutachterausschuss@gv.hamburg.de Internet: www.gutachterausschuss.hamburg.de Die Anschriften der Gutachterausschüsse in den an Hamburg angrenzenden Landkreisen sind auf der hinteren Umschlag Innenseite aufgeführt. Berichtszeitraum.. 3.2.23 Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg 24 Verwendung und Weiterverbreitung der in diesem Immobilienmarktbericht enthaltenen Daten unter Angabe der Quelle gestattet. Gestaltung Geodatendesign, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Titelfoto Sonja Andresen ISBN 9783899772

Inhaltsverzeichnis Der Grundstücksmarkt im Überblick. Vertragszahlen 4.2 Flächenumsatz 5.3 Geldumsatz 6.4 Preisentwicklung 7 2 Der Immobilienmarkt bebauter Grundstücke 2. Übersicht 2.. Vertragszahlen 8 2..2 Flächenumsatz 8 2..3 Geldumsatz 8 2.2 Ein und Zweifamilienhäuser 2.2. Vertragszahlen 2.2.2 Flächenumsatz 2.2.3 Geldumsatz 2.2.4 Gesamtkaufpreise 4 2.2.5 Preise pro Quadratmeter Wohnfläche 7 2.2.6 Indexreihen 2 2.3 Mehrfamilienhäuser 2.3. Vertragszahlen 2 2.3.2 Flächenumsatz 2 2.3.3 Geldumsatz 2 2.3.4 Preise pro Quadratmeter Wohnfläche 24 2.3.5 Ertragsfaktoren 27 2.3.6 Indexreihe 3 2.4 Büro und Geschäftshäuser 2.4. Vertragszahlen 3 2.4.2 Flächenumsatz 3 2.4.3 Geldumsatz 3 2.4.4 Preise pro Quadratmeter Wohn / Nutzfläche 34 2.4.5 Ertragsfaktoren 35 2.5 Produktions und Logistikgebäude 2.5. Vertragszahlen 36 2.5.2 Flächenumsatz 36 2.5.3 Geldumsatz 36 2.5.4 Preise pro Quadratmeter Nutzfläche 39 2.5.5 Ertragsfaktoren 39 3 Der Eigentumswohnungsmarkt 3. Vertragszahlen 4 3.2 Geldumsatz 4 3.3 Gesamtkaufpreise 43 3.4 Kaufpreise pro m² Wohnfläche 44 3.5 Indexreihe 47 4 Der Baulandmarkt 4. Übersicht 4.. Vertragszahlen 48 4..2 Flächenumsatz 48 4..3 Geldumsatz 48 4.2 Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau 4.2. Vertragszahlen 5 4.2.2 Flächenumsatz 5 4.2.3 Geldumsatz 5 4.2.4 Gesamtkaufpreise 54 4.2.5 Quadratmeterpreise 56 4.2.6 Indexreihen 6 4.3 Bauplätze für den Geschosswohnungsbau 4.3. Vertragszahlen 62 4.3.2 Flächenumsatz 62 4.3.3 Geldumsatz 62 4.3.4 Quadratmeterpreise 63 4.3.5 Indexreihe 67 4.4 Bauplätze für Büro und Geschäftshäuser 4.4. Vertragszahlen 68 4.4.2 Flächenumsatz 68 4.4.3 Geldumsatz 68 4.4.4 Quadratmeterpreise 7 4.4.5 Indexreihen 8 4.5 Bauplätze für Produktion und Logistik 4.5. Vertragszahlen 82 4.5.2 Flächenumsatz 82 4.5.3 Geldumsatz 82 4.5.4 Quadratmeterpreise 83 4.5.5 Indexreihe 87 4.6 Erbbaurechte 88 5 Der landwirtschaftliche Grundstücksmarkt 5. Vertragszahlen 89 5.2 Flächenumsatz 89 5.3 Geldumsatz 89 5.4 Quadratmeterpreise 9 5.5 Bodenrichtwerte 9 5.6 Ortsüblicher Pachtzins im Obst und Gemüseanbau 9 6 Zwangsversteigerungen 92 7 Für die Wertermittlung erforderliche Daten 7. Einfamilienhäuser 93 7.2 Mehrfamilienhäuser 7.3 Büro und Geschäftshäuser 8 7.4 Produktions und Logistikgebäude 7.5 Eigentumswohnungen 3 7.6 Einfamilienhausbauplätze 7 7.7 Geschosswohnungsbauplätze 8 7.8 Büro und Geschäftshausbauplätze 9 7.9 Produktions und Logistikbauplätze 2 7. Erbbaurechtsgrundstücke 2 7. Landwirtschaftliche Flächen 2 Abkürzungsverzeichnis 22 Glossar 23 Karte der Stadtteile 32 Unsere Dienstleistungen und Produkte 33 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

2 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Vorbemerkungen Liebe Leserin, lieber Leser, auch in diesem Jahr können wir Ihnen mit dem Immobilienmarktbericht Hamburg 24 wieder umfangreiche Statistiken und Analysen des Hamburger Grundstücksmarkts des Jahres 23 präsentieren und damit so wie es das Baugesetzbuch vorsieht zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt beitragen. 23 wechselten insgesamt.97 Grundstücke (bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Eigentumswohnungen) den Eigentümer. Das waren geringfügig (%) mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg jedoch um 4 % auf 7, Milliarden Euro. Allein diese Zahl macht deutlich, welche wirtschaftliche Bedeutung dem Immobilienmarkt zukommt. Den Hauptanteil an den Verkäufen hatten mit 56% erneut die Verkäufe von Eigentumswohnungen. Auf dem Wohnungsmarkt ist es 23 erneut zu Preissteigerungen gekommen. Sowohl die Preise für Mehrfamilienhäuser, als auch für Einund Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen haben deutlich angezogen. So wurde z.b. beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern pro m² Wohnfläche 5% mehr erzielt. Bei Eigentumswohnungen lagen die Preise % über dem Niveau des Vorjahres. Bei den gewerblich genutzten Grundstücken gab es eher rückläufige Tendenzen. Dies ist nur eine kleine Auswahl. Alle Informationen über die der registrierten Immobilienverkäufe und den damit erzielten Flächen und Geldumsatz finden Sie in den Kapiteln 2 bis 5. Im Kapitel 6 sind Informationen zu Zwangsversteigerungen zusammengefasst. Das Kapitel 7 umfasst die für die Wertermittlung erforderlichen Daten im Sinne von 93 Ansatz 5 des Baugesetzbuches. Diese richten sich in erster Linie an Expertinnen und Experten der Wertermittlung. Es handelt sich dabei beispielsweise um Liegenschaftszinssätze, Gebäudefaktoren, Ertragsfaktoren und verschiedene Umrechnungskoeffizienten. Erstmals sind dort Sachwertfaktoren für Ein und Zweifamilienhäuser gemäß den Vorgaben der neuen Sachwertrichtlinie und den damit verbundenen Normalherstellungskosten 2 wiedergegeben. Sie wurden aus 764 Verkäufen aus den Jahren 22 und 23 abgeleitet. Gleichfalls erstmalig enthalten sind Gebäudefaktoren zur Ermittlung von Stückpreisen von Stellplätzen. Die Gebäudefaktoren für Ein und Zweifamilienhäuser (auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser) wurden vollständig neu ermittelt und beruhen jetzt auf 3925 Verkäufen aus den Jahren 2 und 22. Ferner enthält das Kapitel 7 jetzt Ergebnisse umfangreicher Untersuchungen zu Erbbaurechten. Am Ende des Berichts finden Sie einen Überblick über weitere Produkte des Gutachterausschusses und seiner Geschäftsstelle. Ausführliche Informationen zu den einzelnen Produkten und Dienstleistungen gibt es im Internet unter www.gutachterausschuss. hamburg.de. Dort finden Sie auch einen Link zur neuen interaktiven Bodenrichtwertkarte BORIS.HH, die 23 in Betrieb gegangen ist und den kostenfreien Zugang zu aktuellen und allen älteren Bodenrichtwerten bietet. Ich danke allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, die die Kaufverträge registriert und ausgewertet haben sowie die Informationen zusammengetragen und für diesen Immobilienmarktbericht aufbereitet haben. Mein Dank gilt ebenfalls den ehrenamtlichen Mitgliedern des Gutachterausschusses für ihr unermüdliches Engagement. Berend Döhle Vorsitzendes Mitglied des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg Immobilienmarktbericht Hamburg 24 3

Der Grundstücksmarkt im Überblick. Vertragszahlen der Kaufverträge Jahr Eigentumswohnungen bebaute Grundstücke unbebaute Grundstücke landwirtsch. Flächen sonstige Flächen SUMME 23 5.89 4.6.78 2 2.33 24 5.29 3.766.86 36 23.4 25 6.373 4.69 2.272 45 39 3.42 26 5.772 3.857.479 42 32.82 27 5.953 4.437.5 43 32.48 28 6.3 4.66.73 24 45.68 29 6.72 3.764.3 56 28.67 2 7.354 4.4. 55 46 2.596 2 7.26 3.963.239 84 43 2.535 22 6.79 3.93.58 8 35.895 23 6.669 4.68.2 49 73.97 der Kaufverträge des Jahres 23 Eigentumswohnungen 5 bebaute Grundstücke 2 unbebaute Grundstücke landwirtschaftliche Flächen 9 sonstige Flächen 6 49 73 3.2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 4.68 6.669 4 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

.2 Flächenumsatz Jahr bebaute Grundstücke [ m²] unbebaute Grundstücke [ m²] landwirtsch. Flächen [ m²] sonstige Flächen [ m²] SUMME (ohne Eigentumswohnungen) [ m²] 23 3.564.649 478 5 5.74 24 3.365 2.37 7 47 6.656 25 4.26 2.322.85 5 7.99 26 5.5 3.338.54 24 9.856 27 5.32.67. 2 8.23 28 4.297.658 487 23 6.673 29 3.376.295 94 5.722 2 4.744.248 956 284 7.232 2 4.7.697.995 8 7.78 22 4.34.534 2.58 65 8.97 23 4.267.397 663 84 6.4 Flächenumsatz des Jahres 23 in m² bebaute Grundstücke unbebaute Grundstücke 8 landwirtschaftliche Flächen sonstige Flächen 6 4 84 2 663 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23.397 4.267 Immobilienmarktbericht Hamburg 24 5

.3 Geldumsatz Jahr Eigentumswohnungen [Millionen Euro] bebaute Grundstücke [Millionen Euro] unbebaute Grundstücke [Millionen Euro] landwirtsch. Flächen [Millionen Euro] sonstige Flächen [Millionen Euro] SUMME [Millionen Euro] 23 9 2.793 59,6 3, 4.28 24 92 2.555 479 2,9 4,3 3.96 25 96 3.33 642 4,8 3,2 5.77 26.49 5.44 688 3,4,2 7.246 27.22 5.76 735 6,,2 7.625 28.96 3.752 655 3, 2, 5.68 29.36 3.25 45 2,5 2, 4.94 2.628 4.26 474 3, 6,6 6.238 2.75 4.288 634 4,6 8,4 6.696 22.757 4.457 648,4,6 6.874 23.785 4.699 634 6,3 4,7 7.29 Geldumsatz des Jahres 23 in Millionen Euro Eigentumswohnungen bebaute Grundstücke unbebaute Grundstücke landwirtschaftliche Flächen sonstige Flächen 8 7 6 5 4 3 6,3 4,7 2 634.785 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 4.699 6 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

.4 Preisentwicklung Die Preise von bebauten Grundstücken zogen im Jahr 23 überwiegend an. Der Durchschnittspreis von Ein und Zweifamilienhäusern lag im Jahr 23 rund 2 % höher als 22. Dies darf jedoch nicht direkt als Preissteigerung gedeutet werden. Der Durchschnittspreis hängt nämlich von der Größe, der Ausstattung und der Lage der jeweils verkauften Häuser ab. Um diese Einflüsse bereinigt, ergibt sich eine Preissteigerung von 5% bei freistehenden Einfamilienhäusern und 7 % bei Reihenhäusern. Neubauten von freistehenden Einfamilienhäusern in mittlerer Lage kosteten im Jahr 23 einschließlich Grundstück rund 3.3 / m² Wohnfläche. Bei Eigentumswohnungen stieg der durchschnittliche Kaufpreis gegenüber dem Vorjahr um 9 %, lage, größen und ausstattungsbereinigt stieg er um %. Die NeubauEigentumswohnungen kosteten in mittlerer Lage rund 3.95 / m² Wohnfläche. Damit kosten sie pro Quadratmeter Wohnfläche rund 2 % mehr als freistehende Einfamilienhäuser und rund 24 % mehr als Reihenhäuser. Die Preise von Mehrfamilienhäusern stiegen im Jahr 23 ebenfalls deutlich an. Sie kosteten im Schnitt rd. 2.25 pro m² Wohnfläche, 5 % mehr als im Vorjahr. Lagebereinigt ergibt sich dagegen lediglich eine Preissteigerung von 9 %. Die Rendite der verkauften Mehrfamilienhäuser (hier: Verhältnis der Mieteinnahmen zum Kaufpreis) ist leicht gesunken. Im Mittel wurde das 8,7fache der Jahresnettokaltmiete bezahlt. Die überwiegend steigende Tendenz zeigte sich 23 auch auf dem Baulandmarkt. Bei den Preisen von Bauplätzen ergaben sich folgende durchschnittliche Veränderungen: Einfamilienhausbauplätze in mittlerer Lage: + % Geschosswohnungsbauplätze alle Lagen +4 % Immobilienmarktbericht Hamburg 24 7

2 Der Immobilienmarkt bebauter Grundstücke 2. Übersicht 2.. Vertragszahlen 5. 4.5 4. 3.5 4.6 3.766 4.69 3.857 4.437 4.66 3.764 4.4 3.963 3.93 4.68 3. 2.5 2..5. 5 2..2 Flächenumsatz in m² 6. 5. 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 5.32 5.5 4.744 4. 3.564 4.26 4.297 4.7 4.34 4.267 3. 3.364 3.376 2.. 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 2..3 Geldumsatz in Millionen Euro 7. 6. 5.76 5. 5.44 4.699 4. 3.752 4.26 4.288 4.457 3. 2.793 3.33 3.25 2. 2.555. 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 8 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Umsätze von bebauten Grundstücken Vertragszahlen 23 (22± Prozent) Flächenumsatz 23 [in m² Grundstücksfläche] (22 ± Prozent) Geldumsatz 23 [in Millionen Euro] (22 ± Prozent) Gesamt 4.68 (3.93 + 3 %) 4.266,7 (4.34,4 2 %) 4.699, (4.457,3 + 5%) Ein und Zweifamilienhäuser siehe Kapitel 2.2 3.99 (3.64 + %).929,2 (.982,6 3 %).35,2 (.32,4 + %) Mehrfamilienhäuser siehe Kapitel 2.3 4 (44 + 2 %) 55,5 (5, + 8 %).87,8 (873,2 + 36 %) sonstige Wohngebäude 5 (39 + 28 %) 294,5 (32,9 + 795 %) 27, (2,9 + %) Büro und Geschäftshäuser siehe Kapitel 2.4 3 (225 + 33 %) 785,8 (96,3 3 %).83, (.937,5 6 %) Produktions und Logistikgebäude siehe Kapitel 2.5 72 (75 4 %) 69,6 (759,8 2 %) 22,5 (296,9 25 %) sonstige Gebäude 36 (24 + 5 %) 96, (47,6 35 %) 34,4 (34,4 + 29 %) Vertragszahlen von bebauten Grundstücken 23 Flächenumsatz [ m²] von bebauten Grundstücken 23 Geldumsatz [Mio. Euro] von bebauten Grundstücken 23 72 36 5 3 4 3.99 6 786 96 929.929 22.83 34.35 294 55.88 27 Ein und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser sonstige Wohngebäude Büro und Geschäftshäuser Lager und Produktionsgebäude sonstige Gebäude Immobilienmarktbericht Hamburg 24 9

2.2 Ein und Zweifamilienhäuser 2.2. Vertragszahlen 4.5 4. 4.2 3.5 3.439 3.38 3.38 3.33 3.99 3. 3. 3.27 3.67 3.64 2.5 2.88 2..5. 5 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 2.2.2 Flächenumsatz in m² 4. 3.5 3. 2.697 2.5 2.33 2..5 2.99.847.949 2.7 2.67.97 2.4.983.929. 5 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 2.2.3 Geldumsatz in Millionen Euro.5.32.35.2 9.9 97.4 97.66.87.54.25.96 6 3 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Umsätze von Ein und Zweifamilienhäusern Vertragszahlen 23 (22± Prozent) Flächenumsatz 23 [in m² Grundstücksfläche] (22± Prozent) Geldumsatz 23 [in Millionen Euro] (22 ± Prozent) Gesamt 3.99 (3.64 + %).929,2 (.982,6 3 %) 35,2 (.32,2 + %) Mittelreihenhäuser 682 (6 + 2 %) 55,4 (8,8 4 %) 8,2 (59,6 + 3 %) Endreihenhäuser 332 (328 + %) 7,2 (9,9 + 7 %),7 (3,5 %) Doppelhaushälften 593 (557 + 6 %) 293,5 (278,5 + 5 %) 97, (86,8 + 5 %) freistehende Einfamilienhäuser.26 (.54 + 5 %).68,9 (.3,7 + 4 %) 575,8 (539, + 7 %) Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung 5 (53 6 %) 4,9 (44, 5 %) 24, (27,4 2 %) Zweifamilienhäuser, ganze Doppelhäuser 5 (6 6 %) 4,8 (58,3 %) 88,5 (76,3 + 6 %) Villen 46 (5 8 %) 42,4 (43,6 3 %) 92,2 (7,7 22 %) Sonstige 29 (25 48 %) 79, (53,7 49 %) 56,8 (8,8 3 %) Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt 2 5 9 7 8 2 3 9 9 8 7 5 8 2 3 3 5 6 5 26 2 36 56 47 26 86 27 29 9 75 8 24 59 2 28 76 2 8 4 33 76 33 96 47 2 33 5 35 5 42 57 2 5 4 22 33 59 65 85 33 72 42 74 4 9 4 247 9 6 93 8 4 3.99 Verteilung der Verkäufe von Ein und Zweifamilienhäusern 23 3 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

2.2.4 Gesamtkaufpreise Ein und Zweifamilienhäuser Gesamtkaufpreise Kaufpreise in Euro 22 23 Veränderung Ein und Zweifamilienhäuser insgesamt 27. 3.. 427. 2.46 35..4. 437. 2.246 + 2 % Mittelreihenhäuser 7..4. 239. 434 59..7. 266. 45 + % Endreihenhäuser 93. 963. 28. 26 4. 955. 3. 22 + 7 % Doppelhaushälften 27..675. 345. 45 6. 2.275. 354. 429 + 3 % freistehende Einfamilienhäuser 3. 4.2. 479. 982 35. 9.5. 492. 925 + 3 % Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen 2. 3.. 562. 45 6. 2.2. 56. 39 % Zweifamilienhäuser, ganze Doppelhäuser 5. 3.25. 487. 3 8..4. 69. 8 + 27 % Villen 444. 3.. 2.522. 42 243. 6.92..897. 38 25 % 4 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

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2.2.5 Preise pro Quadratmeter Wohnfläche Freistehende Einfamilienhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 23 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis 99 98 3.455.726 5.856 2.688 2.28 8 734 5.74 2.597 8.678 6. 3.52 7 2.767.36 6.286 5 92 bis 939 98 2.4.72 9.54 4.875 2.455 37.53 6.67 3.2 36.3 7.26 3.673 57 4.97 4.74 6.887 2 94 bis 959.425 3.85 2.37 9.43 3.94 2.399 36.75 4.438 2.92 3.74 6.923 3.635 32 2.725.833 6.874 8 96 bis 979.2 3..725 2 833 3.963 2.36 5.282 5.25 2.788 75 2.8 6.78 3.59 25 5.465 5.746 5.589 3 98 bis 989.247 2.79 2.2 5.953 4.782 3.2 9.8 3.643 2.936 2 3.7 4. 3.54 5 99 bis 999 2.25 2.46 2.326 3 2. 3.74 2.779 4 2.425 4.33 3.36 7 2.682 5.95 4.337 2 bis 29 2.5 2.992 2.588 7 2.48 3.5 2.84 2 2.8 4.375 3.294 7 3.569 6.657 4.672 9 ab 2 2.857 3.68 3.277 5 2.278 4.56 3.299 2.872 7.52 4.48 Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Immobilienmarktbericht Hamburg 24 7

Mittelreihenhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 23 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis 99 2 2 92 bis 939 2.556 2.483.953 4.496 2.25.967 5 2.978 4.267 3.583 6 94 bis 959.233 2.22.64 4.384 2.773.862 2.428 2.83 2.25 23.657 3.667 2.644 3.444 4.222 3.836 3 96 bis 979.36 2.5.67 3.33 2.72.979 37.52 2.979 2.337 3.523 4. 2.564 2 3.77 5.79 4.8 3 98 bis 989 2.95 3.444 2.395 2.26 3. 2.637 4 2.32 3.982 2.85 7 2 99 bis 999.858 2.9.939 4.893 2.296 2.9 6 2.227 3.333 2.727 8 2 bis 29.842 2.647 2.246 3.933 2.848 2.34.964 3.48 2.77 8 2.357 3.567 2.86 8 ab 2.76 2.28 2.7.94 3.266 2.2 48 2.749 3.696 3.75 7 2.56 5.69 3.26 6 2 Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 8 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Eine Untersuchung der Verkäufe von Einfamilienhäusern der Jahre 2 22 hat ergeben, dass das Verhältnis Kaufpreis / Wohnfläche (Quadratmeterpreis) von folgenden Einflussgrößen abhängig ist: Bodenwert: Je höher der Bodenwert pro Quadratmeter Wohnfläche, desto höher ist der Quadratmeterpreis. Alter: Gebäudealter bis 35 Jahre : Je älter das Gebäude, desto geringer ist der Quadratmeterpreis. Bei Gebäuden, die älter als 35 Jahre sind, ist nur noch eine geringe baujahrsspezifische Abhängigkeit zum Alter feststellbar. Lagequalität: Je besser die Lage, desto höher ist der Quadratmeterpreis. Keller: Unterkellerte Häuser erzielen einen höheren Quadratmeterpreis als nicht unterkellerte. Garage: Eine Garage auf dem Grundstück erhöht den Quadratmeterpreis. Stellung des Gebäudes: Freistehende Einfamilienhäuser erzielen z. B. einen höheren Quadratmeterpreis als Reihenhäuser. Immobilienmarktbericht Hamburg 24 9

2.2.6 Indexreihen Preisindex von 6 freistehenden Einfamilienhäusern (Jahresmittel 2 = ) 4 2 8 94 94 93 94 95 95 95 6 22 6 4 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 6 Preisindex von Reihenhäusern (Jahresmittel 2 = ) 4 2 8 95 96 95 95 96 96 96 2 4 22 6 4 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 Die Indexzahlen beziehen sich jeweils auf das Jahresmittel. 2 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

2.3 Mehrfamilienhäuser 7 2.3. Vertragszahlen 6 584 64 5 495 459 4 3 362 353 365 386 42 44 4 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 2.3.2 Flächenumsatz in m² 2 39 95 8 6 4 54 425 484 549 554 63 689 5 552 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 2.3.3 Geldumsatz in Millionen Euro 4 2 4 33.88 886 9 8 873 6 54 637 687 4 45 468 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 Immobilienmarktbericht Hamburg 24 2

2.3.4 Preise pro Quadratmeter Wohnfläche Mehrfamilienhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche Vertragsjahr Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen mit Sozialbindung 2 2 23 ohne Teilungsabsicht mit Teilungsabsicht 358 2.84.223 29 2 549 3.56.497 32.46.932.6 3 98 3.226.898 23.862 2.239 2.99 4.54 8.56 2.763 4.359 3.57 2.85 8 2.2 6.856 4.48 9 4. 5.358 4.59 3 358 8.56 2.26 44.95 5.358 2.336 2 alle 358 2.84.23 33 549 3.56.57 35 98 3.226.927 27.54 8.56 2.669 49 2.2 6.856 4.495 22 358 8.56 2.256 66 Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Eine Untersuchung der Verkäufe von Mehrfamilienhäusern der Jahre 24 28 hat ergeben, dass das Verhältnis Kaufpreis / Wohnfläche (Quadratmeterpreis) von folgenden Einflussgrößen abhängig ist: Mietniveau: Je höher die Miete relativ zum Mietenspiegel, desto höher ist der Quadratmeterpreis. Lagequalität: Je besser die Lage, desto höher ist der Quadratmeterpreis. Bebauungsdichte: Je höher die Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ), desto höher ist der Quadratmeterpreis. 24 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Die folgende Tabelle wurde mit Hilfe der im Kapitel 7.2 dargestellten Formel unter folgenden Annahmen erstellt: Nettokaltmiete wie Mietenspiegelmittelwert WGFZ =,5 Stadtteilfaktor =, Kaufpreis / Wohnfläche 23 [ Euro / m² ] RW4 [ Euro / m² ] Baujahr 9 92 94 96 98 99 2 2 2 3 4 5 6 7 8 9..22 986.3.88.223.463 2.28 2.8.377.2.7.236.39.6 2.372 2.964.543.254.32.384.557.76 2.535 3.28.78.389.453.532.724.98 2.699 3.29.873.523.593.68.89 2.56 2.863 3.455 2.38.657.734.829 2.57 2.24 3.26 3.69 2.24.792.874.977 2.224 2.353 3.9 3.782 2.369.926 2.5 2.25 2.39 2.5 3.354 3.946 2.534 2.6 2.55 2.274 2.558 2.649 3.57 4. RW4= Bodenrichtwert..24 für Geschosswohnungsbau mit WGFZ=, Diese Tabelle dient nur der Übersicht und ist zur Wertermittlung nicht geeignet, siehe hierzu Kap. 7.2. Immobilienmarktbericht Hamburg 24 25

Mehrfamilienhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 23 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis 99 73 2.588.25 3 549 2.25.69 5.862 2.83 2.22 4.359 3.74 2.429 2 2.23 6.856 4.738 4 92 bis 939 69 2.4.5 8.222 2.35.755 6.54 2.232 2.27 4 94 bis 959.2.97.2 3 2.295 2.239.824 3.655 6.67 2.469 2.2 5.358 3.438 4 96 bis 979 46.486 969 4 684.932.53 98 2.374.7 6.53 2.547.92 5 98 bis 989 99 bis 999 2 2 bis 29 2 ab 2 2 3.29 8.56 4.262 8 Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 26 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

2.3.5 Ertragsfaktoren Mehrfamilienhäuser Verhältnis des Kaufpreises zur Jahresnettokaltmiete Vertragsjahr Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen mit Sozialbindung 2 2 23 ohne Teilungsabsicht mit Teilungsabsicht 9, 9,4 3,9 7 2 6,7 3,8 6,5 26 6,4 22,6 8,7 3 4,2 28, 8,3 2 8,2 22,3 9,8 4 8,8 32,5 2,5 27 4, 23,6 2,7 7 2,2 38, 25,8 2 6,7 38, 8,4,6 35, 2,7 8 alle 9, 9,4 4, 2 6,7 3,8 6,8 29 4,2 28, 8,6 24 8,8 32,5 2,5 34 2,2 38, 26,9 2 6,7 38, 8,7 2 Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Eine Untersuchung der Mehrfamilienhausverkäufe der Jahre 24 28 hat ergeben, dass das Verhältnis Kaufpreis /Jahresnettokaltmiete (Ertragsfaktor) von folgenden Einflussgrößen abhängig ist: Lagequalität : Je besser die Lage, desto größer ist der Ertragsfaktor. Verhältnis der tatsächlichen Mieten zum Mietenspiegelmittelwert: Je höher die Mieten, desto kleiner ist der Ertragsfaktor. Immobilienmarktbericht Hamburg 24 27

Die folgende Tabelle wurde mit Hilfe der im Kapitel 7.2 dargestellten Formel unter folgenden Annahmen erstellt: Nettokaltmiete wie Mietenspiegelmittelwert WGFZ =,5 Stadtteilfaktor =, Ertragsfaktor (EF) 23 RW4 ( ) [ Euro / m² ] Alter J. 2 J. > 3 J. 2 3 4 5 6 7 8 9. 2,2 8, 6, 2,7 9,6 7,5 23,2 2, 9, 24,7 22,6 2,4 26, 24, 2,9 27,6 25,5 23,4 29, 27, 24,9 3,6 28,5 26,4 32, 3, 27,9 () RW4 = Bodenrichtwert zum..24 für Geschosswohnungsbau mit WGFZ =, Diese Tabelle dient nur der Übersicht und ist zur Wertermittlung nicht geeignet, siehe hierzu Kap. 7.2. 28 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Mehrfamilienhäuser Verhältnis des Kaufpreises zur Jahresnettokaltmiete 23 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis 99 9, 7,8 3,2 7,7 7, 2,6 4 4,8 9,9 7,8 3 7,5 24,6 9,5 7 2,2 48,6 3,4 7 92 bis 939 6,7 3,8 7, 6 4,2 28, 9,8 6 5,4 3, 22,8 4 94 bis 959 3,3 4,4 3,8 3 2 5, 8,2 6,2 3 8,5 23,6 2,6 8,8 3,7 24,8 4 96 bis 979,6 5,3 3, 3 2,5 22,6 7,6 4,2 22,3 8,5 5 8,8 22,8 8,6 4 98 bis 989 99 bis 999 2 2 bis 29 2 ab 2 Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Immobilienmarktbericht Hamburg 24 29

2.3.6 Indexreihe Preisindex von 6 Mehrfamilienhäusern (Jahresmittel 2 = ) 4 2 9 4 24 8 86 8 82 86 86 89 92 6 4 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 Die Indexzahlen beziehen sich jeweils auf das Jahresmittel. 3 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

2.4 Büro und Geschäftshäuser 4 2.4. Vertragszahlen 35 3 334 34 3 25 2 27 223 24 235 247 225 5 8 6 5 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 2.4.2 Flächenumsatz in m².2.5. 9 96 8 6 542 672 599 649 643 624 786 4 38 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 2.4.3 Geldumsatz in Millionen Euro 3.5 3. 2.966 2.94 2.5 2..5.524.87.869 2.4.937.83..64.27.28 5 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 Immobilienmarktbericht Hamburg 24 3

Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt 4 5 7 6 3 2 2 3 3 6 3 8 2 8 3 6 2 4 3 3 2 4 9 9 5 4 6 3 2 4 2 3 5 2 2 4 4 3 2 2 2 5 2 5 3 8 2 6 9 8 3 Verteilung der Verkäufe von Büro und Geschäftshäusern 23 33 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

2.4.4 Preise pro Quadratmeter Wohn / Nutzfläche Büro und Geschäftshäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohn /Nutzfläche 23 INNENSTADT INNENSTADT RAND SONSTIGE LAGEN GESAMT Büro und Geschäftshäuser insgesamt.46 2.222 6. 6 2.97 5.35 3.756 6 5 8.268.687 95 5 2.222 2.384 7 Geschäftshäuser und Läden 2 5 3.438.36 9 5 2.222 2.638 Bürohäuser 2 2.97 5.35 3.734 3 62 8.268 2.49 7 62 8.268 2.43 22 gemischte Büro und Geschäftshäuser 2.3 9.962 6.67 763.9.35 7 763 9.962 4.434 7 gemischte Wohn, Büround Geschäftshäuser 2 2 57 4.394.645 6 57 4.657.752 64 Hotels, Gaststätten und andere Beherbergungen 2 75 4.848 3.89 3 Unter INNENSTADT sind hier die Stadtteile HamburgAltstadt, Neustadt und die westliche HafenCity (Ortsteile 3, 5 8) zusammengefasst, unter INNENSTADTRAND die Stadtteile St. Pauli, Sternschanze, Rotherbaum, St. Georg, westl. Hammerbrook (City Süd) und die östliche HafenCity (Ortsteile 4, 9 7, 27, 3 32). = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 34 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

2.4.5 Ertragsfaktoren Büro und Geschäftshäuser Ertragsfaktoren Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete 23 INNENSTADT INNENSTADT RAND SONSTIGE LAGEN GESAMT Büro und Geschäftshäuser insgesamt 7,3 43,5 25, 6 4,3 24,7 8,8 4 6,6 33, 5, 7 6,6 43,5 6,9 9 Geschäftshäuser und Läden 2 6,7 8,3,9 5 6,7 22,9 4,5 7 Bürohäuser 2 4,3 24,7 8,9 3 6,6 2, 4, 2 6,6 24,7 5,3 7 gemischte Büro und Geschäftshäuser 7,3 43,5 28,2,4 6,5 3,2 4,4 43,5 23,9 4 gemischte Wohn, Büround Geschäftshäuser 2 8,4 33, 5,5 48 8,4 33, 5,8 5 Hotels, Gaststätten und andere Beherbergungen Unter INNENSTADT sind hier die Stadtteile HamburgAltstadt, Neustadt und die westliche HafenCity (Ortsteile 3, 5 8) zusammengefasst, unter INNENSTADTRAND die Stadtteile St. Pauli, Sternschanze, Rotherbaum, St. Georg, westl. Hammerbrook (City Süd) und die östliche HafenCity (Ortsteile 4, 9 7, 27, 3 32). = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Immobilienmarktbericht Hamburg 24 35

2.5 Produktions und Logistikgebäude 2.5. Vertragszahlen 4 2 24 Dieser Abschnitt befasst sich mit Gewerbegrundstücken, die nicht hauptsächlich als Büro oder Laden genutzt werden, sondern überwiegend mit Industrie und Lagerbauten sowie Werkstät ten und ähnlichen Gebäuden bebaut sind. 8 6 4 5 7 73 9 8 57 75 7 75 72 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 2.5.2 Flächenumsatz in m² 4 2 224 8 765 899 872 76 6 68 6 4 2 29 328 362 46 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 2.5.3 Geldumsatz in Millionen Euro 5 45 4 35 487 3 25 283 297 2 222 5 7 72 32 7 6 5 76 72 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 36 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

2.5.4 Preise pro Quadratmeter Nutzfläche Eine Untersuchung der Verkäufe von mit Produktions und Logistikgebäuden bebauten Grundstücken aus den Jahren 99 995 hat ergeben, dass das Verhältnis Kaufpreis / Nutzfläche (Gebäudefaktor) von folgenden Einflussgrößen abhängig ist: Größe: Je größer das Objekt, desto geringer ist der Gebäudefaktor. Alter: Je älter das Gebäude, desto geringer ist der Gebäudefaktor. Bodenwert: Je höher der Bodenwert pro Quadratmeter Nutzfläche, desto höher ist der Gebäudefaktor. Vertragsdatum: Je jünger der Verkauf, desto höher ist der Gebäudefaktor. Darüber hinaus müssen noch je nach Vertragsjahr Zu oder Abschläge vorgenommen werden. Für ein durchschnittliches Objekt (Alter 8 Jahre, Größe 2. 8 m² Nutzfläche, Bodenwert 25 / m² Nutzfläche) ergab sich nach der im Kapitel 7.4 dargestellten Formel folgender Wert: Jahr Kaufpreis pro m² Nutzfläche [Euro/m²] 23 75 2.5.5 Ertragsfaktoren Produktions und Logistikgebäude Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete Jahr Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete 23,3 Immobilienmarktbericht Hamburg 24 39

3 Der Eigentumswohnungsmarkt 3. Vertragszahlen 8. 7.354 Der Grundstücksmarkt für Eigentumswohnungen ist, gemessen an der der Verkäufe, dominant. Mehr als jeder zweite Grundstückskaufvertrag dokumentiert den Verkauf einer Eigentumswohnung. 7. 6. 5. 4. 5.89 5.29 6.373 5.772 5.953 6.3 6.72 7.26 6.79 6.669 3. 2.. 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 3.2 Geldumsatz in Millionen Euro 2 Die angegebenen Zahlen sind vorläufige Werte. Sie wurden aus den ausgewerteten Verträgen auf die Gesamtzahl hochgerechnet. 8 6 4 2 9 96.49.22.96.36.628.75.757.785 8 92 6 4 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 4 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt 7 7 6 2 3 2 2 9 5 9 7 4 2 7 86 48 42 24 53 5 83 62 84 32 39 8 62 96 23 3 3 27 66 39 2 8 54 2 58 76 65 9 6 43 82 45 4 48 39 3 34 7 6 24 28 67 57 9 93 7 58 47 2 7 2 96 7 2 29 24 58 24 32 29 9 4 355 3 5 23 6 39 57 6.669 Verteilung der Verkäufe von Eigentumswohnungen 23 42 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

3.3 Gesamtkaufpreise Die folgenden Zahlen geben die e der in den jeweiligen Jahren verkauften Eigentumswohnungen an, soweit sie bisher ausgewertet wurden. Jahr Gesamtkaufpreis [Euro] Baujahr Wohnfläche [m²] Quadratmeterpreis [Euro] Größe der Stichprobe 23 77. 958 82 2.24 2.497 24 82. 96 83 2.54 3.37 25 8. 963 82 2.29 3.47 26 23. 964 85 2.233 2.233 27 89. 959 8 2.58 2.852 28 95. 962 8 2.22 3.777 29 2. 963 78 2.32 3.944 2 234. 967 82 2.55 3.622 2 264. 969 82 2.889 4.344 22 278. 969 8 3.6 3.989 23 296. 973 8 3.328 3.44 Preise für Standardwohnungen Jahr Altbau Neubau 23 5. 28. 24 5. 26. 25 5. 26. 26 54. 23. 27 66. 226. 28 68. 232. 29 76. 244. 2 82. 253. 2 27. 286. 22 228. 36. 23 248. 35. Altbau: Baujahr 9,. Obergeschoss, ohne Fahrstuhl und Einbauküche, 8 m² Wohnfläche, Stadtteilfaktor,, RW92 = 5 DM / m² RW4 = 42 / m² RW = 53 / m² Neubau: Erstbezug,. Obergeschoss, mit Fahrstuhl und Einbauküche, 8 m² Wohnfläche, Stadtteilfaktor,, RW92 = 5 DM / m² RW4 = 42 / m² RW = 53 / m² Immobilienmarktbericht Hamburg 24 43

3.4 Kaufpreise pro m² Wohnfläche Eigentumswohnungen Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 23 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis 99. 2.444.674 6.37 3.9 2.323.337 3.62 2.642 6 776 6.773 3.842 22.333 22.46 5.6 92 bis 939.86 2.967 2.68 3.84 3.59 2.735 34 875 4.94 3.4 4 2.36 9.75 5.5 24 94 bis 959 738 3.488.968 9.34 2.85 2. 34.333 3.49 2.288 59.86 4.433 3.5 6.48.785 4.28 3 96 bis 979 845 2.553.75 4 8 3.97.927 28.84 4.63 2.255 9.429 6. 2.938 5.8 9.259 4.385 42 98 bis 989.36 2.49.997 892 2.955.97 42 926 5. 2.445 56.842 4.922 3.382 55.86.628 4.98 2 99 bis 999.49 2.875 2.83 2.62 3.5 2.5 68.35 3.557 2.472 5.88 5.77 3.57 48.9 2.59 4.848 2 2 bis 29.754 3.58 2.353 4.667 4. 2.595 4 2.24 4.265 3.69 3.55 6.736 4.24 42 4.23 9.286 6.5 7 ab 2 2.9 5.53 3.76 7.927 4.967 3.247 36.24 6.468 3.96 232 2.886 9.643 4.92 426 3.77 6.26 6.697 Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 44 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Mittlere Kaufpreise pro qm Wohnfläche von Eigentumswohnungen (ohne Neubau) 23 [in Euro / Quadratmeter] Allermöhe HamburgAltstadt Ochsenwerder Alsterdorf 3.224 Hamm 2.72 Ohlsdorf 2.69 Altengamme Altenwerder Hammerbrook Harburg.72 Osdorf Othmarschen.555 3.526 AltonaAltstadt 3.363 Harvestehude 5.732 Ottensen 4.7 AltonaNord 3.29 Hausbruch.379 Poppenbüttel 2.834 Bahrenfeld 2.88 Heimfeld.83 Rahlstedt 2.67 BarmbekNord 2.374 HoheluftOst 4.88 Reitbrook BarmbekSüd 2.877 HoheluftWest 3.446 Rissen 2.692 Bergedorf 2.5 Hohenfelde 2.95 Rönneburg Bergstedt 2.263 Horn.768 Rothenburgsort 2.89 Billbrook Hummelsbüttel 2.422 Rotherbaum 4.839 Billstedt.6 Iserbrook 2.83 St. Georg 4.52 Billwerder Jenfeld.82 St. Pauli 3.55 Blankenese 3.897 Kirchwerder.776 Sasel 2.472 Borgfelde 2.8 Kleiner Grasbrook Schnelsen 2.2 Bramfeld Cranz 2.97 Langenbek Langenhorn.946 Sinstorf Spadenland Curslack Dulsberg 2.25 LemsahlMellingstedt Lohbrügge 2.928.76 Steilshoop Steinwerder.36 Duvenstedt 2.47 Lokstedt 2.8 Stellingen 2.567 Eidelstedt 2.37 Lurup.975 Sternschanze 3.82 Eilbek 2.64 Marienthal 2.636 Sülldorf 2.6 Eimsbüttel 3.578 Marmstorf.545 Tatenberg Eißendorf 2.45 Moorburg Tonndorf.89 Eppendorf 3.983 Moorfleet Uhlenhorst 4.34 FarmsenBerne 2. Neuallermöhe Veddel Finkenwerder Francop 2.83 Neuenfelde Neuengamme Volksdorf Waltershof 2.829 Fuhlsbüttel.849 NeugrabenFischbek.458 Wandsbek 2.6 Groß Borstel 2.395 Neuland Wellingsbüttel 2.82 Groß Flottbek 3.578 Neustadt 3.73 Wilhelmsburg.68 Gut Moor Neuwerk Wilstorf 2.5 HafenCity 8.29 Niendorf 2.448 Winterhude 3.973 Nienstedten 4.662 WohldorfOhlstedt 2.8 = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Hamburg gesamt 2.88 46 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

3.5 Indexreihe Preisindex von Eigentumswohnungen (Jahresmittel 2 = ) 6 4 36 2 3 24 8 88 88 88 9 9 92 96 6 4 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 Die Indexzahlen beziehen sich jeweils auf das Jahresmittel. Immobilienmarktbericht Hamburg 24 47

4 Der Baulandmarkt 4. Übersicht 4.. Vertragszahlen 25 2 2.272 5.479.239 78.73.3.2.86.5..58 5 4..2 Flächenumsatz in m² 4. 3.5 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 3.338 3. 2.5 2..5..649 2.37 2.322.67.658.295.248.697.534.397 5 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 4..3 Geldumsatz in Millionen Euro 8 735 7 6 642 688 655 634 648 634 5 59 4 479 45 474 3 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 48 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Umsätze von unbebauten Bauflächen 23 Vertragszahlen 23 (22 ± %) Flächenumsatz 23 [in m² Grundstücksfläche] (22 ± %) Geldumsatz 23 [in Millionen Euro] (22 ± %) Gesamt 2 (.58 + 5%) 396,7 (534, 9%) 633,8 (648,2 2%) Bauerwartungsland 5 (7 + 29%) 3, (8,7 5%) 7,4 (6,9 + 7%) Rohbauland 4 (6 33%) 5, (89,9 83%) 2, (7,8 97%) unselbstständiges Bauland 52 (62 6%) 9,8 (277,2 3%) 65,8 (78, 6%) selbstständiges Bauland 855 (829 + 3%) 94,5 (,6 7%) 53, (484,2 + 9%) mit Erbbaurechten belastete Grundstücke siehe Kapitel 4.6 75 (4 + 83%) 68,2 (34,4 + 98%) 2,7 (5, + 54%) Erbbaurechte ohne Bausubstanz (Begründung, Verkauf, Verlängerungen ) siehe Kapitel 4.6 2 (3 + 62%) 77,4 (3,4 + 478%) 6,2 (3,3 + 39%) Umsätze von selbstständigen Baugrundstücken 23 Vertragszahlen 23 (22 ± %) Flächenumsatz 23 [in m² Grundstücksfläche] (22 ± %) Geldumsatz 23 [in Millionen Euro] (22 ± %) Gesamt 855 (829 + 3%) 94,5 (.,6 7%) 53, (484,2 + 9%) individueller Wohnungsbau siehe Kapitel 4.2 62 (6 ± %) 359,4 (39,7 8%) 37, (33,2 + 3%) Geschosswohnungsbau siehe Kapitel 4.3 65 (65 ± %) 3,5 (43, 23%) 269,4 (27,7 %) sonstige Wohnungsnutzung 7 (5 + 24%) 3,7 (4,7 + 553%) 7,7 (,3 + 262%) Büro und Geschäftshausgrundstücke siehe Kapitel 4.4 3 (3 ± %) 88,8 (2, 27%) 74,7 (58,7 + 27 %) Gewerbeflächen siehe Kapitel 4.5 2 (6 + 25%) 27,2 (7,2 + 79%) 8, ( + 64%) sonstige Baugrundstücke 2 ( + 82%) 23,4 (9,7 + 9 %) 2,9 (8,2 + 57%) Immobilienmarktbericht Hamburg 24 49

4.2 Bauplätze für den 9 individuellen Wohnungsbau 4.2. Vertragszahlen Bei den Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus handelt es sich um selbstständig bebaubare Eigenheimgrundstücke, die typischerweise vom Eigentümer selbst genutzt werden mit Betonung der Gartennutzung und der Abgrenzung vom Nachbarn. Die Bebauung ist üblicherweise ein, seltener auch zweigeschossig. 8 7 6 5 4 3 2 679 529 775 6 574 672 76 644 68 6 62 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 4.2.2 Flächenumsatz in m² 6 5 49 49 437 432 438 4 3 32 377 46 426 39 359 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 4.2.3 Geldumsatz in Millionen Euro 6 4 2 4 24 4 2 29 8 4 33 37 8 8 6 4 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 5 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Jahresumsätze von Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus 23 individueller Wohnungsbau Vertragszahlen 23 (22 ± %) Flächenumsatz 23 [in m² Grundstücksfläche] (22 ± %) Geldumsatz 23 [in Millionen Euro] (22 ± %) Gesamt 62 (6 ± %) 359,4 (39,7 8%) 37, (33,3 + 3%) Reihenhäuser 72 (82 2%) 9,2 (22,8 6%) 7,5 (6,3 + 9%) Doppelhaushälften 68 (36 + 24%) 64, (56,8 + 3%) 23, (2, + 5%) freistehende Einfamilienhäuser 288 (36 9%) 22,5 (25, 5%) 8,9 (83,9 4%) Ein / Zweifamilienhäuser mit mehr als einer Wohnung 62 (52 + 9%) 52,7 (5, + 5%) 22, (9, + 6%) Landvillen (), (,), (,) Stadtvillen ( ), (,), (,) Wohnhäuser mit teilgewerblicher Nutzung (),2 (,),3 (,) sonstige und nicht näher spezifizierte Wohnhäuser (5 27%) 9,5 (,9 3%) 3,3 (4, 2%) Immobilienmarktbericht Hamburg 24 5

Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt 7 9 4 7 2 3 3 2 2 7 2 2 9 3 3 6 9 2 3 3 8 9 7 9 3 2 3 5 28 5 3 49 26 2 3 29 27 2 4 7 22 22 58 62 Verteilung der Verkäufe von Ein und Zweifamilienhausbauplätzen 23 53 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

4.2.4 Gesamtkaufpreise Es handelt sich in dieser Gesamtübersicht um selbstständig bebaubare Grundstücke, die mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Doppelhäusern, freistehenden Ein und Zweifamilienhäu sern, Landvillen, Stadtvillen bzw. mit Wohnhäusern mit teilgewerblicher Nutzung bebaut werden sollen. Die Kauf preise enthalten nur zum Teil Anliegerbeiträge. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse wurden, im Gegensatz zur Umsatzstatistik, ausgeschlossen. Alle Vertragsparteien wurden berücksichtigt. Bauweise Verkäufer Privat FHH alle Reihenhaus Größe 42. 27. 2.3 284 m² 4 42. 27. 2.3 284 m² 4 Doppelhaushälfte Größe 54. 44. 58.7 4 m² 2 2 54. 44. 57. 4 m² 22 Freistehendes Einfamilienhaus Größe 2..925. 288. 748 m² 246 4. 43.5 284.6 599 m² 5 2..925. 288. 745 m² 25 Ein / Zweifamilienhaus mit mehr als einer Wohnung Größe 7..54. 356.7 849 m² 6 7..54. 356.7 849 m² 6 Sonstige Bauweisen Größe 3. 58. 339.2 979 m² 9 3. 58. 339.2 979 m² 9 = mittlerer Preis in Euro pro Bauplatz Größe = mittlere Grundstücksgröße in Quadratmetern = der Fälle = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 54 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Gesamtkaufpreise in Euro von Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus 23 Bauweise Schlechte Lage Mäßige Lage Lagequalität Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen Reihenhaus Größe 49.7 3. 87.8 29 m² 6 5. 27. 29.7 294 m² 5 42. 27. 3.3 252 m² 8 42. 27. 2.3 284 m² 4 Doppelhaushälfte Größe 59.9 58. 96.9 476m² 9 54. 98. 4. 387 m² 38 72. 259. 57. 39 m² 5 93.9 44. 27.6 4 m² 24 54. 44. 57. 4 m² 22 Freistehendes Einfamilienhaus Größe 2. 27. 6.3 78 m² 2 8. 59. 2. 667 m² 68 8. 92. 25.4 646 m² 93 25..925. 42.2 945 m² 62 346.9.66. 772.3 999 m² 8 2..925. 288. 745 m² 25 Ein / Zweifamilienhaus mit mehr als einer Wohnung Größe 5. 28. 67.5.6 m² 6 36. 59. 259.7 835 m² 7 4. 477. 285.9 782 m² 7 7... 452. 855 m² 5 4..54. 869. 79 m² 5 7..54. 356.7 849 m² 6 Sonstige Bauweisen Größe 2 2 42. 58. 496.7.463 m² 3 3. 58. 339.2 979 m² 9 Alle Bauweisen Größe 2.2 3. 24.3 723 m² 37 49.7 59. 83.9 577 m² 4 5. 92. 28.9 556 m² 78 42..925. 36. 788 m² 2 54.6.66. 762.7 896 m² 4 2..925. 249.9 638 m² 482 = mittlerer Gesamtkaufpreis in Euro Größe = mittlere Grundstücksgröße in Quadratmetern = der Fälle = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar Immobilienmarktbericht Hamburg 24 55

4.2.5 Quadratmeterpreise Es handelt sich in dieser Gesamtübersicht um Grundstücke, die mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Doppelhäusern, freistehenden Einund Zweifamilienhäusern, Landvillen, Stadtvillen bzw. mit Wohnhäusern mit teilgewerblicher Nutzung und sonstigen, nicht näher spezifizierten individuellen Wohnhäusern bebaut werden. Quadratmeterpreise von Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus 23 Bauweise Verkäufer Privat FHH alle Reihenhaus 63 522 423 55 56 22 77 7 56 522 364 72 Doppelhaushälfte 87 49 45 26 43 725 258 46 87 49 373 72 Freistehendes Einfamilienhaus 39 8 39 258 6 74 33 4 39 8 387 272 Ein / Zweifamilienhaus mit mehr als einer Wohnung 5 667 432 69 5 67 434 7 Sonstige Bauweisen 27 748 366 27 748 366 Alle Bauweisen 39 667 46 58 43 725 255 78 39 667 386 596 Mittel = mittlerer Preis in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche = der Fälle = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 56 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Quadratmeterpreise von Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus 23 Bauweise Schlechte Lage Mäßige Lage Lagequalität Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen Reihenhaus 63 63 363 2 34 522 49 23 237.522 56 63.522 423 55 Doppelhaushälfte 87 34 232 7 2 49 368 4 226 643 44 53 246 49 539 26 87.49 45 26 Freistehendes Einfamilienhaus 39 39 84 2 64 735 34 68 35 77 398 95 74 858 46 7 62.8 84 5 39.8 39 258 Ein / Zweifamilienhaus mit mehr als einer Wohnung 5 26 4 7 89 754 328 8 246 584 367 2 6 797 54 9 769.667.54 5 5.667 432 69 Sonstige Bauweisen 27 36 262 3 2 228 56 379 3 27 748 366 Alle Bauweisen 39 34 9 36 63 754 348 49 35 748 44 93 6.467 497 29 256.667 873 39.667 46 58 Mittel = mittlerer Preis in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche = der Fälle = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar Immobilienmarktbericht Hamburg 24 57

Stadtteilübersicht über Bodenrichtwerte pro Quadratmeter Grundstücksfläche für Ein und Zweifamilienhausgrundstücke mit 6 Quadratmeter Grundstücksgröße zum 3.2.22 Stadtteil der Richtwerte Niedrigster Richtwert Höchster Richtwert Mittel der Richtwerte Stadtteil der Richtwerte Niedrigster Richtwert Höchster Richtwert Mittel der Richtwerte Allermöhe 33 68 74 69 FarmsenBerne 58 325 48 375 Alsterdorf 62 429.334 627 Finkenwerder 22 68 29 236 Altengamme 42 68 8 72 Francop 3 45 5 48 Altenwerder 45 45 45 Fuhlsbüttel 23 383 545 5 AltonaAltstadt 44.9.798.47 Groß Borstel 36 325 569 454 AltonaNord 27 73.9 793 Groß Flottbek 298 44.276 942 Bahrenfeld 244 29 87 558 Gut Moor 6 45 45 45 BarmbekNord 62 348 638 624 HafenCity BarmbekSüd 35 638 638 638 HamburgAltstadt Bergedorf 452 244 487 37 Hamm 6 232 36 32 Bergstedt 248 336 557 376 Hammerbrook 232 232 232 Billbrook 9 74 8 78 Harburg 99 4 325 258 Billstedt 6 8 325 278 Harvestehude 44.58 5.5 2.793 Billwerder 2 68 86 76 Hausbruch 243 57 267 22 Blankenese 48 766 2.785.455 Heimfeld 94 57 37 294 Borgfelde 3 534 534 534 HoheluftOst 6 73.682.632 Bramfeld 775 325 499 392 HoheluftWest 6.2.856.276 Cranz 9 45 62 5 Hohenfelde 37 893.45.2 Curslack 56 68 255 27 Horn 28 22 48 266 Dulsberg 7 348 638 597 Hummelsbüttel 39 325 65 45 Duvenstedt 62 33 48 362 Iserbrook 75 44 65 482 Eidelstedt 54 267 46 348 Jenfeld 32 29 46 336 Eilbek 277 464 998 752 Kirchwerder 8 68 244 79 Eimsbüttel 79 32.58.85 Kleiner Grasbrook Eißendorf 292 232 325 287 Langenbek 8 226 278 243 Eppendorf 9 673 2.9.767 Langenhorn 69 22 36 3 [Euro/qm] Immobilienmarktbericht Hamburg 24 59

Stadtteil Stadtteil Höchster Richtwert Höchster Richtwert der Richtwerte der Richtwerte Mittel der Richtwerte Mittel der Richtwerte Niedrigster Richtwert Niedrigster Richtwert Sasel Lurup Veddel Rissen Osdorf Neuwerk Neuland Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Steinwerder Othmarschen Nienstedten Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort WohldorfOhlstedt NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt 44 44 266 44 63 384 53 57 349 8 63 893 34 62 36 79 22 392 498 893 29 246 57 68 35 428 656 576 72 437 67 244 9 45 259 63 45 36 496 34 646 345 375.942 2.625.446 2.6.85.247.45 44 464 33 8 78 569 569 68 394 8 893 46 62 429 8 244 487 63 893 22 278 87 68 44 78 673 86 65 86 278 22 74 267 74 45 336 569 48 394 487 5.685 5.453.28 2.785 6.33 2.436 2.32.276 2.3.25 44 33 534 244 3 383 325 336 28 638 267 8 44 893 255 62 348 74 23 267 383 893 74 39 29 68 255 325 94 777 325 48 68 766 267 28 28 74 22 244 57 45 22 46 29 383 86 336.334.334 9 2 8 69 5 64 7 83 6 3 3 87 2 8 59 32 87 4 2 92 63 7 46 336 638 53 274 44 268 429 64 93 338 66 3 32 76 26 685 486 3 63 224 34 366 298 323 99 34 55 6.33 44 2.526 [Euro/qm] 6 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

4.2.6 Indexreihen Baulandindex (Jahresmittel 2 = ) für Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau (Ein und Zweifamilienhausbauplätze) Die Indexzahlen beziehen sich jeweils auf das Jahresmittel. Datum Jahresmittel 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 Ländliche Lage Schlechte/ Mäßige Lage Lagequalität Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage 86,4 78, 84, 82,5 9,9 86,5 82,5 83, 8,4 88, 89,9 86,9 85,7 8,8 85,9 9,8 92, 9,6 85, 88,4 86,9 94,3 92,8 87,8 94,3 8,7 92,5 93, 89,4 6, 83,9 93,8 96,7 93, 4,2,,,,, 5,5,5,8 3, 25, 8,4 2,5 2, 23,2 49,5 32, 34,3 33,2 37,4 32, Preisindex von Bauplätzen für freistehende Einfamilienhäuser in mittlerer Lage (Jahresmittel 2 = ) 6 4 33,2 2,8 2, 8 84, 83, 85,7 9,6 92,8 93, 96,7, 6 4 2 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 Immobilienmarktbericht Hamburg 24 6

4.3 Bauplätze für den 2 Geschosswohnungsbau 4.3. Vertragszahlen 8 6 72 65 65 4 2 5 2 5 34 8 6 74 76 83 93 4 2 4.3.2 Flächenumsatz in m² 45 4 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 43 35 358 3 28 32 25 2 78 23 225 247 22 5 58 73 5 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 4.3.3 Geldumsatz in Millionen Euro 3 272 269 25 234 244 2 75 78 5 57 93 97 96 5 78 23 24 25 26 27 28 29 2 2 22 23 62 Immobilienmarktbericht Hamburg 24

Umsätze von Bauplätzen des Geschosswohnungsbaus 23 Vertragszahlen 23 (22 ± %) Flächenumsatz 23 [in m² Grundstücksfläche] (22 ± %) Geldumsatz 23 [in Millionen Euro] (22 ± %) Gesamt 65 (65 ± %) 3,4 (43, 23%) 269,4 (27.7 %) Aufteilung nach gewerblichen Nutzungsanteilen mit teilgewerblicher Nutzung 7 (9 %) 2,8 (44,5 5%) 4,8 (2,4 + 9%) ohne teilgewerbliche Nutzung 48 (46 + %) 289,6 (358,8 9%) 228,6 (25,3 9%) Aufteilung nach Art der Wohnnutzung Eigentumswohnungsbau 9 (82 + %) 7,8 (6,8 33 %),5 (32,5 7%) freifinanzierter Mietwohnungsbau 53 (5 + 4%) 99,3 (54,2 36%) 9, (94,3 + 26%) öffentlich geförderter Mietwohnungsbau alle Verkäufe 22 (32 3%) 4,3 (87, + 2%) 39,8 (44,9 %) (öffentlich geförderter Mietwohnungsbau nur FHHVerkäufe) 9 (5 4%) 42,8 (47, 9%) 5, (22,7 33 %) 4.3.4 Quadratmeterpreise Angegeben wird der mittlere Kaufpreis je m² Grundstück bzw. der mittlere Kaufpreis je m² Wohnfläche, inkl. Wege und Sielbaubeiträge. Die Preise sind jedoch nicht auf eine einheitliche Lage oder auf eine einheitliche bauliche Nutzbarkeit (wertrelevante Geschossflächenzahl WGFZ) modifiziert. Für Vergleiche sind sie daher nur unter Vorbehalt geeignet (vgl. Glossar). Nicht berücksichtigt sind Verkäufe, die für den öffentlich geförderten Wohnungsbau vorgesehen sind. Quadratmeterpreise von Bauplätzen des Geschosswohnungsbaus 23 Lagequalität Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen Preise pro Quadratmeter Grundstücksfläche Mittlere GSF 7 66 548 825 7 242 673 56 24 3 3 2327 85 27 35 2 4875 36 973 43 786 97 3927 355 3 7 97 328 456 Preise pro Quadratmeter Wohnfläche Mittlere GFZ 35 229 979,6 6 5 28 669,92 2 379 54 795,52 35 262 3988 377,39 42 92 656 2945,57 2 262 656 26,4 7 GSF = Grundstücksfläche Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar Immobilienmarktbericht Hamburg 24 63