IV. Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt e. G.
A. Gründung Das Unternehmen wurde am 26. August 1900 gegründet. Zeitgleich fand die Eintragung in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht in Lippstadt unter der Nr. 118 statt. Am 02.04.1975 fand die Verschmelzung mit der Gemeinnützigen Wohnstättengenossenschaft Eickelborn e.g. und am 15.03.1978 fand die Verschmelzung mit der Gemeinnützigen Wohnstättengenossenschaft Warstein e.g. statt. Bis 1990 firmierte es unter Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt e.g.. Nach Fortfall der Wohnungsgemeinnützigkeit hat die Mitgliederversammlung am 30. Oktober 1990 die erforderliche Neufassung der Satzung und den neuen Firmennamen Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt e. G. beschlossen. Die Gemeinnützigkeit wurde 1989 für Wohnungsbaugesellschaften aufgehoben. B. Gegenstand des Unternehmens Die Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt e.g. errichtet, erwirbt, bewirtschaftet und veräußert Wohn- und Gewerberaum in allen Rechts- und Nutzungsformen. Dazu zählt auch die Gestaltung des wohnlichen Umfeldes, die Anpassung des vorhandenen Hausbesitzes an moderne Wohn- und Lebensformen sowie Stadt- und Dorferneuerung. Die Bereitstellung von Wohnraum ist ein lebenswichtiges Bedürfnis der Gemeinschaft und gehört damit zur sogenannten Daseinsvorsorge. C. Beteiligungsverhältnisse Am 31.12.2002 hatte die Genossenschaft 1.707 Mitglieder mit insgesamt 2.258 Anteilen. Das Geschäftsguthaben der Genossenschaftsmitglieder bezifferte sich auf 592.279,95. Die Stadt Erwitte ist mit 30 Anteilen a` 276,10 = 8.282,94 beteiligt. IV / 1
D. Organe der Gesellschaft 1. Mitgliederversammlung: 1.1. In der Mitgliederversammlung hat jedes Mitglied eine Stimme. 2. Aufsichtsrat: 2.1. Der Aufsichtsrat besteht aus neun Mitgliedern: (1) Herr Dr. Wolfgang Maas - Vorsitzender- (2) Herr Matthias Klinkott - Stellv. Vorsitzender - (3) Herr Dieter Kellner - Schriftführer- (4) Herr Franz Holtgrewe (5) Herr Franz Kückmann (6) Herr Erwin Steins (7) Herr Werner Witteler (8) Frau Olga Martin (9) Herr Bernhard Mehling 2.2. Die Stadt Erwitte ist im Aufsichtsrat nicht vertreten. 3. Vorstand 3.1. Der Vorstand besteht aus mindestens 2, höchstens 3 Personen. Die Vorstandsmitglieder werden vom Aufsichtsrat auf die Dauer von 5 Jahren bestellt: (1) Herr Ehrenfried Loyal (2) Herr Richard Streffing -nebenberuflich- 3.2. Die Stadt Erwitte ist im Vorstand nicht vertreten. IV / 2
E. Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht: 1. Westdeutsche Genossenschaftszentralbank eg, Münster 1.1. Anteil in Prozent: nicht bekannt 1.2. Anteil in : 5.200,00 2. Ring der Wohnungsbaugenossenschaften, Köln Die Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt eg hat bei dem Ring der Wohnungsbaugenossenschaften in Köln eine ideelle Beteiligung. 3. Arbeitsgemeinschaft ehemaliger gemeinnütziger Wohnungsunternehmen Ostwestfalen, Bielefeld Auch bei der Arbeitsgemeinschaft ehemaliger gemeinnütziger Wohnungsunternehmen Ostwestfalen hat die Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt eg eine ideelle Beteiligung. F. Veränderung des Gesellschaftsanteiles Wegen der EURO-Umstellung zum 01.01.2002 wurde in der Generalversammlung am 19.06.2001 beschlossen, die Mitgliederanteile von 255,65 (500,00 DM) auf 300,00 zu erhöhen. Finanziert wird diese Maßnahme dadurch, daß für das Geschäftsjahr 2001 und die folgenden Geschäftsjahre keine Dividende an die Eigentümer gezahlt wird. IV / 3
G. Finanzübersicht: Bilanz, G u V, Lagebericht 1. Bilanz 1.1. Aktivseite A. Anlagevermögen I. Sachanlagen 31.12.2002 31.12.2001 EUR EUR 1. Grundst. u. grundstücksgl. Rechte mit Wohnbauten 11.223.712,59 11.537.874,20 2. Grundst. u. grundstücksgl. Rechte mit Geschäftsund anderen Bauten 132.093,18 142.700,64 3. Grundst. u. grundstücksgl. Rechte ohne Bauten 227.001,96 227.001,96 4. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter 80.322,85 80.322,85 5. Betriebs- u. Geschäftsausstattung 12.418,00 14.765,00 II. Finanzanlagen 11.675.548,58 12.002.664,65 Wertpapiere des Anlagevermögens 76.963,44 74.611,80 Andere Finanzanlagen 5.200,00 5.200,00 B. Umlaufvermögen I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte 82.163,44 79.811,80 11.757.712,02 12.082.476,45 1. Grundst. u. grundstücksgl. Rechte ohne Bauten 2.149,57 2.149,57 2. Unfertige Leistungen 16.585,89 18.733,86 3. Andere Vorräte 16.973,65 14.534,61 II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 35.709,11 35.418,04 1. Forderungen aus Vermietung 40.506,37 37.433,42 2. Forderungen aus Betreuungstätigkeit 1.404,81 9.140,22 3. sonstige Vermögensgegenstände 42.992,32 53.501,54 III. Flüssige Mittel 84.903,50 100.075,18 Guthaben bei Kreditinstituten und Kassenbestand 2.499.567,61 2.499.567,61 2.717.426,00 2.620.180,22 2.852.919,22 C. Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 0,00 14.377.892,24 14.935.395,67 IV / 4
1.2 Passivseite A. Eigenkapital 31.12.2002 31.12.2001 EUR EUR EUR I. Geschäftsguthaben - der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder 40.070,98 40.099,65 - der verbleibenden Mitglieder 592.279,95 549.730,10 632.350,93 589.829,75 Rückständige fällige Einzahlungen auf die Geschäftsanteile (75.319,60) (19.059,52) II. Rücklagen 1. Gesetzliche Rücklage 876.773,07 867.773,07 davon aus Jahresüberschuß Geschäftsjahr eingestellt (9.000,00) (20.000,00) 876.773,07 867.773,07 2. Bauerneuerungsrücklage 2.351.942,65 2.351.942,65 3. Andere Ergebnisrücklagen 6.501.743,02 6.351.390,73 davon aus Bilanzgewinn Vorjahr eingestellt 150.352,29 (167.365,50) 6.501.743,02 6.351.390,73 III. Bilanzgewinn 1. Jahresüberschuß 86.216,73 192.112,74 2. Einstellung in Ergebnisrücklagen -9.000,00-20.000,00 77.216,73 172.112,74 10.440.026,40 10.333.048,94 B. Rückstellungen 1. Rückstellungen für Pensionen und sonstige Verpflichtungen 261.614,00 238.389,33 2. Steuerrückstellungen 971,55 0,00 3. Sonstige Rückstellungen 48.750,00 130.934,30 311.335,55 369.323,63 C. Verbindlichkeiten 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 3.160.989,08 3.739.901,82 2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 103.235,23 109.553,88 3. erhaltene Anzahlungen 22.041,19 21.595,19 4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 91.184,29 101.462,22 5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 228.644,29 212.117,88 6. sonstige Verbindlichkeiten 20.436,21 48.392,11 3.626.530,29 4.233.023,10 3.937.865,84 4.602.346,73 14.377.892,24 14.935.395,67 IV / 5
2. Gewinn- u. Verlustrechnung für das Wirtschaftsjahr 2002 (01.01.-31.12) 2002 2001 EUR EUR 1. Umsatzerlöse a) Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung 4.612.470,97 4.552.059,79 b) Umsatzerlöse aus der Betreuungstätigkeit 19.353,68 9.140,22 2. Erhöhung / Verminderung des Bestandes an unfertigen Leistungen - 2.147,97-9.761,45 3. Andere aktivierte Eigenleistungen 68.200,00 56.900,00 4. sonstige betriebliche Erträge 91.130,89 76.946,35 5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen (Aufwendungen für Hausbewirtschaftung) 2.739.798,16 2.380.883,69 6. Rohergebnis 2.049.209,41 2.304.401,22 7. Personalaufwand a) Löhne und Gehälter 509.998,79 496.962,27 b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung 133.077,27 131.712,48 (davon für Altersversorgung 25.366,78 ) (23.350,56) IV / 6 643.076,06 628.674,75 8. Abschreibungen auf Sachanlagen 1.096.259,14 1.254.899,60 9. sonstige betriebliche Aufwendungen 147.182,44 154.633,98 10. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzvermögens 2.661,30 2.329,84 11. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 86.118,02 97.249,36 12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 80.879,69 89.381,77 13. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 170.591,40 276.390,32 14. Steuern von Einkommen und Ertrag 3.489,65 3.446,20 15. sonstige Steuern 80.885,02 80.831,38 16. Jahresüberschuß 86.216,73 192.112,74 17. Einstellung aus dem Jahresüberschuß in Ergebnisrücklagen 9.000,00 20.000,00 18. Bilanzgewinn 77.216,73 172.112,74 Quelle: Geschäftsbericht der Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt e.g. über das Geschäftsjahr 2002