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Tobias Schumacher
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1 Mietvertrag für möblierte Ferienwohnung Vertragsbedingungen, AGB und Hausordnung Vermieter Helga und Günther Farrenkopf Randelshoferweg München - Solln Telefon: / Fax: guenther.farrenkopf@bayern-mail.de Mieter Name/Vorname... Adresse... PLZ/Ort... Telefon... Gesamtpersonenzahl.... Mietobjekt: Ferienwohnung Alt Solln - Randelshoferweg 6-1. OG Mietdauer... Tage /... Wochen Mietbeginn am... um Mietende am... um... Uhr... Uhr Übergabe des Mietobjektes durch den Vermieter/Beauftragten nach Vereinbarung. Miete:... - zahlbar im Voraus bei Buchung Kaution:... wird bei vereinbarungsgemäßem Verlassen rückerstattet Gesamtbetrag... inkl. 7 % Umsatzsteuer Überweisung erfolgt auf das Konto der Postbank München IBAN: DE / BIC: PBNKDEFF Nebenkosten die nicht im Mietzins enthalten und separat zu bezahlen sind: Die Endreinigung wir mit 40 zzgl. 7 % Umsatzsteuer berechnet.

2 Weitere Bestimmungen: Die Nutzung des Gartenanteils geschieht auf eigene Gefahr. Sämtliche elektronische Geräte sind gemäß ausliegender Bedienungsanleitung zu gebrauchen. Der Mietvertrag gilt erst als abgeschlossen, wenn er bis zum... unterschrieben beim Vermieter vorliegt und der Zahlungseingang auf dem Konto des Vermieters erfolgt ist. (siehe allgemeine Vertragsbestimmungen 1.) Die Zahlung der Kaution ist bei der Schlüsselübergabe in bar zu leisten. Die Anwendung von deutschem Recht gilt als vereinbart. Der Gerichtsstand ist ausschließlich München. Ort/Datum: Ort/Datum: Vermieter: Mieter:......

3 Allgemeine Vertragsbedingungen 1. Vertragsabschluss, Zahlungsbedingungen Der Vertrag zwischen dem Mieter und Vermieter ist erst abgeschlossen, wenn der vom Mieter unterzeichnete Vertrag beim Vermieter eingetroffen ist und die Zahlung der gesamten Mietsumme auf dem Konto des Vermieters eingegangen ist. Trifft der unterzeichnete Vertrag oder die Anzahlung nicht bis zum vereinbarten Termin beim Vermieter ein, so kann dieser ohne weitere Ankündigung und ohne ersatzpflichtig zu werden das Objekt anderweitig vermieten. 2. Nebenkosten Die Nebenkosten (wie Strom, Gas, Wasser) sind im Mietpreis inbegriffen. Staatliche Abgaben wie Kurtaxen sind nicht im Mietpreis enthalten. 3. Übergabe des Mietobjektes; Beanstandungen Das Mietobjekt wird dem Mieter in sauberem und vertragsgemäßem Zustand übergeben. Sollten bei der Übergabe Mängel vorhanden oder das Inventar unvollständig sein, so hat der Mieter dies unverzüglich beim Vermieter anzuzeigen. Andernfalls gilt das Mietobjekt als in einwandfreiem Zustand übergeben. Sollte der Mieter das Objekt verspätet oder gar nicht übernehmen, bleibt der gesamte Mietpreis geschuldet. 4. Sorgfältiger Gebrauch Der Mieter verpflichtet sich das Mietobjekt mit Sorgfalt zu benützen, die Hausordnung einzuhalten und Rücksicht gegenüber den andern Hausbewohnern und Nachbarn zu nehmen. Bei auffälligen Schäden ist der Vermieter oder dessen Bevollmächtigter umgehend zu informieren. Das Mietobjekt darf höchstens mit der im Vertrag aufgeführten Anzahl an Personen belegt werden. Untermiete ist nicht erlaubt. Der Mieter hat dafür Sorge zu tragen, dass die Mitbewohner den Verpflichtungen dieses Vertrages nachkommen. Verstößt der Mieter oder ein Mitbewohner in grober Weise gegen die Verpflichtungen des sorgfältigen Gebrauchs oder wird die Wohnung mit mehr als der vertraglich vereinbarten Anzahl Personen belegt, kann der Vermieter oder sein Beauftragter den Vertrag frist- und entschädigungslos auflösen. 5. Rückgabe des Mietobjektes Das Mietobjekt ist termingerecht in ordentlichem Zustand samt Inventar zurückzugeben. Für Beschädigungen und fehlendes Inventar ist der Mieter ersatzpflichtig. 6. Annullierung Der Mieter kann vom Vertrag unter folgenden Bedingungen zurücktreten: 3 Monate vor Mietbeginn: 50 % des Mietpreises 1 Monat vor Mietbeginn: 90 % des Mietpreises Maßgebend für die Berechnung der Annullierungsgebühr ist das Eintreffen der Mitteilung beim Vermieter oder bei der Buchungsstelle (bei Samstagen, Sonn- und Feiertagen gilt der nächste Werktag). Bei vorzeitigem Mietabbruch bleibt der gesamte Mietzins geschuldet. Es wird empfohlen eine Reiserücktrittsversicherung abzuschließen, die eintritt wenn Sie wegen Krankheit oder Unfall den Urlaub nicht antreten können.

4 7. Höhere Gewalt usw. Verhindern höhere Gewalt (Umweltkatastrophen, Naturgewalt, behördliche Maßnahmen, unvorhersehbare oder nicht abwendbare Ereignisse die Vermietung oder deren Fortdauer, ist der Vermieter berechtigt (aber nicht verpflichtet), dem Mieter ein gleichwertiges Ersatzobjekt anzubieten unter Ausschluss von Ersatzforderungen. Kann die Leistung nicht oder nicht in vollem Umfange erbracht werden, wird der bezahlte Betrag oder der entsprechende Anteil rückvergütet unter Ausschluss weiterer Ansprüche. 8. Haftung Der Vermieter steht für eine ordnungsgemäße Reservation und vertragskonforme Erfüllung des Vertrages ein. Bei andern als Personenschäden ist die Haftung auf den zweifachen Mietzins beschränkt, es sei denn es liegt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vor. Die Haftung ist ausgeschlossen für Versäumnisse seitens des Mieters oder Mitbenützers unvorhersehbare oder nicht abwendbare Versäumnisse Dritter höhere Gewalt Ereignisse, welche der Vermieter, dessen Beauftragter, Vermittler oder andere vom Vermieter beigezogene Personen trotz gebotener Sorgfalt nicht vorhersehen oder abwenden konnten. Der Mieter haftet für alle Schäden, die durch ihn oder die Mitbenützer verursacht werden. Das Verschulden wird vermutet. 9. Anwendbares Recht und Gerichtsstand Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform, mündliche Vereinbarungen gelten als nicht getroffen. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages ungültig sein oder werden, so behält der Vertrag in übrigen seine Gültigkeit. Die ungültige Bestimmung ist durch eine andere gültige Bestimmung zu ersetzen, sodass der beabsichtigte Zweck möglichst nah erreicht wird. Die Anwendung von deutschem Recht gilt als vereinbart. Der Gerichtsstand ist ausschließlich München.

5 München - Solln, den Liebe Gäste! Wohnen wie zuhause! Sie verbringen Ihren Urlaub in einem privaten Ferienhaus. Wir haben uns mit der Einrichtung Mühe gegeben und hoffen, dass Sie einen wunderschönen und erholsamen Urlaub hier in unserem Feriendomizil verbringen. Nachstehende Hausordnung soll eine Hilfestellung geben in der wir nur beschreiben, wie wir uns den Umgang mit dem Haus und dem Inventar im Idealfall vorstellen. Außerdem haben wir zu unserer Entlastung einige Regeln aufgeführt von denen wir hoffen, dass sie Ihr Verständnis finden. Durch eine ordentliche Behandlung der Wohnung helfen Sie uns auch in Zukunft Ihnen eine schöne Ferienwohnung zur Verfügung zu stellen. Allgemein: Sollten Sie irgendetwas in der Einrichtung vermissen oder Sie brauchen Hilfe, wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Sämtliche Dinge die sich in der Ferienwohnung oder Gartenbereich befinden oder dazugehören, dürfen und sollen von den Gästen benutzt werden. Bitte gehen Sie mit der gesamten Einrichtung und Inventar sorgsam um. Der Mieter hat das Mietobjekt pfleglich zu behandeln und dafür Sorge zu tragen, dass auch seine Mitreisenden die Mietbedingungen einhalten. Küche: Bitte beachten Sie, dass Geschirr nur im sauberen Zustand wieder in die Schränke eingeräumt werden. Gleiches gilt auch für Besteck, Töpfe und Geräte die Sie benutzt haben. Bad / WC: Bitte keine Hygieneprodukte und auch keine Essensreste in der Toilette entsorgen. Bibliothek / Videothek: Das Benutzen der Bibliothek / Videothek sowie CDs und Spiele sind zu Ihrer freien Verfügung. Wir bitten Sie alle Gegenstände sorgfältig zu behandeln und nach Gebrauch wieder an ihren Ort zurückzustellen. Müll: Mülltrennung: Wir trennen in Biomüll, Plastik, Papier, Glas, Metall und Restmüll. Die Mülltonnen befinden sich im Gartenbereich. Plastikmüllbeutel für Restmüll finden Sie in der Wohnung, wenn voll zubinden in der Restmülltonne ablegen. Für Glas, Plastik, Metall stehen diverse Container 50 m vom Grundstück entfernt. Rauchen: Das Rauchen ist in unserer Ferienwohnung grundsätzlich verboten. Daher darf bei uns nur im Garten bzw. Außenbereich geraucht werden, dort stehen auch Aschenbecher. Haustiere: Das Mitbringen von Haustieren ist nur nach vorheriger Zustimmung erlaubt.

6 Ruhezeiten: Im Sinne einer guten Nachbarschaft bitten wir Sie von 24:00 Uhr bis 6:30 Uhr die Nachtruhe einzuhalten. Beschädigung: Niemand beschädigt absichtlich Sachen, es kann jedoch jedem passieren, dass einmal etwas kaputt geht. Wir würden uns freuen, wenn Sie den entstandenen Schaden mitteilen und wir diesen, nicht erst nach Ihrer Abreise bei der Endreinigung feststellen. Der Mieter haftet für Beschädigungen, in Höhe der Wiederbeschaffungskosten. Parkmöglichkeiten: In unserer Zufahrtstraße vor der Einfahrt zum Grundstück vorhanden (Sackgasse) Sorgfaltspflicht: Fenster und Türen sind beim Verlassen der Wohnung zu schließen, um Schäden die durch Unwetter entstehen können zu vermeiden. Der Vermieter haftet nicht für Wertgegenstände des Mieters. Im Mietpreis sind neben den Übernachtungskosten Bettwäsche und Geschirrtücher enthalten. Wir wünschen Ihnen einen angenehmen Aufenthalt, viel Spaß, Entspannung und Erholung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Mit der Buchung der Ferienwohnung gehen wir davon aus, dass die Hausordnung anerkannt wird.

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