2. Datenreport Nordweststadt Bewohner von Eigenheimen

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1 Werkstattbericht Januar '99 Demonstrativprojekt Demographischer Wandel Determinanten für die Wohnungsversorgung in Frankfurt und Ansätze ihrer Bearbeitung. Datenreport Nordweststadt Bewohner von Eigenheimen

2 V.i.S.d.P Hans Hütt Redaktion Dr. Tobias Robischon Schader-Stiftung Karlstraße Darmstadt Tel (0151) Fax (0151) Die Schader-Stiftung fördert die Gesellschaftswissenschaften. Mit der Förderung von Kommunikation und Kooperation zwischen Gesellschaftswissenschaften und Praxis möchte sie einen Beitrag zur Weiterentwicklung des Gemeinwesens leisten.

3 Bewohner von Eigenheimen in der Nordweststadt Das Demonstrativprojekt»Demographischer Wandel«zielt auf eine Verbesserung der Wohnsituation älterer e in einem typischen Siedlungsgebiet der 0er Jahre. Hierdurch soll zugleich die Wohnsituation von Familien mit Kindern verbessert werden. Als Untersuchungsgebiet für das Projekt wurde die Frankfurter Nordweststadt ausgewählt. Die demographischen Daten des Gebiets wurden in dem Werkstattbericht der Schader-Stiftung»Datenreport Nordweststadt. Einwohner und Wohnungsbestand«vorgestellt. Dort konnte auch die Alterszusammensetzung der Mieter größerer Wohnungen ermittelt werden. In der Nordweststadt befinden sich neben ca Mietwohnungen auch rund 800 Eigenheime. Zudem kragen zwei Einfamilienhausgebiete älteren Datums in das Siedlungsgebiet ein. Sollten Angebote für ältere Bewohner in der Nordweststadt entwickelt werden, so zählen auch die Einwohner dieser Gebiete zur Zielgruppe. Dieser Report untersucht die Alters- und sstruktur der Bewohner von Eigenheimen in der Nordweststadt. keine Rückschlüsse über die Zugehörigkeit einzelner Personen zu einem erlauben, kann auch nicht mit Sicherheit gesagt werden, ob es sich um Häuser mit einer oder mehr Wohnungen handelt. Einen Hinweis, ob es sich hierbei um ein Mehrparteienhaus handelt, liefert jedoch die Zahl der gemeldeten Personen. In knapp 7 der Gebäude waren 7 und mehr Personen gemeldet. Sie wurden daher aus der Analyse ausgeschlossen. Man muß auch erwähnen, daß die Meldedaten nicht unbedingt die tatsächliche Wohnsituation abbilden. Oftmals sind z.b. Kinder aus steuerlichen Gründen noch im ihrer Eltern gemeldet, obwohl sie dort nicht mehr wohnen. Bei aller gebotenen Vorsicht können die mit der Operationalisierung einhergehenden Ungenauigkeiten als gering eingeschätzt werden. Zudem hätte kein anderes Erhebungsverfahren eine so umfassende und aktuelle Übersicht über die Altersstruktur der in Eigenheimen lebenden Bevölkerung ermöglicht. Zu den Daten Eigenheime wurden als ein- bis zweistöckige Gebäude operationalisiert. Anhand der Stadtgrundkarte wurden in der sowie in den einkragenden Altbaugebieten Niederursel und die Anschriften aller ein- und zweistöckigen Gebäude ermittelt. Die Gebietsgrenzen dieser drei Gebiete sind in der nebenstehenden Karte enthalten. Mit Unterstützung des Amts für kommunale Gesamtentwicklung und Stadtplanung wurden vom Einwohnermeldeamt für diese ca Anschriften der Geburtsjahrgang und das Geschlecht aller dort gemeldeten Personen ermittelt. Der Stand der Daten ist der Oktober Mit diesem Vorgehen sind allerdings einige Beschränkungen verbunden, die nicht unerwähnt bleiben dürfen. Die allein an baulichen Kriterien orientierte Auswahl der ein- und zweistöckigen Gebäude bietet selbstverständlich keine Gewähr dafür, daß es sich hierbei tatsächlich um Häuser handelt, die vom Eigentümerhaushalt bewohnt werden. Man kann allerdings davon ausgehen, daß dies zum weit überwiegenden Teil der Fall ist und die Eigenheime über diese Definition fast vollständig erfaßt wurden. Da die Daten des Melderegisters 1

4 Karte der Nordweststadt

5 Identifikation der Einfamilienhäuser In der Nordweststadt und den angrenzenden Einfamilienhausgebieten gibt es 1.0 ein- oder zweistöckige Gebäude. Hiervon entfallen 898 Gebäude auf die, sowie 15 auf das Gebiet () und 3 (Niederursel). Ein- und zweistöckige Gebäude - pro Haus gemeldete Personen Personen pro Haus Daten: Melderegister, /1998 Anzahl Personen Prozent 5,3 1,,0 19,8 15,5 9,1,,5, 0, 1, 0 Von diesen 88 der Häuser kann aufgrund ihrer baulichen Merkmale und der Zahl der dort gemeldeten Personen mit großer Sicherheit angenommen werden kann, daß es sich um Einfamilienhaus-Eigenheime handelt. Die nachfolgende Analyse basiert daher auf dieser Auswahl. Es handelt sich insgesamt um Häuser. Ein- und zweistöckige Häuser mit 1 bis gemeldeten Personen Einfamilienhausgebiet Niederursel Einfamilienhausgebiet : Der Wert von knapp 800 Eigenheimen in der entspricht den bislang anhand von Angaben aus der Bauzeit und der Volkszählung von 1987 geschätzten rund 800 Häusern. Anzahl Häuser In rund 5 der Gebäude sind keine Personen gemeldet, d.h. sie sind unbewohnt. In weiteren 7 wohnen 7 und mehr Personen. Da es sich bei diesen 1 der Gebäude mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht um Einfamilienhäuser handelt, werden sie aus der folgenden Analyse ausgeschlossen. In den übrigen 88 der Gebäude sind zwischen 1 und Personen gemeldet. 3

6 Altersstruktur - Eigenheimbewohner u.ä. 5 - u u u u. 0 unter 30 Eigenheimbewohner Daten: Siedlungsmonitor Amt für Statistik (31.1.9), Melderegister / 98 Einfamilienhausbewohner im Gebiet der Nordweststadt In den als Einfamilienhäuser identifizierten Gebäuden sind insgesamt 3.15 Personen polizeilich gemeldet. Hiervon entfallen auf die Siedlung Nordweststadt.333, das Einfamilienhausgebiet 15 und das Einfamilienhausgebiet Niederursel 377 Personen. Der Anteil der über 5jährigen liegt bei 3,7 und damit deutlich über dem Vergleichswert der Gesamtstadt Frankfurt (1). Auch im Vergleich zur Nordweststadt (19) ist der Wert deutlich erhöht. Bei einem Vergleich der drei Gebiete fällt auf, daß es insbesondere die Häuser in der Siedlung Nordweststadt sind, in denen viele ältere Menschen leben. Der Anteil der über 5jährigen liegt in den beiden anderen Gebieten zwar auch über dem städtischen Mittelwert, doch der Wert für die liegt erheblich höher. Hier liegt ein deutlicher Unterschied in der Altersstruktur vor. Im folgenden werden daher Eigenheime in der im Vordergrund stehen. Die entsprechenden Daten für die beiden anderen Einfamilienhausgebiete werden im Anhang berichtet. Bewohner von Eigenheimen Einfamilienhausgebiet Niederusel Einfamilienhausgebiet -Anteil über 5 Jahre 5,5 17,0 19,8 Die Altersstruktur der Bewohner der Eigenheime entspricht weitgehend der Altersstruktur der Gesamtsiedlung, weicht jedoch in einigen Punkten erkennbar davon ab. Die Altersstruktur der ist von einem sehr hohen Anteil der 50 bis 5jährigen charakterisiert. Dahinter verbirgt sich die besonders starke Generation der Erstbezieher aus den 0er Jahren. Im wesentlichen wiederholt sich dieses Muster auch bei den Bewohnern der Eigenheime in der Siedlung Nordweststadt. Auffällig ist dagegen ein sichtbar höherer Anteil der über 75jährigen Bewohner sowie eine stärkere Präsenz der Generation der 0 bis 50jährigen.

7 Eigenheime in der Nordweststadt - sgrößen Anzahl der Häuser Pers. Pers. 3 Pers. Pers. 5 Pers. Pers. gemeldete Personen pro Haus Daten: Melderegister / 98 sgrößen Die Zahl der in den Eigenheimen pro Anschrift gemeldeten Personen dient als Indikator für die sgröße. Zwar kann aus dem Umstand, daß mehrere Personen unter gleicher Anschrift wohnhaft gemeldet sind, nicht zwingend geschlossen werden, daß diese Personen auch einen gemeinsamen bilden. Angesichts der baulichen Situation und der überwiegend geringen Zahl pro Anschrift gemeldeter Personen erscheint dieses Vorgehen jedoch plausibel. Fast die Hälfte () der in den Einfamilienhäusern lebenden e sind Ein- oder Zwei-Personen- e. Familienhaushalte mit Kindern sind damit allenfalls in der Hälfte der Ein-Familienhäuser der Nordweststadt zu finden. Diese Beobachtung entspricht der Beobachtung, daß in rund der Hälfte der größeren Mietwohnungen der Nordweststadt ältere Personen leben. Nach 35 Jahren sind aus jungen Familien ältere Kleinhaushalte geworden. 5

8 Prozent der Personen Eigenheime in der Bewohneralter nach sgröße 1 Pers. Pers. 3 Pers. bis Pers. gemeldete Personen pro Haus unter bis 5 bis 7 75 bis 8 85 und älter Daten: Melderegister / 1998 Anteil der älteren Ein- und Zweipersonenhaushalte Angesichts des Umstands, daß sich unter den Bewohnern der Einfamilienhäuser ein sehr hoher Anteil über 5jähriger und in erhöhtem Maße über 75jährige befinden, stellt sich die Frage nach den sgrößen, in denen diese Personen leben. Handelt es sich hierbei um alleinstehende oder mit ihrem gleichfalls älteren Ehepartner zusammenlebende Personen? Oder leben Sie in größeren en, z.b. mit der Familie ihrer Kinder, die ein gewisses Hilfs- und Unterstützungspotential bilden? Untersucht man, wie alt die Personen in den jeweiligen sgrößen sind, so ergibt sich ein klares Bild: Die in Eigenheimen lebenden Kleinhaushalte sind e von älteren Menschen. Mehr als drei Viertel der in Kleinhaushalten mit ein oder zwei Personen lebenden Personen sind über 55 Jahre alt. In den en mit bis Personen kehrt sich dieses Verhältnis um: Hier sind knapp drei Viertel der smitglieder unter 55 Jahre alt. Etwa die Hälfte der in Eigenheim-Kleinhaushalten Lebenden ist über 5 Jahre alt. Rund ein Drittel der in Eigenheimen lebenden Singles ist über 75 Jahre alt. Bei den Kleinhaushalten, die Eigenheime in der Nordweststadt bewohnen, handelt es sich demnach zu einem weit überwiegenden Teil um alleinstehende oder mit ihrem gleichfalls älteren Partner zusammenlebende Personen.

9 Eigenheim-e im Projektgebiet Zielgruppe 189 (17,9) 591 (55,9) 77 (,) 1- und -Pers.-HH über 5 1- und -Pers.-HH unter 5 3 u. mehr Pers.-HH und einkragende Einfamilienhausgebiete, Daten: Melderegister /1998 Anteil Zielgruppen- Eigenheime Anzahl Zielgruppen- Eigenheime Anzahl Eigenheime insgesamt 19, Einfamilienhausgebiet Niedserursel 1, 1 17 Einfamilienhausgebiet, Gesamtes Projektgebiet 17, Die Zielgruppe unter den Eigenheimhaushalten Von den in Eigenheimen lebenden en zählen diejenigen e zur Zielgruppe des Demonstrativprojekts»Demographischer Wandel«, die Ein- oder Zwei-Personen-e sind und deren smitglieder alle über 5 Jahre alt sind. Der Umfang dieser Zielgruppe wird im folgenden berechnet. Zur Zielgruppe gehören somit über 5jährige Menschen, die allein in einem Einfamilienhaus leben (z.b. Witwen) und Ehepaare, bei denen beide über 5 sind und die nach dem Auszug der Kinder ihr Einfamilienhaus zu zweit bewohnen. Ausgenommen sind die Zwei-Personen-e, in denen eine der beiden Personen jünger als 5 Jahre ist. einkragenden Einfamilienhausgebiete richten, werden diese in die Berechnung mit einbezogen. Eine nach den drei Gebieten differenzierte Darstellung enthält der Tabellenteil. Rund ein Fünftel aller Eigenheim-e zählen zur Zielgruppe In allen drei Gebieten zusammen gibt es Eigenheime. 17,9 der Eigenheime werden von Zielgruppenhaushalten bewohnt. Dies sind 189 Einfamilienhäuser, in denen 81 Menschen wohnen. Damit gehören rund ein Fünftel aller Eigenheime im Projektgebiet zur Zielgruppe. Die vorstehende Analyse der Altersstruktur beschränkte sich auf die. Da sich Wohnangebote für ältere Menschen im Rahmen des Projekts auch die Bewohner der 7

10 Tabellen Gemeldete Personen pro Haus (sgrößen) 1 Pers. Pers. 3 Pers. Pers. 5 Pers. Pers ,9 31,1 1,3 17,7 9, 5,1 0,0 Niederursel ,,0 30,7 11,8 1,,7 0, , 3,3,5 3,3 13,, 0, , 9,7, 17,7, 5, 0,0 Geschosse pro Gebäude 1 Geschoß (Bungalow) Geschosse ,3 81,0 Niederursel 13 1, 8, 1 1, 8, ,8 81,8 mehrere Gebäudeteile 15 1, 3, 7 5,, 801 0,0 17 0,0 19 0, ,0 Altersverteilung der Eigenheimbewohner unter bis 5 bis 7 75 bis 8 85 und älter ,0 17,5 1, 8,,7 0,0 Niederursel ,7 18,3 7,, 3, 0, , 18,1 9,,7 3,9 0, , 17,7 1,7 8,1,9 0,0 8

11 Altersverteilung nach sgrößen Lesebeispiel: In der sind.333 Personen in Eigenheimen als wohnhaft gemeldet. 50 Personen wohnen in einem Eigenheim, unter dessen Anschrift nur Personen gemeldet sind, gehören somit einem -Personen- an.,7 der Mitglieder von -Personenhaushalten sind jünger als 55 Jahre. unter bis 5 bis 7 75 bis 8 85 und älter , 11,8 31,9,7 9, 0 -Personen ,7 7,9 5,1 18,3,0 0 3-Personen ,9 1, 17,, 3,1 0 bis -Personen ,0 1,,7 3,9 1, , ,5 33 1, 00 8,, Einfamilienhausgebiet Niederursel unter bis 5 bis 7 75 bis 8 85 und älter ,7, 11,1, 5, 0 -Personen , 8,8 18, 7, 9,1 0 3-Personen ,1 19,7 1,7 5,1 3, 0 bis -Personen ,7 13,1,3,8 1,1 0,7 9 18,3 7 7,, 13 3, Einfamilienhausgebiet unter bis 5 bis 7 75 bis 8 85 und älter ,3 0,0 13,3 13,3 0,0 0 -Personen ,3,7 11,7 8,3 5,0 0 3-Personen , 18, 8,0 11,5 3, 0 bis -Personen ,3 11,1 8,7,3 1, 0 58, 75 18,1 38 9, 8,7 1 3,

12 Geschlechtszugehörigkeit nach stypen Lesebeispiel: In der leben.333 Personen in Eigenheimen. 1 Personen leben in einem -Personen-, bei dem beide Partner über 5 Jahre alt sind. 7 Personen über 5 Jahre leben allein in einem Einfamilienhaus. 9,7 der Alleinlebenden über 5jährigen sind Frauen., Anzahl Personen in stypen Männer Frauen e über 5 Jahren ,3 9,7 0,0 -Personen- e, beide über 5 Jahren , 50, 0,0 1- und -Pers.- e unter 5 Jahren ,0 53,0 0,0 3 und mehr Personen-e ,8 51, 0, , , ,0 Einfamilienhausgebiet Niederursel, Anzahl Personen in stypen Männer Frauen e über 5 Jahren ,1 90,9 0,0 -Personen- e, beide über 5 Jahren 0,0 0,0 0,0 1- und -Pers.- e unter 5 Jahren 9 3 3,0 5,0 0,0 3 und mehr Personen-e ,8 51, 0, , , ,0 Einfamilienhausgebiet, Anzahl Personen in stypen Männer Frauen e über 5 Jahren 8 0,0 80,0 0,0 -Personen- e, beide über 5 Jahren 8 50,0 50,0 0,0 1- und -Pers.- e unter 5 Jahren ,9 9,1 0,0 3 und mehr Personen-e ,9 5,1 0,0 191,0 5,0 15 0,0

13 Zahl der e nach stypen Lesebeispiel: In den drei Gebieten gibt es insgesamt Eigenheime bzw. Eigenheimhaushalte. In 97 Häusern wohnen alleinlebende, über 5jährige Personen. Das sind 9, aller Eigenheime im Projektgebiet. Anzahl der e bzw. Eigenheime Siedlung Nordweststadt Niederursel e über 5 Jahren ,5 8,7 7,8 9, -Personen- e, beide über 5 Jahren , 3,9 3,1 8,7 1- und -Pers.- e unter 5 Jahren ,3 7,,0, 3 und mehr Personen-e ,8 59,8 5,1 55, ,0 17 0,0 19 0, ,0 11