Geschäftsbericht 213
Inhalt Vorwort des Verwaltungsrates 3 Jahresrechnung 213 4 5 Bericht der Revisionsstelle 6 Neubau 7 Wohn- und Gewerbeüberbauung Sevelen Adressen 8 Der Mensch ist nichts anderes, als was er selbst aus sich macht. Jean-Paul Sartre 2
Vorwort Vernünftige Erträge stabiles Portfolio Sehr geehrte Aktionärinnen, sehr geehrte Aktionäre Die RIVAG Immo Invest AG ist eine kleine Publikumsgesellschaft im lmmobiliensektor. Der Zweck der Gesellschaft besteht in der Erstellung, Bewirtschaftung sowie dem Erwerb und der Veräusserung von Immobilien mit dem regionalen Schwerpunkt auf das erweiterte St.Galler Rheintal. Im Jahr 211 gegründet, basiert die Gesellschaft nach drei Kapitalerhöhungen auf einem Aktienkapital von CHF 17,5 Mio. Über 8 Aktionäre tragen das Unternehmen und profitieren vom unternehmerischen Know-how des Verwaltungsrates und der Geschäftsleitung. Alle anderen Liegenschaften im Portfolio der RIVAG Immo Invest AG sind wie bereits im Jahr 212 voll vermietet. Dies sichert der RIVAG Immo Invest AG eine attraktive Rentabilität auf das eingesetzte Kapital. Ausblick Die Nachfrage nach Renditeobjekten ist, auch im Rheintal, anhaltend hoch. Dies wird es der RIVAG Immo Invest AG ermöglichen, gemäss der Strategie Schritt um Schritt zu wachsen. Der Verwaltungsrat ist aktiv auf der Suche nach neuen, interessanten Objekten, um das Portfolio zu erweitern und eine hohe Ertragskraft zu gewährleisten. Im Geschäftsjahr 213 ist die Geschäftsentwicklung der RIVAG Immo Invest AG sehr stabil verlaufen. Das Wachstum beschränkte sich jedoch auf die Überbauung an der Bahnhofstrasse in Sevelen. Projekt «Schützenwiese» in Kriessern Im Jahr 213 hätte das Projekt «Schützenwiese» in Kriessern der RIVAG Immo Invest AG zusätzlichen Schub verleihen sollen, doch der damalige Verwaltungsrat konnte sich nicht dazu durchringen, das Bauprojekt anzupacken. Erlös aus Vermietung Im Jahr 213 wurde neu das Bauprojekt Sevelen aufgegleist. In der Überbauung werden 18 Wohnungen und ein Gewerbeteil entstehen. Die St.Galler Kantonalbank übernahm den Gewerbeteil mit einem längeren Mietvertrag. Die Überbauung wird im Sommer 214 bezugsbereit sein. Die Überbauung in Oberriet ist praktisch voll vermietet. Dank Die RIVAG Immo Invest AG bedankt sich bei den ausgetretenen Verwaltungsräten Karl Liechti, Werner Deuring, Martin Kuster, Hansueli Gantenbein und dem Geschäftsführer Mario Liechti für die geleistete Arbeit. Besten Dank für Ihr Vertrauen. Widnau, Mai 214 Für den Verwaltungsrat: Toni Cristuzzi 3
Jahresrechnung 213 Bilanz auf den 31.12.213 Aktiven Bankguthaben Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (Debitoren) Sonstige kurzfristige Forderungen Umlaufvermögen 213 31.12.213 7 132 14 5 129 561 697 7 698 929 212 31.12.212 9 646 58 486 456 459 1 13 3 Finanzanlagen Immobilie Sachanlagen Gründungskosten 1 25 153 311 58 1 2 956 114 87 75 Anlagevermögen Total Aktiven 25 212 311 32 911 24 21 44 864 31 147 867 Passiven Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber staatlichen Stellen Verbindlichkeiten gegenüber Dritten Passive Rechnungsabgrenzung / kurzfristige Rückstellungen Kurzfristiges Fremdkapital 31.12.213 1 61 88 15 214 545 21 76 47 1 698 522 31.12.212 2 538 16 489 393 68 97 56 917 Hypothekarverbindlichkeiten Langfristiges Fremdkapital 13 17 25 13 17 25 12 66 25 12 66 25 Aktienkapital Gesetzliche Reserven Kapitalreserven aus Agio Gewinn- / Verlustvortrag aus Vorjahr Jahreserfolg Eigenkapital Total Passiven 17 5 14 197 196 75 269 751 214 77 18 195 468 32 911 24 17 5 196 75 52 93 336 43 17 98 7 31 147 867 1 5 969 137 552 913 417 119 513 793 95 554 75 539 23 24 355 262 211 47 441 214 77 483 727 65 378 418 349 129 17 289 332 29 25 2 43 129 23 732 388 1 51 958 336 43 Erfolgsrechnung 1.1.213 bis 31.12.213 Mietzinserträge Liegenschaftsaufwand Betrieblicher Nettoerlös Liegenschaften Betrieblicher Aufwand Betriebsergebnis vor Abschreibungen, Zinsen und Steuern (EBITDA) Abschreibungen Finanzaufwand Finanzertrag Ausserordentlicher Erfolg Betriebsergebnis vor Steuern Direkte Steuern Jahreserfolg 4
Anhang zur Jahresrechnung 213 (Angaben nach Art. 663b OR) Verpfändete Aktiven und Aktiven unter Eigentumsvorbehalt Liegenschaften Buchwert Grundpfandrechte total hinterlegt Davon beanspruchte Hypothek 213 25 153 311 29 7 13 17 25 212 2 956 114 16 35 12 66 25 Brandversicherungswerte der Sachanlagen Gegenstand Gebäudeversicherung Bauzeitversicherung Gesamtsumme 28 49 6 4 34 449 15 836 15 836 1 1 685 1-1 885 795 1 785 17 5 17 5 14 3 5 17 5 Angaben über eigene Aktien Anzahl Bezeichnung Bedingungen für Erwerb / Veräusserung nom. 5 Bestand 31.12.212 Kauf Verkauf Gewinn Bestand eigene Aktien Angaben über Kapitalerhöhungen Vorgang Stand zum 1.1.213 Ordentliche Kapitalerhöhung vom 24.5.212 Die anlässlich der Generalversammlung vom 25. April 213 beschlossene ordentliche Kapitalerhöhung im Umfang von CHF 11. Mio. wurde nicht benutzt. Vorgang Genehmigte Kapitalerhöhung vom 24.5.212 Genehmigte Kapitalerhöhung vom 25.4.213 Davon nicht beansprucht 7 1 75 8 75 7 7 Angaben über die Durchführung einer Risikobeurteilung Angesichts überschaubarer Verhältnisse verzichtet die Gesellschaft auf eine dokumentierte Risikobeurteilung. Es sind nur jene Punkte nach Art. 663 OR aufgeführt, bei denen Angaben zur Jahresrechnung erforderlich sind; andere Positionen sind weggelassen. Antrag über die Verwendung des Bilanzgewinns Vortrag aus dem Vorjahr Jahresgewinn Bilanzgewinn Zuweisung gesetzliche Reserven Dividende (= CHF 438 je Aktie) Zuweisung freie Reserven Vortrag auf neue Rechnung 213 269 751 214 77 484 521 23 62 153 3 3 7 618 212 52 93 336 42 283 948 14 197 269 751 Antrag über die Verwendung der Kapitaleinlagereserven Bestand Kapitaleinlagereserven zum Bilanzstichtag Auszahlung Kapitaleinlagereserven (= CHF 562 je Aktie) Vortrag auf neue Rechnung 5 213 196 75 196 7 5 212 196 75 196 75
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Neubau Wohn- und Gewerbeüberbauung Sevelen In der neuen Wohnüberbauung in Sevelen befinden sich eine Bankfiliale (mit der Kantonalbank konnte ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen werden) und vier 2½-Zimmer-Mietwohnungen, acht 3½-Zimmer-Mietwoh- nungen und sechs 4½-Zimmer-Mietwohnungen mit einer Nettogeschossfläche von 6 m2, 9 m2 und 11 m2. Die grosszügigen Grundrisse lassen sich nach Bedarf für spezielle Wohnbedürfnisse verändern. Zwei Beipiele unseres Portfoliobestandes Fabrikationshalle PSA Parts & Systems AG, Au Montage auf 6 m2. 7 Migros-Überbauung Oberriet,12 m2 Gewerbefläche (Migros, Raiffeisen) und 19 Mietwohnungen.
Verwaltungsrat 31.12.213 Karl Liechti, Widnau (Präsident) Werner Deuring, A-Bregenz Toni Cristuzzi, Heerbrugg Hansueli Gantenbein, Goldach Martin Kuster, Widnau Revisionsstelle KS Treuhand AG Bahnhofstrasse 14 945 Altstätten Unternehmen RIVAG Immo Invest AG c/o CRISTUZZI Immobilien-Treuhand AG Bahnhofstrasse 3 9443 Widnau T +41 ()71 727 74 7 F +41 ()71 727 74 77 www.rivag.ch info@rivag.ch