Konsolidierte Erfolgsrechnung

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1 Konsolidierte Erfolgsrechnung in TCHF Referenz 1. Halbjahr Halbjahr 2016 Betriebsertrag Erlöse aus Vermietung von Liegenschaften Erfolg aus Verkauf von Immobilien 83 Sonstige betriebliche Erträge Total Betriebsaufwand Liegenschaftsaufwand Erfolg aus Neubewertung Personalaufwand Abschreibungen Übriger Betriebsaufwand Total EBIT Finanzergebnis Finanzertrag 1 0 Finanzaufwand Total EBT Steuern Periodenergebnis Espace Real Estate Holding AG Halbjahresbericht

2 Konsolidierte Bilanz in TCHF Referenz AKTIVEN Flüssige Mittel Forderungen aus Lieferungen und Leistungen Sonstige Forderungen Aktive Rechnungsabgrenzungen Total Umlaufvermögen Sachanlagen Renditeliegenschaften Renditeliegenschaften im Bau Nicht rentabilisierte Liegenschaften Total Bau- und Entwicklungsprojekte Immaterielle Anlagen Übrige Sachanlagen Total Anlagevermögen Total Aktiven PASSIVEN Kurzfristiges Fremdkapital Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten Übrige Verbindlichkeiten Steuerrückstellungen Passive Rechnungsabgrenzungen Total Langfristiges Fremdkapital Langfristige Finanzverbindlichkeiten Rückstellungen für latente Steuern Total Total Fremdkapital Aktienkapital Kapitalreserven Eigene Aktien Gewinnreserven Total Eigenkapital Total Passiven Espace Real Estate Holding AG Halbjahresbericht

3 Veränderungsnachweise KONSOLIDIERTE GELDFLUSSRECHNUNG in TCHF 1. Halbjahr Geldfluss aus operativen Tätigkeiten Geldfluss aus Investitionstätigkeiten Geldfluss aus Finanzierungstätigkeiten Veränderung der flüssigen Mittel Flüssige Mittel zu Beginn der Periode Flüssige Mittel am Ende der Periode KONSOLIDIERTER EIGENKAPITALNACHWEIS in TCHF Aktien kapital Eigene Aktien Kapitalreserven Gewinnreserven Total Eigenkapital Eigenkapital per Kapitalerhöhung Bewegung Bestand eigener Aktien Gewinn aus Verkauf eigener Aktien Dividendenausschüttung Periodenergebnis Eigenkapital per Bewegung Bestand eigener Aktien Gewinn aus Verkauf eigener Aktien Dividendenausschüttung Periodenergebnis Eigenkapital per AKTIENKAPITAL Einheit Namenaktien Anzahl Nennwert CHF Aktienkapital (voll liberiert) CHF Genehmigtes Kapital 1) CHF Bedingtes Kapital CHF 1) Die Generalversammlung vom genehmigte eine Erhöhung innert einer Frist von zwei Jahren um höchstens CHF auf höchstens CHF durch Ausgabe von höchstens Namenaktien zu je CHF 10. KAPITALRESERVEN Einheit Nicht ausschüttbare gesetzliche Reserven CHF Kapitaleinlagereserven CHF Espace Real Estate Holding AG Halbjahresbericht

4 Anhang zur Konzernrechnung Der Zwischenabschluss für das erste Halbjahr 2017 der Espace Real Estate Holding AG wurde in Übereinstimmung mit Swiss GAAP FER 31 erstellt. 1. ERLÖSE AUS VERMIETUNG VON LIEGENSCHAFTEN Renditeliegenschaften in TCHF 1. Halbjahr Halbjahr 2016 Soll-Mietertrag Mietzinsreduktion Leerstand Mietzinsverlust Ertrag für Mieterausbauten Ertrag pauschale Nebenkosten Ist-Mietertrag Renditeliegenschaften Halbjahr Halbjahr Halbjahr Halbjahr 2016 in TCHF in % in TCHF in % Soll-Mieterträge nach Nutzung Wohnen Gewerbe Büro Lager Parkplätze Verkauf Heilen / Pflegen Restauration / Hotellerie Spezialfunktionen Unterricht Total Soll-Mieterträge nach Kanton Solothurn Bern Schaffhausen Luzern Aargau Zürich Total Übrige Liegenschaften in TCHF 1. Halbjahr Halbjahr 2016 Soll-Mietertrag Mietzinsreduktion 5 Leerstand Mietzinsverlust 1 0 Ertrag pauschale Nebenkosten 14 9 Ertrag aus gewährten Baurechten Ist-Mietertrag Total Erlöse aus Vermietung von Liegenschaften in TCHF Espace Real Estate Holding AG Halbjahresbericht

5 Bedeutendste Mieter Die bedeutendsten Mieter, gemessen am Soll-Mietertrag per sind (in alphabetischer Reihenfolge): Aebi & Co. AG Maschinenfabrik, MediService AG, Sanitas Troesch AG, Schaffner EMV AG, Unilever Schaffhausen Service AG. Anteil am gesamten Soll-Mietertrag in % Grösster Mieter Drei grösste Mieter Fünf grösste Mieter Zehn grösste Mieter Fälligkeitsübersicht langfristiger Mietverträge per in TCHF in % und später Total SONSTIGE BETRIEBLICHE ERTRÄGE in TCHF 1. Halbjahr Halbjahr 2016 Erträge aus Entschädigungen, Provisionen und Diversem 1 11 Weiterberechnung von Lieferungen und Leistungen 5 3 Erträge aus Parkinganlagen Erträge aus Photovoltaikanlagen Total sonstige betriebliche Erträge LIEGENSCHAFTSAUFWAND in TCHF 1. Halbjahr Halbjahr 2016 Renditeliegenschaften Instandhaltung Betrieb und Wartung Liegenschaftssteuern Versicherungen Liegenschaftsbewirtschaftung Übriger Aufwand 0 18 Total Übrige Liegenschaften Instandhaltung Betrieb und Wartung Liegenschaftssteuern 3 8 Versicherungen 14 9 Liegenschaftsbewirtschaftung Total Total Liegenschaftsaufwand Espace Real Estate Holding AG Halbjahresbericht

6 4. IMMOBILIEN Marktwerte Renditeliegenschaften nach Kanton in TCHF in % in TCHF in % Solothurn Bern Luzern Schaffhausen Aargau Total Marktwerte Immobilien nach Anlagekategorie Kommerziell genutzte Liegenschaften Wohnliegenschaften Renditeliegenschaften im Bau Nicht rentabilisierte Liegenschaften Total FINANZVERBINDLICHKEITEN per Fälligkeiten in TCHF in % und später Total Mittlere Fälligkeit in Jahren 4 Jahre 7 Monate 5 Jahre 2 Monate Mittlere Verzinsung in % Espace Real Estate Holding AG Halbjahresbericht