Exposee. Ihr Ansprechpartner

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1 Exposee Hürtgenwald-Straß Komplett renoviertes Reiheneckhaus mit Anbau Wohn/Nutzfläche :ca. 149,6 m² Grundstückfläche :ca. 486 m² Kaufpreis : EUR Ihr Ansprechpartner Kadir Bagdatli KB Immobilien & Hausverwaltung Landstraße Titz Telefon Telefax Mobil

2 Baujahr : 1930 Kernsanierung 2018 Energieausweis Energiepass Energiepassart: BEDARF Gültig bis: Mit Warmwasser: Ja Endenergiebedarf: kwh/m²*a Wertklasse: G Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss Objektbeschreibung Straß ist ein idyllischer kleiner Stadtteil der Stadt Hürtgenwald. Hier befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von 486 m² die im Jahr 1930 erbaute Immobilie. Zum Haus gehört ein kleiner Garten sowie ein Garage und kleine Gartenhaus. Im Rahmen von umfangreichen renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 sämtliche Sanitäranlagen WC/Bad wurden bei der Renovierungsmaßnahme kpl, erneuert. Auch die Fassade wurde neu gedämmt und verputzt auch der innere Wohnbereich ist komplett neu verputzt. Des Weiteren wurde das Dach mit neuen Dachpfannen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch einen 2018 erneuerten Gas-Brennwert. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Gas Kombitherme. Über den Vordereingang gelangt man in die Haupt und über eine Hofeinfahrt gelangt man zum Hintereingang des Hauses der in die Erdgeschosswohnung führt. Der 149,6 m² große Wohnbereich verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich eine geflieste Küche eine Schlaf, Wohn und Kinderzimmer sowie ein modernes WC/Bad, Im Obergeschoß befinden sich das WC und zwei Zimmer. Gesamte Wohnbereich EG und OG ist mit Laminat ausgelegt Das Haus ist Teil unterkellert.

3 Ausstattung +massives Mauerwerk! + hochwertige Bodenbeläge + isolierverglaste Holzfenster... + gedämmte Fassade + teilweise unterkellert + Rollläden am gesamten Haus + eingefriedeter Gartenbereich + Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse + neue Gastherme/Heizkörper und neue Leitungen im gesamten Gebäude + Wasserleitungen wurden erneuert + Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert + Dach wurde erneuert Wenn Sie sich angesprochen fühlen nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir stehen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung. Lage Hürtgenwald-Straß überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung, die gute Infrastruktur sowie der Nähe zum Nationalpark Eifel! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und zahlreiche Vereine sind teilweise vor Ort oder innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in ca. 20 Minuten an der Autobahn A4, wo Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen haben. Weitere Informationen unter Sonstiges Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. KB Immobilien & Hausverwaltung Landstraße Titz Telefon Telefax Mobil info@kb-immobilienverwaltung.de

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12 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1 Maklervertrag Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von KB Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. 2 Maklercourtage Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines Kaufvertrages: von 3,57 % bis 7,14 % (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme; 2. Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages: 2,38 (inkl. MwSt.) Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Nettomiete, bei einer Vertragsdauer von mehr als 5 Jahren 3,57 % der gesamten Vertragssumme bezogen auf die Laufzeit des Vertrages, mindestens 2,38 % Monatsmieten, höchstens jedoch 3,57 % aus der Vertragssumme für 10 Jahre, bei einem zusätzlich und/oder allein eingeräumten Optionsrecht und/oder Vormietrecht zusätzlich 1,19 % Monatsmieten, jeweils inkl. 19% MwSt.. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig. 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

13 4 Vorkenntnis Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma KB Immobilien innerhalb von 5 Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt. 5 Doppeltätigkeit KB Immobilien behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden. 6 Reservierung Eine Reservierung einer Kaufimmobilie ist möglich, jedoch zeitlich begrenzt auf max. 14 Tage. Sie wird gegen eine Gebühr in Höhe von von 10 % des in Ziff. 2 genannten Provision zzgl. Mehrwertsteuer, womit auch Aufwendungen für Telefon, Fahrten, Büro- und Anzeigekosten usw. abgegolten sind vereinbart. Dieser Betrag ist fällig mit Unterzeichnung einer Kaufabsichtserklärung und zahlbar nach Rechnungsstellung. Diese Reservierungsgebühr wird beim Kauf vom Maklerhonorar in Abzug gebracht. Die Reservierung dient zur Sicherung des Angebotes für den Käufer bis zum vereinbarten Zeitpunkt; der genannte Betrag ist die Entschädigung bei vergeblicher Reservierung aus Gründen, welche der/die Käufer zu verantworten haben. 7 Schadenersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber KB Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt. 8 Haftung Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von KB Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. 9 Datenschutz Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. 10 Änderungen und Ergänzungen Änderungen und Ergänzungen mit der mit KB Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit. 11 Salvatorische Klausel Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.

14 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Kadir Bagdatli, KB Immobilien & Hausverwaltung Landstr.12, Titz, Telefon (02463) Fax (02463) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB).

15 Informationen zum ab geltenden Widerrufsrecht Sehr geehrter Kunde, mit den am in Kraft getretenen Änderungen des Verbraucherrechts sind nun auch wir als Maklerunternehmen verpflichtet, unsere Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dies stärkt einerseits Ihre Rechte als Verbraucher, führt auf der anderen Seite jedoch auch zu einem vermehrten bürokratischen Aufwand. So können wir unsere Tätigkeit für Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist nur dann aufnehmen, wenn Sie dies ausdrücklich verlangen. Dieses Verlangen können Sie mit den unten stehenden Erklärungen des Verbrauchers, die Sie auch zusammen mit der Widerrufsbelehrung erhalten, per Post, Telefax oder zum Ausdruck bringen. Selbstverständlich sind Sie nicht verpflichtet, diese Erklärung abzugeben. Allerdings ist es uns dann leider erst nach dem Ablaufen der 14-tägigen Widerrufsfrist möglich, unsere Dienstleistung für Sie aufzunehmen, d. h. Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können sowie bei zum Verkauf angebotenen Immobilien ein ausführliches Exposé mit Nennung der Objektanschrift zuzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund dieser neuen gesetzlichen Regelungen grundsätzlich vorab keine weitergehenden Auskünfte, die über die des Inserates hinausgehen, zu den Verkaufsimmobilien telefonisch erteilen können. Ihre Kadir Bagdatli KB Immobilien & Hausverwaltung Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB).

16 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An Kadir Bagdatli KB Immobilien & Hausverwaltung Landstr Titz Telefax (02463) Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum