Contracting im sozialen Wohnungsbau von 1900 bis heute

Transkript

1 Contracting im sozialen Wohnungsbau von 1900 bis heute UWE EHRHARDT, Städtische Wohnungsbaugesellschaft Emmendingen mbh 12. Contracting-Kongress 2018: Forum 4 1

2 Von der Stigmatisierung zum Vorzeigeprojekt Sanierung der Ramie-Arbeiterhäuser in der Neubronnstraße in Emmendingen

3 Die Gesellschaft Städtische Wohnbaugesellschaft Emmendingen mbh Gründungsdatum 1985 Alleiniger Gesellschafter ist die Stadt Emmendingen (100% Emmendingen) Bilanzsummer (2016): 18,2 Mio.

4 Bestandsübersicht (o. Sonderbestand) Zimmerzahl Gesamtzahl Altbau Anteil Altbau 1 Zimmer 20 (12) 10 (2) 50 % 2 Zimmer 79 (73) 66 (60) 83 % 3 Zimmer 163 (174) 95 (106) 58 % 4 Zimmer 56 (55) 21 (20) 37 % 5 6 Zimmer 10 (11) 10 (11) 100 % Gesamtzahl 328 (325) 202 (199) 61 % (61 %) Durch. Miete 5,64 /m² Erwachsene Kinder bis Zahlenbasis: 2017 (2016)

5 Wohnungssuchende Gesamtzahl

6 Wohnanlage Neubronnstraße Übergang zum in das Eigentum der städtischen Wohnbaugesellschaft Emmendingen mbh Dabei waren 40 der 60 vorhandenen Wohnungen belegt Der erste Bauabschnitt (Haus 15a und b) ist beendet (Januar 2016 Januar 2017) Derzeit laufen die Sanierungsarbeiten für den Abschnitt 2 (Haus Nr. 12a und b)

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8 Impressionen

9 Wohnanlage Neubronnstraße

10 Bereitstellung der Heizenergie Bei der Übernahme der Gebäude waren alle denkbare Konstrukte in den Wohnungen vorhanden, um diese zu heizen Gasheizstrahler Kohleöfen Backöfen Ölöfen

11 Vor der Sanierung

12 Nach der Sanierung

13 Grundlagen und Datenzusammenstellung 5 Wohngebäude mit m2 Wohnfläche 68 Wohnungen im Endausbau Anzahl der Bewohner ca. 125 Jahreswärmebedarf ca kwh/a spez. Wärmebedarf mit Warmwasserbereitung ca. 96 kwh/m² Wohnfläche

14 Variante 1: Pellet zur Leistungsanpassung sind 2 Heizkessel zu installieren der Ausbau der Anlage kann in zwei Schritten je nach Sanierungsfortschritt erfolgen es ist ein Pellet-Lager zu schaffen, Jahresbrennstoffbedarf ca. 78 t Platz für Mieterkeller wird eingeschränkt die Betriebssicherheit ist gegeben, die Betreuung der Anlage ist umfänglicher als bei vergleichbaren Wärmeerzeugungsanlagen

15 Variante 2: Gasbrennwert u. KWK Gasbrennwertkessel ausgelegt für den Endausbau (Gebäude 1 bis 5) Gebäude 1 und 2 Wärmeversorgung über den Gasbrennwertkessel Vorbereitung der Anschlüsse für das BHKW Ab Bezugsfertigkeit des 3. Gebäudes Installation eines BHKW, mit dem ersten Ausbauschritt werden die Anschlüsse vorbereitet der mit dem BHKW erzeugte Strom wird in das Netz der Stadtwerke zurückgespeist, die Stromerlöse sind bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung mit eingerechnet. Mit der Installation des BHKW wird ca. 80 % der Wärme mit dem BHKW abgedeckt, das EEwärmeG BW das mind. 15 % des Jahreswärmebedarfes aus erneuerbaren Energien fordert, wird mehr als erfüllt. Außerdem stellt diese Kombination nach einer Gesamtkalkulation den günstigsten Wärmepreis bereit

16 Variante 3: Nahwärmenetz Ein Anschluss an ein bestehendes Nahwärmenetz (Betreiber Landkreis und Stadtwerke) hätte für den Sommerbetrieb (in dem keine Heizleistung bereitgestellt wird) ebenfalls Anlagentechnik erfordert Der Wärmebezug nach Sanierung ist so niedrig, dass die Leitungsverlust im Verhältnis zum Wärmebezug zu hoch geworden wären.

17 Ausgeführte Variante Gasbrennwertkessel mit 177 kw BHKW-Anlage mit 20 kw(el.) u. 47 kw (th.)

18 Versorgungskonzept für die ersten beiden Wohngebäude erfolgt die Wärmeversorgung über den Gasbrennwertkessel mit dem 3. Gebäude wird ein BHKW installiert, mit dem ersten Ausbauschritt werden die Anschlüsse vorbereitet der mit dem BHKW erzeugte Strom wird in das Netz der Stadtwerke zurückgespeist, die Stromerlöse sind bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung mit eingerechnet. mit der Installation des BHKW wird ca. 80 % der Wärme mit dem BHKW abgedeckt, das EEwärmeG BW das mind. 15 % des Jahreswärmebedarfes aus erneuerbaren Energien fordert, wird mehr als erfüllt. mit der Installation dieser Wärme- und Stromerzeuger ist eine sichere Energieversorgung gewährleistet.

19 Contracting Laufzeit des Vertrages 15 Jahre, dann geht die gesamte Heiztechnik in das Eigentum der städtischen Wohnbau GmbH über Für den Energieliefervertrag wurde eine Anpassung an die Veränderung der Gasbezugskosten vereinbart Die Wartungskosten werden über den Index des Destatis der Preisentwicklung angepasst.

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22 Wiederbelegung nach Sanierung Beginn der Sanierung: Januar 2016 Wiederbelegung: Februar Wohnungen wurden mit zurückkehrenden Mietern belegt 6 Wohnungen wurden an neue Mieter überlassen

23 Nach Sanierung 15a

24 Nach Sanierung 15a

25 Nach Sanierung 15a

26 Neubronnstraße 12

27 Sanierungsaufwand Rund 1,2 Mio. Euro Gesamtaufwand für das Haus Nr. 12 (a und b) Wiederum rund 60% als Aufwand für energetische Sanierung mit erheblichen CO2-Einsparungen Nahwärmenetz mit der BürgerEnergieGenossenschaft versorgt im Endausbau alle 5 Bestandsgebäude (Gas-Brennwerttechnik und Kraft-Wärme-Kopplung)