Energieeinsparung und Einsatz erneuerbarer Energien - vorteilhafte Maßnahmen für WEG Andreas Dördelmann, IB.SH Energieagentur IB.SH Fachtagung für Immobilienverwalter von WEG Neumünster, 04.11.2016
Wichtige Themen für die Eigentümer Welche Sanierungspotenziale bestehen bei dem Objekt? In welchem Umfang können erneuerbare Energien genutzt werden? Mit welchen Kosten muss gerechnet werden? Wie groß ist das Einsparpotenzial? Welche Fördermöglichkeiten bestehen? Wirtschaftlichkeit des Vorhabens? // 2
Herausforderungen einer WEG Zusätzliche Hürden durch eine Vielzahl von Eigentümern Unterschiedliche Interessen werden verfolgt Differenzierte Vorstellungen und Vorkenntnisse Verschiedene finanzielle Rahmenbedingungen Individuelle Prioritäten Meinungsverschiedenheiten bezüglich der Auftragserteilung // 3
Die Akteure beauftragt wählt Wohnungseigentümergemeinschaft Hausverwaltung unterstützt kontrolliert Verwaltungsbeirat beauftragt beauftragt beauftragt Energieberater Finanzierungsberater Baufirmen Quelle: eigene Darstellung, vgl. www.weg-forum.net // 4
Entscheidungs- und Ausführungsprozess Akteure Vorbereitungs- und Informationsphase Planungsphase Ausführungsphase Nachbereitungsphase Eigentümer 1. Eigt.-Versammlung - Meinungsbildung - Auftrag an Verwaltung - Investitionsrahmen 2. Eigt.-Versammlung - Weiteres Vorgehen - Beauftragen der Verwaltung mit Umsetzungs- und Finanzierungskonzept 3. Eigt.- Versammlung (Beschlussfassung) - Maßnahmen - Kosten - Durchführung - Finanzierung 4. Eigt.-Versammlung - Budgetkontrolle - Feststellung des Erfolges Verwaltungsbeirat - Unterstützung bei der Auswahl von Fachleute und Baufirmen Verwaltung - Kontakt zu Fachleuten - Informationen an Eigentümer - Einladung zur 2. Eigt.- Versammlung - Beschlussvorlage erarbeiten - Angebote einholen - Fachleute beauftragen - Auftragsvergabe - Überwachung - Bericht an Eigentümer - Dokumentation - Abwicklung Gewährleitungsansprüche Fachleute - Energieberatung - Energiekonzept - Umsetzungskonzept - Finanzierungskonzept - Umsetzung Quelle: eigene Darstellung; vgl. www.weg-forum.net // 5
Wo entstehen Wärmeverluste Quelle: www.energielehrpfad-glonn.de // 6
Die Heizungsanlage Die größten Wärmeverluste entstehen durch ineffiziente Heizungen 30-35 % Hydraulischer Abgleich der Anlage Effiziente Heizsysteme haben ein Einsparpotenzial von bis zu 40% Regenerative Energiequellen nutzen Kostenlose Energiequelle, statt klimaschädlichen fossilen Brennstoffen Kombination mit bestehenden Anlagen möglich Sonnenenergie kann den kompletten Wärmebedarf im Sommer decken // 7
Dämmung // 8
Fenster und Türen Fenster verursachen einen Wärmeverlust von bis zu 25 % Moderne Fenster sind bis zu zehn mal effektiver als einfach verglaste Fenster Steigender Wohnkomfort durch erhöhte Temperatur an der Fensterinnenseite Sinkende Lärmbelästigung Reduzierung von Wärmebrücken // 9
Lüftungsanlage Kein automatischer Luftaustausch bei modernen Häusern Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Abfuhr von Gerüchen und Feuchtigkeit Reduziertes Schimmelrisiko bei vermieteten Wohnungen durch automatische Lüftung Sinkende Heizkosten Bessere Luftqualität // 10
Geförderte Energieberatung Bei Sanierungsbedarf sollte eine Energieberatung beauftragt werden Feststellung des IST-Zustandes der Immobilie Überprüfung der Heizungs- und Lüftungsanlage Aufwand und Nutzen einzelner Maßnahmen wird dargestellt Sanierungsfahrplan und Maßnahmenkatalog wird erstellt Erstellung eines schriftlichen Berichtes über Gegebenheiten, Verbesserungsmöglichkeiten und Handlungsvorschläge Mögliche geförderte Energieberatung: www.energie-effizienz-experten.de Verbraucherzentralen (www.verbraucherzentrale.de) Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (www.bafa.de) Haus & Grund (www.hausundgrund.de) // 11
Energieberatung Maßnahmenkatalog Quelle: kiq-duesseldorf Weitere Informationen unter: www.weg-forum.net & www.bmwi.de // 12
Gründe für eine energetische Sanierung Steigerung des Marktwertes der Immobilie Erhöhung der Wohnqualität Nebenkosten senken Reparaturen werden unwirtschaftlich (Heizung) Klimaschutz Neue Vorschriften (EnEV) // 13
Ihr Ansprechpartner Andreas Dördelmann Projektleiter IB.SH Energieagentur Investitionsbank Schleswig-Holstein Fleethörn 29-31 24103 Kiel Tel.: (04 31) 9905-3105 Fax: (04 31) 9905-36 52 www.ib-sh.de // 14