STADT VREDEN. 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 26 Ölbachstraße (im beschleunigten Verfahren gem. 13a BauGB) - Entwurf -

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1 STADT VREDEN 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 26 Ölbachstraße (im beschleunigten Verfahren gem. 13a BauGB) - Entwurf - Maßstab 1:1000 _. Ausfertigung Lage des Geltungsbereiches (hne Maßstab) Kartenhintergrund: Gedatenbasisprtal Dezember 2015 Verfahrensstand: Öffentliche Auslegung gem. 3 (2) BauGB und Behörden- und snstige Trägerbeteiligung gem. 4 (2) BauGB Stand: Druck: Zeichnerische Ausführung: Alter Kasernenring Brken Telefn: (02861) Telefax: (02861) inf@sw-vermessung.de Prjekt-Nr

2 50a Ölbachstraße 45 Ölbach 46 BPL 41.2 BPL KD 36,78 KS 35,21 KD 37,49 KS 35, I KD 36,22 KS 34, Karl-Arnld-Straße [42] Änderung des Bebauungsplanes Nr Ölbachstraße (im beschleunigten Verfahren 216 gem. 13a BauGB) Entwurf - 80 Gemarkung: 283 Vreden Flur: 107, 108 Flurstück: u.a [25] KD 36,15 KS 33,91 KD 36,58 KS 35,27 KD 36,63 KS 35, ,4 0, [2] 528 [4] Karl-Arnld-Straße OK 46, ,4 0,6 4,0 4,0 OK 47,5 0,4 0, KD 37,52 KS 35,19 8,0 3,0 OK 46, I 0,4 0,8 OK 47, ,4 0,8 61 OK 47,5 26,0 27,0 I [5] KD 36,98 KS 35,40 [34] 1 Karl-Arnld-Straße 0,4 0,8 OK 47, ,5 7 Am Ölbach BPL BPL 41.1 [9] KD 37,08 KS 35, [12] Alter Kasernenring Brken Tel / Internet: inf@sw-vermessung.de Maßstab 1: 1000 Brken, Prjekt Nr.: Bearbeiter: ker KD 37,75 KS 35, [27]

3 ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN (ZF) ART DER BAULICHEN NUTZUNG gem. 9 (1) Nr. 1 BauGB und 1-11 BauNVO Allgemeines Whngebiet ( 4 BauNVO) MASS DER BAULICHEN NUTZUNG gem. 9 (1) Nr. 1 BauGB, 16, 18 BauNVO z.b. Geschssflächenzahl als Höchstmaß 0,4 Grundflächenzahl OK Zahl der Vllgeschsse als Höchstmaß Oberkante Gebäude als Höchstgrenze in Meter (m) bezgen auf Nrmalhöhennull (NHN) s. TF Nr. 1 BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE gem. 9 (1) Nr. 2 BauGB, 22, 23 BauNVO ffene Bauweise nur Einzelhäuser zulässig Baugrenze VERKEHRSFLÄCHEN gem. 9 (1) Nr. 11 BauGB Straßenverkehrsflächen Straßenbegrenzungslinie Verkehrsflächen besnderer Zweckbestimmung Zweckbestimmung Öffentliche Parkfläche s. TF Nr. 3 SONSTIGE PLANZEICHEN Grenze des räumlichen Geltungsbereichs gem. 9 (7) BauGB Abgrenzung unterschiedlicher Maße (z.b. 16 (5) BauNVO) Parallele z.b. 3,0 Maßzahl in Metern (m) rechter Winkel z.b. 27,0 Maßzahl in Metern (m)

4 NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME VON FESTSETZUNGEN NACH ANDEREN GESETZLICHEN VORSCHRIFTEN UND DARSTELLUNGEN gem. 9 (6) BauGB Gebäude vrhanden Flurgrenze Flurstücksgrenze Gemarkungsname Flurbezeichnung Flurstücksnummer Kanaldeckelhöhe (KD) und Kanalshlenhöhe (KS) in Metern (m) bezgen auf Nrmalhöhennull (NHN), entnmmen dem Kanalplan der Stadt Vreden Abgrenzung der Geltungsbereiche der rechtswirksamen Bebauungspläne BPL 41.1 Bebauungsplankürzel TEXTLICHE FESTSETZUNGEN (TF) ( 9 BauGB) 1. Die Oberkante (OK) einer baulichen Anlage darf gem. 16 (2) BauNVO die in der Planzeichnung festgesetzten Höhen über Nrmalnull (NHN) nicht überschreiten. Bezugspunkte baulicher Anlagen ( 18 (1) BauNVO) Unterer Bezugspunkt für die Berechnung der Höhe baulicher Anlagen ist Nrmalhöhennull (NHN). Die Kanaldeckel- (KD) und Kanalshlenhöhen (KS) sind im Plan zur Orientierung in Metern (m) eingetragen. Oberer Bezugspunkt für die Berechnung der Oberkante baulicher Anlagen (OK) ist die bere Kante eines Daches, bei Flachdächern die Höhe der Außenwand des bersten Geschsses (Attika). 2. Auf der Grundlage des 23 (5) BauNVO wird festgesetzt, dass Nebenanlagen i.s.d. 14 BauNVO und bauliche Anlagen, sweit sie nach Landesrecht in den Abstandflächen zulässig sind der zugelassen werden können, die zu den Straßenverkehrsflächen parallel festgesetzten Baugrenzen nicht überschreiten dürfen. 3. In der öffentlichen Parkfläche gem. 9 (1) Nr. 11 BauGB sind maximal 2 Zufahrten mit einer Breite vn maximal 4 m zulässig.

5 KENNZEICHNUNGEN, NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN UND HINWEISE (H) ( 9 Abs. 5 BauGB und 9 Abs. 6 BauGB) 1. Im Planbereich befinden sich Gas-, Wasser- und Strmleitungen. Rechtzeitig vr dem Beginn vn Abriss- und Bauarbeiten muss die Abtrennung der Hausanschlussleitungen swie die Sicherung der Versrgungsleitungen zwingend mit der SVS-Versrgungsbetriebe GmbH abgestimmt werden. 2. Es kann darüber hinaus keine Gewähr dafür übernmmen werden, dass das dargestellte Baugelände frei vn unterirdischen Leitungen ist. Alle Arbeiten in der Nähe vn Ver- und Entsrgungsleitungen sind mit besnderer Srgfalt auszuführen. Bei Strm- und Gasleitungen besteht Lebensgefahr. Vr Beginn der Bauarbeiten ist die Linienführung zu beachten und Kntakt mit dem jeweiligen Versrger aufzunehmen. Die Versrgungsunternehmen übernehmen keinerlei Haftungen für irgendwelche Schäden der Unfälle, die mit den durchzuführenden Maßnahmen in Verbindung stehen. Leitungen vn Wasserversrgungsanlagen sind vn allen störenden Einflüssen freizuhalten. Das DWG Arbeitsblatt GW 125 Anpflanzungen im Bereich unterirdischer Versrgungsanlagen ist zu beachten. 3. Es kann keine Garantie für die Freiheit vn Kampfmitteln gegeben werden, bei der Durchführung aller bdeneingreifenden Bauarbeiten ist Vrsicht gebten. Bei Munitinsfunden ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst der Bezirksregierung Arnsberg über das Ordnungsamt der Stadt Vreden umgehend zu verständigen. 4. Bei Bdeneingriffen können Bdendenkmäler (kulturgeschichtliche Bdenfunde, d.h. Mauerwerk, Einzelfunde, aber auch Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bdenbeschaffenheit) entdeckt werden. Die Entdeckung vn Bdendenkmälern ist der Unteren Denkmalbehörde und der LWL-Archälgie für Westfalen, Außenstelle Münster (Tel. 0251/ ) unverzüglich anzuzeigen ( 15 und 16 DSchG). 5. Für das allgemeine Whngebiet ist eine Löschwasserversrgung vn mindestens 800 l/min für eine Löschzeit vn 2 Stunden sicherzustellen. Zur Löschwasserentnahme sind eingebaute Unterflurhydranten mit Hinweisschildern für den Brandschutz zu kennzeichnen. Auf das Regelwerk Arbeitsblatt W 405 Bereitstellung vn Löschwasser durch die öffentliche Trinkwasserversrgung und die einschlägige DIN Nrm 4066 Hinweisschilder für die Feuerwehr wird hingewiesen. 6. Auf die 39 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) Allgemeiner Artenschutz und 44 Bundesnaturschutzgesetz Besnderer Artenschutz wird hingewiesen. Nach 39 BNatSchG ist es verbten Bäume, Hecken, lebende Zäune, Gebüsche und andere Gehölze in der Zeit vm 01. März bis zum 30. September abzuschneiden der auf den Stck zu setzen. Schnende Frm- und Pflegeschnitte zur Beseitigung des Zuwachses der Pflanzen der zur Gesunderhaltung vn Bäumen sind zulässig. Die Verbte gelten nicht für die in 39 Abs. 5 Satz 2 BNatSchG genannten Fälle. Die im Plangebiet vrhandenen Gebäude und Gehölze können ptentielle Quartiere für Vögel der Fledermäuse sein. Abbrucharbeiten der Abhlzungen sllten daher nicht im Zeitraum März bis August erflgen. Unmittelbar vr Abbruchbeginn sind abzureißende Gebäude durch eine fachkundige Persn auf das Vrhandensein vn Fledermäusen zu überprüfen. 7. Dieser Änderungsplan enthält auch die Festsetzungen des ursprünglichen Bebauungsplanes, welche nicht durch diese Änderung geändert wurden. Der vrliegende Plan stellt für den räumlichen Geltungsbereich der Änderung den aktuellen Stand der Festsetzungen dar.

6 RECHTSGRUNDLAGEN Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vm (BGBl. I S. 2414), das zuletzt durch Artikel 6 des Gesetzes vm 20. Oktber 2015 (BGBl. I S. 1722) geändert wrden ist. Verrdnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke Baunutzungsverrdnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vm (BGBl. I S. 132), die durch Artikel 2 des Gesetzes vm 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548) geändert wrden ist. Verrdnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverrdnung PlanZV) vm (BGBl I S. 58), die durch Artikel 2 des Gesetzes vm 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509) geändert wrden ist. Baurdnung für das Land Nrdrhein-Westfalen Landesbaurdnung (BauO NRW) vm (GV. NRW. S. 256) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vm 20. Mai 2014 (GV. NRW. S. 294) 34 Landesplanungsgesetz (LPlG) in der Fassung der Bekanntmachung vm (GV. NRW. S. 430), zuletzt geändert durch Gesetz vm 08. Dezember 2015 (GV. NRW S. 838) Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG) vm 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das zuletzt durch Artikel 421 der Verrdnung vm 31. August 2015 (BGBl. I S. 1474) geändert wrden ist. Gesetz zur Sicherung des Naturhaushaltes und zur Entwicklung der Landschaft (Landschaftsgesetz LG) in der Fassung der Bekanntmachung der Neufassung vm 21. Juli 2000 (GV. NRW. S. 568), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vm (GV. NRW S. 185) Gemeinderdnung für das Land Nrdrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vm (GV. NRW. S. 666), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vm 25. Juni 2015 (GV. NRW. S. 496), in Kraft getreten am 4. Juli Verrdnung über die öffentliche Bekanntmachung vn kmmunalem Ortsrecht (Bekanntmachungsverrdnung - BekanntmVO) vm (GV. NRW. S. 516), zuletzt geändert durch Verrdnung vm 5. Nvember 2015 (GV. NRW. S. 741), in Kraft getreten am 21. Nvember der Verrdnung zur Durchführung des Baugesetzbuchs vm 7. Juli 1987 (GV. NRW. S. 220), zuletzt geändert durch 6. ÄndVO vm 18. Juli 2013 (GV. NRW. S. 493) Hauptsatzung der Stadt Vreden vm in den zurzeit geltenden Fassungen Die Plangrundlage entspricht den Anfrderungen des 1 der Planzeichenverrdnung vm 18. Dezember Katasterstand: Dezember 2016