Schwerpunktthema 2: Analyseformen und Visualisierung AG 2A Geoinformationssysteme (GIS)

Transkript

1 Kommunen im Erfahrungsaustausch zur Wohnungsmarktbeobachtung Workshop KomWoB 2007 Kommunen im Erfahrungsaustausch zur Wohnungsmarktbeobachtung Dr. Henning Schirner & Thomas Nirschl M.A. Schwerpunktthema 2: Analyseformen und Visualisierung AG 2A Geoinformationssysteme (GIS) Frankfurt am Main 1

2 Kommunen im Erfahrungsaustausch zur Wohnungsmarktbeobachtung Gliederung 1. Wohnungsmarktbeobachtung in Nürnberg als Bestandteil eines Monitoringsystems 2. Wohnungsmarktbeobachtung - Datengrundlage und Datenaufbereitung 3. Technische Umsetzung, Instrumenteneinsatz (GIS) 4. Ausblick und Visionen Frankfurt am Main 2

3 1. Wohnungsmarktbeobachtung Kommunen im Erfahrungsaustausch in Nürnberg als Bestandteil zur Wohnungsmarktbeobachtung eines Monitoringsystems Hintergrund: Stadtverwaltung benötigt Kenntnis von den Strukturen und Verhältnissen in der Stadt Maßnahmen Konzept: Beobachtung von Strukturen und Entwicklungen in einem best. Gebiet über einen best. Zeitraum Sensibilisierung Informationen als Variablen und Indikatoren Bringsystem (z.b. durch beschlossenen Untersuchungsauftrag) Holsystem (Informationen stehen dem Anwender im Intranet zur Verfügung) Informationsselektion, Instrumentarium, Zugriffsrechte Frankfurt am Main 3

4 1. Wohnungsmarktbeobachtung Kommunen im Erfahrungsaustausch in Nürnberg als Bestandteil zur Wohnungsmarktbeobachtung eines Monitoringsystems Implementierung von drei Basis-Monitoren Infrastrukturen (Indikatoren zu Versorgungseinrichtungen, sowie Angeboten des sozialen, kulturellen und wirtschaftlichen Bereichs) GESAMTSTADTINDIKATOREN Stadtteil/Sozialraum (Indikatoren des Sozialraums und der städtebaulichen Umgebung) Lebenslagen (Indikatoren zur Lebenslage, zur Wohn-, Arbeits- und Lebenssituation) Frankfurt am Main 4

5 1. Wohnungsmarktbeobachtung Kommunen im Erfahrungsaustausch in Nürnberg als Bestandteil zur Wohnungsmarktbeobachtung eines Monitoringsystems Darstellung der Informationen: Tabellen - vorgefertigt - individuell Raum- und Zeitbezug Diagramme - vorgefertigt - individuell Raum- und Zeitbezug Karten - vorgefertigt - individuell Frankfurt am Main 5

6 Kommunen im Erfahrungsaustausch zur Wohnungsmarktbeobachtung Gliederung 1. Wohnungsmarktbeobachtung in Nürnberg als Bestandteil eines Monitoringsystems 2. Wohnungsmarktbeobachtung - Datengrundlage und Datenaufbereitung 3. Technische Umsetzung, Instrumenteneinsatz (GIS) 4. Ausblick und Visionen Frankfurt am Main 6

7 2. Wohnungsmarktbeobachtung Kommunen im Erfahrungsaustausch - Datengrundlage zur Wohnungsmarktbeobachtung und Datenaufbereitung Daten zur laufenden Beobachtung der Bautätigkeit und des Wohnungsmarkts Makrodateien mit weitgehend einheitlichen Merkmalsbeschreibungen Baufertigstellungen Baugenehmigungen Statistische Gebäudedatei Wohnungs- und Haushaltserhebung Fortschreibung Stichprobe Ergänzung der Statistikdaten durch Hochrechnung auf Gesamtstadtverhältnisse Frankfurt am Main 7

8 2. Wohnungsmarktbeobachtung Kommunen im Erfahrungsaustausch - Datengrundlage zur Wohnungsmarktbeobachtung und Datenaufbereitung System der Datenhaltung im Datenbereich Wohnungs- und Haushaltserhebungen Merkmalsträger Gebäude Wohnungen bzw. Haushalte Personen im Haushalt Fragebogen Gebäudebogen Wohnungsbogen Personenbogen DUVA- Erfassungsmasken Teilmaske Gebäude Teilmaske Wohnungen/Haushalte Teilmaske Personen Basisdateien Basisdatei Gebäude Basisdatei Wohnungen/Haushalte Basisdatei Personen Aufbereitung und Übergabe der Daten DUVA-Makrodateien mit beliebig verknüpfbaren Merkmalen Übergabe an SPSS für spezielle Auswertungen Frankfurt am Main 8

9 2. Wohnungsmarktbeobachtung Kommunen im Erfahrungsaustausch - Datengrundlage zur Wohnungsmarktbeobachtung und Datenaufbereitung Bereich: Baufertigstellungen und Baugenehmigungen Hauptmerkmal Merkmalsausprägungen Zeitbezug Gebietliche Gliederung Gebäude nach Gebäudeart EZH 1968 bzw. Blockseite MFH mit 3 bis 6 Wohnungen 1979 ff. Distrikt MFH mit 7 und mehr Wohnungen monatlich Bezirk Bereich: Gebäude- Nichtwohngebäude und Wohnungsbestand Stadtteil Sonstige Gebäude Zahl der Wohnungen nach unter 40 m² Wie oben Wie oben Wohnflächenklassen Zahl der Wohnungen 40 nach bis unter Gebäudeart 60 m² EZH 1980, 1987, Blockseite 60 bis unter 80 m² 80 bis unter 100 m² MFH mit 3 bis 6 Wohnungen MFH mit 7 und mehr Wohnungen 1996 Jährliche Distrikt Bezirk 100 m² und mehr In Nichtwohngebäuden Fortschrei- Stadtteil In sonstigen Gebäuden bung Zahl der Wohnungen nach Zahl Zahl der der Wohnungen 1 oder mit einer 2 Räume unter 40 m² Wie oben Wie oben Wie oben Wie oben Räume (über 6 m² einschl. durchschnittlichen Küchen) 3 Wohnfläche Räume von bis unter 60 m² 4 Räume Hauptmerkmal Merkmalsausprägungen Zeitbezug Gebietliche Gliederung nach Wohnflächengrößenklassen 60 bis unter 80 m² 5 Räume 80 bis unter 100 m² 6 Räume 100 m² und mehr Zahl der Wohnungen 7 und nach mehr Zahl Räume der 1 oder 2 Räume Wie oben Wie oben Räume (über 6 m² einschl. Küchen) 3 Räume 4 Räume 5 Räume 6 Räume Bereich: Wohnungs- 7 und und Haushaltserhebungen mehr Räume Wohnungen in Wohn- und Nichtwohnge- Hauptmerkmal bis 1918 Merkmalsausprägungen Wie oben Wie Zeitbezug oben Gebietliche bäuden nach Baualtersgruppen Gliederung Zahl der Wohnungen nach 1949 Gebäudeart EZH Teilgebiete, MFH mit 3 bis 6 Wohnungen ab 1985: Stadtteile, 1980 und später MFH mit 7 und mehr Wohnungen alle 2 Jahre, ggf. weitere Belegungsgebundene Wohnungen nicht belegungsgebunden Wie oben Wie zuletzt oben 1997 gebietliche belegungsgebunden Zusammenfassungen Wohnstatus Eigentümer Wie oben Wie oben Mieter Frankfurt am Main 9

10 Kommunen im Erfahrungsaustausch zur Wohnungsmarktbeobachtung Gliederung 1. Wohnungsmarktbeobachtung in Nürnberg als Bestandteil eines Monitoringsystems 2. Wohnungsmarktbeobachtung - Datengrundlage und Datenaufbereitung 3. Technische Umsetzung, Instrumenteneinsatz (GIS) 4. Ausblick und Visionen Frankfurt am Main 10

11 Kommunen 3. Technische im Erfahrungsaustausch Umsetzung, Instrumenteneinsatz zur Wohnungsmarktbeobachtung (GIS) Die kleinräumige Gebietsgliederung der Stadt Nürnberg Frankfurt am Main 11

12 Kommunen 3. Technische im Erfahrungsaustausch Umsetzung, Instrumenteneinsatz zur Wohnungsmarktbeobachtung (GIS) Instrumente zur Verwaltung und Bearbeitung des RBS Frankfurt am Main 12

13 Kommunen 3. Technische im Erfahrungsaustausch Umsetzung, Instrumenteneinsatz zur Wohnungsmarktbeobachtung (GIS) Bautätigkeit und Gebäudebestand - Gebäudedatei Frankfurt am Main 13

14 Kommunen 3. Technische im Erfahrungsaustausch Umsetzung, Instrumenteneinsatz zur Wohnungsmarktbeobachtung (GIS) AGK und GIS Optimierung durch Integration Das Programm AGK wird zur Zeit um eine Schnittstelle zu GIS erweitert. Attribute In der GDB werden Geometrien (Flächen, Linien, Punkte) zentral verwaltet, abgeleitet und können an GIS übergeben werden. Geometrien Mit den erzeugten Shapes werden immer aktuelle Geometrien dargestellt. Attribute & Geometrien Frankfurt am Main 14

15 Kommunen 3. Technische im Erfahrungsaustausch Umsetzung, Instrumenteneinsatz zur Wohnungsmarktbeobachtung (GIS) GIS im Ausstattung I: ArcView 3.3 Netzlizenz Vorteile: auf jedem Rechner verfügbar stabile Version (wichtig bei großen Daten) rel. geringe Kosten Nachteil: Know-how Einsatzgebiet: Kartenerstellung (95%) Raumanalysen (5%) Karte Frankfurt am Main 15

16 Kommunen 3. Technische im Erfahrungsaustausch Umsetzung, Instrumenteneinsatz zur Wohnungsmarktbeobachtung (GIS) GIS im Ausstattung II: ArcInfo 9.2 Einzelplatzlizenz Vorteile: umfangreiche Funktionen Bearbeitung der Geometrien Analysen Nachteile: Kosten nur auf einem Rechner verfügbar Know-how Einsatzgebiet: Kartenerstellung (20%) Raumanalysen, GDB (80%) Karte Frankfurt am Main 16

17 Kommunen 3. Technische im Erfahrungsaustausch Umsetzung, Instrumenteneinsatz zur Wohnungsmarktbeobachtung (GIS) GIS im Rahmen der Wohnungsmarktbeobachtung GIS zur Zeit noch als moderne Form der traditionellen Kartographie: Darstellung von Strukturen und Entwicklungen (S.24) Verknüpfung von verschiedenen Informationen zu einem Thema (problembezogen), i.d.r. Punkt-Fläche (S.25) Flexibilität Anschaulichkeit und Akzeptanz bei den betreffenden Dienststellen Analysen bisher nur auf Anfrage (Zeit, Personal) (S.26) Frankfurt am Main 17

18 Kommunen 3. Technische im Erfahrungsaustausch Umsetzung, Instrumenteneinsatz zur Wohnungsmarktbeobachtung (GIS) GIS im Rahmen der Wohnungsmarktbeobachtung bisher: v.a. Karten zum Thema Wohnungsbestand und Bautätigkeit (S.23) Karten im Monitoring v.a. erzeugt mit DUVA-Internetassistent (iass) Vorteile: - einfach zu erzeugen - zur ersten Orientierung - leicht in die Oberfläche zu integrieren Nachteile: - nur 1 Merkmal - keine differenzierten Darstellungen Ziel: Integration der Wohnungsmarktbeobachtung in das Monitoringsystem Tabellen Diagramme Karten (detail.) Frankfurt am Main 18

19 Kommunen 3. Technische im Erfahrungsaustausch Umsetzung, Instrumenteneinsatz zur Wohnungsmarktbeobachtung (GIS) GIS im Rahmen der Wohnungsmarktbeobachtung Möglichkeit eines kombinierten Angebots aus Tabellen, themenspezifischen Karten und ausführlichen Erläuterungen Bezirksprofile Frankfurt am Main 19

20 Kommunen im Erfahrungsaustausch zur Wohnungsmarktbeobachtung Gliederung 1. Wohnungsmarktbeobachtung in Nürnberg als Bestandteil eines Monitoringsystems 2. Wohnungsmarktbeobachtung - Datengrundlage und Datenaufbereitung 3. Technische Umsetzung, Instrumenteneinsatz (GIS) 4. Ausblick und Visionen Frankfurt am Main 20

21 Kommunen im Erfahrungsaustausch 4. Ausblick und Visionen zur Wohnungsmarktbeobachtung Optimierungsansätze / Visionen: Einbindung der Wohnungsmarktbeobachtung in das Monitoringsystem Nutzung der GDB (Testphase) Reduzierung von Redundanzen im RBS interaktive Kartenauswahl (WebGIS) Aber: Layer müssen nach wie vor aufbereitet werden Pflege der Daten Datenhaltung (Sachdaten, Geometrien; Datenschutz ) Lösungsvorschlag: Geodaten-Service der Stadt Nürnberg (S.22) Verknüpfung zu weichen Daten der Wohnungs- und Haushaltserhebungen (z.b. Sicherheitsgefühl, Äquivalenzeinkommen) Kooperation und Koordination mit beteiligten Dienststellen (Wohnen- und Stadterneuerung, Stadtplanung, Geoinformation) Frankfurt am Main 21

22 Kommunen im Erfahrungsaustausch 4. Ausblick und Visionen zur Wohnungsmarktbeobachtung Frankfurt am Main 22

23 Kommunen im Erfahrungsaustausch zur Wohnungsmarktbeobachtung Frankfurt am Main 23

24 Kommunen im Erfahrungsaustausch zur Wohnungsmarktbeobachtung Frankfurt am Main 24

25 Kommunen im Erfahrungsaustausch zur Wohnungsmarktbeobachtung Frankfurt am Main 25

26 Kommunen im Erfahrungsaustausch zur Wohnungsmarktbeobachtung Frankfurt am Main 26